آپارتمان در شرق تهران

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، کمبود فایل آپارتمان نوساز برای فروش در بازار مسکن منطقه چهار که در ماه گذشته به عنوان سومین منطقه پرمعامله شهر تهران معرفی شد، چالشی است که پیش روی خریداران آپارتمان  در این منطقه قرار دارد.

در حالی که معاملات بازار مسکن همچنان حول و حوش کف رکودی قرار دارد و هنوز به نزدیکی مرز ورود به فاز پیش‌ رونق (10 هزار فقره معامله ماهانه) نرسیده است. عرضه آپارتمان‌های نوساز در برخی از مناطق شهر از جمله منطقه چهار بسیار کم‌تعداد است و ظاهرا سازنده‌ها تمایلی به مشارکت فعال برای خروج بازار مسکن از رکود ندارند.

واسطه‌های ملکی می‌گویند: سازنده‌ها نگران ادامه روند تورم مصالح ساختمانی هستند و برای همین درباره ورود به بازار مسکن و عرضه آپارتمان‌های تکمیل شده با احتیاط رفتار می‌کنند.

این در حالی است که چنین احتیاطی در میان فروشندگان آپارتمان‌های چند ساله نیست. در نتیجه میانگین سن آپارتمان‌های عرضه شده در شرق تهران افزایش یافته است. البته واحدهای نوساز در برخی از محله‌ها وجود دارد که متعلق به سازندگانی است که قصد تک‌فروشی دارند.

در واقع این سازنده‌ها برای شروع پروژه جدید تا تسویه بدهی‌های مربوط به پروژه تکمیل شده خود نیازمند نقدینگی هستند و در نتیجه یک واحد از مجموع واحدهای متعلق به خود را برای فروش عرضه کرده‌اند.

به این ترتیب می‌توان گفت اگر کسی متقاضی خرید آپارتمان نوساز در شرق تهران است، اکنون زمان مناسبی برای جست‌وجوی وی نیست و دامنه انتخاب بسیار محدودی دارد.

مظالعه بیشتر: مطلب «خبرنگاران و هنرمندان منتظر پیامک مسکن باشند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، متوسط قیمت خرید آپارتمان مسکونی بر اساس آگهی‌های ثبت شده نشان می‌دهد، خرید آپارتمان در افسریه یکی از مناطق ارزان شرق تهران است، که میانگین قیمت هر متر مربع آن ۲۲ میلیون تومان ثبت شده است. قیمت هر متر خانه در سبلان ۲۲٫۴ میلیون تومان اعلام شده است.

هر متر آپارتمان مسکونی در منطقه تهرانپارس شرقی و پیروزی ۲۶٫۶ میلیون تومان، در منطقه آهنگ ۲۳٫۹ تومان ثبت شده است. با توجه به قیمت‌های موجود، متوسط قیمت ثبت شده خرید آپارتمان در بین مناطق شرق تهران تنها در مناطق نام برده شده در کانال ۲۰ میلیون تومان ثبت شده و در دیگر مناطق شرقی تهران هر متر مسکن به طور متوسط بالاتر از ۳۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

متوسط قیمت خرید آپارتمان در محله حکیمیه ۳۲٫۵ میلیون تومان و نیرو هوایی ۳۵٫۸ میلیون و در منطقه نارمک با قیمت ۳۸٫۸ میلیون تومان اعلام شده است. در بین مناطقی که در کانال ۳۰ میلیون تومان معامله می‌شوند، منطقه تهرانپارس غربی با هر متر آپارتمان ۳۹٫۵ میلیون تومان گران‌ترین نرخ متوسط خرید آپارتمان مسکونی را دارد.

متوسط قیمت خرید مسکن در تهرانپارس غربی و تهرانپارس شرقی بیش از ۱۰ میلیون تومان اختلاف قیمت دارد.

در ادامه متوسط قیمت خرید آپارتمان مسکونی در برخی از مناطق شرق تهران را مشاهده می‌کنید.

• محله افسریه: قیمت هر متر مربع 22 میلیون تومان
• محله  سبلان: قیمت هر متر مربع 22 میلیون و 400 هزار تومان
• محله تهرانپارس شرقی: قیمت هر متر مربع 26 میلیون 600 هزار تومان
• محله پیروزی: قیمت هر متر مربع 26 میلیون تومان
• محله حکیمیه: قیمت هر متر مربع 32 میلیون 500 هزار تومان
• محله نیرو هوایی: قیمت هر متر مربع 35 میلیون 600 هزار تومان
• محله نارمک: قیمت هر متر مربع 38 میلیون 800 هزار تومان
• محله تهرانپارس غربی: قیمت هر متر مربع 39 میلیون 500 هزار تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت خانه جیحون ارزان‌تر است یا وردآورد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آمارها را نشان می‌دهد بالاشهرنشین‌ها به مرکز شهر و مرکزنشین‌ها به جنوب شهر می‌روند تا بلکه بتوانند با بودجه‌ای دارند خانه‌ای اجاره کنند. حتی خیلی‌ها کوچ به شهرهای اقماری مثل پردیس را ترجیح داده‌اند و عطای خرید خانه در تهران را به لقایش بخشیده‌اند.

در صورت ادامه روند افزایش قیمت مسکن احتمالا تا چند سال دیگر این شکاف عمیق‌تر خواهد شد. روزی می‌رسد که اغلب ساکنان مناطق شمال و شمال غرب مالک‌نشین شوند و مستاجرها در کنار هم در مناطق جنوب و جنوب شرق زندگی کنند.

