ملکی بازار مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، پیمایش اینترنتی نزدیک به هزار فایل فروش در این منطقه نشان‌دهنده افزایش تمایل به فروش در میان فروشندگان همزمان با تحولات بازارهای موازی از جمله بازار ارز است.

نکته مهم دیگر در بررسی فایل‌های فروش مذکور علاقه به فروش حتی پایین‌تر از میانگین قیمت‌های منطقه است، چنان‌که به نظر می‌رسد بیشتر فروشندگان ارقامی منطقی و متناسب با معاملات انجام شده را پیشنهاد می‌‌دهند و به اصطلاح مشاوران املاک، «فروشنده واقعی» هستند.

تفاوت قابل توجه و مهم دیگری که از مطالعه فایل‌های فروش این منطقه با دیگر مناطق پایتخت حاصل می‌‌شود، وجود فایل‌های فروش با قیمت‌هایی کمتر از «میانگین قیمت مسکن در معاملات شهر تهران» است.

بر این اساس دامنه قیمت پیشنهادی فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی در منطقه 4 در حال حاضر بین 20 تا 60 میلیون تومان بوده که نشان‌دهنده گستره متنوع جغرافیایی منطقه 4 با ساکنانی از دهک‌های مختلف درآمدی است.

بعضی از واسطه‌های ملکی در شرایط حال حاضر به متقاضیان سرمایه‌ای پیشنهاد خرید می‌کنند. از نظر آنها با توجه به وجود فایل‌های متنوع فروش، دست خریداران برای چانه‌زنی بازتر از گذشته شده است و در صورت وجود نقدینگی، امکان انجام معاملات نسبت به مردادماه بیشتر است.

قیمت برخی از فایل های فروش آپارتمان های مسکونی در منطقه 4 تهران

• تهرانپارس: 58 متری، 20 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 31 میلیون تومان
• هروی: 153 متری، نوساز/ قیمت هر متر مربع: 58 میلیون تومان
• خواجه عبدالله: 113 متری، 20 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 50 میلیون تومان
• شمس آباد:  102 متری، 8 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 37 میلیون و 700 هزار تومان
• حکیمیه: 132 متری، 2 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 32 میلیون تومان
• رسالت: 55 متری، 12 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 35 میلیون تومان
• دلاوران: 90 متری، 2 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 28 میلیون تومان
• شهرک البرز: 98 متری، 4 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 30 میلیون و 600 هزار تومان
• لویزان: 77 متری، 12 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 46 میلیون تومان
• شهید عراقی: 100 متری، 26 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 60 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «نگاهی به قیمت مسکن در مناطق 13 و 14» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، علی مرادزاده در خصوص افزایش قیمت‌ مسکن در مشهد گفت: در حال حاضر بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و با توجه به اتفاقاتی که در بحث سیاست‌گذاری‌های کلی رخ داده است فعلا منتظر اقدام از سوی سیاست‌گذاران‌ دولت در زمینه مسکن هستیم.

وی افزود: وضعیت مسکن در دولت جدید به اجرای قول و قرارهای مطرح شده در زمان انتخابات و عملکرد تیمی که در حال حاضر در وزارت مسکن هستند بستگی دارد.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد عنوان کرد: در صورتی که تا آخر سال قیمت مصالح و مواد اولیه کاهش پیدا کرده، مسائلی مثل مجوزهایی که در شهرداری‌ها صادر می‌شود مدیریت شده و مسیری فراهم شود که سازنده و انبوه ساز بتوانند راحت‌تر به تولید مسکن بپردازند، اتفاق‌های خوبی در بازار مسکن رقم خواهد خورد.

مرادزاده در خصوص رشد قیمت‌ مسکن تصریح کرد: در کوتاه مدت تا قبل از پایان سال در کشور، شاهد افزایش جدی قیمت‌ مسکن  نخواهیم بود و فکر می‌کنم این فرصت خیلی خوبی برای دولت است تا بتواند از آن برای ساخت‌وساز و اعمال سیاست‌گذاری‌هایی که قول انجام آن را داده است استفاده کند. یعنی بتواند بازار را مدیریت کرده و تا انتهای سال تولید را شروع کرده تا شاهد اثرگذاری آن در سال آینده روی بازار مسکن باشیم.

وی خاطر نشان کرد: در صورتی که بازار حس کند که مسیری‌هایی توسط دولت طی می‌شود این خود یک نشانه خوب برای مهار و کنترل گران شدن مسکن است. البته دولت باید هم اکنون با تهیه زمین، مصالح و…. قول‌هایی را که داده عملیاتی نماید.

