گرانی مسکن

نگرانی انبوه‌سازان از ورود سازندگان خارجی‌ها به ایران

انبوه‌سازان نسبت به استفاده از شرکت‌ها و سازندگان خارجی برای تحقق نهضت ملی مسکن ابراز نگرانی کردند.
سازندگان خارجی

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، انجمن صنفی کارفرمایی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران در نامه‌ای به رئیس جمهور، آمادگی خود به منظور ساخت 1 میلیون واحد مسکونی در سال را اعلام کردند و نسبت به حضور سازندگان خارجی ابراز نگرانی کردند.

در بخشی از این نامه آماده‌ است، انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران به همراه همکاران صنفی خود در سراسر کشور ضمن اعلام آمادگی خود برای همراهی و حمایت از سیاست‌های دولت سیزدهم، در بخش مسکن به ویژه اعلام توانمندی برای تحقق مفاد اهداف قانون جهش تولید و تامین مسکن در بازه زمانی پیش‌بینی شده نگرانی خود را از بابت بعضی دیدگاه‌ها و نظرات مطروحه در روزهای اخیر مبنی بر استفاده از شرکت‌ها و سازندگان خارجی برای تحقق برنامه اجرایی دولت در بخش تولید و عرضه مسکن اعلام می کنیم.

از محضر جنابعالی‌ درخواست می‌نماییم، با دستور خاص و ویژه به وزارت راه و شهرسازی در راستای تحقق رهنمودهای مقام رهبری، اعتقاد راسخ حضرت‌عالی به توان و تولید داخلی به نگرانی‌های تلاشگران خط مقدم تولید و ساحت مسکن در این ارتباط پایان بخشید.

سازندگان خارجی

توان ساخت 4 میلیون مسکن در کشور وجود دارد

در بخش دیگری از این نامه، نیز آمده است، در حال حاضر علیرغم همه مشکلات حادث شده برای کشور ناشی از دسیسه‌ها و و تلاش‌های دشمنان خارجی و معاندین انقلاب و در سایه بعضی ضعف‌ها و سوءمدیریت‌های داخلی خوشبختانه کشور در بخش تولید مصالح ساختمانی، تکنولوژی‌ها و فناوری‌های نوین ساخت و ساز، نیروی مهندسی توانمند و قابل در بخش مهندسی و طراحی و نیروهای ماهر و نیمه ماهر و تجهیزات لازم و کافی متکی به ظرفیت‌های داخلی مورد نیاز بخش تولید ساختمان در قالب صدها شرکت وطن دوست توانمند از خیلی کشورهای دیگر در حال توسعه سرآمد هستیم و به جرات می‌توان گفت توان تولید مصالح اصلی مورد نیاز و طراحی و ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در طول دوره دولت سیزدهم در داخل کشور موجود و قابل دسترس می باشد.

پیش از این، اخباری در ارتباط با قرداد وزارت راه و شهرسازی با یک شرکت انبوه‌ساز ترکیه‌ای با کارنامه نامطلوب در این حوزه منتشر شده بود.

مطالعه بیشتر: مطلب «اولین قدم‌ها برای ارتقای خانه‌سازی در ایران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

تسهیلات مسکن به گرانی دامن زد

مدیر آژانس 44 دلتا با بیان اینکه تسهیلاتی که برای مسکن داده شد نه تنها به کاهش قیمت مسکن کمکی نکرد، بلکه منجر به افزایش قیمت مسکن شد.
کاهش قیمت مسکن

نادری مدیر آژانس 44 دلتا در گفتگو با خبرنگار «مجله ملکی دلتا» با بیان اینکه شناسایی خانه های خالی تاثیری در بازار مسکن نخواهد داشت، بیان کرد: بستن مالیات بر خانه های خالی تنها منبع درآمدی برای دولت خواهد بود و منجر به کاهش قیمت مسکن نخواهد شد.

وی در ادامه بیان کرد: برای مثال فردی که 4 واحد خانه خالی دارد و قصد فروش و یا اجاره را ندارد؛ اگر بر فرض قرار است سالی 10 میلیون تومان مالیات بدهد، در زمان فروش و یا اجاره هزینه مالیاتی که پرداخت کرده است را روی قیمت خانه خودش خواهد کشید و این موضوع در نهایت تنها به افزایش تورم دامن خواهد زد.

