املاک دلتا

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، طرح ایجاد ۳۴ شهرک مسکونی و ۶ شهر جدید مصوب شد و تغییر کاربری بیش از ۶ هزار هکتار زمین برای تولید مسکن از جمله اقدامات مهم دولت سیزدهم (سه ماهه) است وزارت راه و شهرسازی آن را منتشر کرده است.

اقدامات انجام شده برای افزایش تولید و عرضه مسکن در حوزه برنامه‌ریزی:

• تولید مسکن شامل برنامه‌ریزی برای تولید ۶۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب اجرای طرح نهضت ملی مسکن
• تامین اراضی برای ساخت بالغ بر ۵۳۰ هزار واحد مسکونی
• شروع عملیات اجرایی ساخت واحدها در قالب بیش از ۱۰ هزار پروژه مسکن

همچنین اخذ مصوبه آیین‌نامه اجرایی طرح نهضت ملی مسکن از هیات وزیران در ۲۵ خرداد امسال، تعیین سقف تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن به میزان ۱۵۰ میلیون تومان به  ازای هر واحد با دوره بازپرداخت ۲۰ ساله و افزایش این سقف در قانون بودجه سال ۱۴۰۰ به ۲۵۰ میلیون تومان از دیگر اقدامات انجام شده در حوزه برنامه‌ریزی، اقتصاد و تولید مسکن است.

از دیگر اقدامات انجام شده در حوزه برنامه‌ریزی،  اقتصاد و تولید مسکن در ۳ ماه نخست دولت سیزدهم می‌توان به این موارد اشاره کرد:

• یش‌بینی تامین و تخصیص مابه‌التفاوت نرخ سود تسهیلات برای گروه‌های کم‌درآمد برای پرداخت تسهیلات با نرخ سود ۵ درصد
• پیش‌بینی تامین تسهیلات موردنیاز طرح نهضت ملی مسکن برای پروژه‌های تکمیل‌شده و نیمه‌تمام بخش خصوصی از محل اعتبارات تبصره ۱۸ قانون بودجه ۱۴۰۰ تا سقف ۳۶۰ هزارمیلیاردتومان در سال جاری
• تدوین و ابلاغ دستورالعمل موردنیاز و راه‌اندازی سامانه ثبت‌نام برای تسهیلات احداث و نوسازی مسکن، مکلف کردن وزارت نفت و صمت برای تامین مصالح موردنیاز طرح نهضت ملی مسکن و انجام مطالعات کارشناسی در این حوزه.
• انعقاد تفاهم‌نامه با دستگاه‌های اجرایی به ظرفیت حدود ۴ میلیون واحد مسکونی جهت استفاده از ظرفیت دستگاه‌ها برای تامین مسکن اقشار مختلف از جمله فرهنگیان، کارگران، نیروهای مسلح و طلاب، بسیجیان و…
• انعقاد تفاهم‌نامه با نهادهای حمایتی شامل کمیته امداد و سازمان بهزیستی برای تامین مسکن ۵۲۰ هزار خانوار تحت پوشش فاقد مسکن این نهادها در شهرها و روستاهای
• پیگیری تکمیل ۴۸۰ هزار واحد باقیمانده طرح مسکن  مهر از مهرماه ۱۳۹۷

همچنین، تغییر کاربری یا الحاق به محدوده بیش از ۶ هزار هکتار زمین برای تولید مسکن، انقعاد تفاهم‌نامه و صورتجلسات مربوط به واگذاری اراضی و تحویلی ۵۵۶ میلیون مترمربع آن از سوی وزارت جهاد کشاورزی، تدوین برنامه عملیاتی-اجرایی در راستای اجرای مفاد قانون جهش تولید مسکن مبنی بر احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی، انجام برنامه نیازسنجی زمین و مسکن به تفکیک شهری و استانی برای تولید سالانه مسکن و ابلاغ به استان‌ها و دستگاه‌های اجرایی متولی، و در نهایت برگزاری اولین جلسه شورای‌عالی مسکن برای تسریع در سیاست‌گذاری به منظور تسهیل و تسریع در اجرای قانون جهش تولید مسکن از دیگر اقدامات دولت سیزدهم در حوزه برنامه‌ریزی، اقتصاد و تولید مسکن است.

