مسکن مهر

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، به نظر می‌رسد همزمان با تغییر و تحولات مدیریتی برخی پیمانکاران  فرصت را برای دریافت وجه اضافی از متقاضیان مسکن مهر پردیس مغتنم شمرده‌اند.

درحالی بر اساس قرارداد هزینه‌ نصب انشعاب و کنتور گاز از متقاضیان مسکن مهر دریافت شده که پیمانکار گازرسانی برای این کار درخواست واریز ۱.۴ میلیون تومان را کرده است.

این در حالی بود که مطابق قراردادهای مسکن مهر برای هزینه‌های مربوطه به انشعاب فاضلاب (۵ میلیون ریال)، هزینه انشعاب کنتور برق واحد و مشاعات (۳.۵ میلیون ریال) و هزینه طرح و نظام مهندسی، انشعاب و کنتور گاز (۲.۵ میلیون ریال) از متقاضیان دریافت شده است.

مدیرعامل شرکت گازرسانی به واحدهای مسکن مهر پردیس گفته بود: یک میلیون تومان برای نصب کنتور گاز فقط از دلالان و افرادی که واحد را در زمان مقرر تحویل نگرفته‌اند، دریافت می‌شود.

وی با این ادعا که برای نصب انشعاب و کنتور گاز سیستم رایگان داریم، افزود: در صورت حضور تمام ساکنان یک بلوک برای نصب کنتور گاز و مسائل مربوط به آن هیچ پولی از مالکان مسکن مهر دریافت نمی‌کنیم.

این در حالی است که برخی واحدهای مسکن مهر را سال ۹۵ تحویل داده‌ایم، اما مالکان این واحدها برای انجام امور مربوط به نصب کنتور گاز مراجعه نکرده‌اند و این مساله جزو قرارداد ما با شرکت ترکیه‌ای کوزو نبوده است.

علت دریافت وجه اضافی از متقاضیان مسکن مهر پردیس

مدیرعامل شرکت گازرسانی تاکید کرد: هزینه ۹۸۵ هزار تومانی نیز بیشتر مربوط به دلالانی و افرادی است که به هر دلیلی برای تحویل واحدهای خود اقدام نکرده‌اند و واحدها را از سال ۹۵ به بعد واحد برای افزایش قیمت خالی گذاشته‌اند.

طبق آنچه یکی از کارمندان پیمانکار گازرسانی گفت:چنانچه مامور مربوطه به محل پروژه مراجعه کرده و متقاضی حضور نداشته باشد ۳۰۰ هزار تومان مبلغ ایاب و ذهاب به مبلغ ۱.۴ میلیون تومانی اضافه می شود. ضمن این‌که اگر سه ماه از قرارداد بگذرد متقاضی باید مجددا یک میلیون و ۳۸۵ هزار تومان دیگر پرداخت کند!

در جلسه مذکور نیز دریافت مبالغ خارج از چارچوب مورد اعتراض عضو هیات مدیره شرکت عمران پردیس و مردم قرار می‌گیرد و پیمانکار نیز در جواب گفته بود: پول زور است و می‌توانم بگیرم و وزارت راه و شهرسازی نیز نمی تواند در این رابطه کاری انجام دهد. اظهاراتی که در نهایت منجر به شکایت شرکت عمران پردیس علیه پیمانکار شد.

یشنهاد مطالعه: مطلب «ثبت نام بیش از ۱۸ هزار متقاضی مسکن در اصفهان» از مجله ملی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از شرکت عمران شهر جدید پردیس، پس از پیگیری‌های فراوان و تعامل‌ میان شرکت عمران و شهردای پردیس، در هفته‌های آینده فازهای مسکن مهر به شهرداری تحویل خواهد شد تا به زودی خدمات مورد نیاز ساکنین با کیفیت بالاتر به پردیس‌نشینان در فازهای ۵، ۸، ۹ و ۱۱ ارائه شود.

