خرید و فروش ملک

خرید و فروش ملک باید با دقت زیاد انجام شود چراکه کلاهبرداران در حوزه خرید و فروش ملک بسیار زیاد هستند. در خرید و فروش ملک می توان وکالت بلاعزل داشت. در ادامه شرایط وکالت بلاعزل را «مجله ملکی دلتا» شرح خواهد داد.

مهم‌ترین نکته‌ای که باید به خاطر داشته باشید این است که دادن این نوع وکالت به معنی فروش ملک یا چیز دیگری نیست. پس حواستان باشد به دام کلاهبرداران نیفتید.

وکالت به مفهوم دادن نمایندگی است، چیزی که در قانون از آن به عنوان نیابت یاد شده و بر پایه اعتماد داده می‌شود. فردی که امور به او واگذار می‌شود وکیل و کسی که به شخص دیگری وکالت می‌دهد، موکل نام دارد.

وکالت بلاعزل وکالتی است که در آن موکل به تنهایی نمی‌تواند وکیل را عزل کند. یعنی در وکالت‌نامه وکالت وکیل یا عدم‌ عزل وکیل در ضمن عقد، شرط شده باشد. در این حالت موکل دیگر حق عزل وکیل و فسخ وکالت را ندارد.

شرایط وکالت بلاعزل در خرید و فروش ملک

وکالت بلاعزل، به این معنی نیست که خریدار هر زمان که بخواهد می‌تواند سند را به نام خودش بزند. منظور این است که فروشنده شخصا نمی‌تواند وکالتش را فسخ کند.

این قرارداد با مرگ طرفین، جنون طرفین، یا استعفای وکیل باطل می‌شود. پس بهتر است فقط برای انجام امور اداری این وکالت انجام شود و اگر ملکی به صورت وکالتی خرید و فروش می‌کنید، خیلی سریع وکالت آن را به سند قطعی تبدیل کنید.

در وکالت بلاعزل، موکل می‌تواند خودش تمام کارهای مربوط به معامله را انجام دهد و این حق از او گرفته نمی‌شود. پس اگر می‌خواهید تمام کارها توسط وکیل انجام شود، به طور صریح در وکالت‌نامه قید کنید که موکل حق دخالت و اجرای امور را ندارد.

در شرایط وکالت بلاعزل، اگر موکل فوت کند، و خریدار هنوز سند مالی که خریده است به نام نزده باشد، باید وراث متوفی برای انتقال و امضای سند رسمی اقدام کنند. چون قرارداد با فوت موکل فسخ شده است. پس حواستان باشد سریع کارهای سند زدن را انجام دهید.

زمانی که شما از طریق وکالت بلاعزل ملکی را خریداری می‌کنید، تا زمانی که سند نزنید، شما صاحب خانه نیستید. در این شرایط فروشنده حق فروش ملک به دیگران را دارد. پس حواستان باشد همزمان با تنظیم وکالت‌نامه، مبایعه‌نامه هم تنظیم کنید و در وکالت‌نامه حق فروش ملک به شخص دیگر را از فروشنده بگیرید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «چه افرادی ممنوع المعامله هستند؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، پیمایش اینترنتی نزدیک به هزار فایل فروش در این منطقه نشان‌دهنده افزایش تمایل به فروش در میان فروشندگان همزمان با تحولات بازارهای موازی از جمله بازار ارز است.

نکته مهم دیگر در بررسی فایل‌های فروش مذکور علاقه به فروش حتی پایین‌تر از میانگین قیمت‌های منطقه است، چنان‌که به نظر می‌رسد بیشتر فروشندگان ارقامی منطقی و متناسب با معاملات انجام شده را پیشنهاد می‌‌دهند و به اصطلاح مشاوران املاک، «فروشنده واقعی» هستند.

تفاوت قابل توجه و مهم دیگری که از مطالعه فایل‌های فروش این منطقه با دیگر مناطق پایتخت حاصل می‌‌شود، وجود فایل‌های فروش با قیمت‌هایی کمتر از «میانگین قیمت مسکن در معاملات شهر تهران» است.

بر این اساس دامنه قیمت پیشنهادی فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی در منطقه 4 در حال حاضر بین 20 تا 60 میلیون تومان بوده که نشان‌دهنده گستره متنوع جغرافیایی منطقه 4 با ساکنانی از دهک‌های مختلف درآمدی است.

