خانه ارزان قیمت

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، البته در پایتخت امکان یافت خانه های ارزان قیمت و آپارتمان‌های کمتر از یک میلیارد تومان وجود دارد، اما معمولا دارای ویژگی‌هایی مانند متراژهای بسیار پایین، طبقات سوم یا چهارم و بدون آسانسور، بدون پارکینگ، املاک با سن بنای بیش از 10 سال هستند.

نگاهی به فایل‌های واحدهای مسکونی که برای فروش آگهی شده‌اند، نشان می‌دهد برای خرید نقلی متراژهای پایتخت بودجه‌ای از حدود 700 میلیون تومان تا حدود یک میلیارد تومان نیاز است.

در امامزاده حسن می‌توان یک واحد 37 متری با 5 سال سن بنا را با قیمتی معادل 695 میلیون تومان خریداری کرد.

همچنین در محدوده متراژ کمتر از 400 متر مربع در خیابان رودکی، دامپزشکی یک واحد 35 متری با عمر بنای 20 سال به قیمت 820 میلیون آگهی شده است.

در بریانک، خیابان حسام‌الدین یک واحد 39 متری با عمر 19 سال سن با قیمت 850 میلیون تومان برای فروش عرضه شده است.

در مهرآباد جنوبی یک واحد 50 متری در طبقه چهارم و بدون آسانسور با قیمت 700 میلیون تومان آگهی شده است.

• امام زاده حسن، 37 متری، 5 سال ساخت، قیمت کل: 695 میلیون تومان
• پیروزی، 61 متری، 19 سال ساخت، قیمت کل: 890 میلیون تومان
• جیحون، 53 متری، 8 سال ساخت، قیمت کل: 960 میلیون تومان
• شهرک ولیعصر، 60 متری، 14 سال ساخت، قیمت کل: 875 میلیون تومان
• مهرآباد: 50 متری، 13 سال ساخت، قیمت کل:  700 میلیون تومان
• استادمعین، 44 متری، 18 سال ساخت، قیمت کل: 950 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «ثبت نام بیش از ۱۸ هزار متقاضی مسکن در اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله طوقچی، یکی از محلات تاریخی اصفهان به شمار می‌رود که در محدوده ی مرکز شهر واقع شده است، اما به تازگی نام دیگری هم پیدا کرده و آن را با نام میدان قدس هم می‌شناسند.

این میدان در زیرگذر طوقچی واقع شده است و از نظر موقعیت جغرافیایی در نزدیکی مراکز مهمی دولتی و رفاهی قرار دارد. این محله دسترسی خوبی نیز به حمل و نقل عمومی دارد و شما برای تردد به سایر محله ها می توانید از ایستگاه اتوبوس قدس استفاده کنید.

قیمت مسکن در محله طوقچی به نسبت سایر محله های دیگر مانند محله جلفا، مشتاق، مهرآباد، شیخ صدوق و … از قیمت پایین تری برخوردار است. شما در این محله با نقدینگی بین 11 تا 14 میلیون تومان برای هر متر مربع، می توانید صاحب ملک شوید.

اما اگر به دنبال خانه های نوساز و زیر سه سال ساخت هستید، نقدینگی شما باید بر هر متر مربع بالای 18 میلیون تومان باشد. البته قیمت ملک متناسب با موقعیت جغرافیایی، سال ساخت، نوع ساخت، امکانات و … متغییر است از همین رو شما برای مشاهده فایل های بیشتر میتوانید به سایت مجله ملکی دلتا مراجعه کنید.

قیمت برخی از فایل های فروش خانه در طوقچی اصفهان

124 متری، 10 سال ساخت، طبقه دوم، امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ) / قیمت: 2 میلیارد و 250 میلیون تومان

70 متری، 8 سال ساخت، یک خوابه، حیاط دار، امکانات (پارکینگ) / قیمت: یک میلیارد و 370 میلیون تومان

106 متری، 12 سال ساخت، دو خوابه، طبقه اول، امکانات (انباری – پارکینگ) / قیمت: یک میلیارد و 300 میلیون تومان

87 متری، 4 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم، امکانات (آسانسور – انباری) / قیمت: یک میلیارد و 700 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «معرفی یکی از خیابان‌های لوکس اصفهان، برای خرید خانه» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از مرکز آمار ایران، بر اساس اعلام مرکز آمار ایران در زمستان سال گذشته گران ترین آپارتمان فروخته شده در ایران قیمتی برابر با ۱۶۸ میلیون و ۵۹۱ هزار و ۴۰۰ تومان در هر متر مربع داشته است .

