نکات حقوقی

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، پیش از این دیوان محاسبات، گزارش نظارت مستمر بر اجرای بودجه ۱۴۰۰ را منتشر کرد که طبق آن اجرای مالیات بر خانه‌ های لوکس و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، همچنان صفر است.

در این زمینه، محمود علیزاده معاون فنی و حقوقی سازمان امور مالیاتی، درباره آخرین وضعیت اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس توضیح داد: مالیات خانه و خودروهای لوکس در سال گذشته منوط به آیین‌نامه‌ای بوده که باید توسط دولت تصویب می‌شد که پیش نویس این آیین‌نامه در موعد مقرر از سوی سازمان امور مالیاتی تنظیم و از طریق وزارت امور اقتصادی و دارایی به دولت تقدیم شد، اما دولت آن را تصویب نکرده است تا بر مبنای بودجه سال گذشته مالیات خانه و خودروهای لوکس اخذ شود.

وی افزود: درباره مالیات خانه و خودروهای لوکس برای سال‌ جاری نیز باز هم در موعد مقرر آیین‌نامه‌های مربوطه توسط سازمان تنظیم و تقدیم دولت شد و در کمیسیون اقتصادی دولت هم تصویب شد که ان شاءالله پس از طرح در هیئت دولت و تصویب آن، مکانیسم اخذ این مالیات آماده است و بلافاصله این قانون اجرا خواهد شد.

همچنین، طبق تصویب مجلس، خانه‌هایی که ارزش آنها با احتساب عرصه و اعیان (زمین و ساحتمان) بیش از ۱۰ میلیارد تومان باشد، خانه لوکس محسوب شده و مالک آن باید در بهمن امسال این مالیات را پرداخت کند که خانه‌های در حال ساخت و در سال تملک از پرداخت این مالیات معاف هستند.

– نرخ مالیات سالانه خانه‌های لوکس نیز به شرح ذیل است:

۱- نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تا ۱۵ میلیارد تومان؛ یک در هزار

۲- نسبت به مازاد ۱۵ میلیارد تا ۲۵ میلیارد تومان؛ دو در هزار

۳- نسبت به مازاد ۲۵ میلیارد تا ۴۰ میلیارد تومان؛ سه در هزار

۴- نسبت به مازاد ۴۰ میلیارد تا ۶۰ میلیارد تومان؛ چهار در هزار

۵-نسبت به مازاد ۶۰ میلیارد تومان به بالا پنج در هزار

مطالعه بیشتر: مطلب «یک اتفاق مثبت در بازار مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شورای پول و اعتبار موافقت خود را درخصوص پیشنهاد بانک مسکن برای افزایش وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم اعلام کرد.

بر این اساس رقم کنونی وام خرید مسکن از محل اوراق از 200 میلیون تومان به 400 میلیون افزایش می‌یابد. همچنین در حال حاضر وام 40 میلیون تومانی تعمیر (جعاله) همراه با وام مذکور پرداخت می‌شود که این وام نیز به 100 میلیون تومان افزایش خواهد یافت.

بازپرداخت وام 200 میلیون تومانی زوج ها در طی 12 سال درحدود 3.3 میلیون تومان است. که سود وام در طی این 12 سال حدود 279 میلیون و 600 هزارتومان خواهد بود. از سوی دیگر وام 40 میلیونی تعمیر نیز طی 5 سال باید بازپرداخت شود که میزان اقساط ماهانه آن حدود یک میلیون تومان و کل سود آن بیش از 20 میلیون تومان است.

اگر بخواهیم سرانگشتی بازپراخت 240 میلیون تومان وام را حساب کنیم بایستی هر ماه 4.3 میلیون تومان پرداخت شود. میزان قسط ماهانه وام 400 میلیون تومانی به 6 میلیون و 660 هزار تومان در بازپرداخت 12 ساله افزایش می‌یابد. کل سود این وام حدود 560 میلیون تومان است.

