صاحبخانه

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله شهشهان اصفهان و در محدوده‌ی مرکزی شهر اصفهان واقع شده است که از شمال با خیابان ابن سینا، از شرق با خیابان کمال و میدان امام علی، از جنوب با خیابان عبدالرزاق و خیابان مسجد سید و از غرب با خیابان چهارباغ پایین و میدان شهدا محدود شده است.

این محله جزء محلات سنی ­نشین اصفهان به حساب می‌آید که در منطقه 3 اصفهان واقع شده است. در طی سالیان اخیر ساخت و سازهای بسیاری در این محله انجام شده اما با این وجود، همچنان بافت فرسوده و خانه‌های کلنگی در این محله زیاد به چشم می‌خورد.

اگر بودجه محدودی برای خرید خانه دارید، محله شهشهان اصفهان یکی از گزینه‌های مناسب برای خرید خانه محسوب می‌شود.

قیمت خانه‌های 5 تا 15 ساله در این محله به صورت میانگین بین 13 تا 15 میلیون تومان است. برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی 60 متری، 15 سال ساخت، یک خوابه، بازسازی شده و بدون امکانات با قیمت 810 میلیون تومان آکهی شده است.

اگر به دنبال خرید واحدهای نوسازی در شهشهان اصفهان هستید، برای هر متر مربع به صورت میانگین باید بالای 20 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید. البته این قیمت متناسب با نوع ساخت و لوکشین محله می تواند کمتر و یا بیشتر باشد.

برای مثال یک واحد مسکونی 110 متری، نوساز، دو خوابه، طبقه دوم با امکانات ( آسانسور – انباری – پارکینگ ) با قیمت 2 میلیارد و 750 میلیون تومان آگهی شده است.

قیمت خرید خانه در شهشهان اصفهان

90 متری، دو خوابه، 10 سال ساخت، طبقه دوم، با امکانات (انباری – آسانسور – پارکینگ) / قیمت: یک میلیارد و 600 میلیون تومان

87 متری، دو خوابه، یک سال ساخت، طبقه دوم با امکانات (انباری – آسانسور – پارکینگ) / قیمت: یک میلیارد و 750 میلیون تومان

88 متری، یکسال ساخت، طبقه اول، دو خوابه با امکانات (انباری – آسانسور – پارکینگ) / قیمت: یک میلیارد و 650 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «مظنه قیمت خرید خانه در منطقه 15 اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شاهین شهر یکی از مناطق خوب اصفهان محسوب می‌شود که در شمال این استان واقع شده است. شاهین‌شهر با جمعیت حدود دویست ‌هزار نفری در کنار کلان‌شهر اصفهان، به‌عنوان بزرگ‌ترین شهر مهاجر پذیر استان به شمار می‌رود.

خیابان عطار، دهخدا، فردوسی، مخابرات جزو محله پرتقاضا و معروف این منطقه محسوب می‌شود که قیمت ملک در این لوکیشن‌ها بالا است. شاهین شهر دارای آب و هوایی خشک است که به نسبت سایر مناطق اصفهان دارای جاذبه‌های گردشگری نیست و اما روستای موچه خورت که در نزدیکی آن واقع شده، بسیاری دیدنی است.

قیمت آپارتمان در شاهین شهر اصفهان به طور میانگین برای هر متر مربع حدود، 10 تا 11 میلیون تومان است، اما اگر به دنبال واحدهای نوساز هستید، این قیمت به بالای 13 میلیون تومان می‌رسد که البته این قیمت ها بسته به موقعیت جغرافیایی، نوع ساخت، امکانات و … متفاوت است.

شما در این منطقه با نقدینگی بالای 500 میلیون تومان، در برخی از محله‌های این منطقه امکان صاحب خانه شدن را خواهید داشت؛ اما اگر به دنبال صاحبخانه شدن در مناطق خوب و با امکانات بالا هستید باید نقدینگی خود را دو برابر کنید.