نادری با بیان اینکه امسال میزان اجاره بها توسط دولت 25 درصد اعلام شد، اما اجرایی نشد، گفت: این این موضوع حتی هزینه‌های بسیاری برای دولت در پی داشت. شما اکنون اگر به شوراهای حل اختلاف مراجعه کنید مشاهده می‌کنید که درصد بالایی از دعاوی که به کار سیستم قضایی کشور اضافه شده است مربوط می‌شود به اختلاف بین مالک و مستاجر.

کاهش قیمت مسکن

مدیر آژانس 44 دلتا با بیان اینکه اقتصادی بیمار از تمام عوامل پیرامون تاثیر می‌گیرد، ابراز کرد: برای مثال زمانی که بانک مرکزی وام ازدواج را از 50 میلیون تومان به 100 میلیون تومان افزایش می‌دهد، هزینه اجاره بها افزایش پیدا می‌کند که این موضوع نشان از اقتصاد بیمار دارد.

وام مسکن قیمت مسکن را کاهش نداد

وی افزود: در واقع این وام‌‍‌ها نباید تاثیر منفی در قیمت‌ها بگذارد؛ این وام‌ها باید قیمت‌ها رو ثابت نگه دارد و یا به صورت خوشبینانه باید قیمت‌ها را پایین‌تر بیاورد، اما به دلیل اقتصاد بیماری که وجود دارد تمام عوامل منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شود.

نادری با بیان اینکه به 6 ماهه اول سال «فصل اجاره» گفته می‌ شود، بیان کرد: در سال گذشته در همین مقطع زمانی ما در روز نزدیک به 8 قرارداد اجاره داشتیم اما امسال این رقم بسیار اندک بود و فصل اجاره بی رونقی را پشت سر گذاشتیم.

مطالعه بیشتر: مطلب «طی 2 ماه آینده مسکن گران می‌شود» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

نگرانی ساخت و تامین مسکن به پایان رسید!

وزیر راه و شهرسازی: دغدغه مردم درخصوص تامین مسکن با ساخت سالانه یک میلیون مسکن در کشور به پایان می‌رسد.
ساخت و تامین مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از رستم قاسمی، روز جمعه 19 شهریور، رییس جمهوری با مردم طبس درخصوص تامین مسکن دیدار داشتند .

رستم قاسمی درحاشیه این دیدار گفت: تمامی افرادی که تاکنون مسکن نداشته اند و بند جیم برای آنها اعمال نمی شود بایستی نسبت به ثبت‌نام در سامانه اقدام کنند.

وی در ادامه گفت: برای توسعه شهری طبس دو قطعه جدید در نظر گرفته شده است و علاوه براین به دنبال الحاق قطعات دیگری هم هستیم.

قاسمی اظهار داشت: در حوزه مسکن برنامه ما این است که سالی یک میلیون مسکن در کشور ساخته شود و تلاش ما این است که مصالح از جمله سیمان و میلگرد از طریق دلالی نباشد و از طریق خرید مستقیم از کارخانه باشد تا واحدها با کمترین قیمت به‌دست مردم برسد.

وی گفت: برای تسریع هرچه بیشتر این پروژه لازم است ساخت برخی واحدها را خود مردم و برخی را بنیاد مسکن بر عهده گیرد.

وزیر راه و شهرسازی گفت: با این قانون جدید جهش و رونق مسکن که توسط مجلس شورای اسلامی مصوب شده به ما اجازه خوبی داده و زمین، وام و کمک‌های خوبی به مردم ارائه خواهد شد تا صاحب‌ خانه شوند.

قاسمی با اشاره به اینکه در شهر طبس مشکل زمین نداریم، اضافه کرد: طرح‌های خوبی به شهر الحاق خواهد شد تا به همه مردم زمین برسد و این کار هم سریع انجام خواهد شد.

وی عنوان کرد: نگاه ما این است که مردم راحت زندگی کنند و نگرانی در خصوص ساخت و تامین مسکن خود نداشته باشند.

