بازار مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بازار مسکن بیشتر از این کشش افزایش قیمت ندارد و قیمت‌ها تا امروز به صورت نامتعارف بالا رفته و تقاضا برای مسکن را به شکل چشمگیری کاهش داده است، تا آنجا شمار معاملات روزانه برخی مشاوران املاک تهران به صفر رسیده است.

مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک با تایید این موضوع می‌گوید: رکود سنگین بازار موجب شده است که فروشندگانی که نیاز فوری به نقدینگی دارند، قیمت‌های خود را بازبینی کرده و نرخ‌ها تا حدی کاهش داشته باشد.

او ادامه می‌دهد: فروشندگان برخی مناطق بین ۸ تا ۱۰ درصد و گاهی تا ۱۲ درصد قیمت‌های خود را کاهش داده‌اند که البته این تخفیف‌ها بیشتر در مناطق جنوبی و مرکزی شهر است که مردم نیاز مبرمی به نقدینگی دارند و در شمال شهر همچنان قیمت‌های گذشته اعمال می‌شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاکگفت: اگر کاهش قیمت‌ها تداوم نداشته باشد، در بدترین حالت بهای مسکن تا پایان سال ثبات خواهد داشت.

خسروی همچنین توضیح می‌دهد: کاهش تقاضا برای مسکن قابل ملاحظه است و حتی اگر مذاکرات احیای برجام به نتیجه نرسد بازار مسکن دچار شوک دوباره نخواهد شد.

یکی از مشاوران املاک خیابان آذربایجان تهران گفت: آپارتمان‌هایی برای فروش عرضه شده‌اند که بیشتر از یکسال است فروش نرفته و صاحبخانه به دلیل نیاز به نقدینگی ناچار شده است که تخفیف‌هایی در حد متری ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان قائل شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید می‌کند که این تخفیف‌ها و کاهش قیمت به تدریج به شمال شهر نیز تسری خواهد داشت اما فعلا به لحاظ اینکه مشتریان و فروشندگان در مناطق شمالی شهر، تمکن مالی بالاتری دارند، کاهش قیمت اتفاق نیفتاده است اما با تداوم کاهش قیمت در سایر مناطق این مساله به شمال شهر هم سرایت می‌کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «علت علاقه ایرانی ها به خرید مسکن در ترکیه» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، وجود ۶۵ میلیون مسکن خالی در چین، بخش ساخت و ساز این کشور را تهدید می‌کند. دلیل؟ دولت چین در ۲ دهه گذشته، با هدف تامین مسکن برای خانه‌اولی‌ها، اقدام به مداخله‌ای انبوه در این حوزه کرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، با وجود تحقیقات میدانی نتایج نشان می‌دهد حتی فایل های آپارتمان نوساز با قیمت مناسب و منطقی نیز در هفته‌های اخیر، متقاضی نداشته‌اند و تبدیل به فایل رسو‌بی شده‌اند.

تحقیقات میدانی از فعالان بازار مسکن نشان می‌دهد علت اصلی رسوبی شدن فایل های آپارتمان نوساز در بازار مسکن، از جنس قیمتی نیست.

اما از یکسو تقاضای خرید آپارتمان در تمام گروه‌های سنی به‌شدت اندک است و از سوی دیگر «نداشتن سند» واحدهای تکمیل شده مانعی بر سر راه خریداران به شمار می‌آید.

عدم امکان تقاضای دریافت وام بانکی خرید مسکن برای واحدهایی که سند آنها آماده نیست، سبب شده معدود متقاضیان مسکن حاضر در بازار نیز دست‌شان از خرید واحدهای مذکور کوتاه باشد.

قیمت پیشنهادی فایل های آپارتمان نوساز در تهران

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

خرید خانه در جنت آباد مرکزی، شاهین شمالی با مساحت 117 متر و نوساز/ قیمت: 54 میلیون و 700 هزار.

قیمت خانه در مجیدیه شمالی، علی بخشی با متراژ 78 متر، نوساز/ قیمت: 34 میلیون.

خرید آپارتمان نوساز در شمس آباد با متراژ 76 متر / قیمت: 47 میلیون.

خرید خانه نوساز با متراژ 133 متر در ظفر، نفت شمالی / قیمت: 75 میلیون.

قیمت پیشنهادی آپارتمان نوساز در آزادی، بالاتر از چهار راه جیحون با مساحت 111 متر / قیمت: 25 میلیون.

