قیمت خانه

در مدت زمانی که قرارداد بین دو طرف برقرار است و هر دو به تعهدات آن پایبند هستند، مشکلی پیش نخواهد آمد و با مسائلی مانند حکم تخلیه روبه‌رو نخواهیم بود اما در صورت بروز اختلاف، صاحب‌خانه می‌تواند درخواست تخلیه بدهد. در این مطلب از «مجله ملکی دلتا» به موضوع متوقف کردن حکم تخلیه می‌پردازیم.

چه زمانی می‌توان حکم تخلیه گرفت؟

زمانی که مدت اجاره در قرارداد به اتمام رسیده باشد، ولی مستاجر همچنان در ملک باقی مانده و آن را تخلیه نمی‌کند.

با گذشت سه ماه از موعد پرداخت اجاره‌بها، مستاجر هیچ مبلغی را به موجر پرداخت نکرده باشد.

مستاجر از ملکی که اجاره کرده، در مواردی که غیر مشروع است استفاده کند.

مستاجر ملکی را که اجاره کرده، به شخص دیگری انتقال داده باشد.

در چهار مورد ذکر شده، موجر می‌تواند برای تخلیه منزل، اقدام به گرفتن حکم تخلیه، از مراکز قانونی کند؛ البته قراردادی که بین موجر و مستاجر بسته می‌شود، می‌تواند به دو صورت رسمی و غیر رسمی باشد.

حال اگر این قرارداد، به صورت رسمی بسته شده باشد، موجر باید با مراجعه به اداره ثبت اسناد، حکم تخلیه را دریافت و سپس به دفتر اسناد رسمی که قرارداد اجاره در آن منعقد شده مراجعه کند و درخواست صدور اجراییه صورت پذیرد.

چه زمانی می‌توان اقدام به توقف حکم تخلیه کرد؟

مستاجر مدعی شود که قرارداد اجاره‌نامه را تمدید کرده است.

مستاجر عنوان کند که سندی که موجر برای دریافت حکم تخلیه ارائه کرده، جعلی است و صحت ندارد.

فرصت ۷۲ ساعته یا سه روزه‌ای که به مستاجر برای تخلیه منزل داده شده، مانع از این می‌شود که وی فرصت کافی داشته باشد تا بتواند اقدامی برای توقف حکم تخلیه انجام دهد.

در صورت درخواست دادرسی فوری از سوی مستاجر موجب می‌شود بدون نیاز به ارائه دادخواست، ادعاهایش را بررسی و به آن رسیدگی کنند.

مطالعه بیشر» مطلب «نکات حقوقی در تمدید قرارداد اجاره را بدانیم» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از ایسنا، از سال گذشته طرح پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن به عنوان یکی از برنامه‌های ستاد ملی کرونا به اجرا درآمد که پارسال مبلغ این وام در تهران ۵۰ میلیون تومان، در شهرهای بزرگ ۳۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۱۵ میلیون تومان بود، اما برای امسال افزایش یافت و سقف وام ودیعه مسکن در تهران از ۵۰ به ۷۰ میلیون تومان و در دیگر کلانشهرها و سایر شهرها نیز به ترتیب ۴۰ و ۲۵ میلیون تومان شد.

با توجه به اینکه تمام فرآیندهای مربوط به دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن از طریق یک سامانه صورت می‌گیرد، متقاضیان این وام در آخرین مرحله برای دریافت وام باید به سامانه طرح اقدام ملی مسکن برای انتخاب بانک عامل پرداخت‌کننده تسهیلات مراجعه کنند.

آنطور که مسئولان بانک مرکزی از اخذ ضمانت‌ها در این طرح می‌گویند، از متقاضیان این وام، ضمانت‌هایی چون گواهی کسر از حقوق، استفاده از مستمری یا سهام عدالت دریافت می‌شود و در صورت عدم تامین موارد ذکر شده از سوی متقاضی، چک، سفته یا ضامن برای پرداخت تسهیلات نیز پذیرفته می‌شود.