اثرات گرانی مسکن در سال آینده مشخص می‌شود

رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد در خصوص تاثیر گرانی مصالح بر افزایش قیمت‌ مسکن توضیح داد: اگر الان با گران شدن سیمان انبوه‌ساز درحال ساخت‌وساز باشد، اثرات آن در سال آینده مشخص می‌شود؛ چراکه کسی که در حال حاضر در حال ساخت‌وساز با این مصالح است طبیعتا از سال آینده به بعد، واحدش را به بازار تحویل می‌دهد.

مرادزاده گفت: افزایش قیمت مصالح در سال جاری به صورت شوک‌های مقطعی به بازار در کوتاه مدت تاثیرگذار است. به طور کلی تا آخر سال افزایش قیمت در بحث مسکن نخواهیم داشت، اما در سال آینده واحدها به نرخ تمام شده، به علاوه سود حاصله به بازار عرضه می‌شود و امکان صعودی شدن قیمت مسکن وجود دارد.

وی با بیان اینکه تقاضا همیشه وجود داشته است، گفت: بحث تقاضا از قدیم بوده؛ چراکه در بازار، عرضه کافی وجود ندارد و نسبت تقاضا به عرضه بیشتر بوده و طبیعتا این افزایش تقاضا موجب شده که قیمت مسکن چه در بحث اجاره‌بها و چه قیمت تمام شده مسکن، سیر صعودی داشته باشد، هرچند این مسئله تاثیر مستقیم روی افزایش قیمت مسکن ندارد.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد ادامه داد: با توجه به رشد جمعیت و افزایش تقاضا باید تلاش کنیم تا میزان عرضه و تقاضا را به یکدیگر نزدیک کرده و شهرهای بزرگ را به سمت انبوه‌سازی ببریم.

مطالعه بیشتر: مطلب «پرداخت وام ودیعه مسکن به ۱۷ هزار نفر» را به مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از عضو کمیسیون عمران مجلس، اگر عرضه کل زنجیره تولید فولاد و سیمان در بورس کالا محقق شود، شاهد مدیریت صحیح بازار به دور از دخالت‌های دستوری خواهیم بود.

اینکه یک تولیدکننده واقعی، ذهنیت صحیحی نسبت به ‌سازوکارهای اقتصادی داشته باشد و آینده را مطلوب ارزیابی کند، خود مهم‌ترین سیگنال برای کاهش التهاب در بسیاری از بازارها خواهد بود.

در حوزه بازار مسکن شاهد هستیم که بخش اعظم بهای ساختمان به قیمت زمین بازمی‌گردد. در شرایطی که بتوان از ابزار بورس کالا برای مدیریت بهای زمین بهره برد، شرایط این بازار قطعا دگرگون خواهد شد. درنهایت می‌توان دو رویکرد اصلی را برای بهره‌‌‌برداری از توانمندی بورس کالا در جهت حمایت و مدیریت از بازار مسکن عنوان کرد؛ یکی مدیریت و تنظیم‌‌‌گری بازار مصالح ساختمانی از بستر بورس کالا و دیگری امکان استفاده از رینگ اموال غیرمنقول به منظور مدیریت یا فروش زمین.

سید البرز حسینی تصریح کرد: تجربه سال‌های اخیر نشان می‌دهد که گران‌شدن نهاده‌‌‌ها، می‌تواند اثر روانی جدی بر قیمت ساختمان‌‌‌سازی داشته باشد که این جو روانی بیشتر از اثر واقعی قیمت نهاده است. حسینی توضیح داد: اگر دولت به دنبال کاهش قیمت مسکن است، باید حتما روی قیمت زمین و کاهش آن برنامه‌‌‌ریزی کند.