در گزارش مرکز آمار ایران اعلام نشده است که این خانه در کدام شهر ایران واقع شده است. بر اساس این گزارش متوسط قیمت فروش آپارتمان در کل کشور در زمستان سال گذشته برابر با ۱۰ میلیون و ۲۵۰ هزار و ۷۰۰ تومان بوده است.

این متوسط قیمت، فاصله عجیب قیمت گران‌ترین آپارتمان فروخته شده در ایران با متوسط قیمت مسکن را نشان می دهد.

البته در گزارش مرکز آمار ایران قیمت ارزان‌ترین آپارتمان فروخته شده نیز مور اشاره قرار گرفته است. قیمت هر متر مربع از ارزان ترین آپارتمان فروخته شده در کشور رقم باورنکردنی ۱۰۰ هزار تومان را داشته است. البته در این گزارش محل قرارگیری این واحد مسکونی که عنوان ارزان ترین واحد مسکونی در ایران را داراست، ذکر نشده است.

لازم به توضیح است که مناطق یک و سه و برخی از محله‌ها در منطقه دو تهران، از گران‌ترین مناطق پایتخت محسوب می‌شود که قیمت بازار املاک در آن‌ها بسیار بالاست. قیمت مسکن در این مناطق خصوصا در منطقه یک گاه به ارقامی عجیب می‌رسد و در یک ماه اخیر برخی از واحدها با قیمت بالای 100میلیون تومان به ازای هر متر مربع نیز به فروش رسیده که با توجه به متراژ بالای واحدها، اعدادی عجیب به ثبت رسیده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «مسکن رایگان برای چه کسانی اجرایی شد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، متوسط قیمت خرید آپارتمان در محله وردآورد ۱۸.۲ میلیون تومان و در منطقه نواب ۱۹ میلیون تومان ثبت شده است که نه تنها از مناطق ارزان غرب تهران بلکه در کنار محله جی با قیمت ۱۹ میلیون تومان برای یک متر مربع و فلاح با قیمت ۱۶ میلیون تومان از مناطق ارزان تهران برای خرید خانه هستند.

متوسط قیمت آپارتمان در این محلات برابر است با متوسط قیمت خرید آپارتمان در محله‌های کوی زبنق، شهرک بنفشه و فاز ۴ مهرشهر در کرج است.

هر متر مربع آپارتمان مسکونی در محله‌های جیحون، هاشمی و سلسبیل در کانال ۲۳ میلیون تومان ثبت شده است. استاد معین و تهرانسر مناطقی هستند که با متوسط قیمت ۲۴ میلیون تومان و در محله آذربایجان و دکتر هوشیار ۲۷ میلیون تومان اعلام شده است

در بین مناطق زیر که با توجه به قیمت سایر مناطق غربی تهران از مناطق ارزان غرب تهران برای خرید خانه هستند، محله دکتر هوشیار با متوسط قیمت ۲۷٫۷ میلیون تومان برای هر متر مربع آپارتمان از سایر مناطق و محلات جدول زیر نرخ بالاتری را دارد.

در ادامه قیمت میانگین مسکن در برخی از محله‌های ارزان قیمت غرب تهران را مشاهده می‌کنید:

