واحد مسکونی

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از علیرضا مقدم مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان بوشهر، ۴۲ درصد از واحدهای مسکونی بوشهر در برابر زلزله آسیب‌پذیرند.

علیرضا مقدم اظهار داشت: ۳۲ پروژه عمران روستایی با اعتبار ۲۰۰ میلیارد ریال با پیشرفت فیزیکی ۳۳ درصد از محل اعتبارات ملی و قیر رایگان و شرکت ملی نفت ایران در شهرستان‌های بوشهر، گناوه و دیلم در حال اجراست.

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان بوشهر با اشاره به اولویت‌های بنیاد مسکن در اجرای پروژه‌ها خاطرنشان کرد: تلاش می‌کنیم پروژه‌هایی را در مناطق مختلف اجرایی کنیم که بیشتر دغدغه مردم است.

مقدم افزود: هرچند ۵۸ درصد واحدهای مسکونی روستایی و شهری در استان بوشهر مقاوم سازی شده است، اما ۴۲ درصد از واحدهای مسکونی استان در برابر زلزله آسیب‌پذیرند.

وی با اشاره به عدم همکاری برخی بانک‌ها جهت تسهیل گری در پرداخت تسهیلات مسکن به مردم گفت: شورای هماهنگی بانک‌ها باید هرچه سریع‌تر با حضور مسئولان ارشد استان برای تعیین تکلیف در این خصوص تشکیل شود تا بانک‌های عامل موضوع پذیرش سفته زنجیره‌ای را از متقاضیان تسهیلات جدی بگیرند و بتوانیم نسبت به مقاوم‌سازی‌ها و تولید مسکن مناسب که مورد توجه جدی دولت است، اقدام کنیم.

مدیرکل بنیاد مسکن بوشهر افزود: باید در قالب یک تفاهم نامه نظارتی بگونه‌ای عمل شود تا میزان اعتباراتی که در اختیار دهیاری‌ها است به سمتی هدایت شود تا بنیاد مسکن بتواند پروژه‌های باکیفیت و مؤثری در سطح روستاها اجرا کند.

وی بیان کرد: در سال جاری تاکنون در حوزه صدور اسناد مالکیت املاک روستایی تعداد ۲۳۰ جلد سند و در حوزه شهری نیز ۳۵ جلد سند در شهرستان‌های بوشهر، گناوه و دیلم صادر شده است‌.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «پرداخت وام ودیعه به متقاضیان با دو شرط» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مدیر تامین مسکن و امور مهندسی ساختمان کمیته امداد امام خمینی(ره) استان اصفهان، عملیات عمرانی بیش از 3هزار واحد مسکونی در اصفهان برای مددجویان کمیته امداد احداث، تکمیل، تعمیر و بازسازی شد.

سید مصطفی انوری گفت: در ۶ ماهه اول سال جاری تعداد ۳ هزار و ۲۸۲ واحد مسکونی مددجویان اصفهانی با مشارکت خیران و نیکوکاران احداث، تکمیل و یا تعمیر و بازسازی شد.

این مقام مسئول به تشریح این مهم پرداخت و ادامه داد: در این مدت ۲۷۸ مورد کمک به خرید، احداث و تکمیل مسکن روستایی و شهری و ۳۰۰۴ مورد تعمیرات و بازسازی مسکن مددجویان انجام شده است.

وی با تاکید بر اینکه هزینه های انجام شده در بخش مسکن مددجویان از محل اعتبارات دولتی، کمک خیران، مراکز نیکوکاری و تسهیلات قرض الحسنه بوده است، بیان داشت: در ۶ ماهه ابتدایی سال جاری رقمی بالغ بر ۳۲ میلیارد تومان برای خرید، احداث، تکمیل، تعمیر و بازسازی ۳ هزار و ۲۸۲ واحد مسکونی مددجویان پرداخت شده است.

مدیر مسکن و امور مهندسی ساختمان کمیته امداد استان افزود: تلاش داریم با ساخت، خرید، تعمیر، بهسازی و بازسازی و مقاوم سازی منازل مددجویان تحت حمایت این نهاد نسبت به حل مشکل آنها در حوزه مسکن اقدام کنیم.

انوری در پایان با دعوت از نیکوکاران برای مشارکت در تامین مسکن مددجویان، گفت: خیران نیک اندیش می توانند با مراجعه به سایت emdad.ir یا با شماره گیری #۰۳۱*۸۸۷۷* مساعدتهای نقدی خود را در بحث مسکن به نیازمندان اهدا کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «کشور به کارگاه ساختمان سازی تبدیل می شود؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی‌های میدانی حاکی از بازگشت رکود سنگین به بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در روزهای اخیر است. به نظر می‌رسد یکی از دلایل آن، آغاز نام نویسی نهضت ملی مسکن است.

برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند در کنار سیاست حمایت از تولید مسکن، باید سیاست‌های مالیاتی این بخش از جمله مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه به طور همزمان اجرا شود تا بازار مسکن از محلی برای حفظ دارایی‌ها و سرمایه‌ای شدن کالای مسکن دور بماند.

به طور میانگین تاکنون روزانه ۱۰۰ هزار نفر در سراسر کشور در نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده‌اند که اگر همین میزان استقبال در مدت یک ماهه اعلام شده ادامه داشته باشد، رکورد ثبت نام ۳ میلیون نفری در این طرح زده خواهد شد.

با این حال حمیدرضا چراغی، فعال بازار مسکن گفت: استقبال مردم از نهضت ملی مسکن سبب شده تا خرید و فروش واحدهای مسکونی با رکود و حتی کاهش قیمت مواجه شود.

چراغی افزود: سیاست دولت حمایت از تولید مسکن در شهرهای حومه‌ای است؛ باید این حمایت به سمت نوسازی بافت‌های فرسوده داخل شهری هدایت شود تا بتواند در کاهش قیمت مسکن در تهران مؤثر عمل کند.

وی ادامه داد: به عنوان مثال برخی انبوه سازانی که متمایل به احداث ملک در منطقه یک هستند، احتمالاً به دلیل ترس از اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی، حاضر به کاهش قیمت مسکن کلید نخورده در این منطقه که تا ۷۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده بود، به متری ۳۵ میلیون تومان شده‌اند.

ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی بدون شک تب بازار مسکن را کاهش خواهد داد. بنابراین این اقدام را باید به فال نیک گرفت.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «شرایط مسکن دولتی و حمایتی تغییر کرد؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مدیرکل راه و شهرسازی اصفهان، طرح جهش تولید مسکن بر اساس اطلاعات موجود و ظرفیت مورد نیاز کشور، برنامه ریزی و کارشناسی‌های لازم در مورد آن انجام شده است.

به گفته وی، حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ هزار نفر از هم استانی‌ها خانه ندارند و هدف این طرح تامین منزل برای افراد بدون مسکن است.

قاری قرآن با اشاره به طرح جهش تولید مسکن اضافه کرد: مهمترین هدف این طرح برنامه‌ریزی برای تولید یک میلیون مسکن در سال است و در افق چهار ساله، دولت مصمم به ایجاد چهار میلیون واحد مسکونی در کشور است.

مدیرکل راه و شهرسازی اصفهان ، گفت: نزدیک به ۲۰۰ هزار واحد مسکونی توسط مردم در شهرها و مراکز استان ها احداث خواهد شد و حدود ۱۷۰ هزار واحد در بافت فرسوده از طریق بهسازی به ساخت و ساز جدید تبدیل می‌شود و حدود ۲۰۰ هزار واحد از این طرح به روستاها اختصاص دارد که تسهیلات آن توسط دولت تامین خواهد شد.

به گفته وی، وزارت راه و شهرسازی نیز بر اساس قانون مکلف است زمین مورد نیاز این طرح را بصورت کامل رایگان به افراد ارائه دهد.

قاری قرآن خاطرنشان کرد: زمین‌های دولتی موجود در استان و کشور شناسایی و از دستگاه های مورد نظر پس گرفته می شود و در اختیار طرح تامین مسکن قرار می گیرد.

تعداد احداث واحد مسکونی در اصفهان

مدیرکل راه و شهرسازی اصفهان افزود: طبق برنامه پیش بینی شده برای اصفهان در طول چهار سال حدود ۱۳۰ هزار واحد مسکونی در این استان احداث خواهد شد و  به همین میزان هم باید زمین تامین شود.

قاری قرآن گفت: ۱۷۰ هزار واحد از مجموع یک میلیون واحد مسکونی معادل ۱۷ درصد این طرح در بخش بافت فرسوده انجام می شود

وی افزود: در فرایندی که در زمینه اقدام ملی مسکن از سال گذشته تاکنون در استان شروع شده از حدود ۹۳ هزار فرد ثبت نامی، حدود ۲۰ هزار نفر به پروژه‌ها معرفی شده اند و طرح‌ها فعال و به تناسب مبالغ پرداخت شده، در حال اجرا و تحویل است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مردم اصفهان در ثبت اطلاعات ملکی تسریع کنند» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، نرخ تورم اجاره‌ بهای مسکن از سال ۹۵ تا ۱۴۰۰ به مرور افزایش چشمگیری داشت، ولی از سال  ۹۷ تا ۱۴۰۰ رشد قیمت در این عرصه بیشتر شد.