مطالعه بیشتر: مطلب «کاهش 20 درصدی فایل های فروش آپارتمان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از محمود شایان مدیرعامل بانک مسکن،هدف از عملیاتی شدن کارت مصالح ساختمانی، کاهش هزینه‌های ساخت مسکن در نهضت ملی مسکن است.

مدیرعامل بانک مسکن گفت: حداقل ۶۰ درصد هزینه‌های مسکن مربوط به زمین است، اگر این مولفه را از پروسه ساخت و ساز خارج کنیم،‌شرایط ساخت مسکن در کشور فراهم‌تر می‌شود.

در بحث فولاد و سیمان نیز ظرفیت واحدهای تولیدی در کشور به گونه‌ای است که هم می‌توانند نیاز داخلی را تامین کنند و هم این‌که صادرات داشته باشیم.

شایان یادآور شد: مسئله بعدی بحث تامین مالی است؛‌در این بخش دولت با یک حساسیت ویژه به این موضوع نگاه می‌کند تا هم بحث تورم را کنترل کند و هم این‌که به‌عنوان یک ضرورت برای جامعه تامین شود.

وی اظهار کرد: برای ساخت یک میلیون مسکن اعلام شده از سوی دولت سیزدهم بخش عمده‌ای یعنی حدود ۳۵۰ هزار واحد را بخش خصوصی می‌سازد. در مسکن روستایی سالانه ۲۰۰ هزار واحد ساخته می شود.

مدیرعامل بانک مسکن افزود:‌وقتی بانکی برای ساخت مسکن تسهیلات می‌دهد،‌ وام گیرنده می‌رود کاشی،‌ سیمان، فولاد و… خریداری می‌کند.

مدیرعامل بانک مسکن اظهار کرد: با پرداخت سهم ۲۰ درصدی سیستم بانکی به بخش ساخت و ساز مسکن سالانه یک میلیون مسکن در کشور ساخته می‌شود که خودمالکان هم جزو آن هستند.

وی همچنین از عملیاتی شدن کارت مصالح ساختمانی خبر داد و افزود: با این کار هدف کاهش هزینه‌های ساخت مسکن در نهضت ملی مسکن کاهش می‌یابد.

برای این کار ۳۰ درصد از تسهیلاتی را که قرار است در اختیار سازندگان قرار گیرد به صورت کارت اعتباری ارائه می شود. سازندگان با این کارت فقط می‌توانند مصالح ساختمانی خریداری کنند که تاثیر خوبی در تسریع ساخت و سازها خواهد داشت.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «موتور ساخت مسکن خاموش شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بیشترین مستاجران تهران در سعادت‌آباد و پونک است و این دو محله مجموعا بیش از ۱۰ درصد مستاجران تهران را در خود جا داده‌اند.

این گزارش که به بررسی وضعیت خرید و فروش و رهن و اجاره املاک مسکونی، اداری، تجاری، باغ و زمین در تمام استان‌های ایران پرداخته، اطلاعات خوبی برای سرمایه‌گذاران، متخصصان، خریداران و مستاجران حوزه املاک دارد.

مالکان مناطق ۱، ۲ و ۵ پایتخت، پذیرای بیشترین مستاجران تهران هستند و بیشترین تعداد آگهی‌های رهن و اجاره تهران، برای این مناطق به ثبت رسیده است. بیش از ۵۵ درصد آگهی‌های مندرج در سایت های ملکی رهن و اجاره مسکونی، متعلق به این مناطق است. بعد از آن مناطق ۳، ۱۰، ۱۳ و ۲۲ بیشترین ظرفیت پذیرش مستاجران را دارند.

طبق آمارهای ارائه شده در این گزارش، تنها ۴۰ درصد از خانه‌های تهران را می توان با بودجه ۱۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومانی رهن کرد و رهن کامل نیمی از خانه‌های تهران بیش از این مقدار است.

منطقه ۱ تهران با متوسط قیمت هشت میلیون و ۴۰۰ هزار تومن به ازای هر متر مربع، گران‌ترین منطقه تهران برای رهن خانه است. یعنی برای رهن یک خانه ۱۰۰ متری در این منطقه به طور متوسط باید ۸۴۰ میلیون تومان پرداخت کرد و متوسط رهن کامل یک خانه ۱۰۰ متری در مناطق ۱۵ تا ۲۰، ۲۴۰ میلیون تومان است.

