قیمت خانه

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، هفته‌های گذشته رکود در بازار مسکن شکل گرفته است و به دلیل افزایش قیمت مسکن و کاهش شدید قدرت خرید خریداران عرضه و تقاضا در بازار به درستی شکل نگرفته است. با توجه به اعلام نرخ مالیات بر خانه‌ های لوکس از سوی سازمان مالیاتی آیا اخذ مالیات موجب کاهش قیمت مسکن می‌شود؟

قلی خسروی مالیات را تنظیم کننده بازار دانست. او 15عقیده دارد در حالت کلی اگر مالیات به درستی اجرا نشود، نمی‌تواند در کاهش قیمت مسکن اثری داشته باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه گفت: مالیات بر خانه های لوکس به شرط اجرای درست و سریع سبب تعدیل سرمایه می‌شود و برای بازار مسکن بسیار مفید است. اما شاهد آن هستیم که مالیات بر خانه‌های خالی به درستی به مرحله اجرا نرسید و در نهایت موجب افزایش قیمت مسکن شد.

بنابراین مصطفی قلی خسروی بر این عقیده است که احتمال دارد مالیات بر خانه‌های لوکس موجب افزایش قیمت در بازار مسکن شود.

چرا مالیات بر خانه‌ های لوکس افزایش قیمت را به دنبال دارد؟

خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک یک از دلایل افزایش احتمالی قیمت خانه‌ها را افزایش کمیسیون معاملات مسکن دانست. همچنین عقیده دارد منتشر شدن این اخبار نه تنها به سود بازار نیست بلکه باعث ایجاد هیجان در بازار می‌شود و اثرات منفی خواهد داشت.

او در پایان عوامل ذکر شده در کنار عدم اجرای درست دریافت مالیات را عواملی برای افزایش قیمت خانه‌های لاکچری دانست.

اثر مسکن ملی در بازار

رئیس اتحادیه مشاوران املاک به طرح مسکن ملی اشاره کرد و توضیح داد که اگر اجرای آن به درستی ادامه پیدا کند می‌تواند اثر مثبتی در بازار و میزان معاملات مسکن داشته باشد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، البته در پایتخت امکان یافت خانه های ارزان قیمت و آپارتمان‌های کمتر از یک میلیارد تومان وجود دارد، اما معمولا دارای ویژگی‌هایی مانند متراژهای بسیار پایین، طبقات سوم یا چهارم و بدون آسانسور، بدون پارکینگ، املاک با سن بنای بیش از 10 سال هستند.

نگاهی به فایل‌های واحدهای مسکونی که برای فروش آگهی شده‌اند، نشان می‌دهد برای خرید نقلی متراژهای پایتخت بودجه‌ای از حدود 700 میلیون تومان تا حدود یک میلیارد تومان نیاز است.

در امامزاده حسن می‌توان یک واحد 37 متری با 5 سال سن بنا را با قیمتی معادل 695 میلیون تومان خریداری کرد.

همچنین در محدوده متراژ کمتر از 400 متر مربع در خیابان رودکی، دامپزشکی یک واحد 35 متری با عمر بنای 20 سال به قیمت 820 میلیون آگهی شده است.

در بریانک، خیابان حسام‌الدین یک واحد 39 متری با عمر 19 سال سن با قیمت 850 میلیون تومان برای فروش عرضه شده است.

در مهرآباد جنوبی یک واحد 50 متری در طبقه چهارم و بدون آسانسور با قیمت 700 میلیون تومان آگهی شده است.

• امام زاده حسن، 37 متری، 5 سال ساخت، قیمت کل: 695 میلیون تومان
• پیروزی، 61 متری، 19 سال ساخت، قیمت کل: 890 میلیون تومان
• جیحون، 53 متری، 8 سال ساخت، قیمت کل: 960 میلیون تومان
• شهرک ولیعصر، 60 متری، 14 سال ساخت، قیمت کل: 875 میلیون تومان
• مهرآباد: 50 متری، 13 سال ساخت، قیمت کل:  700 میلیون تومان
• استادمعین، 44 متری، 18 سال ساخت، قیمت کل: 950 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «ثبت نام بیش از ۱۸ هزار متقاضی مسکن در اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله ملک شهر در استان اصفهان و در محدوده‌ی شمالی شهر اصفهان واقع شده است. این محله از شمال با میدان نگین، خیابان فجر، بلوار آزادگان، خیابان نوبهار و میدان آزادگان، از شرق با بلوار رباط سوم، خیابان دانش و خیابان بهارستان شرقی، از جنوب با خیابان گلخانه و از غرب با خیابان بهارستان غربی، خیابان دکتر مفتح، خیابان مفتح، خیابان ناصر خسرو و بلوار آرمان محدود شده است.