بعضی از واسطه‌های ملکی در شرایط حال حاضر به متقاضیان سرمایه‌ای پیشنهاد خرید می‌کنند. از نظر آنها با توجه به وجود فایل‌های متنوع فروش، دست خریداران برای چانه‌زنی بازتر از گذشته شده است و در صورت وجود نقدینگی، امکان انجام معاملات نسبت به مردادماه بیشتر است.

قیمت برخی از فایل های فروش آپارتمان های مسکونی در منطقه 4 تهران

• تهرانپارس: 58 متری، 20 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 31 میلیون تومان
• هروی: 153 متری، نوساز/ قیمت هر متر مربع: 58 میلیون تومان
• خواجه عبدالله: 113 متری، 20 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 50 میلیون تومان
• شمس آباد:  102 متری، 8 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 37 میلیون و 700 هزار تومان
• حکیمیه: 132 متری، 2 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 32 میلیون تومان
• رسالت: 55 متری، 12 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 35 میلیون تومان
• دلاوران: 90 متری، 2 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 28 میلیون تومان
• شهرک البرز: 98 متری، 4 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 30 میلیون و 600 هزار تومان
• لویزان: 77 متری، 12 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 46 میلیون تومان
• شهید عراقی: 100 متری، 26 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 60 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «نگاهی به قیمت مسکن در مناطق 13 و 14» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی‌ها نشان می‌دهد، نزدیک به هزار فایل فروش در یکی از موتورهای جست‌وجوگر ملکی از ابتدای شهریورماه تا بیست و هشتم این ماه در منطقه یک شهر تهران آگهی شده است، در حالی‌ که در کل مردادماه تنها ۲۶۷ فایل فروش ثبت شده است و نکته مهم‌تر آنکه تنها حدود ۱۰ درصد فروشنده‌ها، قیمت‌هایی بالاتر از میانگین قیمت منطقه پیشنهاد کرده‌اند.

به بیان دیگر نزدیک به ۹۰ درصد املاکی که برای فروش فایل شده‌اند، قیمت‌هایی متناسب و حتی کمتر از میانگین منطقه دارند. در گران‌ترین منطقه شهری تهران شامل محله‌هایی چون نیاوران، قیطریه، ولنجک و زعفرانیه هم عطش فروش بالا گرفته و پیشنهادهای فروشندگان یکپارچه با رنگ سبز برجسته شده‌اند.

رصد فایل‌های فروش در این منطقه شمالی شهر حاکی از رشد چهار برابری تعداد این فایل‌ها در شهریورماه نسبت به مردادماه است و موید این مطلب که دومینوی فروشنده شدن دست‌کم در مناطق شمالی پایتخت با شروع سومین ماه تابستان آغاز شده است. نشان دیگری از کاهش «انتظارات تورمی» در مردادماه که آمارهای بانک مرکزی درباره افت ۳/ ۰ واحد درصدی «رشد نقدینگی» هم آن را تایید می‌کند.

بررسی بیش از هزار آگهی اینترنتی ثبت شده فروش آپارتمان در منطقه یک تهران حاوی نتایج دیگری هم هست. از جمله اینکه بیشینه قیمت هر مترمربع در میان آگهی‌های بررسی شده، 135 میلیون تومان و کمینه قیمت 45 میلیون تومان است. همچنین برای یک واحد نوساز در این منطقه حداقل قیمت پیشنهاد شده 80 میلیون تومان به ازای هر متر مربع است.

مطالعه بیشتر: مطلب «با وام یک میلیاردی می‌توان چند متر خانه خرید؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل بورس کالا؛ آقای اسد الله کشاورز معاون امور معادن و صنایع معدنی وزارت صمت در ابلاغیه‌ای به روسای سازمان صنعت و معدن و تجارت ۳۱ استان و جنوب کرمان، اعلام کرد که هر گونه خرید و عرضه سیمان خارج از بورس کالا ممنوع بوده و همه واحد‌های تولیدکننده سیمانی که تاکنون در بورس پذیرش نشده‌اند باید ظرف دو هفته در بورس پذیرش و اقدام به عرضه محصول کنند؛ براساس این ابلاغیه همه مصرف‌کنندگان سیمان سراسر کشور نیز باید ظرف دو هفته اقدام به اخذ کد بورسی کنند.

