بازار ساخت و ساز

مشکلات بازار ساخت و سازهای مسکونی

در پاییز 1400 مهم‌ترین رخداد بازار مشارکت در ساخت مسکن، بازگشت نااطمینانی و انتظارات تورمی به این بازار در هر دو سمت عرضه (مالکان زمین) و تقاضای آن (سازنده‌ها) است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بازار ساخت و ساز های مسکونی به‌دلیل حس نااطمینانی مالکان کلنگی و سازنده‌ها، به محل مچ‌اندازی سرمایه‌گذاران تبدیل شده است.

بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از تازه‌ترین شرایط بازار مشارکت در ساخت مسکن که بیش از 90درصد از ساخت‌وسازها و عرضه جدید به بازار مسکن پایتخت از این طریق صورت می‌گیرد، نشان می‌دهد، نااطمینانی از آینده پیش‌روی بازار ملک بار دیگر به این بازار بازگشته است.

همین بازگشت نااطمینانی باعث شده است فضای این بازار از حالت توافقی خارج شده و به صحنه مچ‌اندازی و زورآزمایی مالکان زمین و واحدهای مسکونی کلنگی و سازنده‌ها تبدیل شود.

اگرچه نیمه اول سال گذشته، میزان مشارکت در ساخت در شهر تهران به‌دلیل تشدید نااطمینانی‌ها، بسیار کاهش یافته بود، اما در نیمه دوم سال تحت تاثیر کاهش انتظارات تورمی ناشی از کاهش ریسک‌های غیراقتصادی، بار دیگر مالکان و سازنده‌ها به صحنه مشارکت برای ساخت مسکن بازگشتند.

مشکلات بازار ساخت و ساز

ازآنجاکه بیش از 90درصد از ساخت‌وسازهای شهر تهران به‌دلیل کمبود شدید موجودی زمین، روی اراضی مربوط به واحدهای مسکونی کلنگی و در قالب مشارکت سازنده‌ها با مالکان این اراضی و واحدها انجام می‌شود، هرگونه تغییر در نبض معاملات و فعالیت در این بازار، به‌طور مستقیم نبض معاملات و قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

عرضه جدید به بازار مسکن به‌طور مستقیم با حجم معاملات، سطح قیمت‌ها و میزان تورم مسکن در ارتباط است و وضعیت بازار مشارکت در ساخت که منجر به عرضه جدید به بازار معاملات مسکن می‌شود در همه این موارد تعیین‌کننده و اثرگذار است.

مزاحم فعال در مسیر ورود به مشارکت در ساخت در سمت عرضه (مالکان)، مربوط به انتظارات مالکان زمین از بابت تاخیر در ارائه زمین به بازار مشارکت با انگیزه افزایش قیمت در ماه‌های پیش‌رو و کسب عایدی و سهم بیشتر از فرآیند مشارکت مربوط می‌شود.

در حال حاضر سازنده‌ها نگران هستند نتوانند به‌دلیل ادامه رشد قیمت مصالح ساختمانی، پروژه‌ها را در موعد زمانی مشخص‌شده و با هزینه برآوردشده به اتمام برسانند. آنها نسبت به به‌دست آوردن حاشیه سود محاسبه‌شده و انتظار خود در این زمینه تردید دارند.

برخی دیگر از سازنده‌ها که آنها نیز امیدوارند بتوانند در آینده به بازار ساخت و ساز و مشارکت در ساخت بازگردند، فعلا مشغول واسطه‌گری ملکی هستند تا از این طریق بتوانند در بازار بمانند و در زمان مناسب مجدد به بازار ساخت‌وساز وارد شوند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مشکل ساخت 4 میلیون مسکن در کجاست؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

برچسب ها: املاک دلتا, نشریه دلتا, خبر و گزارش, ساخت و ساز های مسکونی,

املاک دلتا
شنبه ۰۸ آبان ۰۰ | ۱۴:۲۵
۴۲۸ بازديد
۰ ۰
۰ نظر

کاهش ۵۰ درصدی ساخت و ساز مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان ایلام گفت: به دلیل پیشی گرفتن قیمت زمین نسبت به نرخ مصالح ساختمانی و محدودیت زمین، ساخت و ساز ۵۰ درصد کاهش یافته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اردشیر حاتمی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان ایلام به گرانی مسکن و قیمت زمین اشاره کرد و گفت: به دلیل گرانی مصالح ساختمانی، قیمت مسکن بیش از هر زمان دیگری گران شده و مردم قدرت خرید ندارند، بنابراین تقاضا در بخش مسکن بسیار کم شده است.