خرید خانه در سبلان جنوبی با متراژ 73 متر، نوساز/ قیمت: 27 میلیون و 500 هزار.

پیشنهاد خرید: اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه 10 تهران را دارید، خرید خانه در جیحون با متراژ 75 متر سال ساخت در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، از بانک مرکزی به صورت مکتوب درخواست کرده‌ایم که از بانک‌های عامل بخواهند تا حداقل ضمانت‌های لازم را برای وام گیرندگان ودیعه مسکن در نظر بگیرند.

بسیاری از وام گیرندگان ودیعه مسکن با مشکلات بسیار زیادی از سوی بانک‌ها مواجه هستند به‌طوری‌که ضامن‌هایی که بانک‌ها از مستاجران درخواست می‌کنند باعث شده که آن‌ها عطای دریافت تسهیلات را به لقایش ببخشند.

علاوه بر مشکل کمبود اعتبارات بانک‌ها یکی دیگر از اصلی‌ترین مشکلات متقاضیان، ضامن است که هنوز هیچ اقدامی در این خصوص صورت نگرفته است و همچنان بانک ها در ارائه دو ضامن پافشاری می‌کنند.

مشکل ضامن برای دریافت کد رهگیری یکی دیگر از اصلی‌ترین مشکلات مستاجران و وام گیرندگان ودیعه مسکن هست که تاکنون بانک مرکزی هیچ پاسخی در این خصوص نداده است.

دیگر دردسرهای وام گیرندگان ودیعه مسکن

به نظر می‌رسد در بسیاری از بانک‌ها علاوه بر آنکه وام گیرندگان باید دو ضامن رسمی و کارمند بیارند باید چک و سفته چند میلیون تومانی هم بیاورند که این خود باعث گلگی و ناراحتی بسیاری از مستاجران شده است.

محمود زاده تاکید کرد: عددی که به عنوان سقف وام ودیعه در نظر گرفته شده است (۱۰ هزار میلیارد تومان) است و هنوز بخش زیادی از آن باقی مانده است و ما در این خصوص کمبودی نداریم.

او همچنین درباره کد رهگیری هم گفت: تمامی مشاوران املاک در کشور موظف هستند که در هنگام عقد قرارداد بدون اخذ هیچ مبلغ اضافی به مستاجران کد رهگیری ارائه دهند و در صورت مشاهده این تخلف باید اتحادیه مشاوران املاک با آن‌ها برخورد کند.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی همچنین درباره تضامین درخواستی بانک‌ها از متقاضیان وام ودیعه مسکن گفت: این مسئله جزو دستورالعمل‌های داخلی بانک هاست؛ با این حال از بانک مرکزی به صورت مکتوب درخواست کرده ایم که از بانک‌های عامل بخواهند تا حداقل ضمانت‌های لازم را برای متقاضیان در نظر بگیرند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «عرضه 2 میلیون مسکن لوکس خالی به متقاضیان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از داود بیدار، اعتقادی به وجود حباب قیمت مسکن ندارم. هرچه وجود دارد بر اساس قیمت مصالح و زمین است.

کارشناس بازار مسکن گفت: هر ساله در شهریورماه به خاطر افزایش جابه‌جایی‌ها معاملات در بخش اجاره و خرید مسکن افزایش پیدا می‌کند که علت رشد نسبی معاملات در شهریور امسال نیز همین موضوع بود.

اما به طور کلی متقاضیان مسکن با مشکل کمبود نقدینگی به نسبت قیمت مواجه هستند؛ زیرا توان خرید متناسب با افزایش حدود ۶۰۰ درصدی قیمت که طی چهار سال گذشته اتفاق افتاده، رشد نکرده است.

وی افزود: اگر نرخ نهاده‌های ساختمانی کاهش پیدا کند ممکن است انتظارات کاهشی ایجاد شود و قیمتها به سطح نرمال برسد اما بعید است که قیمت مسکن پایین بیاید، کما اینکه ظرفیت رشد بالایی هم نخواهد داشت.

این کارشناس بازار مسکن گفت: مهمترین گروه فعال در بازار مسکن، سرمایه‌گذارها هستند که در حال حاضر از این بازار کنار کشیده‌اند. متقاضیان واقعی اگر فرصت ورود داشته باشند در هر زمان اقدام به خرید می‌کنند اما در حال حاضر حضورشان پررنگ نیست.

