ساخت و ساز مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از حجت‌الاسلام والمسلمین سیدمهدی خاموشی، برای توسعه وقف و درآمدزایی باید مقدماتی نسبت به بسیاری از کارها فراهم شود، درخصوص پیشرفت کشور نیز ما باید تولیدکننده باشیم و سازمان اوقاف و امور خیریه در موضوع تولید نسبت به گذشته اقداماتی خوب را انجام داده و پیشرفت خوبی داشته است.

رئیس سازمان اوقاف و امور خیریه افزود: ما می‌گوییم ۵۰ درصد اجرای نیت عمل شود و مابقی برای حفظ العین و افزایش منافع خرج شود.

خاموشی افزود: تاریخ نشان می دهد به موقوفات آن‌گونه که باید رسیدگی نشده است از این رو ما رژیم اجاره داری را عوض کردیم و به سمت مشارکت رفتیم.

وی گفت: طی قراردادی با وزارت راه و شهرسازی مقرر گردید در راستای اجرای طرح مسکن ملی، بسیاری از زمین‌های حاشیه شهرها با قابلیت تبدیل شدن به مسکن، به این وزارت تحویل شود و الان در سه استان این موضوع نهایی شده است و در چند روز آینده ۸۱۰۰ واحد کلنگ آن را در اراک زده خواهد شد.

رئیس سازمان اوقاف و امور خیریه عنوان کرد: وقتی وقفی صورت می‌گیرد، واقف باید نسبت به موقوفه خود هزینه کند، حقوق ثبت آن و شناسه ملک را درست کند تا بعدا دچار مشکل نشود.

وی با بیان اینکه باید تفکر واقف را حفظ کنیم و از موقوفات تولید ثروت داشته باشیم، گفت: برای این منظور باید رقبات برای منفعتی که لایق و در شان آن موقوفه است، زیر بار برود.

خاموشی افزود: ما در اوقاف با اتصال قطعات زنجیره‌ها می‌توانیم افزایش درآمد را یک به ۲۰۰ کنیم، این اتفاقات افتاده و خیلی خوب پیش می‌‎رود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «وضعیت بازار مسکن در منطقه 20 تهران» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از رستم قاسمی، ایران را به کارگاه ساختمان سازی تبدیل خواهیم کرد تا به این شیوه تمامی صنایع کشور فعال شوند.

با توجه به اینکه ۷۰ درصد قیمت مسکن را عملا صنایع به خود اختصاص داده اند و ۳۰درصد حقوق و دستمزد و حقوق کارگری است، این موضوع برای کشور مهم است.

وزارت راه و شهرسازی برای تامین مسکن برای تمامی متقاضیان واقعی متعهد شده ‌تا ۴ میلیون مسکن در ۴ سال دولت سیزدهم احداث کند که با تصویب آن در مجلس و ابلاغ قانون توسط رییس جمهوری، کار آغاز شده است.

قاسمی گفت: تصمیم گرفتیم تا ۲ میلیون واحد مسکونی را آغاز کنیم و با این رویکرد، موضوع به استان‌ها ابلاغ و سهم هر استان نسبت به جمعیت تعیین شده است.

وی با یادآوری اینکه یکی از مولفه‌های مسکن، زمین است، گفت: زمین با اجاره ۹۹ ساله در اختیار مردم قرار می‌گیرد. تسهیلات مسکن نیز تسهیلات مناسبی است.

راههای تبدیل کشور به کارگاه ساختمان سازی

عضو کابینه دولت سیزدهم اعلام کرد: وزارت راه و شهرسازی در خصوص مواد و مسالح در حال توافق با وزارت صنعت است تا بتواند پولی را که در صندوق ملی مسکن است مواد و مصالح پیش‌خرید کند و با اینکار قیمت مواد و مصالح ثابت بماند تا قیمت تمام شده مسکن تا پایان ساخت افزایش نیابد.