شرایط ضامن وام ودیعه مسکن

اما از آنجا که شرایط دریافت ضمانت برای متقاضیان ودیعه مسکن در جهت انتخاب بانک عامل به منظور پرداخت وام موردنظر حائز اهمیت است، برخی از متقاضیان ودیعه مسکن به شعب بانک‌هایی که در آن حساب دارند و می‌خواهند یکی از آن‌ها را به عنوان بانک عامل پرداخت ودیعه مسکن انتخاب کنند، مراجعه کردند و با شرایط متفاوت هر یک از بانک‌ها برای ضمانت وام مواجه شده‌اند.

شرایط برخی بانک‌ها به قدری سخت‌گیرانه است که دو تا سه ضامن رسمی خواسته‌اند و نکته حائز اهمیت در این زمینه این است که قانون و بخشنامه واحدی در راستای اخذ ضامن برای پرداخت ودیعه مسکن وجود ندارد و بانک‌ها قبل از انجام اعتبارسنجی متقاضی و ضامن او، برای معرفی تعداد ضامن مورد نیاز، سلیقه‌ای برخورد می‌کنند.

سرانجام، متقاضیان مجبور شده‌اند در شرایط کرونا به شعب بانک‌های مختلف مراجعه کنند تا بانکی که به نسبت سایر بانک‌ها شرایط راحت‌تری برای اخذ ضامن ودیعه مسکن اعلام می‌کند را به عنوان بانک عامل انتخاب کنند.

امکان شکایت برای سختگیری‌های بی‌منطق بانک‌ها

این موضوع از علیرضا قیطاسی – دبیر شورای هماهنگی بانک‌های دولتی و نیمه دولتی پیگیری شد.

وی اینگونه پاسخ داد که ملاک بانک‌ها برای اخذ ضامن در جهت پرداخت تسهیلات اعتبارسنجی است و میزان حقوق وام‌گیرنده و ضامن او در اعتبارسنجی تعیین کننده است. در صورتی که پس از بررسی‌ها میزان حقوق آن‌ها پرداخت اقساط را پوشش ندهد، از متقاضی درخواست می‌شود تا یک ضامن دیگر نیز معرفی کند.

وی افزود: ۶۰ درصد از حقوق متقاضی و ضامن او باید جوابگوی بازپرداخت اقساط وام باشد، در غیراین صورت باید ضامن دیگری نیز به بانک معرفی شود.

قیطاسی ادامه داد: اگر بانک پس از اعتبارسنجی به درخواست شما برای دریافت وام جواب منفی داد، شما می‌توانید از طریق سایت بانک مربوطه شکایت خود را اعلام کنید و بانک موظف است ظرف ۲۴ ساعت پاسخ بدهد که در صورت منطقی نبودن پاسخ، شعبه مکلف می‌شود اقدام لازم را انجام دهد.

این اظهارات در حالی است که بانک‌ها پیش از اعتبارسنجی مشتریان نسبت به اعلام شرایط متفاوت ضامن فردی و تعداد آن اقدام کرده‌اند.

البته تامین ضامن و وثیقه برای دریافت وام از شبکه بانکی همواره از سختی‌های پیش روی متقاضیان دریافت تسهیلات بوده است.

ضامن‌هایی که در مورد شخص اغلب باید افرادی با شرایط استخدام رسمی باشند یا وثیقه‌های نقدی با مبلغی بیش از وام دریافتی بلوکه می‌شود. سند ملک، چک و همچنین سفته و یا ترکیبی از این موارد نیز بنابر سلیقه بانک‌ها درخواست می‌شود.

مقابل برخوردهای سلیقه‌ای بانک‌ها بایستید

پیش از این نیز با توجه به افزایش مبلغ وام ازدواج در سال جاری گزارش‌هایی از سنگ‌اندازی بانک‌ها در پرداخت این وام با سختگیری در اخذ  ضامن مطرح می‌شد.