مناطق ۹ و ۲۰ بیشترین افزایش و مناطق ۱۷ و ۱۲ کمترین‌ افزایش اجاره بها را داشته‌اند؛ در این گزارش آمده است که مناطق ۹ و ۲۰ افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی اجاره بها را تجربه کرده‌اند، درحالی‌که مناطق ۱۷ و ۱۲ به ترتیب با ۳۷ و ۳۹ درصد رشد، شاهد کمترین افزایش اجاره بها در تهران بوده‌اند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «کاهش 20 درصدی فایل های فروش آپارتمان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، وزارت راه و شهرسازی اساسنامه پیشنهادی صندوق ملی مسکن ذیل ماده ۳ قانون جهش تولید مسکن را برای تصویب به هیئت دولت ارسال کرد.

ماده ۳ قانون جهش تولید مسکن

«صندوق ملی مسکن» به منظور ایجاد هم افزایی، تقویت توان حمایتی و تخصیص بهینه منابع مالی بخش مسکن، با کارکرد تجمیع و تخصیص منابع مالی موضوع این قانون، حداکثر تا سه ماه پس از لازم الاجراء شدن این قانون تشکیل می‌گردد.

ویژگی صندوق ملی مسکن

بر اساس اساسنامه پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی، قرار است این صندوق به نهادی برای تأمین منابع مالی پایدار عملیاتی کردن برنامه‌های بخش مسکن تبدیل شود.

همچنین منابع مالی پراکنده در بودجه‌های سنواتی در این صندوق متمرکز شده و با منابع مالی غیر بودجه‌ای بخش مسکن تجمیع و هم افزا می‌شوند.

بخشی از منابع صندوق ملی مسکن به تأمین مالی تهیه مسکن خانوارهای کم درآمد فاقد خانه اختصاص یافته و بخش دیگری از منابع نیز به تشویق بانک‌های عامل برای سرمایه گذاری در تولید یا نوسازی در نظر گرفته خواهد شد.

صندوق ملی مسکن علاوه بر اینکه به محلی برای جذب سرمایه‌های سرمایه گذاران داخلی و بانک‌ها تبدیل می‌شود، سرمایه‌های خارجی بخش مسکن نیز در آن متمرکز شده و به نهادی برای همکاری بخش مسکن با بازار سرمایه تبدیل خواهد شد.

از دیگر اهداف در نظر گرفته شده برای طرح، تأمین ضمانت بانک‌پذیر برای دریافت تسهیلات نوسازی مسکن خانوارهای کم درآمد و ساکنان بافت‌های فرسوده و حاشیه نشینان اعلام شده است

ضمانت اصل و سود تسهیلات بانکی طرح‌های حمایتی، اخذ تسهیلات از سیستم بانکی، صندوق توسعه ملی و نهادهای پولی بین المللی، حمایت از توسعه خدمات بیمه‌ای بخش مسکن، ححمایت از استارتاپ ها و فناوری‌های نوین در ساخت و ساز و… از دیگر برنامه‌هایی است که وزارت راه و شهرسازی برای صندوق ملی مسکن پیش بینی کرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «عملیاتی شدن کارت مصالح ساختمانی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، به اذعان مسئولان، مسکن ۳۰ تا ۶۰ درصد هزینه‌های خانواده‌ها را می‌بلعد تا آنجا که حتی تامین آن از توان افراد عادی و قشر کارمند هم خارج است.

یافتن خانه‌های زیر دو میلیارد تومان در برخی از کلانشهرها به ویژه تهران، به مانند یافت سوزن در انبار کاه است؛ حتی در برخی از مناطق تهران این میزان بودجه کفاف حتی رهن کامل را نمی‌دهد.

اگر شما با سرمایه حدود 600 میلیونی به دنبال خرید خانه در تهران هستید باید به دنبال حاشیه شهر بروید؛ البته امروزه با توسعه‌هایی که صورت گرفته امکانات خوبی در برخی از این مناطق فراهم شده و می‌توانید دسترسی خوبی به حداقل امکانات موجود داشته باشید.

شما با این میزان سرمایه باید به سراغ مناطقی همچون، پاکدشت، رباط کریم، پرند، محله جی، پردیس، بومهن، رودهن، اندیشه و … بروید؛ هر چند که یافتن خانه در این مناطق با این میزان نقدینگی سخت است، اما نشدنی نیست.

