قیمت مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، منطقه 10 اصفهان در بخش شمال شرقی این استان واقع شده است که با 17 محله دومین منطقه پرجمعیت اصفهان است حدود ۲۲۰ هزار نفر جمعیت را در خود جای داده و پروژه‌های زیادی در آن تعریف شده است.

د. یکی از ویژگی‌های منطقه ۱۰ شهرداری اصفهان این است که منطقه‌ای در حال توسعه و مستعد برای سرمایه‌گذاری است. در این منطقه زمین‌های زیادی وجود دارد که این یکی از پتانسیل‌های خوب منطقه برای سرمایه‌گذاران به شمار می‌رود.

البته بافت فرسوده در این منطقه به یکی از معایب آن تبدیل شده است. به طوری که مسئولان این استان در سال 98 اعلام کردند که این منطقه دارای230 هکتار بافت فرسوده است که می‌تواند بسیار خطرآفرین باشد.

قیمت مسکن در این منطقه از متری، 15 میلیون تومان آغاز می شود و متناسب با لوکیشن، متریال به کار رفته در ساخت، سال ساخت، امکانات و … تا  متری 35 میلیون تومان هم می رسید.

شما اگر به دنبال خانه های ارزان قیمت‌تر هستید، می‌توانید محله هایی همچون سروش، شهرک سلامت، حکیم شفایی و … برای خرید مسکن انتخاب کنید.

در ادامه قیمت برخی از فایل های آگهی شده در منطقه 10 اصفهان را مشاهده می‌کنید، اما اگر به دنبال فایل های بیشتری در این منطقه هستید می توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله پاچنار یکی از محله های خوب جنوبی شهر اصفهان برای خرید خانه محسوب می شود که از جنوب به محله «حسین‌آباد»، از شرق به «سیچان»، از شرق و شمال به محله ارمنی‌نشین جلفا محدود می‌شود.

در گذشته بخش زیادی از زمین‌های این محله کشاورزی بود، اما سالهاست که با توسعه ساخت و ساز، ساختمان‌ها جای خود را به زمین های کشاورزی داده‌اند.

اگر بودجه محدودی برای خرید خانه در شهر اصفهان ندارید، این محله با توجه به دسترسی و امکانات به نسبت مناسبی که دارد گزینه خوبی برای شما خواهد بود.

در ادامه قیمت برخی از واحدهای مسکونی در محله پاچنار را مشاهده می‌کنید، اما اگر قصد دارید قیمت فایل‌های مختلف در مناطق 1 تا 18 شهر اصفهان را بررسی کنید می توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید تا در کمترین زمان ممکن بهترین ملک دلخواه و ایده‌آل خود را پیدا کنید.

• 78 متری، دو خوابه، 5 سال ساخت، امکانات (انباری- پارکینگ) / قیمت: 2 میلیارد و 340 میلیون تومان
• 112 متری، نوساز، دو خوابه، امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 5 میلیارد و 600 میلیون تومان
• 300 متری، 30 سال ساخت، 5 خوابه، امکانات (پارکینگ – انباری) / قیمت: 18 میلیارد تومان
• 132 متری، پنج سال ساخت، دو خوابه، امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 4 میلیارد و 700 میلیون تومان

گفتنی است، اخیرا هلدینگ دلتا با راه اندازی کمپین «سلام اصفهان» در راستای خدمات رسانی مناسب و ایجاد بستری مطمئن و پربازده برای کاربران عزیز اصفهانی، اقدام به تبلیغات محیطی گسترده در سطح شهر شده که در راستای آن تعداد ۴۷ بیلبورد در مناطق مختلف شهر اصفهان به نمایش درآمده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «مظنه قیمت خرید خانه در منطقه 8 اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از معاون وزیر راه و شهرسازی، برای بخش اول پروژه که بزودی عملیات اجرایی آن آغاز می‌شود، بیش از ۷ هزار و ۳۰۰ هکتار زمین آماده‌سازی شده‌ است.

وی گفت: مهم‌ترین تفاوت این پروژه نسبت طرح‌های قبلی میزان تسهیلات و سود آن است که براساس درآمد خانوار تعیین می‌شود. همچنین الزام دستگاه‌های خدماتی به اعمال تخفیفات از دیگر تفاوت‌های این پروژه است.