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، نرخ تورم اجاره‌بهای مسکن در تابستان امسال ۲۷.۶ درصد بوده که نسبت به فصل بهار ۱.۲ درصد کاهش یافته است.

روند افزایش نرخ تورم اجاره‌بهای مسکن در بهار  ۹۵، ۹.۸ درصد بود، اما در طول این سال قابل کنترل بود و تا انتهای سال شاهد ۵ درصد کاهش نسبت به افزایش ابتدای سال بودیم و نرخ تورم در این حوزه به ۴.۸ درصد رسید.

اما در  سال ۹۶ روند نرخ تورم اجاره‌بهای مسکن متفاوت بود، در ابتدا کاهشی را در این عرصه تجربه داشتیم و به میزان ۴ درصد رسید، اما به مرور اثرگذاری تحریم‌ها در کشور بیشتر شد و نرخ تورم اجاره تا انتهای سال ۹۶  به ۶.۸ درصد افزایش یافت و در کل سال ۹۶، ۲.۹ درصد افزایش یافت.

طی سال ۹۷ نرخ تورم اجاره بهای مسکن افزایش چشمگیری داشت و شدت تحریم‌های اعمال شده بیشتر خود را در این بازار نشان داد، به طوری که در هر ۴ ماه حدود ۳ درصد نرخ تورم اجاره بها مسکن افزایش می‌یافت و در طول ۱۲ ماه، ۱۵.۷ درصد تورم اجاره بهای مسکن افزایش یافت.

در طی سال ۹۸ روند نسبتا با ثباتی را در این حوزه تجربه کردیم و نرخ اجاره بهای مسکن در محدوده ۲۲ تا ۲۴ درصد در افت و خیز بود. اما در سال ۹۹ ابتدا با روندی با ثبات آغاز کرد، اما هر چه به انتهای سال نزدیک می شدیم و افزایش نرخ دلار و سکه نرخ اجاره بهای مسکن نیز افزایش یافت و در طول سال ۹۹، ۴.۳ درصد افزایش داشتیم.

نرخ تورم اجاره‌بهای مسکن در تابستان امسال نیز ۲۷.۶ درصد بوده که نسبت به فصل بهار ۱.۲ درصد کاهش یافته است.

مطالعه بیشتر: مطلب «کاهش ۸۰ درصدی عرضه مسکن در یک دهه» مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از نایب‌رئیس هیئت‌مدیره اتحادیه شرکت‌های تعاونی مسکن کارکنان استان تهران، این اتحادیه آمادگی خود را برای ساخت 5 هزار واحد مسکونی در استان تهران اعلام کرده است.

محمد حسین کرامت گفت: اتحادیه شرکت تعاونی مسکن کارکنان استان تهران با حدود ۱۵۵۰ تعاونی مسکن در سطح استان تهران فعالیت می‌کند که در حال حاضر ۲۰۰ تعاونی از ما خدمات دریافت می‌کنند، اما آمادگی خدمت‌رسانی به تمام تعاونی‌ها را در سطح استان تهران داریم.

وی گفت: در چند سال گذشته با رکود عجیبی در حوزه تعاونی‌های مسکن روبرو بودیم اما باوجود این مشکلات حدود ۳ الی ۴ هزار واحد مسکونی آماده تحویل‌داریم که به‌مرور در حال تحویل این واحدهای مسکونی به اعضای شرکت تعاونی‌ها هستیم.

رئیس مرجع داوری اتحادیه شرکت‌های تعاونی مسکن کارکنان استان تهران گفت: در طول فرایند ساخت 5 هزار واحد مسکونی نیز مبلغی توسط هیئت‌مدیره تعاونی‌ها تعیین می‌شود که اعضا آن را به‌صورت اقساط پرداخت می‌کند،  یعنی در زمان تحویل دیگر اعضا بدهی به شرکت تعاونی‌ها نخواهند داشت.

کرامت افزود: ارزش تمام‌شده یک واحد مسکونی برای یک عضو شرکت تعاونی کمتر از ۵۰ درصد قیمت مسکن در بازار است، اما ساخت این واحدها ممکن است ۲ الی ۴ سال زمان ببرد.

سخنگوی اتحادیه شرکت‌های تعاونی مسکن کارکنان استان تهران گفت: ۵۰ درصد هزینه مسکن بابت زمین است و دولت می‌تواند، زمین و عوامل فنی ساخت را فراهم کند و اجازه بدهد که خود مردم مجری ساخت باشند.