در ادامه قیمت برخی از فایل‌های فروش ملک که در سایت ملکی دلتا آگهی شده‌اند نقدینگی زیر 600 میلیون تومان نیاز دارند را مشاهده خواهید کرد، اما اگر به دنبال فایل‌های بیشتری هستید، می‌توانید به مراجعه به سایت در کوتاه‌ترین زمان ممکن خانه موردنظر خود را پیدا کنید.

• رباط کریم: 90 متری، 11 سال ساخت، دو خوابه، طبقه اول بدون امکانات/ قیمت: 600 میلیون تومان
• پردیس فاز 11: 87 متری، دو خوابه، طبقه دوم، با امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ)/ قیمت: 600 میلیون تومان
• پاکدشت: 75 متری، 8 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم، بدون امکانات/ قیمت: 600 میلیون تومان
• یافت آباد: 40 متری، 15 سال ساخت، طبقه سوم، یک خوابه، بدون امکانات/ قیمت: 600 میلیون تومان
• مشیریه: 43 متری، 18 سال ساخت، طبقه سوم، یک خوابه، بدون امکانات/ قیمت: 600 میلیون تومان
• جی: 38 متری، 23 سال ساخت، طبقه چهارم، یک خوابه، بدون امکانات/ قیمت: 600 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «کارایی و اهداف تاسیس صندوق ملی مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از رئیس اتاق مشترک ایران و چین، برای شرکت‌های چینی استفاده از نیروی کار چینی در ایران توجیه اقتصادی ندارد، زیرا کارگر ایرانی ارزان‌تر است.

مجیدرضا حریری، رئیس اتاق مشترک ایران و چین در واکنش به ورود نیروی کار چینی برای ساخت مسکن در ایران، گفت: این طرح در وزارت راه و شهرسازی مطرح شده و بخش خصوصی فعلا درگیر آن نیست، اما درباره موضوع ساخت مسکن نه تنها با کشور چین بلکه با کشور ترکیه هم صحبت شده است.

حریری بیان کرد: اینکه بخواهند نیرو کار چینی وارد کنند، اصلا منطق اقتصادی ندارد. هر شرکت خارجی که در ایران بخواهد سرمایه گذاری کند، سود می‌کند به دلیل اینکه ارزان قیمت‌تر از نیرو کار ایرانی وجود ندارد.

متخصصان ما در ایران بیشتر از ۵۰۰ دلار و همینطور نیرو کار ساده هم بیشتر از ۲۰۰ دلار حقوق نمی‌گیرند. پس مطمئن باشید برای هیچ شرکتی صرف نمی‌کند عمده نیرو کار خود را از چین بگیرد.

نیروی کار چینی یا نیروی اجرایی و ساده ایرانی؟

رئیس اتاق مشترک ایران و چین گفت: شرکت‌های چینی ممکن است، درصدی از افراد در سطوح بالای مهندسی و تکنولوژی را با خود به ایران بیاورند، اما نیروهای اجرایی و ساده حتما ایرانی است.

حریری درباره ساخت مشارکتی مسکن با کشور چین توضیح داد: اینکه ساخت مسکن باید از شکل سنتی به شکل مدرن و صنعتی تغییر پیدا کند، ایده درستی است، زیرا ما در فرآیندها و تکنولوژی ساختمان سازی از دنیا بسیار عقب هستیم.

اگر بخواهیم یک میلیون مسکن در سال بسازیم، به طور متوسط بیش از دو سال طول خواهد کشید و حتی تجربه تاریخی ما بیش از ۵ سال بوده است، اما اگر همه امکانات را فراهم کنیم، می‌توانیم دو ساله تمام کنیم. برای این که تکنولوژی ساخت مسکن را ارتقاء دهیم، باید از کشورهای پیشرفته در قالب قرارداد و پروژه کمک بگیریم.

طرح مشارکت ایران با چین برای ساخت مسکن به طور جامع مطرح نشده و تنها به صورت یک ایده برای جذب سرمایه گذار بیان شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «42 درصد واحدهای مسکونی بوشهر آسیب پذیر است» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس مصوبه ستاد ملی کرونا پرداخت وام ودیعه به متقاضیان با دو شرط انجام می‌شود؛ تاهل یا سرپرست خانوار بودن و داشتن اجاره‌نامه رسمی دارای کد رهگیری دو شرط لازم برای اجاره‌نشین‌ها جهت دریافت وام ودیعه است.