بیدار تصریح کرد: از طرف دیگر وعده دولت برای ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی، باعث شده تا سازندگان فعلا دست نگه‌دارند؛ زیرا این تصور ایجاد شده که سود چندانی در ساخت و ساز وجود ندارد.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به وام ۴۸۰ میلیون تومانی اوراق که اخیرا به تصویب رسیده است گفت: این تسهیلات برای ساخت آپارتمان حدود ۵۰ متر در مناطق جنوبی تهران مناسب است.

بیدار اظهار کرد: متاسفانه به دو دلیل، اعتماد به پیش‌فروش از بین رفته است؛ یکی مساله کلاهبرداری و تخلفاتی است که بعضا توسط برخی سازندگان غیرحرفه‌ای انجام شده و موضوع دیگر به طولانی شدن پروژه‌ها برمی‌گردد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مشکلات وام گیرندگان ودیعه مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

اگر ساکن این شهر هستید یا قصد مهاجرت به اصفهان را دارید و به دنبال گزینه مناسب برای خرید خانه در معروف ترین محله‌ های اصفهان می‌باشید، تا انتهای مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

با وجود تنوع مقاصد گردشگری در جای‌جای اصفهان اما هر محله دارای شرایط سکونی خاص به خود است، که نه تنها برای اصفهانی‌ها، بلکه با توجه افزایش جمعیت این شهر و جذب ساکنین جدید غیر بومی، آگاهی از مهم‌ترین محله‌های اصفهان و بهترین مناطق، اقدامی اولویت‌دار برای خرید خانه در معروف ترین محله های اصفهان برای تمامی هم‌وطنان علاقه‌مند است.

با توجه به تنوع بالا در مناطق سکونی و محله‎‌های مناسب اصفهان برای خرید خانه و با وجود فرصت شغلی و امکانات مناسب، اصفهان، شرایط و قیمت‌گذاری مالی به صرفه‌تری نسبت به بسیاری از دیگر کلان شهرها دارد،

برخلاف شهر تهران، مهم‌ترین محله‌های اصفهان در جنوب آن قرار دارند و هر چه محله‌های این شهر به مناطق با آب‌وهوا مناسب‌تر و اماکن تفریحی و خدمات شهری، نزدیک‌تر باشند، دارای نرخ تعرفه زمین و مسکن گران‌تری هستند.

معروف ترین محله‌ های اصفهان برای خرید آپارتمان

اگر از اصفهانی‌ها، بهترین محله‌های اصفهان را بپرسید، آن‌ها محله‌های شیخ صدوق، مهرآباد، مرداویج، مشتاق، میرزاطاهر یا چهار باغ بالا را پیشنهاد می‌دهند. خانه‌های مرکز شهر در جایگاه بعدی قرار دارند و در آخر، محله‌های شمال شهر اصفهان از قیمت پایین‌‌تری برخوردار هستند.

از نظر مشاوران املاک اصفهان، با توجه به مساحت و موقعیت، ممکن است یک خانه در محله‌های مرکزی، قیمت نهایی بالاتری نسبت به برخی خانه‌های مناطق جنوبی داشته باشد.

شهر اصفهان دارای محله‌های متعددی است که هرکدام مشخصه های منحصر به فرد خود را دارند. با این حال اگر قصد خرید ملک در اصفهان را دارید می‌توانید هم اکنون از طریق سایت ملکی دلتا اقدام به خرید آپارتمان در اصفهان کنید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قیمت مسکن در پردیس چقدر است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، وزیر راه و شهرسازی در جمع خبرنگاران در پاسخ به سوالی درباره چگونگی و جزئیات ساخت چهار میلیون واحد مسکن در دولت سیزدهم گفت: درباره مسکن به دلیل قانون جهش تولید و خواست دولت مقرر شده تا چهار سال آینده چهار میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود و در این راستا اخیرا قانون خوبی در مجلس طی ماه گذشته ابلاغ شد که می‌تواند کمک بزرگی به مردم برای صاحبخانه شدن کند.

قاسمی ادامه داد: البته وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در دولت سیزدهم به این معنی نیست که در هر سال یک میلیون واحد ساخته خواهد شد. چرا که همه می دانیم ساخت مسکن حدود یک سال و نیم زمان می برد. بنابراین از ابتدا این مسئله را اعلام کردیم که در وهله نخست باید تا حدود دو میلیون واحد مسکونی شروع کنیم و هم اکنون عملیات اجرایی آن نیز در شرف آغاز شدن است.