در این ابلاغیه آمده است: با عنایت به تصمیمات متخذه جهت عرضه سیمان در بورس کالا و ممنوعیت هرگونه خرید و عرضه خارج از بورس کالا، دستور فرمایید موارد ذیل درخصوص ثبت نام و مهلت اخذ کد بورسی مورد توجه و اقدام لازم قرار گرفته و گزارش اقدامات انجام شده و نتایج حاصله در پایان دو هفته به این معاونت ارسال شود:

۱- همه واحد‌های تولیدکننده سیمان که تاکنون موفق به اخذ کد بورسی نشده‌اند می‌بایست ظرف مدت دو هفته از تاریخ ابلاغ این نامه، در بورس کالا ثبت نام و نسبت به عرضه محصولات خود در بورس کالا اقدام کنند.

۲- همه واحد‌های تولیدی سیمان دارای پروانه معتبر بهره‌برداری از مراجع ذیربط (وزارت صمت، وزارت جهاد کشاورزی و …) که از سیمان به عنوان مواد اولیه استفاده می‌کنند از جمله شرکت‌های بتن ساز، موزاییک سازان و … با توجه به ظرفیت پروانه و سیمان مورد نیاز با اخذ معرفی‌نامه از سازمان صمت استان‌ها به بورس کالا مراجعه و ظرف مدت دو هفته از تاریخ ابلاغ این نامه در بورس کالا ثبت نام و نسبت به اخذ کد بورسی اقدام کنند.

۳- همه خریداران مجاز پروژه‌های ملی و عمرانی با اخذ معرفی‌نامه رسمی از معاون عمرانی استان‌ها و انبوه‌سازان با اخذ معرفی‌نامه از ادارات کل مسکن و شهرسازی محل اجرای پروژه می‌بایست ظرف مدت دو هفته از تاریخ ابلاغ این نامه در بورس کالا ثبت نام و نسبت به اخذ کد بورسی اقدام کنند.

۴- همه خریداران مجاز برای مصارف عمومی و مردمی شامل: عاملین فروش سیمان (که مالک یک واحد صنفی دارای مجوز معتبر مصالح فروشی در منطقه‌ای مشخص با دفتر و انبار مناسب می‌باشند و برای عرضه سیمان با رعایت ضوابط اعلام شده از سوی کارخانه فعالیت می‌نمایند)، شرکت‌های تعاونی مصالح فروشان (که از فعالیت هماهنگ و منسجم چندین عامل دارای پروانه تشکیل می‌گردند)، اشخاص حقیقی و حقوقی (دارای پروانه مجاز ساختمانی با تعیین میزان سیمان مورد نیاز و متناسب با پیشرفت پروژه) می‌بایست ظرفت مدت دو هفته از تاریخ ابلاغ، در بورس کالا ثبت نام و نسبت به خرید از بورس کالا اقدام کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «از عرضه کل سیمان کشور در بورس کالا حمایت شد!» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، افزایش قیمت دلار و گرانی سیمان هزینه تمام شده ساختمان را گران کرده است. همین مساله قیمت مسکن در شهرهای مختلف به ویژه خرید مسکن در پردیس را وارد فاز تازه‌ای کرد.

رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک پردیس درباره پیش‌بینی خود از وضعیت بازار مسکن توضیح داد: در چند ماه گذشته قیمت مسکن در شهر پردیس اندکی ارزان شد اما دوباره به دلیل افزایش پروژه‌های عمرانی و توسعه زیرساخت‌های شهری قیمت مسکن در این شهر نسبت به یک ماه گذشته حدود ۱۰ درصد افزایش داشته است. این در حالی است که تعداد فروشنده‌های خانه زیاد و افراد نیز اصرار بر فروش خانه‌های خود دارند.

علی مختاری آذر درباره خرید مسکن در پردیس می‌گوید: علت روند رو به رشد قیمت خانه در شهر پردیس به افزایش قیمت دلار و اجاره مسکن در تهران مربوط می‌شود. با اجاره بهای سنگین در تهران تقاضا برای خرید خانه در حاشیه شهر به ویژه در شهر پردیس زیاد شد. در حقیقت با افزایش اجاره‌بها در شهر تهران می‌توان در پردیس سرمایه‌گذاری کرد تا افراد صاحب خانه شوند.