درحالیکه طبق قانون، بانک‌ها باید برای ضمانت صرفا یکی از سه مورد اعتبارسنجی، یا یک ضامن و سفته یا سهم فرد از حساب یارانه هدفمندی را به منزله ضمانت بپذیرند اما متقاضیان می‌گفتند که بانک اصلا حساب یارانه را به عنوان ضمانت قبول نمی‌کند و از ما ضامن کارمند رسمی می‌خواهد آن هم دو یا سه نفر!

موضوعی که در آن زمان بانک مرکزی به عنوان نهاد ناظر بر عملکرد بانک‌ها اینگونه پاسخ داد که تعداد ضامن‌ها در متن قانون پیش‌بینی نشده و مبنا اعتبارسنجی (وضعیت مالی متقاضی و ضامن) اعلام شده است که براین اساس به تشخیص بانک‌ها ممکن است تعداد ضامن‌ها کم یا زیاد شود.

بنابراین، ضمانت‌های بانکی برای دریافت وام همچنان دست و پای مشتریان را برای دریافت تسهیلات می‌بندد و بانک‌ها در قانون نیز ملزم به اعلام تعداد ضامن مشخص برای هر وام معینی نشده‌اند و بانک مرکزی نیز به عنوان نهاد ناظر بر بانک‌ها آن‌ها را به حال خود رها کرده است و بانک‌ها به صورت سلیقه‌ای برای اخذ ضمانت برخورد می‌کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «ضامن رسمی برای وام اجاره حذف می‌شود؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، تعداد واحدهای مسکونی کشور نسبت به تعداد خانوارها در حال حاضر 1/ 1 برابر است و این یعنی همین حالا موجودی مسکن کشور 10 درصد از تقاضای خانوارها بیشتر است، اما جریان احتکار مسکن با اهداف سوداگرانه اجازه عرضه این واحدها را به بازار نمی‌دهد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که در فاصله سال‌های 96 تا پایان 99 درمجموع یک میلیون و 576 هزار عرضه جدید مسکن در کشور صورت گرفته و در ماه‌های آینده به موجودی مسکن آماده استفاده اضافه می‌شوند. به این ترتیب با اضافه کردن عرضه جدید به موجودی سال 95 در حال حاضر موجودی واحد مسکونی در کشور به 29 میلیون و 76 هزار واحد افزایش یافته است.

با وجود خانه‌سازی بیش از نیاز خانوارها، بخشی از واحدهای مسکونی به شکل خانه خالی احتکارشده یا به‌عنوان خانه دوم در اختیار مالکان قرار گرفته و عملا حبس شده‌اند.

سیاستگذار قاعدتا با مشاهده این صورت‌مساله باید بین «ساخت» و «تامین» مسکن، دومی را انتخاب کند، چراکه عرضه جدید مادامی که جریان احتکار مکسن مهار نشده باشد، الزاما نمی‌تواند به خانه‌دار شدن متقاضیان مصرفی مسکن بینجامد.

برای تحقق این هدف، موثرترین راهکار، استفاده از ابزار مالیاتی است. اگرچه موضوع اخذ مالیات از واحدهای مسکونی خالی مشروط بر اینکه میزان این مالیات بازدارندگی لازم را داشته باشد، به خودی خود می‌تواند مهارکننده مشکل احتکار مسکن باشد.

در حال حاضر نه خبری از ساخت و عرضه پروژه‌های بزرگ‌مقیاس مسکن مهر است و نه ساخت‌و‌ساز رونق دارد. آمار صدور پروانه ساختمانی دست‌کم در طول دو، سه سال اخیر، نشان‌دهنده عمق رکود فعالیت ساختمانی سازنده‌ها بوده و با این حال همچنان نسبت بین موجودی خانه‌های کشور و تعداد خانوارها با وجود کاهش عرضه، بهبود پیدا نکرده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «دلایل رهاشدگی قیمت مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس اطلاعات به دست آمده از قیمت مسکن در تهران و شهرهای اطراف تهران فهرستی از اجاره مسکن در برخی از مناطق تهران به دست آمده است.