وی اضافه کرد: همچنین بر اساس آخرین اطلاعات به دست آمده از سازمان ملی زمین و مسکن بیش از ۸۰۰ شهر در کشور مورد بررسی قرار گرفته و زمین‌ها شناسایی شدند که در واقع برای ساخت دو میلیون مسکن کفایت می‌کند.

وزیر راه و شهرسازی اضافه کرد: همچنین از اقداماتی که در این زمینه در دستور کار قرار داده‌ایم ایجاد بانک زمین در وزارت راه و شهرسازی است که یک ماه پیش اعلام کردیم تا سه ماه آینده این بانک ایجاد می‌شود و تا پایان مهلت اعلام شده این اتفاق خواهد افتاد.

مطالعه بیشتر: مطلب «کوچ مردم به جنوب تهران برای خرید واحدهای کوچک متراژ» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران، میانگین هر مترمربع مسکن در تهران به 31میلیون و 700هزار تومان رسیده است. با این حساب حتی سوئیت‌های 35 و 40متری تهران قیمت میلیاردی پیدا کرده‌اند اما مشاوران املاک تهران می‌گویند هنوز اندک خانه‌هایی با قیمت 500 میلیون تومان و کمتر در تهران پیدا می‌شود.

محمود زعفرانلو، فعال بازار مسکن می‌گوید که در مناطق جنوبی و حتی غرب و شرق تهران واحدهای قدیمی‌تر با قیمت 500 میلیون تومان و کمتر پیدا می‌شود.

او ادامه می‌دهد: بیشتر این واحدهای مسکونی در مناطقی مانند مهرآباد، یافت‌آباد، شهرک ولیعصر، خاک‌ سفید و … آگهی می‌شود و البته این واحدها به دلیل عرضه کم و تقاضای بالا به سرعت به فروش می‌رسد.

قیمت برخی از آپارتمان‌ های کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان در پایتخت

17شهریور: 31 متری، طبقه همکف، 25 سال ساخت / قیمت 480 میلیون تومان

شمیران نو: 35 متری، طبقه سوم، 35 سال ساخت /  قیمت: 480 میلیون تومان

سراج: 35 متری، زیر همکف، 15 سال ساخت/ قیمت: 350 میلیون تومان

میدان امام حسین: 45 متری، طبقه دوم، 25 سال ساخت/ قیمت : 400 میلیون تومان

تهرانپارس: 50 متری، طبقه دوم، 23 سال ساخت / قیمت: 400 میلیون تومان

خیابان جشنواره: 38 متری، 10 سال ساخت،طبقه دوم / قیمت: 400 میلیون تومان

هنگام: 61 متری، زیر همکف، 9 سال ساخت/ قیمت: 500 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «کوچ مردم به جنوب تهران برای خرید واحدهای کوچک متراژ» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی بازار مسکن نشان می‌دهد که مظنه قیمت مسکن در پردیس البته در بافت شهری آن، با متری 15 تا 30 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود.

مشاوران املاک درحالی روند قیمت‌ها در بازار مسکن حاشیه تهران را صعودی پیش بینی می‌کنند که در حال حاضر ثبات قیمتی در این بازار حاکم است.

در حالی که خرید و فروش ملک در پایتخت به کف رسیده است اما بازار مسکن‌های مهر حاشیه شهر تهران کماکان پر رونق است و به گفته مشاوران املاک این منطقه، در چند ماه اخیر در حالی تقاضا برای مسکن‌های مهر افزایش یافته است که در بافت شهرهای پردیس و پرند تقاضا کماکان در کف است.

رصد بازار مسکن پردیس از قیمت های نجومی در این بازار حکایت دارد؛ در حال حاضر خانه های تکمیل نشده مسکن مهر پردیس به قیمت متری ۷ تا ۸ میلیون تومان در بازار خرید و فروش می‌شود که واحدهای ۸۰ متری آن نزدیک به ۶۳۰ میلیون تومان تمام خواهد شد.

در سایر شهرهای حاشیه‌ای تهران نیز وضعیت به همین منوال است و میانگین قیمت مسکن‌های مهر به نسبت بافت شهری بسیار پایین‌تر است؛ در حال حاضر میانگین قیمت مسکن‌های مهر در پرند متری ۵ میلیون تومان است و از طرف دیگر میانگین قیمت مسکن در بافت شهری این منطقه متری ۱۲ تا ۳۰ میلیون تومان است.

