قولنامه

اگر به درستی از ویژگی های معامله قولنامه ای آگاه نیستید، مقاله امروز «مجله ملکی دلتا» را تا پایان مطالعه کنید.

آن چیزی را که بیشتر افراد در زبان حقیقی خود مبایعه نامه می‌گویند دقیقا همان چیزی است که در عرف آن را به نام معامله قولنامه‌ای می شناسند. به همین دلیل است که دو لفظ قولنامه و مبایعه‌نامه با یکدیگر تفاوت هایی دارند.

در معامله قولنامه‌ای طرفین تعهداتی برای انجام دادن برعهده دارند، که باید به مفاد آن عمل کنند. به موجب معامله قولنامه ای اگر یکی از طرفین از اجرای تعهد خود خودداری کند دادگاه او را احضار می‌کند تا دلیل خودداری خود را بیان کند.

بدین ترتیب اگر فروشنده آن ملکی که معامله قولنامه ای را انجام داده است، از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی آن ملک که  می‌خواهد به خریدار بفروشد خودداری کند باید به دادگاه برود و پاسخگوی خودداری خود باشد.

در معاملات قولنامه ای به این صورت است که ملک مورد نظر یا سند تک برگ است و به صورت معامله قولنامه ای ثبت می‌شود.

تمامی ملک‌ها و زمین‌هایی که به صورت قانونی نمی‌باشند و ویژگی‌های تمام و کمال خود را ندارند قابل انتقال به سند نیستند و باید در معامله قولنامه ای به ثبت برسند.

ساختمان‌هایی که به آنها انتقال سند صورت نمی گیرد ویژگی‌هایی دارند که شامل عدم جانمایی اصولی پارکینگ برای تمامی واحدها، ساخت طبقات غیر مجاز، پیش روی بیش از حد ساختمان در زمین، ساخت غیر قانونی یک واحد در همکف و …. می‌باشد.

شما اگر اطلاعات کامل را در مورد ساختمان‌های قولنامه‌ای داشته باشید به راحتی می‌توانید ضرر و زیان آن ساختمان‌ها را برای خود مورد بررسی قرار دهید و با آگاهی کامل و همه جانبه تصمیم بگیرید.

نکات حقوقی در مورد معامله قولنامه ای

زمانی که قصد دارید مسکن خود را به صورت قولنامه ای معامله کنید باید مشخصات مالی آن را با آنچه که در سند قید شده است مطابقت دهید تا متوجه شوید آن ملک آزاد می‌باشد یا خیر و اینکه  در وثیقه یا رهن قرار نگرفته باشد.

لازم است به مواردی مانند آب، گاز، برق، پارکینگ، انباری، تلفن و …دقت داشته باشید که به طور کامل در سند قید شده باشد.

اگر کسی که معامله ملک را با شما انجام می دهد صاحب آن ملک نباشد و وکیل صاحب ملک باشد باید دلیل احراز سمت خود را بیان کند.

اگر ملکی را که می خواهید خریداری کنید از طریق ارث به فروشنده رسیده باشد باید گواهی انحصار وراثت را ارائه دهد تا از صحت آن مطمئن شوید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات مهم درباره صدور چک در معاملات ملکی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

قولنامه یک عمل حقوقی حاصل اراده دو طرف است که می‌خواهند با این عمل، حقوق و تکالیفی در روابط حقوقی ایجاد کنند. «مجله ملکی دلتا» درخصوص نکات حقوقی قولنامه بیشتر شرح خواهد داد.

قولنامه در شرایطی نوشته خواهد شد که دو نفر تمایل دارند ملکی را خرید و فروش کنند اما ملزومات مقدماتی آن وجود ندارد. بر فرض مثال خریدار قادر به پرداخت همه پول به صورت یکجا نبوده و یا فروشنده نمی‌تواند سریعا ملک را تحویل خریدار دهد.

به هنگام نوشتن قولنامه خریدار موظف است که در مدت زمان تعیین شده پول را به فروشنده کامل بپردازد و فروشنده نیز حق فروش ملک را به شخص دیگری ندارد.

اعتبار قولنامه به دلیل اینکه توسط خود افراد نوشته شده و ماموران دولتی در آن نقشی ندارند، با اعتبار اسناد رسمی برابر نیست.

نکات حقوقی در نوشتن قولنامه

فرقی ندارد شما خریدار یا فروشنده هستید، بایستی به قوانین نوشته شده در قولنامه پایبند باشید. در صورت عدم تعهد به بندهای قولنامه طرف مقابل مجاز به دریافت وجه التزام است. وجه التزام نوعی جریمه است برای شخصی که قول و قرارهای خود را انجام نداده است.

همزمانی معامله از نکات حقوقی قولنامه است که هم خریدار و هم فروشنده ملزم به انجام آن هستند. به این صورت که طرفین قرارداد قدم به قدم و همزمان تعهدات خود را اجرایی می کنند. تاوقتی که کار انتقال سند به طور کامل انجام نگرفته است، خریدار نباید تمام مبلغ معامله را بپردازد. از سوی دیگر تا زمانی که فروشنده پول خود را کاملا دریافت نکرده است نباید سند را به نام خریدار منتقل کند.

در قولنامه باید طریقه پرداخت و واگذاری دقیقا مشخص شود؛ در صورتی که خریدار برای تسویه حساب، چک ارائه می‌دهد باید مشخصات چک را به طور دقیق در قولنامه ذکر کند.

اگر کسی که قولنامه را امضا می‌کند، خود مالک نیست بلکه وکیل یا ولی یا قیم مالک است، خریدار باید دلایل احراز سمت آنها را بررسی کند. حق فروش و گرفتن قیمت مال باید در وکالت‌نامه ذکر شده باشد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آیا ملک قولنامه‌ای قابل توقیف است؟» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.