وی در پایان عنوان کرد: ما تا این لحظه از بودجه‌های دولتی استفاده نکرده‌ایم و واقعیت امر این است که به‌قدری در حوزه تعاون ظرفیت می‌بینیم که اگر این ظرفیت‌ها فقط درست مدیریت شود نیازی به هیچ بودجهٔ دولتی نداریم.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بازار تابستانه مسکن چگونه گذشت؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از سیدعلی آقازاده استاندار مرکزی، آغاز عملیات اجرایی طرح اقدام ملی مسکن متمرکز با سیاست‌های دولت جدید در زمینه ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال هماهنگ است که امیدواریم تا30 ماه آینده بهره‌برداری و تحویل متقاضی شود.

وی افزود: درخصوص تامین زمین و ایجاد مسکن برای محرومان در شهرهای کمتر از 100 هزار نفر مشکلی وجود ندارد. علاوه براین زمینه برای ساخت و ساز واحد مسکونی در استان مرکزی شناسایی شده و امیدواریم با تامین زیرساخت‌های لازم طرح مشابه در استان اجرایی شود

استاندار مرکزی گفت: از سال گذشته سه هزار و 500 متقاضی در سامانه برای ثبت‌نام در طرح اقدام ملی مسکن اقدام کردند که باید 660 میلیون ریال در دوهفته آینده واریز کنند و توجه به این موضوع ضروری است متقاضیانی که وجه واریز نکنند به منزله انصراف است و جایگزین می‌شود.

آقازاده تصریح کرد: اکنون مشکلی برای تامین زمین و ساخت مسکن در ساوه وجود ندارد و به سبب صنعتی بودن، وجود هزاران نیروی کار و نزدیکی به پایتخت در این شهرستان و زرندیه باید برنامه قوی در زمینه تامین مسکن داشته باشند.

وی ادامه داد: بعضی از ارگان‌های بخش خصوصی و واحدهای تولیدی در شهرستان ساوه متقاضی تامین مسکن برای نیروی کار خود هستند که باید ساز و کارهای لازم در این زمینه فراهم شود و این موضوع بیشتر مورد توجه قرار گیرد.

استاندار مرکزی افزود: همه مشکلات و موانع عملیاتی در زمینه اجرای طرح اقدام ملی مسکن و ساخت 18 هزار واحد مسکونی در استان مرکزی باید در کوتاهترین زمان ممکن شناسایی و رفع شود تا بتوان گام‌های موثری در زمینه خانه‌دار شدن افراد فاقد مسکن برداشت.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «هزینه مسکن در سبد خانوار چقدر است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مستاجران می‌گویند توان پرداخت اجاره‌ها را ندارند، صاحبخانه‌ها هم می‌گویند هزینه‌ها بالا رفته و ما هم مجبوریم برای تامین مخارج خود اجاره‌ها را افزایش دهیم.

وضعیتی که مستاجران را مجبور کرده یا منطقه خود را عوض کنند، یا خانه با متراژ کوچک‌تری اجاره کنند. برخی هم راه دیگری را انتخاب می‌کنند، اجاره اشتراکی خانه و گرفتن هم‌خانه.

برخی مجرد هستند و هم‌خانه مجرد پیدا می‌کنند که اجاره و پول پیش را تقسیم کنند. اما برخی دیگر یک خانواده چند نفره هستند که خانه را با یک خانواده دیگر اشتراکی اجاره می‌کنند.

سکونت دو خانواده در واحد ۷۰ متری

یکی از مشاوران املاک منطقه نواب می‌گوید: در یک سال گذشته تقاضا برای گرفتن خانه‌ اجاره‌ای با چند هم‌خانه افزایش داشته است. پولشان نمی‌رسد، دو یا سه نفری خانه می‌گیرند. تنها افراد مجرد نیستند که دنبال اجاره خانه به صورت مشترک هستند. مستاجر متاهل هم داشتیم که با یک خانواده دیگر خانه اجاره کردند.

او می‌گوید: دو خانواده متاهل که با هم ۶ نفر می‌شدند. یک خانه ۷۰ متری را ۳۰۰ میلیون تومان رهن کردند. از این موارد زیاد است و مربوط به یک شغل خاص هم نمی‌شود. درآمدها دیگر کفاف هزینه‌ها را نمی‌دهد. هم کارگران مجبور به اجاره اشتراکی خانه هستند و هم پرستاران و دیگر کارمندان. به خصوص آنهایی که حقوق مصوب وزارت کار را می‌گیرند.