خریداران در شمال غرب و مستاجران در جنوب شرق

آمارهای بانک مرکزی می‌گوید، ماهانه حدود ۱۴درصد کل معاملات خرید و فروش آپارتمان در منطقه پنج تهران اتفاق می‌افتد. منطقه پنج بیشترین تعداد آگهی‌های فروش آپارتمان را به خود اختصاص داده است.

ولی آیا شرایط در بازار اجاره هم به همین شکل است؟ بررسی‌ها نتایج دیگری را نشان می‌دهد. با وجود اینکه منطقه پنج از نظر خرید و فروش در صدر مناطق ۲۲گانه تهران قرار دارد، اما به ازای هر ۱۰۰ آگهی فروش آپارتمان در این منطقه تنها ۴۸ آگهی اجاره در این سایت آنلاین خرید و فروش ملک منتشر شده و نشان می‌دهد بازار اجاره در این منطقه آنچنان هم داغ نیست و اغلب کسانی که در این منطقه ملک می‌خرند، آن را برای خودشان می‌خواهند و قصد اجاره ندارند.

به ترتیب مناطق ۹، ۲۰، ۱۰، ۲۱ و ۵ تهران شرایط اینچنینی را تجربه می‌کنند. در طرف مقابل آنها، مناطق شرقی تهران قرار دارند. بررسی بخش املاک گزارش سال دیوار به ما می‌گوید در مناطق ۸، ۱۴، ۴ و ۱۳ به ترتیب شاهد بیشترین نسبت تعداد آگهی‌های اجاره به فروش آپارتمان هستیم. محله‌هایی که عموما در شرق تهران قرار دارند.

چرا خریداران به شمال و شمال غرب فکر می‌کنند؟

افزایش عجیب قیمت مسکن که از سال ۹۷ آغاز شده، شکاف بزرگی بین جمعیت اجاره‌نشین و مالک‌نشین تهران انداخته. آنهایی که پیش از افزایش قیمت‌ها خانه خریده بودند شانس آوردند، چراکه بعد از آن خرید خانه برای مستاجرها تبدیل به رویای دست نیافتنی شده و حالا خریداران خانه بیشتر کسانی هستند که سرمایه‌های کلان دارند و شاید تفاوت یک میلیارد و دو میلیارد برایشان خیلی کمتر از کسانی باشد که توانایی پس‌انداز کردن هم ندارند.

همین موضوع باعث شده برای خریداران از نظر مالی تفاوت چندانی بین مناطق مختلف تهران نباشد، اما شما خودتان را جای یک خریدار خانه بگذارید. خانه‌ای که می‌خرید حداقل تا سال‌ها وبال گردنتان خواهد بود. شاید همین موضوع باعث شده خریداران کمتر ریسک کنند و سراغ محله‌های جنوب شرق بروند.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت ارزان‌ترین و گران‌ترین خانه‌های تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

«مجله ملکی دلتا» در مقاله پیش رو قصد دارد شما را با یک محله خوب در جنوب شرق تهران آشنا کند.

محله افسریه در دسته محله‌های قدیمی تهران قرار دارد که بخش اعظم آن در محدوده منطقه 15 شهرداری تهران واقع شده است.

امکانات رفاهی که در این محدوده وجود دارد، خرید آپارتمان در افسریه را برای شما بعنوان یک امتیاز به شمار می‌آورد.

قیمت مناسب واحدهای مسکونی، ساخت و ساز بالا و وجود آپارتمان‌های نوساز سبب شده است که خرید و فروش در این محله از نقاط شاخص بازار مسکن است.

خیلی از افراد وجود شهرک مسکونی نظامی قصرفیروزه در اطراف محله یک مزیت برای خرید آپارتمان در افسریه خواهد بود.

پارک آبی آزادگان (تنها پارک آبی روباز)، پارک فجر با امکانات کتابخانه و زمین بازی، ورزشگاه 30 هزار نفری تختی، پیست اسکی، باشگاه سوارکاری، مجموعه ورزش الزهرا از دیگر امکانات رفاهی و تفریحی محله افسریه است.

قیمت خرید آپارتمان در افسریه

محله افسریه به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شده است که البته اختلاف قیمت ملکی چندانی میان این دو قسمت وجود ندارد.

چند نمونه از آپارتمان های نوساز و قدیمی افسریه در سایت ملکی دلتا آگهی شده است برای نمونه آپارتمان با متراژ 68 متر 2 سال ساخت و با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 25 میلیون و 882 هزار تومان نیاز به نقدینگی یک میلیارد و 760 میلیون تومان دارد.

آپارتمان با متراژ بالاتر درحدود 100 متر 16 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری) برای هر متر مربع 12 میلیون و 500 هزار تومان در نظر گرفته شده که برای خرید آن باید یک میلیارد و 250 میلیون تومان در حساب شما موجودی باشد.

نمونه دیگری از آپارتمان با متراژ بزرگتر در سایت ملکی دلتا آگهی شده است با متراژ 135 متر نوساز و امکانات (پارکینگ – آسانسور) با 22 میلیون و 963 هزار تومان در هر مترمربع که نیاز به 3 میلیارد و 100 میلیون تومان وجه نقد دارد.

پیشنهاد خرید:  برای خرید آپارتمان در باغ فیض تهران، از سایت ملکی دلتا دیدن کنید.