آیت الله‌سید‌ابراهیم رییسی صبح امروز (جمعه) در سفر یکروزه بدو ورود به فرودگاه طبس از سوی استاندار خراسان جنوبی و جمعی از مسئولان ارشد استان مورد استقبال قرار گرفت.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «احداث سه هزار منزل مسکونی در استان ایلام» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

بانک‌ها به گرانی مسکن دامن زدند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه مشاوران نقشی در گرانی مسکن ندارند، گفت: بانک‌ها با خرید ده‌ها واحد مسکونی به گرانی مسکن دامن زدند.
اتحادیه مشاوران املاک

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مصطفی‌ قلی خسروی با بیان اینکه دولت بازار مسکن را با رشد قیمت حدود ۹ برابری به دولت سیزدهم تحویل می‌دهد، اظهار کرد: تفکیک وزارت راه و شهرسازی اقدام مناسبی خواهد بود چرا که طی حدود یک دهه گذشته که مسکن و راه در یک وزارتخانه ادغام شدند، بخش مسکن مغفول مانده و در سایه حمل و نقل قرار گرفته است.

قلی خسروی در ادامه با اشاره به اینکه اتحادیه مشاوران املاک، طبق قانون نظام صنفی هیچ چیز در اختیارش نیست، بیان کرد: این صنف مانند اداره راهنمایی و رانندگی تنها گواهینامه می‌دهد، حال اگر تصادف شود، بنزین گران شود یا قیمت خودرو بالا برود به اداره راهنمایی و رانندگی ربطی ندارد.

اتحادیه مشاوران املاک

خسروی گفت: حال این سوال پیش می آید که اتحادیه املاک برای خدمات‌رسانی به مردم چه اقداماتی انجام داده است. ده‌ها خدمت ارائه داده و ارایه می‌دهیم که ایجاد کد رهگیری، تاسیس دانشگاه و بازرسی از دفاتر املاک فقط سه مورد آن است. کد رهگیری را ایجاد و شش ماه تلاش کردیم تا در تمام کشور این موضوع را آموزش دهیم.
 
وی بیان کرد: بیش از ۱۲ هزار مشاور املاک در تهران فعالیت می‌کنند و در چنین جامعه گسترده‌ای بروز تخلف اجتناب ناپذیر است. مسئله مهم این است که از طرق مختلف همچون بازرسی، پلمپ دفاتر، ارجاع به شورای حل اختلاف و دیگر ابزارهای بازدارنده سطح تخلفات را کاهش داده‌ایم.

افزایش سطح تحصیلات مشاوران املاک

رییس اتحادیه مشاوران املاک، تاسیس دانشگاه برای ارتقای سطح علمی مشاوران املاک در سال ۱۳۹۰ را خدمت دیگر اتحادیه دانست و گفت: از زمان تاسیس دانشگاه علمی کاربردی اتحادیه املاک، سطح دانش حقوقی مشاوران به طرز قابل توجهی افزایش یافته و رشته‌های حقوق ثبتی، مشاور املاک، شورای حل اختلاف و حقوق صنفی در این دانشگاه تدریس می‌شود. حدود ۹۰ درصد فارغ‌التحصیلان جذب دفاتر املاک می‌شوند و خوشبختانه هم‌اکنون بیش از ۳۰ درصد مشاوران املاک تهران از تحصیلات مرتبط برخوردارند.

قلی خسروی تصریح کرد: علاوه بر دانشگاه، کلاس‌های آموزشی برای فعالان دفاتر املاک برگزار می‌کنیم تا کسانی که تحصیلات عالیه ندارند با مبانی شغل خود آشنا شوند. آموزش‌های ما در زمینه احترام به مراجعه‌کنندگان، عدم دریافت بیعانه و بسیاری موارد دیگر است که مردم به وضوح تفاوت خدمات در دفاتر مشاور املاک را نسبت به گذشته احساس می‌کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «دلالان به بازار مسکن بازگشتند!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

گرانی ۳ میلیونی مسکن پس از وعده ارزانی

از زمانی که وزیر راه اعلام کرد: افزایش قیمت مسکن تهران با حباب مواجه است، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران بیش از ۳.۱ میلیون تومان گران شده است.
قیمت مسکن تهران

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، از آن زمانی که وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که قیمت مسکن با حباب مواجه شده، قیمت هر متر مربع خانه در تهران بیش از ۳.۱ میلیون تومان گران شده و رشدی تقریبا ۱۲ درصدی داشته است.

در پایان آذر سال گذشته بود که محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی گفت: در شرایط کنونی بازار مسکن به دلایل گوناگونی دچار نوسان شده است و این مسئله موجب شده که قیمت آن با حباب مواجه شود، از این رو نمی‌توان به صورت هیجان زده درباره مسائل مختلف حوزه مسکن از جمله قیمت مسکن و طرح اقدام ملی صحبت کرد.