عضو کمیسیون عمران مجلس افزود: ما یک تولید کلی نسبت به ظرفیت کارخانه‌‌‌ها و ظرفیت مواد اولیه در طبیعت داریم که بر اساس آمار اعلام‌‌‌شده، در صورت استفاده کامل از ظرفیت‌‌‌ها، حدود ۸۰ تا ۸۵ میلیون تن سیمان است و ۵۰ تا ۵۵ میلیون تن نیز مصرف سیمان در کشور وجود دارد. حسینی خاطرنشان کرد: سیمان یک محصول بومی است؛ تولید این محصول به ارز وابسته نیست که با هر تلاطم قیمت ارز، منتظر تکانه‌‌‌های شدید در این حوزه باشیم.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سهم مسکن از تسهیلات بانکی ۴ برابر شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از ایسنا، مصطفی‌قلی خسروی اظهار کرد: کسانی که بعضا در مجلس از کاهش حق‌الزحمه مشاوران املاک سخن می‌گویند قانون مدنی مصوب سال ۱۳۱۷ و قانون دلالان را بخوانند که شغل دلالی را به عنوان مولد اقتصادی نگاه کرده است. ما مولد اقتصادی و مالیاتی هستیم و نوک پیکان بخش پیشران مسکن قرار داریم که اگر نباشیم اقتصاد کشور دچار رکود می‌شود.

وی افزود: می‌گویند تعرفه مشاوران املاک باید کاهش پیدا کند اما آیا تبعات چنین تصمیمی که می‌تواند به جرم‌زایی منجر شود را در نظر گرفته‌اند؟ وقتی حق و حقوق یک فرد را به او ندهید فضا را برای دور زدن قانون فراهم می‌کنید. دولت گذشته کمیسیون مشاوران را که قبلا نیم درصد از هریک از متعاملین بود به ۲۵ صدم درصد کاهش داد یعنی آن را به یک دوازدهم دنیا رساند و مجلس فعلی در همان راستا می‌گوید که باید تعرفه باز هم کاهش پیدا کند. بروید ببینید تصمیم دولت قبل چه مشکلاتی را برای معیشت خانواده ۱۳۵ هزار مشاور املاک ایجاد کرده است. تورم به ۴۵ درصد رسیده، تخم مرغ شانه‌ای ۵۰ هزار تومان شده، برنج کیلویی۵۰ هزار تومان شده، بعد می‌گویند حق‌الزحمه مشاوران املاک کاهش یابد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به قانون دلالان سال ۱۳۱۷ خاطرنشان کرد: توصیه می‌کنم عزیزان مسئول، یک بار قانون مدنی و قانون دلالان را مطالعه کنند و ببینند چه ارزشی برای شغل دلالی که مولد اقتصادی است قائل شده‌اند. کشورهای پیشرفته و حتی کشورهای همسایه خودمان با وضع قوانین و مقررات مناسب، صنعت ساختمان را ارتقا داده‌اند. برای دلال احترام قائلند؛ چرا که دلال به ایجاد شغل و رونق اقتصاد کمک می‌کند.

خسروی با بیان اینکه در اروپا و آمریکا شش درصد از قیمت ملک به عنوان حق‌الزحمه به واسطه‌گر اختصاص می‌یابد که از سوی فروشنده پرداخت می‌شود گفت: در سوئد ۳ تا ۴ درصد، در آمریکا ۶ درصد و در ترکیه ۶ درصد قیمت مسکن به دلال اختصاص می‌یابد. امارات، پاکستان و حتی افغانستان در سال‌های اخیر برای بازار مسکن، توسعه‌گر و دلال، ساز و کارهای بسیار دقیق وضع کرده و احترام شغل دلالی را بالا برده‌اند. در تهران نرخ مشاوران املاک ۲۵ صدم درصد از قیمت ملک است و آقایان می‌گویند باید کاهش پیدا کند.

وی تاکید کرد: از نمایندگان محترم مجلس انتظار می‌رود به جای ارایه نسخه‌های چشم بسته و خلق‌الساعه، قانون مدونی را برای مشاوران املاک وضع کنند که از زیر نظر قانون نظام صنفی بیرون بیاید. اگر نمی‌توانند دست کم این شغل را مستثنی کنند و با توجه به اهمیت کالای باارزش مسکن، دست ما را برای تنبیهات و تشویقات باز بگذارند. هم اکنون اتحادیه املاک هیچ اختیاری در این زمینه ندارد و البته بیشترین همکاری را با شورای حل اختلاف و اماکن در جهت پلمپ دفاتر مشاوران املاک متخلف انجام می‌دهد؛ زیرا مسکن مهمترین دارایی یک خانوار است که کوچک‌ترین اشتباه یک مشاور در عقد قرارداد باید آخرین اشتباه او باشد. با یک نقطه محرم و مجرم به کلی تغییر می‌کند.