با توجه به داده‌های موجود، متوسط اجاره مسکن در پرند ۲٫۱ میلیون تومان، پاکدشت، رباط کریم و قرچک سه میلیون تومان ثبت شده است.

پردیس با متوسط اجاره ۴٫۱ میلیون تومان، ورامین ۴٫۶ میلیون تومان، متوسط اجاره آپارتمان ۸۰ متری در رودهن و شهر قدس ۵٫۲ میلیون تومان اعلام شد.

در کنار متوسط اجاره آپارتمان در اطراف تهران که در محدوده دو تا پنج میلیون تومان است؛ متوسط اجاره در منطقه فلاح و شهرک ولیعصر ۶٫۷ میلیون تومان که از ارزان‌ترین مناطق تهران برای اجاره‌نشینی هستند.

در بین مناطق زیر که از ارزان‌ترین مناطق تهران برای اجاره آپارتمان هستند، شهرک کیانشهر ۶٫۹ میلیون تومان و نواب ۷٫۴ میلیون تومان اجاره بالاتری دارند.

در ادامه اجاره آپارتمان در برخی از مناطق اطراف و جنوب تهران را مشاهده می‌کنید.

• پاکدشت: 138 متری، دو خوابه، 13 سال ساخت، طبقه اول، بدون امکانات / ودیعه 70 میلیون تومان/ اجاره: یک میلیون 800
• پردیس: 106متری، دو خوابه، 5 سال ساخت، طبقه سوم، امکانات (پارکینگ) / ودیعه: 100 میلیون تومان / اجاره: یک میلیون 700
• نواب: 60 متری، دوخوابه، 6 سال ساخت، طبقه اول، امکانات (آسانسور- پارکینگ) / ودیعه 50 میلیون / اجاره: 4 میلیون 700
• پرند (فاز 6): 97 متری، سه خوابه، 5 سال ساخت، طبقه اولف امکانات (آسانسور)/ ودیعه:60 میلیون / اجاره 650 هزار تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «افزایش ساخت با ارزانی مسکن همراه است؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از معاون وزیر راه و شهرسازی، راه اندازی سامانه املاک و اسکان پس از رفع ایرادات، ظرف یکی دو روز آینده مجددا انجام می‌شود.

محمود محمودزاده اظهار کرد: تیم اجرایی پروژه سامانه املاک و اسکان، پس از انجام کارهای فنی ظرف یکی دو روز آینده سامانه را قابل دسترس خواهد کرد. طبق طرح جهش تولید مسکن چند آیتم به سایت اضافه شده که شهروندان می‌توانند از ویژگی‌های جدید در ساختار این سامانه استفاده کنند.

وی افزود: درج اطلاعات سکونتی خانوارها تا پایان مهرماه است. ظرف چند روز آینده پیامک‌هایی برای خانوارهای محترم ارسال و از آنها دعوت می‌شود با مراجعه به سایت، اطلاعات موجود در سامانه را ببینند. اگرنیاز به ویرایش دارد ویراش می‌کنند و اگر درست بود تایید خواهند کرد.

وی ادامه داد: استفاده از سامانه املاک و اسکان آسان‌تر شده است و هم‌اکنون گزینه‌هایی را ایجاد کرده‌ایم که خانوارها می‌توانند موارد را تایید یا اصلاح کنند و زمان کمتری صرف خواهند کرد.

محمودزاده درباره آخرین وضعیت قانون مالیات بر خانه‌های خالی اظهار کرد: پس از شناسایی یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی، سازمان امور مالیاتی اعلام کرد اطلاعاتی که ما از طریق کارتابل سامانه املاک و اسکان ارسال کرده‌ایم یک بار هم از طریق سامانه‌ای که وزارت اطلاعات بین دستگاهها به صورت رسمی برقرار می‌کند ارسال شود.