مظنه قیمت مسکن در پردیس

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب تومان و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

خرید آپارتمان در پردیس با متراژ 100 متری / قیمت: یک میلیارد و 350 میلیون.

خرید خانه در منطقه پردیس با مساحت 105 متر / قیمت: یک میلیارد و 550 میلیون.

قیمت خانه 85 متری در پردیس / قیمت: 650 میلیون.

خرید آپارتمان 114 متری در پردیس / قیمت: 570 میلیون.

مظنه قیمت خانه در پردیس با متراژ 86 متر / قیمت: 670 میلیون.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 8 تهران را دارید، خرید آپارتمان در وحیدیه گزینه مناسبی است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، جهش قیمت مسکن در مناطق برخوردار شهر تهران، معادله سود در این بازار را تغییر داده است. آمارها نشان می‌دهد پس از رشد قیمت ملک در شمال پایتخت تقاضای واقعی در این محدوده کاهش یافته و بر همین اساس تقاضای سفته‌بازی در جست‌وجوی مناطق پرمعامله به سمت جنوب تهران روانه شده است. گزارش‌های میدانی حاکی از آن است بخر و بفروش‌ها که بین سالهای ۹۶ تا ۹۹ اغلب در شمال پایتخت حضور داشته‌اند ضمن ورود به فاز احتیاط در این محدوده، نیم نگاهی به جنوب تهران دارند.

سازندگان نیز با برداشت صحیح از کاهش توان طرف تقاضا، سیاست خود را از ساخت واحدهای بزرگ متراژ در شمال تهران به احداث آپارتمان‌های کوچک در جنوب پایتخت تغییر داده‌اند. مناطق ۱۰، ۱۴ و ۱۵ از جمله مناطق جدید هدف سازندگان و همچنین سفته‌بازان شده است.

در حال حاضر منطقه ۱۰ واقع در نیمه جنوبی تهران که تنها حدود ۱.۲ درصد از کل مساحت و ۳.۵ درصد جمعیت این کلانشهر را شامل می‌شود ۱۰ درصد معاملات مسکن را به خود اختصاص می‌دهد.

منطقه ۱۴ نیز با ۲.۳ درصد از کل مساحت تهران حدود ۵ درصد از جمعیت این شهر و ۶.۳ درصد از معاملات مسکن را در بر می‌گیرد. همچنین منطقه ۱۵ با ۷.۳ درصد از کل جمعیت و ۶.۱ درصد از کل مساحت شهر تهران ۴.۳ درصد از معاملات مسکن را به خود اختصاص می‌دهد. با این حال منطقه ۱۵ به هدف اول ساخت و ساز در شهر تهران تبدیل شده است.

نمایه‌های فوق گویای دو مطلب است؛ اول اینکه مناطق مذکور از تراکم جمعیتی بالایی به نسبت مساحت برخوردارند و دوم، اغلب واحدهای مسکونی این مناطق از نوع کوچک متراژ هستند. در حال حاضر میانگین قیمت مسکن در هر سه منطقه مورد نظر از متوسط شهر تهران پایین‌تر است. میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه ۱۰ به میزان ۲۰.۶ میلیون تومان، منطقه ۱۴ بالغ بر ۲۲.۸ میلیون و منطقه ۱۵ به میزان ۱۶.۴ میلیون تومان است. متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران نیز ۳۱.۷ میلیون تومان برآورد می‌شود.

با اینکه ساخت و ساز در تهران در مقایسه با پارسال ۱۸ درصد و نسبت به ۱۰ سال قبل ۸۰ درصد کاهش یافته، طبق آخرین آماری که شهرداری تهران ارایه داده در پنج ماه نخست سال ۱۴۰۰ بیشترین صدور پروانه ساختمانی به ترتیب مربوط به منطقه ۱۵ با ۲۸۱ فقره، منطقه چهار با ۲۲۷ فقره، منطقه ۲ با ۱۷۹ فقره، منطقه ۱۴ با ۱۶۰ فقره و منطقه ۸ با ۱۵۴ فقره بوده است. این در حالی است که بیشترین معاملات به ترتیب در مناطق ۵، ۱۰، ۲، ۴ و ۱۴ انجام می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت خرید آپارتمان در منطقه 6 اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.