این تفاوت‌ها منجر به کاهش قیمت تمام شده آن خواهد شد به‌طوری که فقط شهرداری حداقل 30 درصد به خانوار متوسط در عوارض تخفیف می‌دهد و همچنین برای دهک‌های اول تا سوم صدور پروانه رایگان خواهد بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: در دیگر تفاوت‌ها این است که مالیات برای تمام واحدهای حمایتی تنها یک میلیون تومان است که این رقم نسبت به مالیات شناور براساس متراژ سایر واحدها، بسیار کمتر است.

محمودزاده اظهار داشت: زمین این پروژه 99 ساله است که در اصطلاح به آن زمین رایگان می‌گویند که تا کنون بیش از 7 هزار هکتار زمین اماده شده و در شورای عالی مسکن هم مطرح شد.

وی درباره جزییات راه‌اندازی صندوق ملی مسکن گفت: برای راه‌اندازی صندوق ملی مسکن از تاریخ ابلاغ تا 3 ماه فرصت داریم.

محمودزاده درباره منابع صندوق ملی مسکن ادامه داد: دولت سالانه در بودجه عمومی اعتباراتی برای کمک به تامین مسکن گروه‌های کم درآمد تخصیص می‌دهد که این مبالغ در اختیار دستگاه‌های حمایتی قرار می‌گیرد اما از این پس قرار شده براساس قانون تمام این منابع از کانال صندوق توسعه ملی وارد پروژه‌ها شوند.

محمودزاده افزود: همچنین از این پس تمام مالیات‌های حوزه زمین، مسکن و مستغلات، اقساط برگشتی مسکن مهر، مسکن ملی و صندوق پس انداز یکم جزو درامدهای صندوق محسوب می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «چینی‌سازی مسکن در ایران از تایید تا تکذیب» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، خریدهای ایرانی در بازار مسکن ترکیه، رکورد زد. داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد، ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود 2/5 برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

آیا این هیجان خرید با علم به «واقعیت اقتصادی ترکیه» شکل گرفته یا «حرکت توده‌وار» بوده است؟ نتایج تحقیقا حاکی است، افرادی که طی پنج سال اخیر در ترکیه خانه خریده‌اند چنانچه همین حالا آن را بفروشند و به دلار تبدیل کنند به‌ دلیل سقوط سنگین ارزش لیر در مقابل دلار که بیشتر از سرعت رشد قیمت املاک ترکیه طی این دوره بوده است، بازنده می‌شوند.

البته «زیان محاسبه‌شده» بدون «کسر ۴ نوع مالیات ملکی» است و چنانچه همه هزینه‌ها از جمله «مالیات بر عایدی سرمایه حدود ۳۵ درصدی» لحاظ شود، رقم زیان بالاتر می‌رود.

اکنون سوال مهم‌تر «سرنوشت خریداران ماه‌های اخیر خانه در ترکیه» است. اگر سرعت سقوط لیر همچنان بیشتر از تورم مسکن باشد (بیشتر کارشناسان معتقد به این سناریو هستند) خریداران فعلی نیز بازنده خواهند بود. فقط در یک سناریوی ضعیف -سبقت تورم مسکن از تورم دلار در ترکیه- می‌توان از عدم باخت سخن گفت که با لحاظ مالیات‌ها، حتی این عدم باخت هم به باخت تبدیل می‌شود. گزارش پژوهشی درباره سود و زیان این بازار و گزینه‌های جایگزین را بخوانید.

خرید خانه و آپارتمان توسط ایرانی‌ها در ترکیه، طی ماه گذشته میلادی، ۲ رکورد رشد به ثبت رساند و ایرانیان -که همواره جزو لیست ۱۰ خریدار خارجی عمده املاک ترکیه محسوب می‌شوند- را به رتبه اول سرمایه‌گذاران خارجی ملکی در این کشور رساند.