وی افزود: از ۱۹ فروردین ماه ۱۴۰۰ به خانوارها اعم از مالک و مستاجر دو ماه مهلت داده شد تا نسبت به ثبت اطلاعات سکونتی خود اقدام کنند و قانون و دستوراتی برای کسانی که این کار را انجام ندهند در نظر گرفته است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «در 40 روز دو میلیون مسکن می‌سازیم» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمد حسن ملک مدنی، شهردار اسبق تهران در این رابطه بیان کرد: قیمت زمین در شمال تهران طی چندین سال اخیر چند برابر شده است و با وجود شهرفروشی و تخریب چهره شهر با ساختمان‌سازی که مشکلات زیست محیطی نیز برای شهر ایجاد کرد، همچنان مشکل مسکن حل نشده است.

او با اشاره به اینکه نزدیک به بیست و دو میلیون خانوار در ایران زندگی می‌کنند، گفت: حال بررسی کنیم از این تعداد چند درصد خانه ندارند، ما در ایران کمتر با مشکل بیابان نشینی و چادرنشینی و … روبرو هستیم. نمی‌گویم نداریم اما درصد کمی از خانوارهای ما درگیر این بحران هستند.

وی در توضیح این مطلب افزود: می‌بینید کسانی که مالک خانه نیستند، در منازل استیجاری زندگی می‌‎کنند و عده‌ای نیز آپارتمان و مسکن نامناسب دارند و باید برایشان فکری کرد. در نتیجه راه حل معضل مسکن در ایران از بهبود وضعیت رابطه مالک و مستاجری و برنامه‌ریزی برای نوسازی، مرمت و بهسازی واحدهای مسکونی نامناسب می‎گذرد.

فناوری مدرن ساخت و ساز وارد ایران نشده است

وی تاکید کرد: اگر اطلاعات آماری در هر شهر و روستا از متقاضیان مسکن وجود داشته باشد، بخش مهمی از مشکلات حل خواهد شد. برای مشکل مسکن دولت باید هم راه حل محلی و هم سیاست‌های کلی و کلان داشته باشد، در غیر این صورت با این روند شهرهای بزرگ باز هم بیشتر پر از خانه خالی می‌شوند و خرید آن نیز آرزوی دست نیافتنی باقی خواهد ماند.

وی با اشاره به اهمیت فناوری ساخت و ساز گفت: متاسفانه فناوری مدرن ساخت و ساز وارد کشور نشده است. به عنوان مثال در پردیس یکی دو شرکت ترکیه‌ای آمدند اما آنها هم کارشان نیمه تمام رها شده است در حالی که امروز یک هتل ۵ ستاره ظرف ۱۵ روز ساخته می شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «متوسط اجاره آپارتمان در اطراف و جنوب تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از رستمی قاسمی، در حوزه راه و شهرسازی مسئولیت های زیادی وجود دارد که مهمترین آن با توجه به شرایط اقتصادی کشور این است که باید مدیران مدیریت خلق ثروت و نه مدیران هزینه باشیم.

عضو کابینه دولت سیزدهم گفت: در حوزه حمل و نقل باید به دنبال راهکارهای جدید برویم و زیرساخت‌های مهم کشور را با راهکارهای جدید، احداث و تکمیل کنیم.

رستمی قاسمی توضیح داد: باید تلاش کنیم به جای آنکه مردم سرمایه‌های خود را در بانک بگذارند و سود سپرده را دریاقت کنند برای مشارکت در پروژه‌های راه و شهرسازی، سرمایه خود را به این بخش وارد کنند.

وی یادآور شد: وزارت راه و شهرسازی در اراضی تحت‌اختیار توان تولید سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور را دارد. همچنین قانون جهش تولید انبوه مسکن نیز بخشی از مشکل زمین را برطرف می‌کند.