او ادامه داد: با توجه به مساله کم آبی در اهواز تقاضا برای خرید مسکن در پردیس بیشتر شده است. هر چند آمار دقیقی در این باره وجود ندارد اما حدود ۱۰ درصد معاملات مسکن با خریداران از شهرهای جنوبی بسته می‌شود.

آینده قیمت مسکن چه می‌شود؟

مختاری آذر اظهار کرد: آینده قیمت مسکن به برنامه تازه دولت سیزدهم بر می‌گردد. با توجه به افزایش نرخ مصالح ساختمانی، خدمات و مجوزها به نظر می‌رسد قیمت مسکن در ماه‌های آینده اندکی افزایش یابد.

چندی پیش ایسنا در گزارشی نوشته بود: «همسو با بازار مسکن شهر تهران قیمت آپارتمان در شهر جدید پردیس نزولی شده و نسبت به اواسط پارسال ۲۵ تا ۳۰ درصد کاهش یافته است اما به گفته رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک پردیس، حداقل قیمت مسکن در شهر پردیس ۱۲ میلیون تومان و حداکثر ۷۰ میلیون تومان است. همچنین مسکن مهر این شهر نیز از متری هفت میلیون تومان تا متری ۱۲ میلیون تومان معامله شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «احیای بافت‌های فرسوده با برج‌سازی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

قولنامه یک عمل حقوقی حاصل اراده دو طرف است که می‌خواهند با این عمل، حقوق و تکالیفی در روابط حقوقی ایجاد کنند. «مجله ملکی دلتا» درخصوص نکات حقوقی قولنامه بیشتر شرح خواهد داد.

قولنامه در شرایطی نوشته خواهد شد که دو نفر تمایل دارند ملکی را خرید و فروش کنند اما ملزومات مقدماتی آن وجود ندارد. بر فرض مثال خریدار قادر به پرداخت همه پول به صورت یکجا نبوده و یا فروشنده نمی‌تواند سریعا ملک را تحویل خریدار دهد.

به هنگام نوشتن قولنامه خریدار موظف است که در مدت زمان تعیین شده پول را به فروشنده کامل بپردازد و فروشنده نیز حق فروش ملک را به شخص دیگری ندارد.

اعتبار قولنامه به دلیل اینکه توسط خود افراد نوشته شده و ماموران دولتی در آن نقشی ندارند، با اعتبار اسناد رسمی برابر نیست.

نکات حقوقی در نوشتن قولنامه

فرقی ندارد شما خریدار یا فروشنده هستید، بایستی به قوانین نوشته شده در قولنامه پایبند باشید. در صورت عدم تعهد به بندهای قولنامه طرف مقابل مجاز به دریافت وجه التزام است. وجه التزام نوعی جریمه است برای شخصی که قول و قرارهای خود را انجام نداده است.

همزمانی معامله از نکات حقوقی قولنامه است که هم خریدار و هم فروشنده ملزم به انجام آن هستند. به این صورت که طرفین قرارداد قدم به قدم و همزمان تعهدات خود را اجرایی می کنند. تاوقتی که کار انتقال سند به طور کامل انجام نگرفته است، خریدار نباید تمام مبلغ معامله را بپردازد. از سوی دیگر تا زمانی که فروشنده پول خود را کاملا دریافت نکرده است نباید سند را به نام خریدار منتقل کند.

در قولنامه باید طریقه پرداخت و واگذاری دقیقا مشخص شود؛ در صورتی که خریدار برای تسویه حساب، چک ارائه می‌دهد باید مشخصات چک را به طور دقیق در قولنامه ذکر کند.

اگر کسی که قولنامه را امضا می‌کند، خود مالک نیست بلکه وکیل یا ولی یا قیم مالک است، خریدار باید دلایل احراز سمت آنها را بررسی کند. حق فروش و گرفتن قیمت مال باید در وکالت‌نامه ذکر شده باشد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آیا ملک قولنامه‌ای قابل توقیف است؟» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

تفاوت مالکیت در ملک وقفی و ملکی باعث تفاوت قیمت این دو نوع ملک شده است اما از جهات حقوقی نیز نکاتی وجود دارد که «مجله ملکی دلتا» به آن می‌پردازد.