در ادامه قیمت برخی از فایل های آگهی شده در منطقه شاهین شهر اصفهان را مشاهده خواهید کرد؛ اما اگر به دنبال فایل‌های بیشتری در مناطق مختلف اصفهان هستید به سایت ملکی دلتا رجوع کنید تا بتوانید در کوتاه ترین زمان ممکن ملک موردنظر خودتان را پیدا کنید.

قیمت خرید آپارتمان در شاهین شهر

• خیابان عطاری: 99 متری، 15 سال ساخت، دو خوابه، امکانات (آسانسور-انباری-پارکینگ)/ قیمت: یک میلیارد و 120 میلیون تومان
• محله علامه: 100 متری،11 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم، امکانات (انباری-پارکینگ)/ قیمت: یک میلیارد و 100
• گلدیس: 83 متری، 10 سال ساخت، دو خوابه، طبقه اول، امکانات (آسانسور-انباری-پارکینگ)/ قیمت: 715 میلیون تومان
• شاهین شهر: 163 متری، نوساز، سه خوابه، طبقه دوم، امکانات (آسانسور-انباری-پارکینگ)/ قیمت:3 میلیارد و 100 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «خرید آپارتمان در منطقه 5 اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از کارشناس حوزه مسکن و املاک، سرمایه‌گذاری دولت در بخش مسکن و اجرای طرحی مانند اجاره به شرط تملیک الزامی است.

محمود نوروزی گفت: اجرای چنین طرح‌هایی با توجه به توان پایین اقشار ضعیف برای خرید مسکن، می‌تواند کمک بسیاری به این افراد کند. همچنین اگر بتوان روش ساخت مسکن را تغییر داد و به وسیله بناهای پیش ساخته واحدهای مسکونی را ساخت، سرعت کار بسیار بیشتر می شود.

وی افزود: افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیز باعث می‌شود تا قیمت تمام شده مسکن بسیار زیاد باشد و تاثیر خود را بر ساخت مسکن بگذارد.

نوروزی با بیان اینکه آب و هوای برخی شهرها اجازه ساخت و ساز در تمام مدت سال را نمی‌دهد، گفت: این هم می‌تواند دلیل دیگری باشد تا دولت نتواند به وعده خود به صورت کامل جامه عمل بپوشاند.

این کارشناس املاک گفت: البته بایستی دولت اصلی‌ترین عامل تولید مسکن باشد، چرا که هم وظیفه و هم توان این کار را دارد. دولت باید بر حسب نیاز هر شهر به مسکن نسبت به ساخت واحدهای مسکونی اقدام کند.

وی افزود: افزایش قیمت مصالح و تجهیزات ساخت مسکن نیز عامل مهم دیگری در افزایش قیمت نهایی مسکن است. البته نساختن مسکن در دولت قبل نیز باعث افزایش قیمت‌ها در این بخش شد.

نوروزی با اشاره به اجرای طرحی مانند اجاره به شرط تملیک، گفت: اجرای چنین طرح‌هایی با توجه به توان پایین اقشار ضعیف برای خرید مسکن، می‌تواند کمک بسیاری به این افراد کند. همچنین اگر بتوان روش ساخت مسکن را تغییر داد و به وسیله بناهای پیش ساخته واحدهای مسکونی را ساخت، سرعت کار بسیار بیشتر می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «خریداران از بازار مسکن عقب کشیدند» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اگر به دنبال خرید آپارتمان در آپادانا هستید باید بدانید که این محله‌ نیازمند نقدینگی بالایی است چرا که میانگین قیمت مسکن در این محله به نسبت میانگین قیمت مسکن در تهران که بر اساس آمار بانک مرکزی 31 میلیون تومان اعلام شده، بالاتر است.

این محله در منطقه 7 شهرداری تهران واقع شده است که از لحاظ دسترسی و امکانات رفاهی، تفریحی، حمل‌ونقل عمومی و … شرایط بسیار مناسبی برای سکونت دارد، اما شما برای خرید خانه با عمر بنای بالای 20 هم باید نقدینگی بالای 40 میلیون تومان برای هر متر مربع داشته باشد.