علاوه براین مبلغ قسط وام 100 میلیون تومانی تعمیر نیز ماهانه حدود 2.5 میلیون تومان خواهد بود. در مجموع اقساط ماهانه وام جدید 500 میلیون تومانی خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم حدود 9 میلیون تومان است. برای وام 500 میلیون تومانی متقاضی باید 1000 برگه حق تقدم خریداری کند. اگر میانگین قیمت این اوراق را 60 هزار تومان در نظر بگیریم، متقاضی باید ابتدا حدود 60 میلیون تومان اوراق خریداری کند.

در واقع از وام 500 میلیون تومانی 440 میلیون تومان برای متقاضیان باقی می‌ماند. با این تفاسیر به نظر نمی‌رسد با استقبال چندانی از سوی جامعه هدف روبرو شود.

پیشنهاد مطالعه : مطلب «سهم تا ۶۰ درصدی هزینه مسکن در سبد خانوار» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، داده‌های موجود از قیمت خرید آپارتمان مسکونی در مشهد نشان می‌دهد، مناطق ابوطالب و هنرستان با افزایش قیمت حدود ۱۰ درصدی همراه بوده‌اند و در مقابل محله سرافرازان ۱۰ درصد کاهش قیمت را ثبت کرده است.

مشهد، مرکز استان خراسان رضوی همواره یکی از کلانشهرها و از شهرهای پرجمعیت ایران بوده است. در چند سال گذشته نرخ رشد مسکن افزایش داشته است.

مشهد یکی از قطب‌های گردشگری در ایران است و بسیاری از افراد به دنبال سرمایه‌گذاری در آن شهر هستند. رشد و پیشرفت مسکن در مشهد روز افزون است و به همین دلیل یکی از راه‌های انتخابی تعداد زیادی از مردم برای سرمایه‌گذاری خرید مسکن است. بسیاری از خریدارن با نگاه مصرفی مشتری ان این بازار هستند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از محمود محمودزاده، تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

محمود محمودزاده اظهار کرد: بهترین راه برای کاهش قیمت خانه این است که مسکن مصرفی احداث کنیم و بازار را از حالت سرمایه‌ای بیرون بیاوریم.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بازار مسکن در شش ماه گذشته به ثبات رسیده است گفت: اگر آمار را به تفکیک محلات بررسی کنیم می‌بینیم در بسیاری از مناطق تهران که ماهیت سوداگری دارد با کاهش قیمت خانه به مراتب بیش از میانگین کل مواجه شده‌ایم.

محمودزاده تاکید کرد: بازار مسکن را از نظر ماهیتی باید به دو شاخه کلی تقسیم‌بندی کرد؛ یک بخش تقاضای واقعی است که به اعتقاد من یک فعالیت دائمی است و رکود ندارد.

وی، بخش دیگر را حوزه سوداگری بازار مسکن دانست و گفت: بازار سرمایه‌ای هم‌اکنون در رکود به سر می‌برد اما سر جای خودش است و کسی جلوی آن را نمی‌گیرد.

متوسط قیمت مسکن شهر تهران در مردادماه سال جاری ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار  تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد و نسبت به مشابه سال قبل ۳۴ درصد افزایش یافته است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب « افزایش قیمت مسکن با خانه سازی یک میلیونی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بازار مسکن کشور در بخش معاملات همچنان در رکود به سر می‌برد، دقیقا برخلاف بازار اجاره، فعالان و دست‌ اندکاران بازار می‌گویند این وضعیت تا آخر تابستان ۱۴۰۰ ادامه دارد و بازار مسکن در انتظار اجرایی شدن برنامه‌های دلت سیزدهم است. در صورتی که برنامه ساخت یک میلیون واحد مسکونی طی امسال عملیاتی شود می‌توان به تداوم رکود بخش مسکن و احتمالا از بین رفتن حباب قیمتی امیدوار بود.