ایرانیانی که در ترکیه، خانه می‌خرند نخستین هدف اصلی‌شان، «سرمایه‌گذاری به قصد کسب بازدهی مثبت» است و در این مسیر، اغلب با «نگاه به روند گذشته بازار ملک» و «تعقیب رفتار دیگران، بدون تحلیل نتیجه اقدام آنها»، حرکت می‌کنند.با این حال، آیا سرمایه‌گذاران فعلی در بازار مسکن ترکیه، برنده سرمایه‌گذاری شده‌اند یا بازنده؟

بررسی‌ برای پاسخ به این پرسش نشان می‌دهد، سرمایه‌گذاری که سال ۲۰۱۶ با تبدیل سرمایه خود در ایران به لیر، وارد ترکیه شده و یک ملک به ارزش ۱۰۰ هزار لیر خریداری کرده است، امروز با لحاظ «سقوط سنگین ارزش لیر در برابر دلار» و «تورم سالانه مسکن ترکیه»، حداقل ۲۷ درصد «زیان» کرده است.

هیجان خرید ایرانی املاک ترکیه از کی شروع شد؟

ایرانی‌ها البته به‌تازگی مشتری املاک ترکیه نشده‌اند اما سرعت و میل خرید آنها در این بازار، درست از اواخر ۲۰۱۷ و به صورت کاملا محسوس از نیمه ۲۰۱۸، افزایش پیدا کرد.

در سال ۲۰۱۸ حجم معاملات خرید املاک ترکیه توسط خریداران ایرانی نسبت به ۲۰۱۷، درست ۵/ ۴ برابر شد و طی سال‌های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۰ نیز رشد بیش از ۱۰۰ درصدی در هر سال به خود گرفت.این روند، اثر «انتظارات تورمی» در داخل بر رفتار سرمایه‌گذاران را نشان می‌دهد که چطور بخشی از افراد برای «سرمایه‌گذاری‌سودده و بازدهی مثبت»، یک بازار خارجی را انتخاب می‌کنند.

اما در مقابل همین رفتار، روند متغیرهای همان بازار خارجی نیز مشخص می‌کند، «اگر انتخاب محل سرمایه‌گذاری براساس چشم‌انداز آن بازار (به جای گذشته آن بازار) و همچنین عوامل بیرونی موثر بر آن نباشد، به باخت خریداران منجر می‌شود.»

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت اوراق مسکن کاهش یافت» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، طرح ساخت چهار میلیون واحدی مسکونی که به دستور رییس‌جمهوری در دستور کار قرار گرفته، در آستانه تعیین رقم تسهیلات اعطایی و آغاز ثبت‌نام در ۳۱ استان کشور قرار دارد.

قرار است برای اجرای پروژه ساخت ۴ میلیون مسکن ارزان از سازندگان حرفه‌ای و بخش‌های دولتی مانند بنیاد مسکن، بنیاد مستضعفان، ستاد اجرایی فرمان امام (ره) و بخش خصوصی استفاده شود.

خط قرمز دولت در اجرای این طرح قیمت آن است که باید مناسب جیب دهک های اول تا سوم باشد.  قرار است که دولت بیشترین کمک را برای دهک‌های اول تا سوم از طریق «صندوق ملی مسکن» انجام دهد.

بر اساس قانون جهش تولید و تامین مسکن، چنانچه ظرف دو ماه اراضی برای ساخت مسکن از سوی موسسات دولتی، وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها معرفی و واگذار نشود، ثبت اسناد و املاک کشور می‌تواند یک‌طرفه سند را به نام راه و شهرسازی صادر کند.

تسهیلات در نظر گرفته شده برای ساخت ۴ میلیون مسکن ارزان در سال ۳۶۰ هزار میلیارد تومان است و این عدد متناسب با تورم در سال‌های آتی افزایش پیدا می کند.

پیشنهاد وزارت راه این است که در شهرها تا ۴۰۰ میلیون تومان و در روستاها تا ۲۵۰ میلیون تومان تسهیلات ارزان‌قیمت به خانه های این طرح اختصاص یابد. برای اقشار ضعیف هم سود کاهش یافته و هر سال بازپرداخت افزایش خواهد یافت.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «قیمت آپارتمان نوساز در تهران چقدر است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، عیسی همتی با بیان اینکه در دو سال اخیر حدود هزار ملک توسط ایرانیان در ترکیه خریداری شده است، عنوان کرد: در دو سال اخیر، ایرانیان پس از کشور عراق در خرید و فروش ملک رکورددار بوده‌اند؛ اما ایرانیان در سال ۱۴۰۰ از این کشور پیشی گرفتند.