حال اگر به دنبال خرید واحدهای مسکونی نوساز و کلیدنخورده هستید، باید بین 70 تا 85 میلیون تومان به طور میانگین برای هر متر مربع سرمایه داشته باشید؛ البته این قیمت‌های ذکر شده میانگین هستند چرا که قیمت مسکن با توجه به جغرافیا، نوع ساخت، متریال به کار رفته، بازسازی‌های انجام شده، نظر فروشنده، امکانات و … می تواند کمتر یا بیشتر باشد.

از همین رو ما در انتهای این گزارشی لیستی از قیمت‌های واحدهای مسکونی مختلف در این محله را منتشر می‌کنیم؛ اما اگر به دنبال اطلاع از قیمت فایل‌های بیشتری در این محله هستید، می‌توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید و در کمترین زمان ممکن مسکن موردنظر خود را پیدا کنید.

فهرست قیمت خرید آپارتمان در آپادانا

• آپادانا: 108 متری، یک خوابه، نوساز، طبقه دوم، امکانات (پارکینگ-انباری-آسانسور) قیمت: 8 میلیارد تومان
• آپادانا: 160 متری، سه خوابه، 10 سال ساخت، طبقه دوم، امکانات (پارکینگ-آسانسور)/ قیمت: 8 میلیارد و 800 میلیون تومان
• آپادانا: 62 متری، دو خوابه، 5 سال ساخت، طبقه اول، امکانات (پارکینگ-انباری-آسانسور)/ قیمت: 5 میلیارد و 800 میلیون تومان
• آپادانا: 102 متری، دو خوابه، 22 سال ساخت، طبقه اول، امکانات (پارکینگ- انباری)/ قیمت: 4 میلیارد و 350 میلیون تومان
• آپادانا: 115 متری، دو خوابه، 40 سال ساخت، طبقه دوم، بدون امکانات قیمت / 5 میلیارد و 500 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «مالیات در یک قدمی بیش از ۲۱ میلیون خانه» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

قرارداد‌های اجاره اگر چه مشکلات افرادی که تمایلی به خرید مسکن ندارند یا نمی‌توانند مسکن تهیه کنند را حل می‌کند اما مسائل و مشکلاتی را هم به وجود می‌آورد. در این نوشتار از «مجله ملکی دلتا» به بررسی قرارداد اجاره  و تکالیف مستاجر می‌پردازیم.

حقوق مستاجر

از جمله موارد کلی حقوق و تکالیف مستاجر آن است که مستاجر حق هر‌گونه استفاده از مالی که اجاره کرده‌ است را در حدود قرارداد اجاره منعقد شده با مالک دارد. حقوق مستاجر در رابطه با مالک و مال مورد اجاره عبارت‌اند از:

اگر مستاجر مبلغی بابت پول پیش به موجر داده است، حق دارد در هنگام تخلیه آن را از موجر (مالک) دریافت کند.

بنا به ماده ۴۷۴ قانون مدنی، مستاجر می‌تواند مالی که اجاره کرده است را به دیگری اجاره بدهد، مگر این‌که برخلاف آن شرط شده باشد.

بنا به مواد ۴۸۶ و ۴۸۵ قانون مدنی اگر مال مورد اجاره نیاز به تعمیر و مخارجی داشته باشد، بر عهده مالک است مگر خلاف آن شرط شده باشد و اگر تعمیرات آن نیاز باشد و تاخیر در آن باعث ضرر به مالک شود، مستاجر نمی‌تواند جلوی تعمیرات را بگیرد. اگر در مدت تعمیر، مستاجر نتواند از مالی که اجاره کرده است استفاده کند، در این‌صورت مستاجر حق فسخ اجاره را دارد.