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه در استان سمنان زمین کافی برای احداث مسکن وجود دارد، گفت: در سمنان ۳ هزار واحد مسکن نهضت ملی مسکن عملا آغاز به کار می‌کنند.

وی یادآور شد: با توجه به اینکه در استان سمنان شهرهایی برای تامین مسکن وجود دارد چندان به ایجاد شهر جدید نیازی نیست و در این خصوص اقدامی نخواهد شد. زیرا ساخت شهرهای جدید نیازمند هزینه است.

وی همچنین گفت: دولت سیزدهم با مشکلاتی دولت را تحویل گرفته است و بنا نداریم به گذشته فکر کنیم. چند موضوع مهم در دستور کار دولت قرار گرفت یکی مساله کروناست که دراین خصوص طی دو ماه گذشته در خصوص واردکردن واکسن گام های مناسبی برداشته شد. همچنین موضوع معیشت مردم و جلوگیری از گران شدن کالا،دولت ستاد تنظیم بازار را فعال کرده است و هر هفته این جلسه تشکیل می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ساخت مسکن استیجاری برای شهروندان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد تبریز، شهرهای ایران برای شرایط زیر ساخت انبوه سازی لازم را ندارد. اجرای این وعده دولت، از نظر اقتصادی، زیرساخت‌ها و طراحی شهری و شهرسازی مشکل به نظر می‌رسد.

کریم حسین زاده با اشاره به وعده ساخت چهار میلیون مسکن توسط دولت سیزدهم اظهار کرد: اجرای این وعده دولت، از نظر اقتصادی، زیر ساخت انبوه سازی، طراحی شهری و شهرسازی مشکل به نظر می‌رسد.

وی گفت: کشورهایی مانند چین و روسیه که انبوه‌سازی مسکن را در حد معقول تجربه کرده‌اند، می‌توانند در اجرایی شدن این طرح به دولت کمک کنند.

حسین زاده بیان کرد: وزارت راه و شهرسازی و مسئولان دولتی در این حوزه باید به این موضوع واقف باشند که ساخت مسکن بدون در نظر گرفتن نیازهای شهری، می‌تواند بحران زا باشد.

حسین زاده ادامه داد: اگر ساخت و سازها در تهران یا کلان‌شهرها متمرکز شود، مشکل روی مشکل ایجاد خواهد شد.

وی با بیان اینکه انبوه سازی ممکن است به گسترش حاشیه نشینی منجر شود، اضافه کرد: در حال حاضر به عنوان مثال مشهد ۷۵۰ هزار نفر و تبریز حدود ۵۰۰ هزار نفر جمعیت حاشیه نشینی دارد.

وی گفت: چشم انداز ساخت چهار میلیون مسکن در چهار سال، روشن و مطلوب نیست چرا که با توجه به شرایط فعلی، زیرساخت انبوه سازی فراهم نیست.

عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد تبریز با بیان اینکه در حال حاضر بیشتر شهرها در حال تبدیل شدن به کلان شهر هستند، خاطرنشان کرد: در کنار این کلان شهرها، شهرهای سنتی و شهرهای جدید نیز وجود دارند که متاسفانه هیچ تعریف، نقش و هویتی برای این شهرها در نظر گرفته نشده است.

 پیشنهاد مطالعه: مطلب «قیمت خرید خانه در دردشت اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اردشیر حاتمی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان ایلام به گرانی مسکن و قیمت زمین اشاره کرد و گفت: به دلیل گرانی مصالح ساختمانی، قیمت مسکن بیش از هر زمان دیگری گران شده و مردم قدرت خرید ندارند، بنابراین تقاضا در بخش مسکن بسیار کم شده است.

وی در خصوص وضعیت مسکن استیجاری توضیح داد: چون ساخت و ساز کم است و قیمت زمین بالاست، تقاضا برای اجاره مسکن کم شده است و مستأجران فشار زیادی متحمل می‌شوند، زیرا ۶۰ تا ۷۰ درصد درآمد مردم به بخش اجاره‌بها می‌رود.