همچنین طبق اعلام ستاد ملی کرونا چنانچه متقاضی تا حداکثر ۲ هفته از تاریخ معرفی به شعب بانکی نسبت به تکمیل مدارک خود و ضامنین اقدام نکند، نسبت به رد درخواست متقاضی اقدام می‌­‌شود.

یکی از مشکلات جدی ۲ سال اخیر در فرآیند پرداخت وام ودیعه مسکن، سختگیری بانک‌های عامل بوده است. مشکلی که همچنان ادامه دارد و تلاش‌های وزارت راه وشهرسازی برای تسریع این روند تاکنون نتیجه مطلوبی نداشته است.

محمود محمودزاده افزود: ثبت نام متقاضیان وام ودیعه مسکن همچنان ادامه دارد و در صورت تصویب ستاد ملی کرونا، قراردادهای نیمه دوم سال نیز مشمول این وام خواهند شد.

وی گفت: بعضاً مباحثی در رابطه با اتمام ظرفیت یا سهمیه بانک‌های عامل وام ودیعه مطرح می‌شود که از سوی وزارت راه وشهرسازی قابل قبول نیست.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: به زودی این موضع رفع می‌شود چون از عدد تعیین شده برای وام ودیعه مسکن خیلی باقیمانده و هیچ مشکلی برای پرداخت نداریم.

وی یادآور شد: سال گذشته بیش از ۴ هزار و ۸۰۰  میلیارد تومان به بیش از ۲۳۰ هزار خانوار مستاجر پرداخت شد. امسال عددی حدود ۱۰ هزار میلیارد تومان است که حدود ۵۰ درصد آن پرداخت شده است.

اما به‌تازگی برخی بانک‌های عامل شرط جدید برای پرداخت وام ودیعه اعلام کرده است که برای پرداخت وام شرط سنی را نیز لحاظ می‌کند. به‌عبارت دیگر متقاضیانی که سن آنها از ۷۰ سالگی عبوری کرده مشمول پرداخت وام ودیعه مسکن نمی‌شوند!

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مشکلات وام ودیعه مسکن چیست؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، این رکود عرضه اما برخلاف تصور سیاستگذار، ربطی به «نابلدی سرمایه‌گذاران ساختمانی برای تولید مسکن» ندارد، بلکه ریشه آن «قفل بازار خرید مصرفی آپارتمان» است.

تیراژ خانه‌‌سازی در کشور طی سه ماه بهار امسال برای دومین بار دچار سکته شد. بر اساس تازه‌‌ترین گزارش مرکز آمار ایران درباره «تیراژ ساخت مسکن در کشور» مربوط به بهار 1400، طی سه ماه نخست امسال تیراژ ساخت در کشور نسبت به فصل مشابه سال گذشته یک درصد افت کرده است.

سیاستگذار بخش مسکن چه در حال حاضر و چه در دولت گذشته همواره دو گزینه برای حل معضل مسکن پیش روی خود داشته است که از نگاه کارشناسان یکی از این دو گزینه گره‌‌گشا اما دیگری پرریسک است.

گزینه پرریسک که اتفاقا طی دو دهه اخیر اقبال دولتمردان به آن بیشتر بوده، دوپینگ عرضه مسکن از طریق کلید زدن پروژه‌های خانه‌‌سازی دولتی با تیراژ میلیونی است و دولت سیزدهم نیز در قالب پروژه ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال آن را دنبال می‌کند.

اما گزینه دیگر که انتخاب بهینه و گره‌‌گشا برای آب شدن یخ سرد معاملات، افزایش تیراژ ساخت و رونق بازار مسکن به نفع خانه‌‌دار شدن جامعه هدف اصلی دولت‌ها یعنی قشر فاقد مسکن و خانه اولی است، تعیین تکلیف عرضه موجودی مسکن فعلی است که به شکل مازاد بر نیاز در بازار وجود دارد.

بر اساس گزارش مرکز آمار، تیراژ ساخت‌و‌ساز در کشور طی بهار 1400 به صورت نقطه‌‌ای یک درصد افت کرده است. اگرچه افت یک درصدی ساخت‌و‌ساز در نگاه اول قابل توجه به نظر نمی‌‌رسد، اما این آمار زمانی گویای بروز سکته است که با وضعیت ساخت‌و‌ساز در سایر مقاطع مقایسه شود.