قاسمی در ادامه درخصوص تامین مواد و مصالح ساختمانی گفت: ایران چهارمین تولید کننده سیمان است و هم‌اکنون ظرفیت تولید سیمان در کشور 80 میلیون تن و ظرفیت تولید فولاد در کشور 28 میلیون تن است.

وی از موافقت وزارت راه و شهرسازی با بنیاد مستضفعان برای در اختیار گذاشتن اراضی بنیاد برای تولید انبوه مسکن خبر داد و گفت: در تفاهم با وزارت صمت مقرر شده تا در تولید انبوه مسکن مصالح ساختمانی سیمان و فولاد به روشی متفاوت از روش موجود تامین شود.

قاسمی احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور را سیاست پیش‌روی وزارتخانه و دولت برشمرد و بر همراهی تمامی ارکان وزارتخانه برای این مهم تاکید کرد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ضامن رسمی برای وام اجاره حذف می‌شود؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» روند افت قیمت‌ها در بازار مسکن شهر جدید پردیس از آبان ماه سال 1399 شروع شده و در حال حاضر به دلیل افزایش عرضه نسبت به تقاضا معاملات در رکود سنگینی به سر می‌برد.

علت کمیاب شدن مشتری‌ها به کم بودن سرانه‌های خدمانی در بعضی فازها و به طول انجامیدن تحویل واحدها مرتبط است.

اواسط سال گذشته در فاز 8 قیمت برخی واحدهای تحویلی به بالای یک میلیارد تومان رسیده بود که در حال حاضر تا 850 میلیون تومان افت کرده است.

از سال گذشته بسیاری از مستاجران که توان اجاره‌نشینی در تهران را از دست داده‌اند به شهر جدید پردیس نقل مکان کرده‌اند که همین جابجایی باعث رشد اجاره‌بها در این شهر شده است.

با وجود اینکه هم اکنون نرخ رهن یک آپارتمان در پردیس به بالای 100 میلیون تومان رسیده است بازار خرید آپارتمان در پردیس و یا فروش آپارتمان راکد است.

به گفته واسطه‌های ملکی طولانی شدن تحویل واحدها و کمبود سرانه‌های خدماتی و رفاهی نسبت به تعداد آپارتمان‌های موجود علت کاهش قیمت مسکن در پردیس و کسادی معاملات در این شهر است.

کمبود سوپرمارکت و نانوایی، نبود تاکسی یا اتوبوس برای جابجایی مردم، محوطه‌های پر از سنگ و کلوخ از جمله معضلاتی است که در بعضی فازهای این شهر به چشم می‌خورد.

پیشنهاد مطالعه: اگر تمایل دارید از زمان اتمام طرح مسکن مهر پردیس باخبر شوید، مطلب «اتمام طرح مسکن مهر پردیس تا شهریور» مطالعه نمایید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، برای خرید خانه در هفت تیر، ابتدا معرفی اجمالی از محله و امکانات آن خواهیم داشت و در ادامه قیمت‌های این محله را بررسی میکنیم.

میدان هفت تیر یکی از مهم‌ترین میدان‌های شهر تهران است و در منطقه 7 این شهر واقع شده است. هفت تیر از سمت جنوب به خیابان شهید مفتح و کریمخان زند و از سمت شمال به خیابان‌های مفتح و بزرگراه مدرس منتهی می‌شود.

دسترسی محله هفت تیر

این محله در موقعیت بسیار مناسبی به لحاظ دسترسی قرار دارد چراکه در این محله ایستگاه مترو، بی‌آر‌تی و همچنین ایستگاه تاکسی قرار دارد. ترافیک سنگینی در این محله وجود نداشته و رفت و آمد به سادگی برای افراد ممکن است.

بافت محله هفت تیر

این محله ترکیبی از ساختمان‌های مسکونی و تجاری است و بافتی قدیمی دارد.