در همین خصوص روز گذشته (12 آبان ماه) با حضور شهردار و مدیران شهرداری پردیس در شرکت عمران و نشست با مدیرعامل، اعضای هیئت‌مدیره و معاونین شرکت عمران، توافقات نهایی برای واگذاری فازها به شهرداری انجام و مقرر شد تا اوایل آذرماه، تحویل و تحول فازهای مسکن مهر به شهرداری به صورت رسمی انجام پذیرد.

با توجه به توافقات انجام شده، زمین مورد نیاز احداث آرامستان، ۳۴ قطعه اراضی با کاربری‌های مربوط به شهرداری، ۵ هکتار زمین جهت مدیریت پسماند، ۴ هکتار زمین جهت کشتارگاه، ۵ قطعه زمین با کاربری ورزشی و فرهنگی، اراضی مرتبط با مدیریت بحران، اراضی مختص ذخیره‌سازی نمک در فازهای مسکن مهر و … در روزهای آینده به شهرداری پردیس، ابلاغ خواهد شد.

همچنین جهت ارائه خدمات مناسب جمع‌آوری زباله و برف‌روبی با همکاری مشترک شرکت عمران و شهرداری، توافقاتی انجام و مقرر شد با هزینه شرکت عمران برای انتخاب پیمانکار خدمات شهری و مدیریت شهرداری در این خصوص، این خدمات به ساکنین ارایه شود. همین‌طور در زمان برف‌روبی از توان ماشین‌آلات سنگین پیمانکاران پروژه‌های مختلف نیز استفاده خواهد شد تا با حمایت همه‌جانبه، در زمستان امسال و سال‌های آینده شاهد هیچ‌گونه مشکلی برای شهروندان نباشیم.

مطالعه بیشتر: مطلب «هشدار به خریداران ایرانی: قیمت خانه‌های ترکیه نصف می‌شود» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، جزییات هزینه‌های خرید مسکن حمایتی نشان می‌دهد که پیش‌خرید مسکن دولتی چندان هم به صرفه نیست و هم اکنون گزینه ‎های ارزان‌تری برای خانه‌دار شدن بخشی از متقاضیان مسکن حمایتی وجود دارد.

افراد برای خرید مسکن دولتی باید حداقل متری پنج میلیون تومان هزینه بدهند و البته اقساط مسکن دولتی هم چندان سبک نیست. این موضوع در حالی رخ می‌دهد که مسکن حمایتی در همان سایت‌های مسکن مهر ساخته می‌شوند و شیوه ساخت آن با مسکن ملی و مسکن مهر تفاوت خاصی ندارد.

محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: خرید مسکن حمایتی تهران در تمام شهرهای جدید استان تهران منهای پردیس انجام می‌شود چرا که این منطقه دیگر ظرفیت اجرای پروژه مسکن حمایتی را ندارد.

او شهرهای پرند، هشتگرد، ایوانکی و احتمالا شهرهای جنوبی تهران را از مناطقی دانسته است که مسکن حمایتی در آن ساخته می‌شود.

وی همچنین گفت: سال گذشته برآورد قیمت تمام شده هر مترمربع مسکن ملی دو میلیون و ۸۰۰ هزار تا سه میلیون تومان بوده است و برای ساخت مسکن حمایتی باید بر اساس نرخ تورم و قیمت روز مصالح ساختمانی، برآورد جدید انجام شود.

در همین زمینه ایرج رهبر، رئیس کانون انبوه‌سازان سراسری گفته است که بهای تمام شده هر مترمربع مسکن حمایتی در حال حاضر رقمی نزدیک به ۵ میلیون تومان است.

دولت قرار است برای مسکن حمایتی بین ۲۵۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان وام پرداخت کند که نرخ سود این وام برای دهک‌های مختلف متفاوت است.

به جز این متقاضیان باید مبلغی را به عنوان آورده اولیه پرداخت کنند که هنوز رقم آن مشخص نیست اما پیش از این آورده اولیه مسکن ملی، ۴۰ میلیون تومان اعلام شده بود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «خانه خالی ها به سازمان امور مالیاتی معرفی شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مهدی هدایت، پیشرفت مناسب پروژه‌های طرح اقدام ملی در این شهر و تحویل ۶ هزار واحد مسکن مهر پردیس از ۱۵ مهرماه جاری آماده تحویل است.