اما از آن زمان چیزی حدود هفت ماه می‌گذرد و براساس گزارش بانک مرکزی از معاملات بازار مسکن تهران در تیر امسال قیمت هر متر مربع خانه در پایتخت بیش از ۳.۱ میلیون تومان افزایش داشته و رشد ۱۲ درصدی را تجربه کرده است.

قیمت مسکن تهران

متوسط قیمت مسکن تهران چقدر افزایش داشت؟

براساس گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن تهران در آذر سال گذشته متوسط قیمت هر متر مربع مسکن (در مناطق ۲۲ گانه)، ۲۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بود، اما بر اساس جدیدترین گزارش از معاملات تیر امسال متوسط قیمت یک متر مربع خانه در تهران به نرخ ۳۰ میلیون تومان رسیده است.

وزیر راه و شهرسازی پیش از آن نیز در مهر سال گذشته گفت که اگر قیمت معاملات خانه در مناطق یک و سه را درنظر نگیریم، میانگین هر متر مربع در تهران به زیر ۱۵ میلیون تومان می‌رسد، اما در آن زمان با حذف مناطق مذکور، متوسط قیمت هر متر مربع خانه در تهران ۲۳٫۱ میلیون تومان می‌شود.

در واقع میان اظهارات وزیر راه و شهرسازی با آمارهایی که یک نهاد دولتی(بانک مرکزی) ارائه می‌کند اختلاف وجود دارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تورم اجاره بها رکورد 5 سال اخیر را شکست!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

دلیل گرانی مسکن از زبان وزیر راه

وزیر راه و شهرسازی گفت: مردم فکر می‌کنند سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی موجب گرانی مسکن شد، در حالی که افزایش قیمت مسکن ربطی به ما نداشت.
افزایش قیمت مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمد اسلامی در این رابطه افزود: مهمترین کاری که در وزارت راه و شهرسازی انجام دادیم این بود که جَوی که در مسکن مهر ایجاد شده بود را از بین بردیم و جریان امیدی که به یاس تبدیل شده بود را به لطف الهی معکوس کردیم و خانه‌های مردم را تحویل دادیم.

وی افزود: افراد بسیاری بودند که در مسکن مهر ثبت‌نام کرده و پول را واریز کرده بودند، اما طرح‌هایشان شروع نشده بود و فشار روانی سختی به آن‌ها تحمیل می‌شد که در این مدت توانستیم طرح‌های آن‌ها را هم شروع کنیم.

وزیر راه و شهرسازی افزود: اگر این کار انجام نمی‌شد، هزاران نفر در کشور گرفتار شده بودند. اما خدا را شاکریم که این اتفاق افتاد و پرونده مسکن مهر در حال بسته شدن است.

افزایش قیمت مسکن

وی با بیان اینکه امید به خانه‌دار شدن در میان قشر عظیمی از مردم کشور زنده شد، افزود: در بخش مسکن ملی هم ثبت‌نام‌های زیادی انجام شده که امیدواریم با مشارکت و واریز پول مردم طرح‌های مختلف فعال شود.

بازارهای موازی دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن

اسلامی در خصوص اینکه چقدر قیمت‌های مسکن ناشی از سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی است افزود: یکی از موضوعات مهم که تحلیل‌های نادرستی در مورد آن انجام شده، این است که گرانی مسکن ناشی از عرضه و تقاضاست، اما باید گفت گرانی مسکن در سال‌های اخیر ربطی به عرضه و تقاضا ندارد و ناشی از بازارهای موازی است. جو روانی ناشی از افزایش قیمت دلار و ارزهای دیگر موجب آزار مردم شده و به خاطر شرایط اقتصادی کشور و جنگ اقتصادی این جو روانی ادامه یافت و از بین نرفت.

وزیر راه و شهرسازی افزود: خیلی دوست داشتیم که همپای کارهای عمرانی که در کشور انجام گرفت این جو هم از بین برود که نرفت و خیلی برای ما و مردم آزار دهنده است؛ چرا که مردم هم این موضوع را از چشم ما می‌بینند و فکر می‌کنند سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی موجب این اتفاق شد درحالیکه افزایش قیمت مسکن ربطی به ما نداشت.

مطالعه بیشتر: مطلب «رکورد قیمت مسکن شکسته شد!» در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.