حاتمی افزود: امیدواریم وعده‌های دولت در خصوص ساخت ۱ میلیون مسکن در سال به‌ زودی تحقق یابد، دولت باید علاوه بر ورود در بخش ساخت مسکن به کنترل شدید قیمت‌ مصالح ساختمانی و نظارت قوی آیتم‌های بخش مسکن در بازار بپردازد. وی ادامه داد: مسکن قابلیت این را دارد که قیمتش بین ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش یابد و باید این اتفاق بیفتد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان ایلام گفت: در ایلام قیمت مسکن نسبت به بسیاری از استان‌های دیگر کشور گران‌تر است، هم در بخش فروش و هم در بخش اجاره که دلایل خاص خودش را دارد.

وی خاطرنشان کرد: استان ایلام به نسبت بسیاری دیگر استان‌ها جمعیت کمتری دارد و جمعیت تحت پوشش نهادهای حمایتی آن هم زیاد است؛ اما نرخ سپرده‌گذاری ایلامیان بالاست و این پول در دست عده کمی است که در بخش مسکن سرمایه‌گذاری می کنند و باعث گرانی مسکن در مرکز استان شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «ساماندهی بازار اجاره با طرح اجاره داری حرفه ای» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمود محمودزاده در این رابطه گفت: برای اجرای طرح جهش تولید مسکن و پروژه های تولید مسکن علاوه بر ارائه راهکار‌های تامین زمین و تسهیلات مالی، در قالب قانون بودجه ۱۴۰۰ نیز پیش‌بینی لازم در حال انجام است.

معاون وزیر راه و شهرسازی توضیح داد: موضوع تامین زمین از ماه‌ها پیش برنامه‌ریزی و اجرایی شد. بدین معنا نیازسنجی کل کشور شهر به شهر محاسبه و انجام شده و در اختیار استان‌ها قرار گرفته تا نسبت به تامین زمین برای چهار سال دولت سیزدهم اقدام کنند.

محمودزاده با اشاره به اینکه در حوزه تامین مالی نیز راهکار‌های مناسب اندیشیده شده است، افزود: سیستم بانکی مکلف شده تا ۳۶۰ هزار میلیارد تومان به بخش مسکن تخصیص بدهد و بر این اساس ۱۹ بانک خصوصی و دولتی مکلف به پرداخت آن هستند.

تامین زمین برای شروع پروژه های تولید مسکن

وی گفت: در حوزه تامین زمین، در قانون تاکید شده که زمین‌های داخل محدوده شهر و مناسب تولید مسکن به اضافه اراضی واقع در حریم تحت اختیار منابع طبیعی در مدت زمان ۲ ماه به وزارت راه و شهرسازی برای تولید انبوه مسکن، منتقل شود.

محمودزاده از تدوین مشوق‌هایی برای ساخت‌وساز در بافت داخلی شهر‌ها به ویژه برای مالکان بافت‌های فرسوده و دهک‌های میان‌درآمدی وکم‌درآمدی خبر داد و افزود: با مشارکت و همراهی وزارت راه و شهرسازی و وزارت صمت پیشنهاداتی در دست بررسی است تا قیمت مصالح با پایین‌ترین قیمت ممکن در اختیار پروژه‌ها قرار بگیرد. چنانچه با پیشنهاد‌های ارایه شده موافقت شود حتما با کاهش قیمت برای پروژه‌های حمایتی روبه‌رو خواهیم شد.

معاون وزیر راه و شهرسازی، توضیح داد: بخشی از پیشنهاد‌های ارائه شده شامل فراهم آوردن امکان تهیه مصالح به شکل مستقیم از بورس، پیش‌خرید مصالح با تامین نقدینگی در بخش صنعت و بهره‌مندی از بازار سرمایه است تا از این طریق، مصالح با قیمت مناسب‌تر برای دهک‌های میان‌درآمد و کم‌درآمد تامین شود.