یکی دیگر از مشاوران املاک محدوده جی می‌گوید: از شغل‌های مختلف برای اجاره اشتراکی خانه مستاجر داشتیم. سه نفر که از کادر بیمارستان هستند با هم یک خانه ۴۰ متری اجاره کردند.

یکی دیگر از مشاوران املاک با اشاره به اینکه هزینه‌های زندگی بالا رفته، می‌گوید: مراجعه‌کننده حسابدار داشتم که با هم‌خانه‌ای هم نمی‌توانست خانه اجاره کند. ۲۰ میلیون رهن داشتند و سقف توانایی پرداخت اجاره آنها ۲ میلیون تومان بود. به آنها پیشنهاد خوابگاه را دادم.

بنابر اعلام مرکز آمار ایران تورم سالانه در چهارفصل منتهی به بهار ۱۴۰۰، نسبت به دوره مشابه سال قبل به ۶۰٫۴ درصد رسیده است.

اگرچه سال گذشته دولت اعلام کرد که برخی از مستاجران می‌توانند وام ودیعه مسکن بگیرند، اما این وام فقط مسکن کوتاه مدتی بود که درد اصلی مستاجران را درمان نمی‌کرد. مبلغ وام ودیعه برای شهروندان تهران ۷۰ میلیون تومان است. اما مشاوران املاک می‌گویند با این مبلغ نمی‌شود در تهران خانه رهن کرد و افراد باید به حاشیه تهران بروند.

البته با ۷۰ میلیون رهن در تهران هم خانه پیدا می‌شود. اما به شرط اینکه ماهانه حداقل ۴ تا ۵ میلیون تومان اجاره بدهید. دو برابر حداقل حقوق یک کارگر.

اجاره تخت در خوابگاه، یک میلیون!

اما موضوع این است که اجاره خوابگاه هم افزایش داشته است. اگر در مناطق متوسط به بالای تهران بخواهید خوابگاه اجاره کنید، برای یک تخت در یک اتاق چهار نفره حداقل باید ماهی یک میلیون تومان بدهید.

سمیرا می‌گوید: «نزدیک مرکز شهر ساکن خوابگاه بودم، در یک اتاق ۶ نفره. آنهم در این شرایط کرونا که جانمان در خطر است، برای یک تخت باید ۸۰۰ هزار تومان اجاره می‌دادیم.» البته آنطور که یک مسئول خوابگاه می‌گوید، مهرماه اجاره خوابگاه‌ها بیشتر می‌شود و این قیمت‌ها فقط تا پایان شهریور است.

مطالعه بیشتر: مطلب «لوکس‌نشینان چقدر باید مالیات بپردازند؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از محبوب حیدری، 250 واحد طرح اقدام ملی مسکن در شهر اردبیل تا پایان امسال تکمیل خواهد و به متقاضیان تحویل داده می‌شود.

وی گفت: روز یکشنبه 14 شهریور از آخرین روند طرح اقدام ملی مسکن در شهر اردبیل بازدید به عمل آمد. این طرح که از سال گذشته مراحل اجرایی آن آغاز شده، با ثبت‌نام 11 هزار نفر متقاضی آغاز شد و در مرحله اول احداث واحدهای مسکونی برای پنج هزار نفر شروع شده است

وی تصریح کرد: از افراد واجد شرایط یک‌هزار و 500 واحد در شهرستان‌های استان و سه هزار و 500 واحد در شهر اردبیل احداث شده و در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد.

حیدری گفت: اداره کل راه و شهرسازی استان تمامی زمین مورد نیاز برای اجرای این طرح را به صورت رایگان در اختیار پیمانکاران قرار داده و در شهرهای به غیر از اردبیل نیز این زمین‌ها به بنیاد مسکن واگذار شده تا اجرای طرح را با سرعت بیشتری انجام دهند.

وی افزود : امید داریم تا پایان امسال 250 واحد از این طرح اقدام ملی مسکن را تحویل متقاضیان دهیم و این در حالی است که 540 واحد در مرحله اسکلت ادامه دارد.

محبوب حیدری اضافه کرد: در مجموع قرار است با پرداخت تسهیلات از سوی بانک مسکن و آورده متقاضیان همه 540 واحد تا آخر سال 1401 تحویل ثبت‌نام‌ شده‌ها شود.

وی در مورد تسهیلات پرداختی از سوی بانک مسکن برای این طرح بیان کرد: قرار بود 100 میلیون تومان تسهیلات پرداخت شود که این میزان تا 250 میلیون تومان افزایش یافته و با همکاری بانک مسکن در استان قرار است پرداخت تسهیلات همزمان با آورده متقاضیان به سرعت گرفتن اجرای این پروژه کمک کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «قیمت وام مسکن کم شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.