هدایت اعلام کرد: از ۱۵ مهر، ۶ هزار واحد مسکونی از پروژه‌های مسکن مهر آماده تحویل به متقاضیان مسکن مهر پردیس است که از این میزان، یک‌هزار واحد در فاز ۵ و ۹ و ۲ هزار واحد در فاز ۸ و ۳ هزار واحد در فاز ۱۱ تحویل متقاضیان خواهد شد.

وی یادآور شد: روند تحویل واحدها در دوره جدید شتاب گرفته است و اجرای طرح اقدام ملی مسکن در این شهر پیشرفت خوبی داشته است. مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس افزود: باوجود آماده‌سازی بسیار سنگین اجرای طرح اقدام ملی مسکن که در برخی موارد تا ۳۰ متر عمق خاکبرداری شد و با توجه به توپوگرافی منطقه، کل عملیات آماده سازی پروژه اقدام ملی به مرحله «ساب گرید» رسیده است.

وی ادامه داد:‌ همه فوندانسیون‌های طرح اقدام ملی پردیس در بخش ثبت‌نامی‌ها که حدود ۳ هزار واحد است، اجرا و در مرحله اجرای اسکلت است و کار به خوبی پیش می‌رود. هدایت در پایان افزود: دستگاه‌های اجرایی موظفند برای احداث شبکه‌های تاسیسات زیربنایی و ساخت تاسیسات روبنایی که درخواست مهم متقاضیان مسکن مهر پردیس است، هرچه سریعتر اقدام کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ناکامی مستاجرین برای دریافت وام ودیعه مسکن!» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آیت الهی، کارشناس حوزه مسکن در پاسخ به این سوال که چرا برخی از گرانی قیمت‌ مسکن در مهرماه خبر می‌دهند، گفت: بازار مسکن بخشی از اقتصاد کشور است و فرار و فرود آن مرتبط با شرایط کلان اقتصادی است. وقتی شرایط اقتصادی و جریان نقدینگی جریان طبیعی داشته باشد، شاهد رونق بازار مسکن و افزایش خرید و فروش خواهیم بود و اگر شرایط تورمی باشد، بخش بازار مسکن نیز با افزایش نرخ‌ها مواجه خواهد بود.

این کارشناس اقتصادی با تاکید بر تاثیر بازار مسکن از استقرار دولت جدید گفت: با توجه به اینکه دولت در حال مستقر شدن است، اینکه برنامه‌ها و سیاستگذاری‌های دولت جدید تاثیر خود را در اقتصاد نشان دهند، مسئله‌ای زمان‌بر است.

او می‌گوید: اینطور نیست که از همان ابتدا معجزه‌ای در بخش‌های مختلف اقتصادی به ویژه قیمت‌ مسکن رخ دهد و بهبود اوضاع اقتصادی نیاز به زمان دارد. از این رو بازار مسکن نیز با تاثیر از اقتصادکلان بعد از چند ماه تغییراتی را نشان خواهد داد.

آیت الهی با بیان اینکه تاثیر حضور دولت جدید را باید در ۳ ماهه چهارم سال انتظار داشته باشیم، گفت: در این زمان است که می‌توانیم آثار تصمیمات و تغییرات قابل مشاهده را در بازار مسکن ببینیم.

این کارشناس حوزه مسکن بیان کرد: قاعدتاً بخش خصوصی متناسب با تورم مسکن سعی در تعیین قیمت‌ها و مهار آن دارد. گاهی اوقات سعی می‌کنند در قیمت مسکن انعطاف‌هایی صورت دهند. البته من اعتقاد ندارم که دولت در بخش مسکن گشایش‌ ایجاد کند. تاکنون نیز دولت هر چه دخالت کرده، اثرگذار نبوده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «چرا روند ساخت مسکن ملی کند شد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» در سیزدهمین سال آغاز پروژه‌های مسکن مهر برخی شهرهای جدید اطراف تهران از جمله پرند همچنان نتوانسته‌اند این پرونده را مختومه کنند. هسا و کیسون از جمله متقاضیان مسکن مهر پرند هستند که سال‌هاست در انتظار تحویل واحد خود مطابق قرارداد هستند.