تکالیف مستاجر

از جمله تکالیفی که مستاجر در قرارداد اجاره دارد عبارتند از :

اولین تکلیف مستاجر، پرداخت اجاره‌بها در عوض تملیک منفعت (استفاده از مال مورد اجاره) است که در قرارداد اجاره میزان آن بین طرفین توافق شده ‌است. بنا به ماده ۴۹۰ قانون مدنی، مستاجر باید اجاره‌بها را در موعد تعیین شده در قرارداد پرداخت کند.

از دیگر تکالیف مستاجر طبق ماده ۴۹۰ قانون مدنی، این است که از مالی که اجاره کرده‌ است به نحو متعارف استفاده کند و تعدی و تفریط نکند و در صورتی‌که مستاجر در استفاده از مورد اجاره تعدی یا تفریط کند، مالک حق فسخ معامله را دارد.

مستاجر باید به گونه‌ای از مالی که اجاره کرده‌ است استفاده کند که خسارتی به آن وارد نشود. در صورت ورود خسارت، مستاجر باید آن را جبران کند.

مستاجر موظف است در پایان قرارداد اجاره، مالی را که اجاره کرده است به عنوان مثال، ملک یا خودرو و غیره را به مالک تحویل دهد و در غیر این‌صورت مالک می‌تواند الزام او را از محاکم بخواهد یا مستاجر را مجبور به تخلیه عین کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «اهمیت تبدیل سند وکالتی به قطعی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله بهار یکی از محله‌های مرکز تهران است که در منطقه 7 تهران قرار گرفته است. در این محله با اینکه ساخت و سازهای بسیاری در طول سالیان اخیر صورت گرفته، اما همچنان تعداد زیادی خانه‌ با عمر بنای بالای 30 سال در آن وجود دارد.

بررسی قیمت

در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران متری 31 میلیون تومان است، اما قیمت مسکن به ویژه خانه‌های نوساز در این محله بالاتر از متوسط قیمت مسکن در تهران است.

شما برای اینکه در این محله صاحبخانه شوید، باید بین 38 تا 40 میلیون تومان برای هر متر مربع، نقدینگی داشته باشید. البته شما در این محله امکان یافتن خانه‌های زیر 30 میلیون تومان راه خواهید داشت؛ اما با این میزان نقدینگی باید به سراغ خانه‌های با عمر بنای بالا و امکانات کم بروید.

اما اگر به دنبال خانه‌های نوساز هستید باید بین 40 تا 45 میلیون تومان برای هر متر مربع نقدینگی داشته باشید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در بهار هستید، ما در ادامه برخی از فایل‌های آگهی شده در سایت ملکی دلتا را با متراژ، امکانات، سال ساخت و … متنوع به شما معرفی خواهیم کرد.

قیمت آپارتمان در محله بهار

• 113 متری، دو خوابه، طبقه سوم، 30 سال ساخت، بدون امکانات/ قیمت: 2 میلیارد و 900 میلیون تومان
• 91 متری، دو خوابه، طبقه اول، یک سال ساخت، با امکانات (انباری، آسانسور، پارکینگ)/ قیمت: 4 میلیارد و 350 میلیون تومان
• 90 متری، دو خوابه، طبقه سوم، 14 سال ساخت، با امکانات (انباری، آسانسور، پارکینگ)/ قیمت: 2 میلیارد و 900 میلیون تومان
• 87 متری، دو خوابه، طبقه پنجم، 18 سال ساخت، با امکانات (انباری، آسانسور، پارکینگ)/ قیمت: 2 میلیارد و 800 میلیون تومان
• 58 متری، یک خوابه، طبقه ششم، 15 سال ساخت، با امکانات (انباری، آسانسور، پارکینگ)/ قیمت: 2 میلیارد و 400 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت آپارتمان 1 تا 30 ساله در تهران» مجله ملکی دلتا را بخوانید.

تاخیر در پس دادن ودیعه از سوی موجر (صاحبخانه) یکی از مشکلاتی است که دامن‌گیر مستاجر خواهد شد؛ در این مقاله «مجله ملکی دلتا» نحوه پس گرفتن ودیعه از صاحبخانه را شرح خواهد داد.