وی تاکید کرد: با توجه به اینکه نزدیک به ۷۰ درصد از قیمت یک واحد مسکونی، قیمت مصالح ساختمانی است بنابراین هر چقدر که دراین بخش کار شود سبب کاهش هزینه‌های تمام شده مسکن خواهد شد.

مطالعه بیشتر: مطلب «اجاره‌نشینی به سبک آلمان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از عیسی کاظم نژاد: بانک مسکن سهم مهمی در کل هزینه خانوار داشته و به طور متوسط حدود 40 درصد از کل هزینه خانوار را به خود تخصیص می‌دهد. علاوه براین در شاخص‌های اقتصادی کلان کشور از جمله تولید، سرمایه و اشتغال تاثیر بسزایی دارد.

وی گفت: بانک مسکن ارتباط گسترده با سایر فعالیت‌های اقتصادی و ظرفیت ایجاد اشتغال به صورت مستقیم و غیر‌مستقیم را دارد به نحوی که طی 5 سال متوالی میانگین سهم ساختمان و خدمات و مستغلات از کل تولید ناخالص کشور حدود 5.9 درصد بوده است.

وی افزود: هرگونه تغییر و تحولات در این بخش مستقیما قدرت خرید و سطح رفاه خانوار و نیز مولفه‌های اقتصادی را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

کاظم نژاد در ادامه گفت: هدف و برنامه اصلی بانک مسکن به عنوان تنها بانک تخصصی فعال در بخش مسکن و ساختمان، تامین مسکن اقشار مختلف جامعه به خصوص اقشار متوسط و کم درآمد جامعه است. از این رو سیاست‌های بانک به منظور دستیابی به این هدف پیش می‌رود.

وی خاطرنشان شد: اقدامات و فعالیت‌های بانک مسکن از جمله اعطای تسهیلات ساخت، خرید و تعمیر مسکن، کمک به احیای بافت‌های فرسود، حمایت از فعالان ساخت و ساز دارای صلاحیت حرفه‌ای و … در راستای پاسخگویی به نیاز جامعه تدوین و به شبکه ابلاغ می‌شود.

عضو هیئت مدیره بانک مسکن درخصوص حمایت از ساخت واحدهای مسکونی منطبق با اصول و استانداردهای روز ساختمانی گفت: فعالان ساخت و ساز که دارای مدارک لازم بوده و در ساخت و ساز خود از فناوری‌های نوین استفاده می‌کنند، می‌توانند در شهرهای تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری و رشت از حداکثر تسهیلات 450 میلیون تومانی به ازای هر واحد استفاده کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «راهکارهای ساماندهی بازار مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش«مجله ملکی دلتا» به نقل از ایرج رهبر عضو انجمن انبوه سازان، انبوه سازان به عنوان رکن اصلی برنامه ساخت 4 میلیون مسکن باید مقدمات مورد نیاز تحقق این برنامه بخصوص زمین را در اختیار داشته باشند.

وی اظهار کرد: ساخت 200 هزار واحد در 6 ماه اول و 6 ماه تعلل برای پیدا کردن زمین جهت ادامه ساخت و ساز، ساخت سالی یک میلیون مسکن را هم میسر نمی‌کند. باید زمین مورد نیاز 4 میلیون مسکن طی 6 ماه اول دولت سیزدهم فراهم شود.

او در ادامه گفت: باید مقدمات کار ساخت 4 میلیون مسکن از همین ابتدا فراهم شود تا بتوانیم برنامه ساخت سالانه یک میلیون مسکن را عملیاتی کنیم.

اواخر ماه گذشته معاون وزیر راه و شهرسازی از مکان یابی 40 شهرک در کشور برای تامین زمین و عرضه مسکن خبر داد.

به نقل از حبیب الله طاهرخانی: برای تامین زمین طرح دولت سیزدهم جهت ساخت سالانه یک میلیون مسکن می‌توان اولویت اول را استفاده از زمین های بایر در نظر گرفت.