خسروی با اشاره به قانون جهش تولید و تامین مسکن درخصوص احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی گفت: نمایندگان مجلس باید شرایط تامین مسکن را فراهم کنند تا قیمت مسکن پایین بیاید؛ وگرنه دولت قبل به اندازه کافی گفتاردرمانی کرد. می‌گفتند علت گرانی مسکن، وجود مافیا و سلاطین است اما هیچگاه قانون مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی را به نتیجه نرساندند. توقع داریم نمایندگان فعلی مجلس به این موضوعات برسند نه اینکه از سیاستهای دولت قبل پیروی کنند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک، سوق یافتن جوانان به شغل مشاور املاک را ناشی از افزایش نرخ بیکاری دانست و گفت: فوق لیسانس کشاورزی، مهندس برق یا فوق لیسانس ادبیات به دلیل آنکه دولت نتوانسته شغلی برای او ایجاد کند، مشاور املاک شده است. حالا می‌خواهید حق و حقوق این فرد را هم ندهید، خوب اصلا ندهید. نتیجتا او متعاملین را دور می‌زند که فقط پرونده‌های قضایی را با این کار افزایش می‌دهید و برای قوه قضاییه دردسر ایجاد می‌کنید.

روز یکشنبه ۲۱ شهریور ۱۴۰۰ عبدالجلال ایری ـ سخنگوی کمیسیون عمران مجلس ـ از تصویب کلیات طرح کاهش تعرفه بنگاه‌های معاملات ملکی در این کمیسیون خبر داد و گفت: وابستگی حق الزحمه بنگاه‌های ملکی با قیمت ملک، تعارض منافع ایجاد می‌کند. که وزارت صمت دولت روحانی نیز هفتم مهرماه سال ۱۳۹۹ نرخ کمیسیون مشاوران املاک را که تا قبل از آن نیم درصد از ارزش ملک بود به ۲۵ صدم درصد کاهش داده بود.

مطالعه بیشتر: مطلب «طی 2 ماه آینده مسکن گران می‌شود» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از سیدرضا فاطمی امین وزیر صنعت، معدن و تجارت، با اشاره به نشست امروز (یکشنبه 21 شهریور) خود با جمعی از نمایندگان، گفت: در این نشست درباره نحوه بازگشت قیمت سیمان به پیش از نرخ قطع برق و بازار سیمان توضیحاتی ارائه شد.

سیدرضا فاطمی امین وزیر صنعت، معدن و تجارت درخصوص موضوع تنظیم بازار سیمان، فولاد و کالاهای اساسی که در کمیسیون تلفیق مجلس برگزار شد، گفت: در این نشست گزارشی درباره اقدامات صورت گرفته در حوزه‌های بازار سیمان و فولاد ارائه شد.

وی تصریح کرد: طبق قولی که در زمان رأی اعتماد به نمایندگان ملت داده شد، خوشبختانه قیمت سیمان به نرخ پیش از قطعی برق بازگشت و قیمت آن در بورس به کیسه‌ای 25 هزار تومان رسید.

وزیر صنعت، معدن و تجارت افزود: این درحالی است که بسیاری معتقد بودند وقتی نرخ کالایی در ایران بالا می‎‌رود، دیگر پایین نخواهد آمد اما این اتفاق خوشایند رخ داد.

وی تأکید کرد: کاری که ما برای کنترل قیمت سیمان انجام دادیم اصلاح ساختار بود و با روش‌های تعزیراتی، موردی و همچنین ایجاد جو روانی قیمت‌‎ها به اینجا نرسید به طوریکه تعادلی که در بازار ایجاد شد، نرخ سیمان را کاهنده کرد.

وی یادآور شد: تا دو هفته آتی، تمامی خرده فروشان و عاملان فروش سیمان وارد سامانه تجارت و بورس خواهند شد تا در بورس و در حوزه عمده فروشی و خرده فروشی به یک روال معقول دست یابیم.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «500 میلیون تومان وام خرید مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، لیست اجاره بهای آپارتمان در منطقه تهرانپارس تهران به شرح زیر است. توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

قیمت اجاره آپارتمان در منطقه تهرانپارس

یک دستگاه واحد مسکونی با متراژ 68 متر با عمر بنای 15 سال ساخت/ قیمت: 300 میلیون ودیعه کامل و یک میلیون اجاره.

یک دستگاه واحد مسکونی با متراژ 123 متر با عمر بنای 20 سال ساخت/ قیمت: 300 میلیون ودیعه کامل و 2 میلیون و 700 هزار اجاره.