• وردآورد/ میانگین قیمت هر متر مربع : 18 میلیون 200 هزار تومان
• نواب / میانگین قیمت هر متر مربع : 19 میلیون 200 هزار تومان
• جیحون / میانگین قیمت هر متر مربع : 22 میلیون 900 هزار تومان
• هاشمی / میانگین قیمت هر متر مربع : 23 میلیون 600 هزار تومان
• سرسبیل / میانگین قیمت هر متر مربع : 23 میلیون 800 هزار تومان
• استاد معین / میانگین قیمت هر متر مربع : 24 میلیون 600 هزار تومان
• تهران سر/ میانگین قیمت هر متر مربع : 24 میلیون 900 هزار تومان
• آذربایجان/ میانگین قیمت هر متر مربع : 27 میلیون 100 هزار تومان
• دکتر هوشیار/ میانگین قیمت هر متر مربع : 27 میلیون 700 هزار تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «خانه‌های کمتر از یک میلیارد تومان پایتخت» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس آگاهی‌های ثبت شده آپارتمان در برخی از مناطق ارزان تهران و شهرهای اطراف، متوسط قیمت خرید خانه در این مناطق به دست آمده است.

قیمت آپارتمان در تهران نشان می‌دهد، در بین مناطق شهر قدس و پردیس با متوسط قیمت در کانال ۱۱ میلیون تومان از مناطق ارزان اطراف تهران برای خرید خانه هستند.

متوسط قیمت خرید آپارتمان در مناطق رودهن ۱۲ میلیون تومان، اتابک ۱۴٫۷ میلیون تومان، خلیج فارس ۱۵ میلیون تومان و هر متر خانه در فلاح ۱۶ میلیون تومان ثبت شده است.

همچنین هر متر مربع آپارتمان در مناطق وردآورد، جی و بریانک در کانال ۱۹ میلیون تومان ثبت شده است. در کنار این مناطق، در بین مناطق نام برده در جدول، مناطق هاشمی با متوسط قیمت ۲۱٫۳ میلیون تومان و جیحون ۲۲ میلیون تومان مناطق گران‌تری برای خرید خانه هستند.

بهترین راه کاهش قیمت مسکن

محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: بهترین راه برای کاهش قیمت خانه این است که مسکن مصرفی احداث کنیم و بازار را از حالت سرمایه‌ای بیرون بیاوریم. یعنی به شکل هدفمند واحدهایی برای متقاضیان واقعی و واجد شرایط احداث کنیم.

وی افزود: یکی از دلایلی که دولت سیاست تولید یک میلیون واحد مسکونی در سال را مطرح کرده این است که مسکن در استطاعت برای خانوارها ساخته شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بازار مسکن در شش ماه گذشته به ثبات رسیده است، گفت: اگر آمار را به تفکیک محلات بررسی کنیم می‌بینیم در بسیاری از مناطق تهران که ماهیت سوداگری دارد با کاهش قیمت‌های به مراتب بیش از میانگین کل مواجه شده‌ایم. بنابراین بازار در حوزه سرمایه‌گذاری که در تراز ارز و سکه قرار می‌گیرد کشش ندارد اما در بخش مصرفی شرایط متفاوت است.

مطالعه بیشتر: مطلب «طی 2 ماه آینده مسکن گران می‌شود» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، تعداد واحدهای مسکونی کشور نسبت به تعداد خانوارها در حال حاضر 1/ 1 برابر است و این یعنی همین حالا موجودی مسکن کشور 10 درصد از تقاضای خانوارها بیشتر است، اما جریان احتکار مسکن با اهداف سوداگرانه اجازه عرضه این واحدها را به بازار نمی‌دهد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که در فاصله سال‌های 96 تا پایان 99 درمجموع یک میلیون و 576 هزار عرضه جدید مسکن در کشور صورت گرفته و در ماه‌های آینده به موجودی مسکن آماده استفاده اضافه می‌شوند. به این ترتیب با اضافه کردن عرضه جدید به موجودی سال 95 در حال حاضر موجودی واحد مسکونی در کشور به 29 میلیون و 76 هزار واحد افزایش یافته است.

با وجود خانه‌سازی بیش از نیاز خانوارها، بخشی از واحدهای مسکونی به شکل خانه خالی احتکارشده یا به‌عنوان خانه دوم در اختیار مالکان قرار گرفته و عملا حبس شده‌اند.

سیاستگذار قاعدتا با مشاهده این صورت‌مساله باید بین «ساخت» و «تامین» مسکن، دومی را انتخاب کند، چراکه عرضه جدید مادامی که جریان احتکار مکسن مهار نشده باشد، الزاما نمی‌تواند به خانه‌دار شدن متقاضیان مصرفی مسکن بینجامد.