زمین‌های بایر داخل شهرها کاربری مسکونی دارد و همه زیرساخت‌های خدماتی آن فراهم است اما منجر به تولید و عرضه مسکن نشده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «با هر میزان پول، در بورس خانه دار شوید» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شهاب سعادت نژاد درباره آخرین وضعیت ساخت مسکن ملی گفت: هزینه‌های ساخت‌وساز یک واحدهای مسکونی استاندارد هم اکنون در تهران و شهر‌های بزرگ به مبلغی بالای متری ۷ میلیون تومان رسیده است.

او ادامه داد: عدد اعلامی ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برای ساخت واحدهای مسکن ملی توسط وزارت راه و شهرسازی با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد‌ها با هیچ تعدیلی قابل جبران نیست در نتیجه در برخی از شهرها شاهد آن هستیم که استقبال چندانی برای ساخت ساختمان در طرح ملی از سوی بخش خصوصی نشده است.

این مقام مسئول گفت: انبوه‌سازان تابع برنامه‌ها و اقدامات وزارت راه و شهرسازی هستند، اما باید ساخت مسکن در شهر‌ها مطابق قانونریال توسط افراد و شرکت‌های دارای صلاحیت ساخته شود.

وی با بیان اینکه کار ساخت‌وساز خانه توسط افراد و شرکت‌های دارای صلاحیت علاوه بر بالا بردن عمر و کیفیت ساختمان‌ها می‌تواند از جان و مال خریداران ساختمان‌ها نیز محافظت کند افزود: با ورود افراد دارای صلاحیت شاهد کاهش تخریب‌ها و حوادث ساختمانی خواهیم بود.

نباید اجازه ساخت خانه‌های بی کیفیت را داد

سعادت نژاد با اشاره به اینکه وزارت راه و شهرسازی با همکاری وزارت کشور نباید اجازه دهند، خانه‌های با کیفیت پایین و ناایمن توسط افراد غیر متخصص ساخته شود، گفت: در صورتی که حمایت‌های لازم از بخش خصوصی انجام شود و موانع سر راه تولید مصالح و ساختار شرکت‌ها و افراد دارای صلاحیت، برداشته شود، شاهد افزایش ساخت‌و‌ساز با کیفیت خواهیم بود.

او در انتها تاکید کرد: در صورتی که صدور مجوزهای لازم و تحویل زمین به سرعت به سازندگان و انبوه‌سازان داده شود، این بخش می‌تواند کمک بزرگی در تامین مسکن با کیفیت و استاندارد کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «پروژه جدید مسکن را استارت نزنید!» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

برخی از خریداران در همان نگاه اول شیفته بافت خانه‌های قدیمی می‌شوند اما به گفته «مجله ملکی دلتا» دیگر خریداران برای خرید آپارتمان نوساز سرودست می‌شکنند.

هر کدام از آپارتمان‌های نوساز و خانه‌های قدیمی مزایا و معایب خاص خود را دارند که باعث خواهد شد کمی در تصمیم گیری مشتری دچار تردید شود.

اولین گزینه‌ای که خانه‌های قدیمی را جذاب تر کرده است، فضای آن‌هاست. اتاق های خانه‌های قدیمی نسبت به آپارتمان نوساز بزرگتر است.

فضای باغچه و حیاط در خانه‌های قدیمی به نحوی طراحی شده که اکثر افراد را مجذوب خود می‌کند.

از سوی دیگر سیستم گرمایشی در این خانه‌ها نسبت به آپارتمان‌های نوساز ضعیف تر است و بخش اعظم گرما از دست می‌رود.

در صورتی که خانه‌های قدیمی مورد بازسازی قرار نگرفته باشد، با فرسودگی روبرو خواهد بود. احتمال اینکه خریدار با رطوبت، سوراخی بر روی دیوار و سقف، لوله‌ها و سیم‌های کهنه روبرو شود، وجود دارد.