مدیر معاملات هلدینگ دلتا با بیان اینکه دلایل متعددی وجود دارد که ایرانیان در سال‌های اخیر به خرید و فروش ملک در ترکیه رو روی آورده‌اند، گفت: مهمترین عامل استقبال ایرانیان برای خرید ملک در ترکیه مهاجرت است؛ افرادی که قصد مهاجرت به کشورها را دارند با خرید ملک در ترکیه اقدام به اخذ اقامت می‌کنند و پس از آن برای مهاجرت به سایر کشورها اقدام می‌کنند.

وی در ادامه بیان کرد: در چند سال اخیر کشورهایی مانند دوبی، ترکیه، اسپانیا و … با تبلیغاتی که در این حوزه داشتند باعث ایجاد محرک‌های در ایران شدند که این امر باعث شد ارز بسیاری برای خرید ملک در سایر کشورها از ایران خارج شود.

همتی به خریداران ملک در ترکیه هشدار داد و در این رابطه گفت: در چند سال گذشته گرجستان با تبلیغاتی که انجام داد، اعلام کرد که این کشور سکوی پرشی برای مهاجرت به سایر کشورها است، از همین رو مردم با خرید ملک در این کشور می‌توانند به راحتی مهاجرت کنند.

مدیر معاملات هلدینگ دلتا در ادامه مطلب فوق اضافه کرد: اما زمانی که مردم قصد فروش ملک خود را داشتند اعلام کردند که این قرارداد فقط یک توافقنامه بوده و امکان خرید و فروش ملک وجود نداد و برای فروش باید سند اخذ شود؛ قیمت اخذ سند تقریبا نزدیک به قیمت خود ملک بود. مطمئنا ترکیه نیز در آینده نزدیک همین کار را خواهد کرد. (برای مشاهده ویدئو کامل این گفتگو در اینجا کلیک کنید.)

مطالعه بیشتر: مطلب «باخت خریداران ملک در ترکیه» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با خرید آپارتمان در منطقه 6 اصفهان شما در قسمت جنوبی شهر ساکن خواهید شد اما امتیازات خوبی نصیب خریدار خواهد شد که «مجله ملکی دلتا» آن را شرح خواهد داد.

منطقه شش یکی از مناطق پانزده گانه شهر اصفهان می‌باشد مساحت حریم و محدوده قانونی این منطقه مجموعاً معادل 6707 هکتار است.

از نظر موقعیتی در دسته مناطق جنوبی این شهر است که با مناطق سه، چهار پنج هم مرز می‌باشد. شمال آن به سی و سه پل در مسیر زاینده رود تا پل راه آهن می‌رسد و جنوب آن پل اشکاوند در مسیر ریل راه‌آهن تا پل راه آهن قرار دارد.

در این منطقه 15 محله از جمله محلات آیینه خانه، فیض، سعادت آباد، دنارت، هزار جریب، آبشار و دیگر محلات قرار دارد.

قسمتی از منطقه شش اصفهان را بافت تاریخی تشکیل داده است. این بخش بیشتر در قسمت های جنوبی زاینده رود در محدوده محله های آبشار و همت آباد است. همت آباد یکی از قدیمی ترین حاشیه نشینی شهر اصفهان محسوب می‌شود.

نقاط قوت منطقه شش اصفهان

از مهم ترین نقاط قوت که با خرید آپارتمان در منطقه 6 اصفهان نصیب خریدار خواهد شد شامل موارد زیر است:

• وجود بافت تاریخی حاشیه جنوبی زاینده رود و بهترین گزینه برای گردشگری
• وجود بافت تاریخی تخت فولاد به عنوان گورستان تاریخی در منطقه
• قرار داشتن ترمینال صفه در قسمت جنوبی منطقه شش
• قرار داشتن مرکز همایش های بین المللی اصفهان در منطقه

قیمت پیشنهادی آپارتمان در منطقه 6 اصفهان

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

محله آبشار با متراژ 180 متر و نوساز سه خوابه، طبقه سوم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 60 میلیون.

خرید آپارتمان در محله مرداویج با مساحت 189 متر و نوساز، سه خوابه، طبقه همکف با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 75 میلیون.

قیمت خانه در محله آپادانا با متراژ 203 متر، 12 سال ساخت، سه خوابه، طبقه دوم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 36 میلیون و 995 هزار.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 7 اصفهان را دارید، خرید آپارتمان در گلستان بهترین گزینه است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.