طی سال‌های گذشته شاید تنها کاری که برای این واحدها انجام شده باشد، تغییر نامه پیمانکار باشد که آن هم در عمل تاثیری روی تسریع روند تکمیل و تحلیل پروژه نداشته است.

در این روزها که بیشتر متقاضیان به دنبال تحویل واحدهای خود هستند، شرکت عمران پرند در حال برگزاری جلسات متعدد است.

13 مرداد جلسه‌ای مبنی بر بررسی مسائل و مشکلات پروژه های مسکن مهر شهر جدید پرند برگزار شد که در این جلسه پس از ارائه گزارش توسط پیمانکار مربوطه، اعضای حاضر نظرات و پیشنهادات خود را جهت رفع مسائل و مشکلات و تسریع در عملیات اجرایی پروژه اعلام کردند.

یکی از متقاضیان مسکن مهر می‌گوید: با هزار امید و آرزو در طرح مسکن مهر ثبت نام و با توجه به وعده تحویل به موقع دار و ندارم را فروختم تا آورده تکمیل کنم.

وی افزود: زمان تحویل سال 91 اعلام شد، این در حالی‌است که 9 سال از آن زمان می‌گذرد و همچنان در انتظار هستم.

وی در ادامه گفت: بارها برای پیگیری وضعیت تحویل واحدهای مسکن مهر پرند به کارگزاری شرکت مراجعه کرده‌ام، اما بی‌فایده بوده الان 23 مرداد است نه تنها واحدی تحویل داده نشده بلکه کسی پاسخگوی متقاضیان هم نیست.

متقاضیان مسکن مهر نه تنها با خلف‌وعده در زمان تحویل مواجه شده‌اند، بلکه در زمان تحویل واحد نیز باید مبالغی بین 2 تا 10 میلیون تومان به پیمانکار بابت مالیات‌ بر‌ارزش افزوده پرداخت کنند.

پیشنهاد خرید: اگر به دنبال محله‌ای خوش آب و هوا هستید، خرید آپارتمان در فرشته را از سایت ملکی دلتا بررسی کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، هادی عباسی، مشاور وزیر اسبق راه و شهرسازی، عنوان کرد: مسکن مهر ۱ میلیون ۷۰۰ هزار واحد روستایی و ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد شهری را در بر می‌گرفت و اگر با همان دست فرمان کار ادامه پیدا می‌کرد، این پروژه یک سال بعد به اتمام می‌رسید.

عامل تاخیر در تحویل مسکن مهر

وی با اشاره به دلایل تاخیر ۸ ساله در روند اتمام این پروژه افزود: با تغییر دولت تیم اجرایی مسکن مهر که ۸ نفر بودند و کار ستادی مسکن مهر را انجام می‌دادند، همه از کار کنار گذاشته‌ شدند.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه بی‌مهری نسبت به این پروژه باعث شد که کار طولانی شود، تاکید کرد: علاوه بر تخریب روانی، کم‌کاری‌ها در تکمیل پروژه مسکن مهر قابل توجه است.

توقف مسکن مهر ۱ میلیون نفر را بیکار کرد

این کارشناس مسکن در تشریح اینکه توقف پروژه مسکن مهر یک میلیون نفر را بیکار کرد، گفت: لازم نبود حتی منابع جدیدی هم به این پروژه تخصیص پیدا کند، تنها کافی بود ما اقساط بازگشتی مسکن مهر را دوباره در داخل همین پروژه به گردش در می‌آوردیم.