املاک اوقافی، املاکی هستند که مالک آن را وقف نموده و اداره اوقاف در ازای اقساط 99 ساله، آن را به افراد دیگری اجاره می‌دهد.

مبلغ اقساط برخلاف تصور زیاد نبوده و درآمد حاصله صرف امور خیریه خواهد بود. در نظر داشته باشید که این نوع اجاره، اجاره به شرط تملیک نیست.

قیمت پایین املاک اوقافی نسبت به املاک ملکی باورهای غلطی را در ذهن خریداران ایجاد کرده است. در حالی که اگر فردی یک زمین اوقافی را خریداری نماید، می‌تواند وام ساخت و ساز بر روی زمین را دریافت کند.

تفاوت میان سند اوقافی و سند ملکی

• برای انتقال مالکیت ملک اوقافی علاوه بر ثبت در دفتر اسناد رسمی، استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک، استعلام از سازمان اوقاف و امور خیریه نیز نیاز است.
• به هنگام خرید املاک اوقافی، مالک بایستی مالیات و دیگر عوارض را طبق تعرفه قانونی به مراجع ذی‌صلاح را پرداخت کند.
• مالک سند اوقافی دارای اختیارات کامل نیست و می‌بایست هر ماه به مدت 99 سال اقساط به اداره اوقاف پرداخت نماید.
• اسناد ملکی به صورت شش دانگ تنظیم شده و در قالب یک جلد یا بیشتر صادر خواهد شد.
• اسناد ملکی دارای شماره قطعه منحصربفرد است.
• در اسناد ملکی مشخصات کامل صاحبخانه در آن ذکر خواهد شد. این امر نیز از جمله تفاوت سند اوقافی و ملکی است.
• در اسناد ملکی علاوه بر درج مشخصات کامل ملک، چهار جهت جغرافیایی نیز ذکر خواهد شد.
• ارزش ملک شخصی حدودا 20 درصد بیشتر از ملک با سند اوقاف است.
• اسناد ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود اما سند وقفی می‌تواند به صورت دستنویس هم نوشته شود.

پیشنهاد مطالعه: «اقدامات حقوقی مهم پس از فروش ملک» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در شرایط فعلی بازار مسکن، خریدار کم است. فروشنده‌ها هم اگر به پول نیاز نداشته باشند، ترجیح می‌دهند تا روشن شدن وضعیت بازار مسکن احتیاط کنند و ریسک فروش را قبول نمی‌کنند.

با وجود آن که آمارهای بانک مرکزی از رشد قیمت مسکن حکایت دارد، اما فعالان بازار مسکن می‌گویند رشد قیمت در این چند ماه نداشته‌اند. اما برخی از فروشندگان که قبلا انعطاف بیشتری برای فروش نشان می‌دادند، حالا بیشتر بر روی قیمت‌هایشان پافشاری می‌کنند.

برخی با توجه به گران شدن هزینه‌های ساخت منتظر جهش بالای قیمتی هستند، هر چند که بسیاری از کارشناسان این پیش‌بینی را بعید می‌دانند.

در فایل‌های فروش، دوباره رنگ سبز (فایل‌هایی که زیر قیمت بازار پیشنهاد شده‌اند) غلبه پیدا کرده است، اما هنوز نوسازها در لیست قرمز (فایل‌هایی که بیش از نرخ میانگین منطقه پیشنهاد شده‌اند) قرار دارند.

بر اساس آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی در تیرماه میانگین قیمت معاملات انجام شده برای یک مترمربع آپارتمان بیش از 30 میلیون تومان بوده و این رقم نسبت به خرداد ماه 1.26 درصد رشد داشته است.

اما در این ماه مناطقی هم با کاهش قیمت روبه‌رو بودند، منطقه یک بیشترین ریزش قیمت را با رشد منفی 6.44 درصدی نسبت به خردادماه داشت. میانگین قیمت در این منطقه متری 62 میلیون تومان است. هر چند در فایل‌های فروش، این منطقه کم‌تر آپارتمانی که زیر متری 75 میلیون تومان پیشنهاد قیمتی داده باشد پیدا می‌کنیم.