وی در خصوص وضعیت مسکن استیجاری توضیح داد: چون ساخت و ساز کم است و قیمت زمین بالاست، تقاضا برای اجاره مسکن کم شده است و مستأجران فشار زیادی متحمل می‌شوند، زیرا ۶۰ تا ۷۰ درصد درآمد مردم به بخش اجاره‌بها می‌رود.

حاتمی افزود: امیدواریم وعده‌های دولت در خصوص ساخت ۱ میلیون مسکن در سال به‌ زودی تحقق یابد، دولت باید علاوه بر ورود در بخش ساخت مسکن به کنترل شدید قیمت‌ مصالح ساختمانی و نظارت قوی آیتم‌های بخش مسکن در بازار بپردازد. وی ادامه داد: مسکن قابلیت این را دارد که قیمتش بین ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش یابد و باید این اتفاق بیفتد.

قیمت زمین

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان ایلام گفت: در ایلام قیمت مسکن نسبت به بسیاری از استان‌های دیگر کشور گران‌تر است، هم در بخش فروش و هم در بخش اجاره که دلایل خاص خودش را دارد.

وی خاطرنشان کرد: استان ایلام به نسبت بسیاری دیگر استان‌ها جمعیت کمتری دارد و جمعیت تحت پوشش نهادهای حمایتی آن هم زیاد است؛ اما نرخ سپرده‌گذاری ایلامیان بالاست و این پول در دست عده کمی است که در بخش مسکن سرمایه‌گذاری می کنند و باعث گرانی مسکن در مرکز استان شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «ساماندهی بازار اجاره با طرح اجاره داری حرفه ای» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

برچسب ها: املاک دلتا, دلتا, بازار ساخت و ساز,

املاک دلتا
دوشنبه ۲۹ شهریور ۰۰ | ۱۴:۱۱
۴۵۵ بازديد
۰ ۰
۰ نظر

اکنون بهترین فرصت برای خرید خانه است

یکی از کارشناسان مسکن آژانس 2*2 دلتا می‌گوید: خرید مسکن در حال حاضر به نفع خریداران است چرا که شرایط فعلی به گونه‌ای است که «خریدار» قیمت را تعیین می‌کند.

سید عیسی حیدری در گفتگو با خبرنگار «مجله ملکی دلتا» در خصوص وضعیت فعلی بازار خرید و فروش مسکن توضیح داد: در حال حاضر بازار خرید و فروش مسکن با قیمت زیر 5 میلیارد تومان تا حدودی همچنان مشتریان خود را دارد، اما خرید خانه بالای 7 میلیارد تومان خیلی به ندرت انجام می‌شود و بازار ضعیفی دارد.

وی در ادامه افزود: برخی از افرادی که با بودجه زیر 5 میلیارد تومان در بازار حضور دارند، در گذشته صاحبخانه بودند و در مناطق پایین شهر سکونت داشتند، اما تمایل دارند یک مقدار منطقه خودشان را عوض کنند و در مناطق بالاتر خانه بخرند.

در شرایط فعلی، خریدار قیمت را تعیین می‌کند

این کارشناس بازار مسکن توصیه‌ای به خریداران مسکن کرد و گفت: افرادی که قصد خرید خانه دارند به اعتقاد بنده بهترین فرصت برای خرید است، چرا که در شرایط فعلی تعیین‌کننده قیمت «خریدار» است.

خرید مسکن

او در ادامه مطب فوق افزود: شرایط فعلی بازار مسکن به نحوی است که فروشنده قیمت را تعیین می‌کند، ولی می‌بینیم که حتی با قیمت پایین‌تر فروشنده به فروش نمی‌رود.

حیدری با تاکید بر اینکه قیمتی که فروشنده‌ها می‌گذارند با آن چیزی که معامله می‌شود بسیار متفاوت است، بیان کرد: هفته گذشته ما یک آپارتمان 6 میلیارد تومانی را 700 میلیون زیر قیمت فروشنده به فروش رساندیم.

او بیان کرد: این روزها فروشنده‌ها دو دسته هستند؛ دسته اول سازنده‌ها و دسته دوم مصرف کننده‌ها. هم اکنون یکسری فروشنده‌ها در بازار مسکن هستند می‌خواهند (تبدیل به احسن) کنند؛ اینها جزو خریدارانی هستند که فرصت غنیمت دانسته‌اند و در حال خرید هستند.

حیدری ادامه داد: دست دوم افرادی هستند که در پروژه‌ای مشارکت کرده‌اند و ساخت و ساز انجام می‌دهند و به دلیل نقدینگی که نیاز دارند واحدهای مسکونی خود را زیر قیمت به فروش می‌رسانند.