مشاور وزیر اسبق راه و شهرسازی، با اشاره به این مسئله که تا الان مردم برخلاف کسانی که تسهیلات کلان می‌گیرند بسیار خوش حساب هستند و از ۵۲ هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداختی، مردم حدود ۳۵ هزار میلیارد تومان را به بانک مسکن پرداخت کرده‌اند، گفت: از این ۳۵ هزار میلیارد تومانی که به بانک مسکن پرداخت شده است، عددی که به پروژه وارد شده ۷ هزار میلیارد تومان است. یعنی ۲۸ هزار میلیارد تومان در جاهایی غیر از ساخت مسکن هزینه شده است.

نقدینگی رشد کرد، اما مسکن ساخته نشد

وی با اشاره به اینکه در دولت‌های قبل نقدینگی و ارز هم رشد داشتند اما ما اشتغال مسکن مهر را از دست دادیم، گفت: در حال حاضر با گذشت ۸ سال از عمر دولت، همچنان ۲۴۰ هزار واحد مسکونی تکمیل نشده است. این در حالی است که این پروژه در مجموع با پیشرفت ۸۰ درصدی به دولت روحانی سپرده شد.

مطالعه بیشتر: مطلب «بانک‌ها به گرانی مسکن دامن زدند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، عضو هیئت مدیره عمران هشتگرد از تخفیف ۵۰ درصدی فروش عرصه واحدهای مسکن مهر این شهر خبر داد و گفت: منابع حاصل از فروش عرصه صرف تکمیل و تحویل مساکن مهر می‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمد اسلامی در این رابطه افزود: مهمترین کاری که در وزارت راه و شهرسازی انجام دادیم این بود که جَوی که در مسکن مهر ایجاد شده بود را از بین بردیم و جریان امیدی که به یاس تبدیل شده بود را به لطف الهی معکوس کردیم و خانه‌های مردم را تحویل دادیم.

وی افزود: افراد بسیاری بودند که در مسکن مهر ثبت‌نام کرده و پول را واریز کرده بودند، اما طرح‌هایشان شروع نشده بود و فشار روانی سختی به آن‌ها تحمیل می‌شد که در این مدت توانستیم طرح‌های آن‌ها را هم شروع کنیم.

وزیر راه و شهرسازی افزود: اگر این کار انجام نمی‌شد، هزاران نفر در کشور گرفتار شده بودند. اما خدا را شاکریم که این اتفاق افتاد و پرونده مسکن مهر در حال بسته شدن است.

وی با بیان اینکه امید به خانه‌دار شدن در میان قشر عظیمی از مردم کشور زنده شد، افزود: در بخش مسکن ملی هم ثبت‌نام‌های زیادی انجام شده که امیدواریم با مشارکت و واریز پول مردم طرح‌های مختلف فعال شود.

بازارهای موازی دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن

اسلامی در خصوص اینکه چقدر قیمت‌های مسکن ناشی از سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی است افزود: یکی از موضوعات مهم که تحلیل‌های نادرستی در مورد آن انجام شده، این است که گرانی مسکن ناشی از عرضه و تقاضاست، اما باید گفت گرانی مسکن در سال‌های اخیر ربطی به عرضه و تقاضا ندارد و ناشی از بازارهای موازی است. جو روانی ناشی از افزایش قیمت دلار و ارزهای دیگر موجب آزار مردم شده و به خاطر شرایط اقتصادی کشور و جنگ اقتصادی این جو روانی ادامه یافت و از بین نرفت.

وزیر راه و شهرسازی افزود: خیلی دوست داشتیم که همپای کارهای عمرانی که در کشور انجام گرفت این جو هم از بین برود که نرفت و خیلی برای ما و مردم آزار دهنده است؛ چرا که مردم هم این موضوع را از چشم ما می‌بینند و فکر می‌کنند سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی موجب این اتفاق شد درحالیکه افزایش قیمت مسکن ربطی به ما نداشت.

مطالعه بیشتر: مطلب «رکورد قیمت مسکن شکسته شد!» در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.