شما برای خرید خانه در ملک‌شهر اصفهان با نقدینگی زیر یک میلیارد تومان هم امکان یافتن خانه های با عمر بنای بالاتر و امکانات کمتر را خواهید داشت؛ اما اگر به دنبال واحدهای نوساز هستید نقدینگی شما به صورت میانگین باید بالای یک میلیارد 600 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی 110 متری، نوساز سه خوابه با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 2 میلیارد و 530 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

شما حتی با نقدینگی 2 میلیارد تومان می‌توانید در برخی از لوکیشن های این محله واحدهای بالای 100 متری پیدا با عمری بنای بین 5 تا 7 سال پیدا کنید. در حال حاضر یک واحد 110 متری، 4 سال ساخت، دو خوابه با قیمت یک میلیارد و 750 میلیون تومان آگهی شده است.

حتی یک خانه 105 متری، یک سال ساخت در این محله با قیمت 2 میلیارد و 200 میلیون تومان در حال فروش است.

طور کلی شما با یک سرمایه دو میلیارد تومانی، امکان خرید خانه در ملک‌شهر اصفهان با امکانات مناسب و در بهترین لوکیشن این محله را خواهید داشت.

مطالعه بیشتر: مطلب «در کدام محله می توان خانه های ارزان قیمت پیدا کرد» را در مجله ملکی دلتا بخوانید

به گزارش «مجله ملکی دلتا» خرید خانه و سکونت در نصف جهان یعنی اصفهان، قطعا برای بسیاری از مردم جذاب است. اصفهان در کنار جاذبه‌های تاریخی و گرشگردی که دارد، هر ساله میزبان بسیاری از گردشگران خارجی و داخلی است و همین مسئله باعث شده که در طی سال‌های اخیر رشد و توسعه بسیاری پیدا کند و امروزه به یکی از شهرهای با امکانات بالای رفاهی برای سکونت تبدیل شود.

رشد امکانات رفاهی، تفریحی، آموزشی، شهری، حمل و نقل عمومی و … در این شهر باعث شده بسیاری از مردم متقاضی خرید، اجاره و یا رهن خانه در اصفهان باشند. از سوی دیگر عوامل مذکور در کنار اقتصاد قوی و همچنین توریست پذیر بودن اصفهان این شهر را به سکونتگاه مناسبی برای مردم تبدیل کرده است.

اگر به فکر خرید خانه در اصفهان هستید، با ما همراه باشید؛ چرا که قرار است ما در این گزارش، قیمت مسکن در محله تالار اصفهان را بررسی کنیم.

خیابان تالار در منطقه 10 شهر اصفهان است. این خیابان در محدوده مرکزی شهر اصفهان واقع شده است که با محله‌هایی همچون همدانیان، دشتستان، فرهنگیان، عسگریه و … مجاورت دارد.

اگر به دنبال خرید خانه در تالار اصفهان هستید، باید بگوییم که یافتن واحدهای مسکونی زیر 2 میلیارد تومان در این محله با توجه به اینکه اغلب خانه‌های این محله متراژی بالای 100 متر دارند؛ تا حدودی دشوار است.

برای مثال شما برای خرید خانه 150 متری نوساز با امکانات کامل رفاهی از جمله پارکینگ، لوکیشن مناسب، آسانسور، انباری، تراس و … باید بالای 3 میلیارد و 700 میلیون تومان سرمایه داشته باشید.

• 152 متری، سه خوابه، دو سال ساخت، طبقه همکف با امکانات (انباری – آسانسور)/ قیمت: 2 میلیارد و 600 میلیون تومان
• 148 متری، نوساز، سه خوابه، طبقه دوم با امکانات (انباری -پارکینگ-آسانسور)/ قیمت: 4 میلیارد و 500 میلیون تومان
• 110 متری، دو خوابه، 9 سال ساخت، طبقه همکف با امکانات (انباری -پارکینگ-آسانسور)/ قیمت: 2 میلیارد و 500 میلیون تومان
• 76 متری، یک خوابه، 15 سال ساخت، طبقه همکف با امکانات (انباری)/ قیمت: یک میلیارد و 700 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت مسکن در محله اشراق اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

اگر قصد خرید خانه در منطقه 15اصفهان را دارید، بهتر است تا پایان این مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

منطقه 15 اصفهان در بین دو منطقه ده و منطقه چهار شهرداری اصفهان قرار گرفته است. وسعت زیادی از منطقه 15 اصفهان را فضای سبز و زمین های کشاورزی تشکیل داده است. شغل اکثر افراد در این منطقه به دلیل خاک حاصلخیز آن، کشاورزی است.