در هفت سال منتهی به پایان 99 کل تیراژ ساخت در کشور 45 درصد کمتر از هفت سال قبل از آن (سال‌های 86 تا پایان 92) بوده است، طوری که در هفت سال منتهی به پایان سال 99 در کشور به‌طور میانگین سالانه 406 هزار واحد مسکونی احداث شده که این میزان در هفت سال پیش از آن 703 هزار واحد بوده است.

به این ترتیب در فاصله سال‌های 93 به بعد بازار ساخت‌و‌ساز همواره رکودی بود و تیراژ ساخت از آن مقطع زمانی به بعد هیچ‌گاه به وضعیت قبل از سال 93 بازنگشت.

البته در طول سه سال اخیر تیراژ ساخت مسکن در کشور رشد مثبت خفیف داشت، طوری که رشد ساخت و‌ساز در سال 97 نسبت به سال 96 در کشور 15 درصد ثبت شد و در سال‌های 98 و 99 نیز این مقدار به ترتیب یک و هفت درصد بوده که این ارقام منهای تیراژ ساخت مسکن دولتی در قالب طرح اقدام ملی مسکن بوده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «کاهش زمان و هزینه ساخت با صنعتی سازی ساختمان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، واسطه‌های ملکی مدعی هستند، آپارتمان قدیمی‌ ساز از بابت اینکه به اصطلاح «به قیمت رسیده» به شمار می‌آیند و مالک حاضر به فروش در پایین‌ترین محدوده قیمتی ممکن است، مناسب سرمایه‌گذاری به شمار می‌آیند.

در واقع این قبیل فایل‌ها را می‌توان با نقدینگی نسبتا کمتری خریداری کرد و به همین خاطر سرمایه‌گذارانی که به هر دلیل قصد خروج از بازارهای دیگر را دارند، می‌توانند با نقدینگی محدود هم به این ترتیب وارد بازار ملک شوند.

البته واسطه‌ها یک دلیل دیگر نیز برای اطلاق عنوان «فایل سرمایه‌گذاری» به این قبیل املاک مسکونی دارند و آن چشم‌انداز تخریب و نوسازی در آینده است که می‌تواند عایدی قابل قبولی از این نوع سرمایه‌گذاری نصیب خریدار واحدهای قدیمی دارای قدرالسهم مناسب کند.

علاوه بر ویژگی سنی مشترک فایل‌های مناسب سرمایه‌گذاری که تعداد آنها در روزهای اخیر رو به افزایش بوده است، از نظر امکانات نیز در این آپارتمان‌ها عموما نقص وجود دارد و بسیاری از آنها بدون آسانسور و پارکینگ هستند.

اما در عین حال داخل این واحدها از سوی مالک که احتمالا او نیز از جنس سرمایه‌گذار ملکی بوده که طی سه سال اخیر اقدام به خرید آپارتمان قدیمی و قیمت‌ مناسب کرده است، بازسازی نسبتا کاملی صورت گرفته است تا برای سکونت مستاجر مناسب باشد.

خریداران سرمایه‌ای دیروز و فروشندگان امروز که واحدهای قدیمی با نقص امکانات را خریداری کرده‌اند، به خوبی می‌دانند که اگر می‌خواهند از این بازار در شرایط اوج رکود معاملات خارج شوند، باید خانه‌ای را برای فروش عرضه کنند که خریدار بعدی که احتمالا او نیز انگیزه سرمایه‌گذاری دارد، بتواند آن را به رهن بسپارد و بخشی از بهای معامله را به این ترتیب تامین کند. به همین خاطر اغلب واحدهای مسکونی قدیمی در حد ضرورت بازسازی شده و اکنون به بازار فروش عرضه شده‌اند.

قیمت واحدهای مسکونی 15 سال به بالا در شهر تهران

• تهران نو: 70 متری، 19 سال ساخت، متری 27 میلیون 100 هزار تومان
• شهرک اکباتان: 148 متری، 30 سال ساخت، متری 37 میلیون تومان
• پیروزی: 59 متری، 20 سال ساخت، 17 میلیون تومان
• خواجه نظام: 81 متری، 20 سال ساخت، متری 22 میلیون 720 هزار تومان
• بلوار ابوذر: 62 متری: 20 سال ساخت، 26 میلیون 610 هزار تومان
• دروس: 122 متری، 15 سال ساخت، متری 62 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «150 هزار مسکن اجاره ای ساخته می‌شود» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.