هفته گذشته مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگویی با اشاره به کم‌کاری دولت قبل در بخش مسکن کشور، گفته بود: ‌متاسفانه در دولت گذشته رسم این بود که مسئولان کم‌کاری خود را به گردن این و آن می‌انداختند؛ آیا الان که کشور حدود ۵ میلیون واحد مسکونی کمبود دارد مشاوران املاک مقصرند؟

وی با اشاره به این‌که گزارش‌های بانک مرکزی از بازار مسکن اشتباه است، گفت: این بانک در آخرین گزارش خود اعلام کرده متوسط قیمت مسکن تهران به متری ۳۰ میلیون و۴۴ هزار تومان تومان افزایش یافته است،‌این در حالی است که متوسط قیمت تهران ۲۶ تا ۲۷ میلیون تومان است. زور اتحادیه املاک به بانک مرکزی و مرکز آمار ایران نمی‌رسد. داده‌های بانک مرکزی از تحولات بخش مسکن مبنای درستی ندارد و بازار را بهم می‌ریزد.

‌خسروی درباره بازار اجاره مسکن نیز افزود: متاسفانه دخالت‌های دولت در این بخش باعث شد تابستان امسال نرخ اجاره‌بها حدود ۵۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یابد.

همانگونه اشاره شد بازار مسکن تهران در رکود به سر می‌برد. در برخی مناطق این رکود غیرتورمی و در جهت کاهش حباب قیمتی حرکت کرده است. بررسی تحولات دو هفته اخیر بازار مسکن در مناطق شمالی پایتخت نشان می‌دهد در برخی مناطق قیمت‌ها کاهش یافته است.

مطالعه بیشتر: مطلب «خانه اولی‌ها برای مسکن ثبت نام کنند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

انواع ضمانت برای دریافت تسهیلات وام مسکن

بانک‌ها بدون ضمانت نمی­‌توانند تسهیلات پرداخت کنند و ضمانت در تسهیلات خانه باید وجود داشته باشد.

این ضمانت در تسهیلات مسکن می­‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• سپرده شخص، بیش از ۱۱۰ درصد مبلغ تسهیلات باشد.
• می‌تواند سند معتبری که ارزش واقعی آن بیش از مبلغ تسهیلات باشد.
• می‌­تواند در قالب دو ضامن معتبر به بانک معرفی شود.

گفتنی است هنگامی که مبلغی را سپرده می‌­کنید، نمی‌‌توان پس از دریافت وام آن مبلغ را برداشته و به جای آن سند ملک خریداری شده را جایگزین کنید. چراکه اولویت بانک دریافت وجه نقد است.

اقساط و بازپرداخت انواع وام مسکن چگونه است؟

مقدار اقساط وام مسکن منوط به نوع وامی است که دریافت کرده‌اید. اقساط وام مسکن طبق وام، مبلغ مشخصی دارند و از اول تا تسویه وام به همان مقدار تعیین شده ثابت می‌مانند. اقساط وام مسکن را با توجه به نرخ سود وام باید پرداخت کنید.

نکته مهمی که در مورد پرداخت اقساط وام مسکن وجود دارد میزان زمان تاخیر در پرداخت است. هر بانک و هر شعبه باتوجه به شرایطی که به آن‌ها وارد است برخورد متفاوتی می‌کنند. برخی از بانک‌ها برای دیر پرداخت کردن وام‌ها جریمه در نظر می‌گیرند. برخی‌ها شروع به ارسال سه اخطار می‌کنند. برخی از بانک‌ها نیز سراغ ضامن می‌روند.

نکات مهم

• شرایط تسهیلات مسکن در سایت بانک مسکن به خوبی مشخص شده و بهتر است پیش از اقدام درمورد شرایط دریافت وام و ضمانت در تسهیلات مسکن یا همان ضامن معتبر و اقساط وام تحقیق کنید.
• بهتر است بدانید این وام به خانه‌هایی که کمتر از ۱۵ سال از ساخت آن‌ها گذشته تعلق می‌گیرد.
• همچنین اشخاصی که از هرگونه امتیازات دولتی همچون خانه‌های سازمانی، مسکن مهر و … استفاده کرده باشند نمی‌­توانند تسهیلات مسکن یکم که یکی از موارد وام مسکن است را دریافت کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «هر آنچه باید از قرارداد ملکی بدانید» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.