اگر خانه‌های قدیمی نیاز به تعمیر داشته باشد و آن چیز در دسترس نباشد هزینه تعمیر را بیشتر خواهد کرد.

مزایای خرید آپارتمان نوساز

از اولین امتیازات آپارتمان نوساز می‌توان به دیوار و لعاب دوجداره آن اشاره کرد و از این رو هزینه گرم نگه داشتن خانه‌های نوساز نسبت به خانه‌های قدیمی پایین‌تر است

به طور معمول آپارتمان‌های نوساز دارای ضمانت هستند یعنی در صورتی که یکی از موارد تحت ضمانت خراب شود، شرکت اجرا کننده خدمات و محصولات یا سازنده آن موظف به تعمیر آن است.

همیشه توصیه شده است که پیش از خرید آپارتمان نوساز یا خانه‌های قدیمی به صورت حرفه‌ای آن را مورد بازبینی قرار دهید.

سعی کنید پیش از اتمام معامله از وضعیت ساختمان و تعمیرات محتمل آن حتما اطلاع حاصل کنید.

اگر قصد خرید آپارتمان نوساز را دارید پیش از خرید با مشاوران سایت ملکی دلتا مشورت لازم را داشته باشید.

پیشنهاد مطالعه: اگر قصد خرید آپارتمان را دارید، مطلب «خرید آپارتمان یک تا 10 ساله در جردن + جدول» را مطالعه کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، طرح سالانه ساخت یک میلیون مسکن با سه مانع روبرو شده است. در کنار افزایش جمعیت در کلان شهرهای کشور و اشباع شدن ظرفیت‌های زیستی، ساخت و ساز در این شهر نیازمند سرمایه گذاری‌های هزاران میلیاردی کرده است. علاوه براین ساخت زیرساخت‌های آموزشی، بهداشتی، امنیتی و … از نظر هزینه و سرمایه‌گذاری با شرایط بحرانی روبرو شده است.

در روز یکشنبه طرح ساخت سالانه یک میلیون مسکن اصلاح شد اما در شرایطی که طرح مشابه آن توسط ابراهیم رییسی، رییس جمهور سیزدهم در دوران مبارزات انتخابی عنوان شد، چشم انداز روشنی ندارد. «تورم»، «تامین مالی» و «زمین» سه مانع اصلی در مسیر راه ساخت یک میلیون مسکن است.

ساخت یک میلیون مسکن با شروط

به نقل از مهدی سلطان محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن، برنامه تولید یک میلیون مسکن در شرایطی تحقق پیدا می‌کند که مردم راس سرمایه گذاران آن باشد اما مساله ای که مردم را از این کار واداشته است و متوسط ساخت مسکن را سالانه بین 300 تا 400 هزار واحد رسانده، بحث «تورم» است.

سلطان محمدی در ادامه افزود: تحقق پذیری طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی که از سوی رییس جمهور منتخب در ایام تبلیغات اعلام شد، به عوامل متعددی بستگی دارد.

از جمله این عوامل می‌توان به محل تامین منابع، منطقه تعیین شده برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی و جانمایی‌هایی که برای این طرح در نظر گرفته شده، اشاره کرد.

وی همچنین اظهار کرد: با توجه به اینکه هیچ زمینی رایگان نیست و هم اکنون زمینی در شهرهای بزرگ وجود ندارد، باید بررسی کرد که آیا تحقق پروژه در حواشی شهرهای بزرگ امکان پذیر است یا نه؟

آماده‌سازی زمین برای ساخت و ساز موضوع اصلی و مهم است و می‌دانیم که آماده سازی اراضی برای تبدیل آن به یک منطقه مسکونی نیازمند منابع بسیار زیادی است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «توقف ساخت مسکن مهر، یک میلیون نفر را بیکار کرد» را از مجله دلتا بخوانید.