وسعت این منطقه در حدود 70 کیلومتر مربع است و جمعیتی بالغ بر 100 هزار نفر دارد. منطقه پانزده اصفهان تا چندی پیش شهری در 6 کیلومتری اصفهان بود که در آن 15 محله از قبیل محله پزوه، سفلی، علیا، لوپرت، خیادان، درب سیبه و دیگر محلات دایر شده است.

نقاط قوت منطقه 15 اصفهان برای خرید آپارتمان

از مهم ترین نقاط قوت منطقه پانزده اصفهان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• موقعیت استراتژی منطقه جهت ساخت ورودی شرقی شهر اصفهان
• وجود مکان های تاریخی و همچنین قدمت منطقه در جهت جذب گردشگر
• فضاهای باز شهری و فضای سبز وسیع در منطقه در جهت تعریف پروژه های گردشگری
• وجود صنایع دستی و استادکاران در منطقه در جهت جذب گردشگر
• وجود فرودگاه بین المللی شهید بهشتی اصفهان در منطقه در جهت جذب گردشگر

قیمت خرید خانه در منطقه 15اصفهان

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

خرید خانه در پزوه ، با متراژ 325 متر و نوساز ، دو خوابه، طبقه سوم با امکانات (پارکینگ – انباری) / قیمت: 12 میلیون و 308 هزار.

قیمت آپارتمان در ابر، لاله و جی با مساحت 115 متر و نوساز، دو خوابه، طبقه دوم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 19 میلیون و 130 هزار.

قیمت خانه در شهید رجایی با متراژ 125 متر، 8 سال ساخت، دو خوابه، طبقه ششم با امکانات (پارکینگ – انباری) / قیمت: 14 میلیون.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه  12 اصفهان را دارید، خرید آپارتمان در آزادگان بهترین گزینه است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، با این وجود موجران در منطقه یک در اعلام قیمت پیشنهادی خود در قالب «رهن و اجاره» اغلب ارقامی بالاتر از میانگین ارزش اجاری املاک مشابه اعلام می‌کنند.

گفته می‌شود انگیزه موجران منطقه یک از اعلام رهن و اجاره پیشنهادی بالاتر از محدوده مورد انتظار این است که سطح قیمت اجاره‌‌‌بها را به هر شکل ممکن بالا نگه دارند و با وجود اینکه قرار است املاک خود را در نیمه دوم سال اجاره دهند، اما از سطح قیمت‌ها در نیمه اول سال تبعیت کنند و حتی در اعلام قیمت پیشنهادی، افزایشی نسبت به تابستان را در نظر گرفته‌‌‌اند.

این در حالی است که در عرف بازار اجاره، قیمت‌ها در پاییز و زمستان نه تنها نسبت به تابستان افزایش پیدا نمی‌‌‌کند، ‌‌‌ بلکه حتی ممکن است قدری کاهش در اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی با توجه به کاهش تقاضای جابه‌‌‌جایی در نیمه دوم سال، نسبت به نیمه اول سال اعمال شود.

اما آنچه در فایل‌‌‌های موجود منطقه یک به عنوان گران‌‌‌ترین منطقه بازار مسکن چه در بخش اجاره و چه خرید مشخص است، این است که اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی بسیاری از فایل‌‌‌های موجود از میانگین ارزش اجاری املاک در قراردادهای تابستان بیشتر است.

به عنوان مثال ارزش اجاره آپارتمان‌‌‌های محله قیطریه پس از تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره ماهانه از طریق فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره» در حال حاضر حدود 9 میلیون تومان است. این در حالی است که در فایل‌‌‌های موجود، آپارتمان بدون امکانات جانبی لوکس واقع در یک ساختمان دو واحدی 23 سال ساخت در میدان کتابی قیطریه به صورت رهن کامل به مبلغ یک میلیارد و 900 میلیون تومان عرضه شده است که پس از تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره مشخص می‌شود اجاره این واحد ماهانه 12 میلیون تومان اعلام شده است.

در مورد سایر محله‌‌‌ها نظیر نیاوران، ولنجک و … نیز این نوع اعلام قیمت صادق است و در بسیاری از فایل‌‌‌های موجود بازار اجاره آبان ماه، قیمت‌های اعلامی بالا به نظر می‌‌‌رسد. به گفته واسطه‌‌‌های ملکی فعال در بازار اجاره، اغلب واحدهای مذکور خالی است و مالک نیز عجله‌‌‌ای برای اجاره آنها ندارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «آورده اولیه طرح جهش مسکن چقدر است؟» را در مجله  ملکی دلتا بخوانید.