مناطق 8 ( 0.34-)، منطقه 11 ( 3.28-)، منطقه 12 (1.66-)، منطقه 15 (1.93-)، منطقه 17 (2.72-)، منطقه 19 (2.86-) و منطقه 21 (1.38-) هم در تیرماه نسبت به آخرین ماه فصل بهار کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.

برخی مناطق هم افزایش قیمتی بیشتری را تجربه کرده‌اند که منطقه 22 بیشترین رشد قیمت را با افزایش 14.92 درصدی داشت.

بازار مسکن مشتری ندارد

با وجود کاهش قیمت‌ها در برخی از مناطق و افزایش فایل‌های مناسب اما هنوز بازار مسکن کم مشتری است. بسیاری از مناطق ریزش معاملات را در تیرماه نسبت به خرداد ماه تجربه کردند. هرچند که سه منطقه یک، دو و سه هر سه افزایش معاملات را داشتند. اما منطقه 4،7،8،12،13،15،16،17،18،20،21 و 22 کاهش معاملات را نسبت به خردادماه داشتند.

منطقه 20 با کاهش 37.65 درصدی بیشترین ریزش مشتری را در تیرماه نسبت به ماه گذشته داشت. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد دومین ماه تابستان رویه‌ای مشابه تیرماه را دنبال کرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «سرنوشت وام ودیعه مسکن به کجا کشید؟» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

بازار داغ خرید و فروش آپارتمان یا ملک در طی سال‌های اخیر روند رو به رشدی داشته است اما در این میان نکات حقوقی در معامله ملک مساله چالش برانگیزی بوده که «مجله ملکی دلتا» از آن غافل نشده است.

در زمان عقد قرار برای معامله ملک یا پیش فروش ساختمان نیاز است که قوانین محکم و معینی تعیین گردد که در آن نفع هر دو طرف بخصوص خریدار رعایت گردد.

 با رعایت نکات حقوقی مهم در معامله ملک از بروز مشکلات عدیده‌ای از جمله فسخ قرارداد جلوگیری خواهد شد.

وظایف خریدار پیش از تحویل گرفتن ملک

در شرایطی خریدار می‌تواند فروشنده را ملزم به تسلیم ملک کند که وظایف زیرا را انجام داده باشد:

• تعیین نحوه پرداخت مبلغ توافق شده با فروشنده
• پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت
• تعیین مبلغی به عنوان حق فسخ
• مشخص نمودن زمان حضور در محضر
• مشخص کردن زمان دقیق برای تحویل ملک
• مشخص نمودن مبلغ پرداختی در زمان تنظیم قولنامه، محضر و در هنگام تخلیه ساختمان
• دریافت کداقتصادی و پرداخت درصد تعیین شده به مشاور املاک جهت حق‌الزحمه

نکات حقوقی در زمان تحویل ملک به خریدار

• حتما ملک را در حضور افرادی مانند مشاور املاک تحویل بگیرید تا در صورت امتناع از تحویل و یا حتی تاخیر ملک، اشخاصی بعنوان شهود در دادگاه داشته باشید.
• خریدار بایستی پیش از تحویل کلید حتما یک بازدید کلی از ملک خریداری شده داشته باشد که از خالی بودن آن اطمینان حاصل کند.
• ملبغ نهایی قابل پرداخت که خرید ملک شما را تایید می کند حتما به خود فروشنده یا وکیل قانونی او تحویل داده شود.
• تنظیم یک صورتجلسه در موقع تحویل ملک الزامی می‌باشد. این صورتجلسه در دو نسخه تهیه و به امضای دو طرف برسد.
• پس از خرید ملک و تحویل گرفتن حتما کلیدهای قفل آن را تعویض نمایید.
• در صورتی که در زمان خرید و فروش ملک، مستاجری در آن ساکن باشد می‌توان طی توافق دو طرفه، اجاره‌نامه را به خریدار منتقل نمود و پس از پایان مدت قرارداد و پرداخت مبلغ ودیعه به مستاجر، ملک به خریدار تحویل داده شود.

پیشنهاد مطالعه: اگر این روزها تمایل به خرید آپارتمان اداری در ونک از سایت ملکی دلتا دارید، مطلب «شرایط یک معامله قانونی و معتبر چیست؟» را مطالعه نمایید.