برای تحقق این هدف، موثرترین راهکار، استفاده از ابزار مالیاتی است. اگرچه موضوع اخذ مالیات از واحدهای مسکونی خالی مشروط بر اینکه میزان این مالیات بازدارندگی لازم را داشته باشد، به خودی خود می‌تواند مهارکننده مشکل احتکار مسکن باشد.

در حال حاضر نه خبری از ساخت و عرضه پروژه‌های بزرگ‌مقیاس مسکن مهر است و نه ساخت‌و‌ساز رونق دارد. آمار صدور پروانه ساختمانی دست‌کم در طول دو، سه سال اخیر، نشان‌دهنده عمق رکود فعالیت ساختمانی سازنده‌ها بوده و با این حال همچنان نسبت بین موجودی خانه‌های کشور و تعداد خانوارها با وجود کاهش عرضه، بهبود پیدا نکرده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «دلایل رهاشدگی قیمت مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، امروزه بسیاری از مردم به دلیل بودجه و پس‌انداز محدودی که دارند به دنبال خانه‌هایی هستند که بتوانند با حداکثر سرمایه‌ای که دارند آن را بخرند و پس از سالیان، سال طعم شیرین صاحبخانه شدن را بچشند، اما حتی برخی امکان خرید ارزان ترین خانه های تهران را هم ندارند.

از سوی دیگر برخی از افراد هستند که دغدغه‌ای درباره قیمت مسکن ندارند و فقط امکانات و موقعیت واحد مسکونی برایشان در اولویت است. از همین رو ما در این گزارش می‌خواهیم برای هر دو قشر جامعه برخی از واحدهای مسکونی ارزان قیمت و گران قیمت را معرفی کنیم.

قطعا اگر کمی از وضعیت بازار مسکن مطلع باشید، خواهید دانست که پیدا کردن خانه‌های زیر 2 میلیارد تومان با امکانات معمولی در کلانشهر تهران تقریبا کار بسیار سختی است، اما با این وجود در برخی از محله‌های جنوبی پایتخت امکان یافتن خانه‌های زیر یک میلیارد تومان وجود دارد؛ اما این واحدهای مسکونی اغلب دارای امکانات مناسبی نیستند یا اینکه سن بنای بالایی دارند.

از سمت دیگر وجود خانه‌های میلیاردی با امکانات عالی در پایتخت به وفور یافت می‌شود؛ خانه‌هایی که حتی اجاره آن بیش از درآمد 30 سال بسیاری از افراد جامعه است.

ارزان ترین خانه های تهران

• زمزم: 47 متری، 14 سال ساخت، با امکانات (پارکینگ، انباری، آسانسور)/ قیمت: 750 میلیون تومان
• شهرک سینا: 48 متری، نوساز، با امکانات (پارکینگ،آسانسور)/ قیمت: 940 میلیون تومان
• عبدل آباد: 53 متری، 18 سال ساخت، با امکانات (انباری،آسانسور)/ قیمت: 768 میلیون تومان
• جوادیه: 50 متری، 18 سال ساخت، با امکانات (انباری، پارکینگ)/ قیمت: 710 میلیون تومان
• امام‌زاده حسن: 45 متری، 20 سال ساخت، بدون امکانات / قیمت: 560 میلیون تومان

گران‌ترین خانه‌ های تهران

• کوی فراز: 333 متری، سه سال ساخت، چهار خوابه، فول امکانات/ قیمت: 31 میلیارد تومان
• اقدسیه: 280 متری، 15 سال ساخت، سه خوابه، فول امکانات/ قیمت: 35 میلیارد تومان
• سعادت آباد: 270 متری، نوساز، سه خوابه، فول امکانات/ قیمت: 44 میلیارد تومان
• الهیه: 220 متری، نوساز، سه خوابه، فول امکانات/ قیمت: 37 میلیارد تومان
• فرمانیه: 390 متری، نوساز، چهار خوابه، فول امکانات/ قیمت: 62 میلیارد تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «خرید آپارتمان در لویزان چقدر سرمایه می‌خواهد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.