امکانات رفاهی محله هفت تیر

این محله مراکز تفریحی چندانی ندارد ولی میتوان از امکانات مناطق مجاور استفاده کرد که معروف‌ترین آن پارک هنرمندان در خیابان ایرانشهر است. محله هفت تیر به مرکز خرید مانتوی زنانه شهرت دارد و همچنین فروشگاه زنجیره‌ای یاس و نیز پاساژ مادر نیز در این محله قرار دارد.

بررسی قیمت خرید خانه در هفت تیر تهران

اگر قصد خرید خانه در هفت تیر را دارید باید بدانید که چنانچه به دنبال خانه نوساز هستید، شما حداقل برای هر یک متر مربع باید بین 50 تا 60 میلیون بودجه کنار بگذارید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی نوساز 124 متری کلید نخورده، با امکانات (پارکینگ – آسانسور) متری 52 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. پس اگر شما به دنبال چنین خانه‌ای هستید باید نزدیک به 6 میلیارد و 500 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اما شما با نقدینگی کمتر از این هم می‌توانید اقدام به خرید آپارتمان در هفت تیر کنید. هم‌ اکنون یک واحد 82 متری بدون پارکینگ و آسانسور در طبقه چهارم، متری 36 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

در این محله، امکان خرید خانه بین 25 تا 45 میلیون تومان برای هر متر مربع وجود دارد، اما شما با این میزان نقدینگی باید به سراغ خانه‌های با سن بنای بالا و بدون امکانات بروید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در قلهک» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، برای خرید خانه در نیاوران، ابتدا معرفی کلی از محله و امکانات آن خواهیم داشت و در ادامه به جدول قیمتی این محله می‌پردازیم.

محله نیاوران در منطقه 1 تهران واقع شده است. این محله به دلیل قرار گرفتن در شمالی‌ترین نقطه شهر تهران، بسیار خوش آب‌وهوا است.

بافت نیاوران، ترکیبی از خانه‌های ویلایی لوکس، برج‌ها و پنت هوس‌های مدرن است که این ویژگی محله نیاوران را نسبت به سایر محله‌های شهر تهران متمایز کرده است. این محله به دلیل امکانات رفاهی سطح بالایی که دارد، زندگی را برای ساکنان خود بسیار ایده‌آل کرده است.

مراکز مهم محله نیاوران

نیاوران از شرق به محله آجودانیه، از غرب به جماران و از جنوب به حصاربوعلی منتهی می‌شود.

مجتمع و مراکز تجاری زیادی در این محل احداث شده اند، مجتمع نارون، مجتمع روشا و مجتمع کیمیا از جمله مراکز خرید معروفیست که در این منطقه واقع شده اند.

نیاوران دارای دو بیمارستان معروف به اسم بیمارستان تخصصی شهید باهنر و بیمارستان نورافشار است.

دسترسی به حمل و نقل عمومی

این منطقه دارای ایستگاه مترو نیست، اما به وسیله بی‌آر‌تی و یا تاکسی‌های منطقه به راحتی می‌توان به ایستگاه مترو تجریش که نزدیکترین ایستگاه مترو به این محله است، دسترسی داشت.

بررسی قیمت‌ مسکن در محله نیاوران

برای خرید خانه در نیاوران به عنوان محله‌ای مرفه‌نشین به بودجه زیادی نیاز است. در حال حاضر برای خرید خانه نوساز در این منطقه برای هر متر مربع بین 80 تا 110 میلیون تومان و برای خانه 10 تا 15 سال ساخت برای هر متر مربع بین 60 تا 80 میلیون تومان نقدینگی لازم است.

البته این قیمت‌هایی که ذکر شده نسبی و میانگین است. چرا که قیمت هر واحد مسکونی متناسب با موقعیت جغرافیایی، دسترسی، متریال به کار رفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغیر است.

شما در جدول زیر تنها برخی از فایل‌های فروش در نیاوران را مشاهده می‌کنید؛ اما با مراجعه به سایت ملکی دلتا می‌توانید فایل‌های بیشتر و متنوع‌تری را مشاهده کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت خانه‌های 200 متری در منطقه یک» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.