رهن یا ودیعه به مبلغی گفته خواهد شد که به هنگام عقد قرارداد از طرف مستاجر به صاحبخانه (موجر) پرداخت می‌شود. مستاجر این مبلغ را به عنوان قرض‌الحسنه و تضمین اجاره ملک، به مالک می‌دهد.

روش پرداخت ودیعه به موجر می‌تواند به صورت نقد، در قالب چک و یا عرف باشد. در صورتی که در زمان عقد قرارداد از اصطلاح ودیعه به جای قرض‌الحسنه استفاده شود، موجر حق استفاده از این ودیعه یا امانت را نخواهد داشت و در صورت استفاده، به جرم خیانت در امانت مورد تعقیب کیفری قرار خواهد گرفت.

اقدامات لازم برای پس گرفتن ودیعه از صاحبخانه

راهکار اول این است که مستاجر می‌تواند تا زمان بازپرداخت ودیعه از طرف موجر، ملک را ترک نکند.

راهکار دوم که یک راهکار قانونی است، تقدیم دادخواست تحت عنوان مطالبه وجه به مرجع قضایی و شورای حل اختلاف است.

به یاد داشته باشید که زمانی می‌توانید از راهکار دوم برای بازپس گرفتن ودیعه خود اقدام کنید که شما ملک را ترک کرده باشید.

پس از ابلاغ اجراییه به موجر مدت 30 روز فرصت استرداد ودیعه داده خواهد شد و در صورت عدم پرداخت برای موجر محکومیت‌های مالی، حکم جلب و یا نسبت به توقیف اموال حکم صادر خواهد شد.

از زمان دیرکرد استرداد ودیعه تا روز پرداخت، جریمه دیرکرد توسط کارشناس دادگستری با توجه به میزان تورم و وجه ودیعه قابل محاسبه است.

در نظر داشته باشید بسته به میزان مبلغ ودیعه شما مرجع صالح مشخص خواهد شد؛ یعنی برای استرداد ودیعه کمتر از 20 میلیون تومان شورا حل اختلاف مرجع قضایی است و برای مبلغ بیش از 20 میلیون تومان دادگاه محل اقامت رسیدگی خواهد کرد.

پیشنهاد مطالعه :مطلب «قرارداد اجاره‌ای که شما را صاحبخانه می‌کند» را در سایت ملکی دلتا مطالعه نمایید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، همانطور که می‌دانید، بسیاری از مردم به دلیل افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن، رویای صاحب‌خانه شدن را حتی در خواب هم نمی‌بینند؛ اما ما در این گزارش قصد داریم برخی از محله‌هایی که هنوز با نقدینگی محدود امکان خانه‌دار شدن در آن وجود دارد را به شما معرفی کنیم.

یکی از مناطقی که می‌خواهیم برای خرید خانه با بودجه محدود به شما معرفی کنیم؛ مناطق 15 و 16 است که امکان یافتن خانه‌های زیر یک میلیارد تومان همچنان در آن است.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در مناطق 15 و 16

برای مثال یک واحد مسکونی نوساز 65 متری در محله جوادیه، با سن بنای 4 سال ساخت با قیمت 975 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. شما در این محله حتی امکان یافتن خانه زیر 600 میلیون تومان را خواهید داشت؛ البته این خانه‌ها بدون امکانات، با سن بنای بالا و کم متراژ هستند.

خزانه، یکی دیگر از محله‌های منطقه 15 و 16 است که هنوز امکان یافتن خانه زیر یک میلیارد در آن امکان‌پذیر است؛ اما اگر به دنبال خانه با امکانات مناسب هستید باید برای خرید خانه در این محله بین یک میلیارد و 500 تا 2 میلیارد و 500 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

برای مثال یک واحد مسکونی 65 متری با 12 سال ساخت، بدون امکانات در محله خزانه 780 میلیون تومان آگهی شده است.