یک دستگاه واحد مسکونی با متراژ 90 متر با عمر بنای 11 سال ساخت/ قیمت: 280 میلیون ودیعه کامل و 4 میلیون اجاره.

یک دستگاه واحد مسکونی با متراژ 52 متر با عمر بنای 6 سال ساخت/ قیمت: 260 میلیون ودیعه کامل و یک میلیون و 500 هزار اجاره.

پیشنهاد اجاره آپارتمان: اگر قصد رهن و اجاره آپارتمان در منطقه 6 تهران را دارید، اجاره آپارتمان در یوسف آباد از سایت ملکی دلتا گزینه مناسبی است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله‌ای که قرار است به شما معرفی کنیم، احتمالا کمتر اسم آن به گوش شما خورده است اما این محله به نسبت قیمت، امکانات و موقعیت مکانی که دارد، کاملا برای سکونت مقرون به صرفه است.

نام این محله «دردشت» است که در منطقه 8 پایتخت و در شرق واقع شده که یکی از محله‌های نارمک محسوب می‌شود. شما با خرید آپارتمان در دردشت تهران امکانات خوبی از جمله امکانات رفاهی، تفریحی، درمانی، مراکز خرید و … در اختیار خواهید داشت.

وضعیت این محله از لحاظ حمل‌ونقل مناسب است؛ ساکنین دردشت برای رفت و آمد به سایر نقاط شهر می‌توانند علاوه بر تاکسی و اتوبوس از مترو هم استفاده کنند، به طوری که دردشت با پایانه شرق اتوبوس و مترو که در خیابان رسالت قرار دارد، فاصله کمی دارد.

متوسط قیمت مسکن (هر متر مربع) در این محله بین 25 تا 30 میلیون تومان است، اما اگر شما به دنبال خانه های نوساز در این محله هستید باید برای هر متر مربع باید بین 40 تا 50 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

البته قیمت های ذکر شده به صورت میانگین است، چرا که هر واحد مسکونی متناسب با موقعیت جغرافیایی، امکانات، سال ساخت، نظر فروشنده و … متفاوت است.

در ادامه قیمت خرید آپارتمان در محله دردشت را مشاهده خواهید کرد:

• 102 متری، یک سال ساخت، امکانات (آسانسور، پارکینگ، انباری)/ قیمت: 3 میلیارد و 770 میلیون تومان
• 75 متری، 7 سال ساخت، یک خوابه، طبقه سوم، امکانات (آسانسور، پارکینگ، انباری)/ قیمت: یک میلیارد و 900 میلیون تومان
• 85 متری، نوساز، دو خوابه، طبقه چهارم، امکانات (آسانسور، پارکینگ، انباری)/ قیمت: 3 میلیارد و 300 میلیون تومان
• 60 متری، یک خوابه، طبقه چهارم، امکانات (آسانسور، پارکینگ، انباری)/ قیمت: یک میلیارد و 600 میلیون تومان
• 63 متری، یک سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم، امکانات (آسانسور، پارکینگ، انباری)/ قیمت: 2 میلیارد و 200 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «لوکس‌نشینان چقدر باید مالیات بپردازند؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، پیش از این دیوان محاسبات، گزارش نظارت مستمر بر اجرای بودجه ۱۴۰۰ را منتشر کرد که طبق آن اجرای مالیات بر خانه‌ های لوکس و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، همچنان صفر است.

در این زمینه، محمود علیزاده معاون فنی و حقوقی سازمان امور مالیاتی، درباره آخرین وضعیت اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس توضیح داد: مالیات خانه و خودروهای لوکس در سال گذشته منوط به آیین‌نامه‌ای بوده که باید توسط دولت تصویب می‌شد که پیش نویس این آیین‌نامه در موعد مقرر از سوی سازمان امور مالیاتی تنظیم و از طریق وزارت امور اقتصادی و دارایی به دولت تقدیم شد، اما دولت آن را تصویب نکرده است تا بر مبنای بودجه سال گذشته مالیات خانه و خودروهای لوکس اخذ شود.

وی افزود: درباره مالیات خانه و خودروهای لوکس برای سال‌ جاری نیز باز هم در موعد مقرر آیین‌نامه‌های مربوطه توسط سازمان تنظیم و تقدیم دولت شد و در کمیسیون اقتصادی دولت هم تصویب شد که ان شاءالله پس از طرح در هیئت دولت و تصویب آن، مکانیسم اخذ این مالیات آماده است و بلافاصله این قانون اجرا خواهد شد.