پیش‌بینی آینده بازار مسکن

وی گفت: بر اساس شواهد و تجربیات تحلیل بنده از آینده بازار مسکن به این نحو است که در اواخر مهرماه شاهد یک جهش کوچک در بازار مسکن خواهیم بود و پس از آن بازار به رکود می‌رود.

در پایان لازم به توضیح است که طبق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت واحد مسکونی برای هر مترمربع در شهر تهران در تیر امسال به بیش از ۳۰ میلیون تومان رسید که نسبت به خردادماه افزایش ۱.۳ درصدی داشت.

مطالعه بیشتر: مطلب «آینده بازار مسکن به نفع خریداران است» را مجله ملکی دلتا بخوانید.

برچسب ها: املاک دلتا, ساخت و ساز, بازار مسکن,

املاک دلتا
چهارشنبه ۲۰ مرداد ۰۰ | ۱۳:۴۳
۴۵۷ بازديد
۰ ۰
۰ نظر

خروج بساز و بفروش‌ها از بازار مسکن

بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد با توجه به کف نیاز به عرضه مسکن جدید، به طور متوسط سالانه باید حدود 90 هزار واحد مسکونی ساخته شود اما در عمل در 6 سال اخیر به‌طور متوسط در هر سال 66 هزار واحد ساخته شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رکود شدید سال ۹۹ در بازار ساخت مسکن، با ابعاد شدیدتر در چهار ماه اول امسال بروز کرد. بررسی نبض ساخت و ساز در پایتخت نشان می‌دهد، شکاف بین «عرضه جدید مسکن» و «کف نیاز به آپارتمان جدید» از ۳۰ درصد سال گذشته و به ۴۰ درصد در سال جاری رسیده است.

در تهران برای تعادل‌بخشی عرضه و تقاضا طبق نیازسنجی‌های صورت گرفته، ماهانه به حداقل ۷ هزار واحد مسکونی جدید نیاز است. کارنامه سازنده‌ها طی ماه‌های گذشته از سال جاری حدود نصف این رقم بوده است. این رکود، تاوان هفتم سفته‌بازی ملکی است.

آمار رسمی از تیراژ ساخت وساز در چهارماه نخست 1400 نشان می‌دهد: رکورد 16 ساله رکود ساختمان‌سازی در سال 99، شکسته شد و ساختمان‌سازی در تهران از وضعیت «قرمز» به «بنفش» تغییر وضعیت داد.

آمار رسمی تیراژ خانه‌سازی در تهران، «شروع به ساخت» 14 هزار و 700 واحد مسکونی در چهارماه نخست امسال را نشان می‌دهد که کمترین میزان عرضه از سال ۸۳ به بعد است. حجم ساخت‌وساز در مناطق 22‌گانه شهر تهران طی چهارماه ابتدایی امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل 17 درصد افت کرده است.

کاهش تیراژ ساخت‌وساز از ابتدای سال جاری تا پایان تیرماه از آن جهت دارای اهمیت است که سال گذشته کارنامه آپارتمان‌سازی در شهر تهران رکورددار رکود ساخت‌وساز طی 16 سال گذشته بود اما اکنون که تیراژ ساخت‌وساز نسبت به رکورد سال گذشته نیز مجددا افت کرده یک پیام مهم را برای بازار ساخت‌وساز شهر تهران مخابره می‌کند و آن اینکه ساختمان‌سازی در وضعیت فراقرمز یعنی «بنفش» قرار گرفته است.

عرضه مسکن

سال 99، سال سرد عرضه مسکن به بازار

آمارهای مربوط به ساخت واحدهای مسکونی در 17 سال اخیر نشان می‌دهد، سال 99 سردترین بازار به لحاظ تیراژ ساختمانی بوده که در آن کمترین میزان از ساخت مسکن به ثبت رسیده است.

سال گذشته تنها 53 هزار و 400 واحد مسکونی در شهر تهران مجوز ساخت دریافت کردند که این میزان از سال 83 تاکنون که داده‌های مربوط به تیراژ سالانه ساخت مسکن ثبت می‌شود در حوزه ساخت‌وساز نشان‌دهنده رکورد بی‌سابقه در رکود ساختمانی بود تا اینکه روند نزولی ساخت‌وساز در سال جاری، رکورد جدیدی از رکود را از خود برجای گذاشت.

مطالعه بیشتر: مطلب «احتمال کاهش 15 درصدی قیمت مسکن» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

برچسب ها: املاک دلتا, ساخت و ساز مسکن, عرضه مسکن,