در این میان محله افسریه در این منطقه، جزو محله‌های گزان قیمت به شمار می‌رود و شما باید برای خرید یک خانه 70 متری به طور میانگین باید بالای یک میلیارد و 600 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اگر به دنیال خرید آپارتمان در منطقه 15 و 16 تهران هستید بهتر است بدانید، شما در محله‌هایی همچون شوش، اتابک، کاروان، مشیریه، خراسان نیز امکان یافتن خانه‌های زیر 800 میلیون تومانی را خواهید داشت. اما این خانه‌ها اغلب بدون امکانات هستند و موقعیت جغرافیایی مناسبی ندارند، اما برای سرمایه‌گذاری مناسب هستند.

مطالعه بیشتر: مطلب «میانگین قیمت مسکن در منطقه 3» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمد هادی سبحانیان کارشناس اقتصادی در پاسخ به این سوال که در طرح مالیات بر عایدی سرمایه چه منازلی مشمول مالیات خواهند شد، اظهار کرد: مالیات بر عایدی سرمایه بر دارایی‌هایی مانند مسکن، خودرو، ارز و طلا، وضع می‌شود که قابلیت و پتانسیل سفته بازی برای آن‌ها وجود دارد.  مسکن در کشور ما تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای شده در حالی که اساسا یک کالای مصرفی است.

او در ادامه بیان کرد: برای اینکه مواجهه مناسبی با مسکن به عنوان یک کالای مشمول CGT (مالیات بر عایدی سرمایه) انجام شود، باید وجوهی که تقاضای مصرفی افراد است از شمول مالیات بر عایدی سرمایه معاف شوند. به همین دلیل اکنون در طرحی که مطرح است، پیش بینی شده که برای هر نفر یک منزل مسکونی معاف از مالیات باشد.

او افزود: مازاد بر این تعداد، اگر فرد مسکن را برای سرمایه گذاری خریده باشد، می توانیم افزایش قیمت آن را مشمول مالیات بر عایدی سرمایه کنیم. در قانونگذاری باید به این نکته توجه شود که در این نوع مالیات مصارف افراد، سرپناه یا منازل مسکونی مشمول مالیات قرار نگیرند.

تعدیل مالیات بر عایدی سرمایه چگونه است؟

این کارشناس اقتصادی در ادامه تصریح کرد: عایدی سرمایه ارزش افزوده‌ای است که بر آن دارایی افزوده می‌شود؛ میان زمانی که فرد آن کالا را خریده و زمانی که کالا را فروخته است. به بیان دیگر مابه‌تفاوت ارزش خرید کالا و ارزش فروش کالا توسط یک فرد، عایدی حاصل از دارایی نامیده می‌شود. البته این بحث مطرح است که آیا کل این دارایی مشمول این مالیات شود یا اینکه به دلایلی این عایدی تعدیل شود.

او افزود: این تعدیل می‌تواند به دلیل تورم باشد، یعنی تورم را از دل این عایدی کسر کنیم. می‌تواند به این دلیل باشد که فرد ممکن است هزینه‌هایی را در این خانه انجام داده باشد که به ارزش این خانه اضافه کرده باشد. اما اجمالا نظر کارشناسان بر این است؛ زمانی که فرد خانه‌ای را خریداری کرده و در یک بازه زمانی نسبتا قابل توجه و طولانی آن را نگهداری کرده، ما بتوانیم این عایدی به وجود آمده را با استفاده از نرخ تورم تعدیل کنیم.

سامانه مودیان برای رصد معاملات

او در پایان یادآور شد: توصیه کارشناس این است که این طرح اجرایی نشود مگر با تمهید شرایط و زمینه‌ها و مقدمات. تمهید این شرایط و زمینه‌ها نیز کار دشواری نیست. ما فعلا بستری داریم تحت عنوان سامانه مودیان که در آن معاملات رصد می‌شود. برای اخذ مالیات بر عایدی سرمایه نیازمند این هستیم که معاملات انجام شده میان افراد مورد رصد قرار بگیرد.

مطالعه بیشتر: مطلب «چه خانه‌هایی از نظر خریداران محبوب هستند؟» در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.