همچنین، طبق تصویب مجلس، خانه‌هایی که ارزش آنها با احتساب عرصه و اعیان (زمین و ساحتمان) بیش از ۱۰ میلیارد تومان باشد، خانه لوکس محسوب شده و مالک آن باید در بهمن امسال این مالیات را پرداخت کند که خانه‌های در حال ساخت و در سال تملک از پرداخت این مالیات معاف هستند.

– نرخ مالیات سالانه خانه‌های لوکس نیز به شرح ذیل است:

۱- نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تا ۱۵ میلیارد تومان؛ یک در هزار

۲- نسبت به مازاد ۱۵ میلیارد تا ۲۵ میلیارد تومان؛ دو در هزار

۳- نسبت به مازاد ۲۵ میلیارد تا ۴۰ میلیارد تومان؛ سه در هزار

۴- نسبت به مازاد ۴۰ میلیارد تا ۶۰ میلیارد تومان؛ چهار در هزار

۵-نسبت به مازاد ۶۰ میلیارد تومان به بالا پنج در هزار

مطالعه بیشتر: مطلب «یک اتفاق مثبت در بازار مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شورای پول و اعتبار موافقت خود را درخصوص پیشنهاد بانک مسکن برای افزایش وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم اعلام کرد.

بر این اساس رقم کنونی وام خرید مسکن از محل اوراق از 200 میلیون تومان به 400 میلیون افزایش می‌یابد. همچنین در حال حاضر وام 40 میلیون تومانی تعمیر (جعاله) همراه با وام مذکور پرداخت می‌شود که این وام نیز به 100 میلیون تومان افزایش خواهد یافت.

بازپرداخت وام 200 میلیون تومانی زوج ها در طی 12 سال درحدود 3.3 میلیون تومان است. که سود وام در طی این 12 سال حدود 279 میلیون و 600 هزارتومان خواهد بود. از سوی دیگر وام 40 میلیونی تعمیر نیز طی 5 سال باید بازپرداخت شود که میزان اقساط ماهانه آن حدود یک میلیون تومان و کل سود آن بیش از 20 میلیون تومان است.

اگر بخواهیم سرانگشتی بازپراخت 240 میلیون تومان وام را حساب کنیم بایستی هر ماه 4.3 میلیون تومان پرداخت شود. میزان قسط ماهانه وام 400 میلیون تومانی به 6 میلیون و 660 هزار تومان در بازپرداخت 12 ساله افزایش می‌یابد. کل سود این وام حدود 560 میلیون تومان است.

علاوه براین مبلغ قسط وام 100 میلیون تومانی تعمیر نیز ماهانه حدود 2.5 میلیون تومان خواهد بود. در مجموع اقساط ماهانه وام جدید 500 میلیون تومانی خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم حدود 9 میلیون تومان است. برای وام 500 میلیون تومانی متقاضی باید 1000 برگه حق تقدم خریداری کند. اگر میانگین قیمت این اوراق را 60 هزار تومان در نظر بگیریم، متقاضی باید ابتدا حدود 60 میلیون تومان اوراق خریداری کند.

در واقع از وام 500 میلیون تومانی 440 میلیون تومان برای متقاضیان باقی می‌ماند. با این تفاسیر به نظر نمی‌رسد با استقبال چندانی از سوی جامعه هدف روبرو شود.

پیشنهاد مطالعه : مطلب «سهم تا ۶۰ درصدی هزینه مسکن در سبد خانوار» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، داده‌های موجود از قیمت خرید آپارتمان مسکونی در مشهد نشان می‌دهد، مناطق ابوطالب و هنرستان با افزایش قیمت حدود ۱۰ درصدی همراه بوده‌اند و در مقابل محله سرافرازان ۱۰ درصد کاهش قیمت را ثبت کرده است.

مشهد، مرکز استان خراسان رضوی همواره یکی از کلانشهرها و از شهرهای پرجمعیت ایران بوده است. در چند سال گذشته نرخ رشد مسکن افزایش داشته است.

مشهد یکی از قطب‌های گردشگری در ایران است و بسیاری از افراد به دنبال سرمایه‌گذاری در آن شهر هستند. رشد و پیشرفت مسکن در مشهد روز افزون است و به همین دلیل یکی از راه‌های انتخابی تعداد زیادی از مردم برای سرمایه‌گذاری خرید مسکن است. بسیاری از خریدارن با نگاه مصرفی مشتری ان این بازار هستند.