بورس

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مهدی سوری کارشناس بازار سرمایه در رابطه با روش های تامین مالی بخش مسکن از بازار سرمایه گفت: مخاطب بخش زمین و ساختمان در بازار سرمایه با مخاطب سهام متفاوت است، اگر بخواهیم و بتوانیم تامین مالی پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن را از بازار سرمایه انجام دهیم، باید بگوییم که در این شرایط بورس یک مکانیزم شفاف برای خرید و فروش در این امر محسوب می‌شود.

این کارشناس بازار سرمایه عنوان کرد: صندوق زمین و ساختمان می‌تواند برای کسانی که خرید و فروش ملک برایشان جذاب است.

وی در رابطه با امکان‌پذیر بودن تامین مالی بخش مسکن از بازار سرمایه با توجه به کاهش اعتماد عمومی به آن گفت: هر کسی که می‌خواهد از این بازار تامین مالی کند باید مشخص کند که چه ارزشی خلق می‌کند تا باعث شود جریان ورودی پول از خروجی آن بیشتر شود، در آن صورت هیچ مشکلی وجود نخواهد داشت. بنابراین سهامداران با کلیت این ابزارها مشکلی ندارند و  جزئیات آن که به چه صورتی پیاده خواهد شد، اهمیت دارد.

سوری به این پرسش که آیا سهامدار‌ان حقیقی با این وضعیت بازار تمایلی به صندوق‌های زمین و ساختمان نشان می‌‍دهند؟ پاسخ داد: وضعیت بازار سرمایه در این امر مطرح نیست و سرمایه‌گذاری بر روی ملک در کشور ما از مطلوبیت بالایی برخورددار بوده و تفاوتی نمی‌کند که از چه طریقی این امر صورت بگیرد، البته باید به این امر که بازار سرمایه کشور ما صندوق زمین و ساختمان فعال نداشته اشاره کنیم.

وی عنوان کرد: میزان تمایل سهامدارن به استقبال از صندوق زمین و ساختمان به وضعیت بورس ربطی ندارد، بلکه به فرد یا ارگانی که قرار است این کار را انجام دهد مربوط می‌شود. اگر ارگان یا فردی که متولی این کار می‌شود، مورد اعتماد سهامداران باشد، می‌تواند سرمایه‌های مردم را به سمت خود جمع کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «شرایط مجردهای متقاضی مسکن تغییر کرد!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، معاونت توسعه کسب و کار شرکت فرابورس ایران با صدور اطلاعیه‌ای اعلام کرد: بانک مسکن، موارد زیر در خصوص افزایش سقف وام مسکن اعطایی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن، بانک مسکن در فرابورس ایران بدین شرح است:

سقف وام مسکن در شهر تهران: وام انفرادی ۲۰۰ میلیون تومان، جعاله انفرادی ۸۰ میلیون تومان، زوجین ۴۰۰ میلیون تومان و جعاله زوجین ۸۰ میلیون تومان.

در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت: وام انفرادی ۱۶۰ میلیون تومان، جعاله انفرادی ۸۰ میلیون تومان، زوجین ۳۲۰میلیون تومان و جعاله زوجین ۸۰ میلیون تومان.

سقف وام مسکن در سایر مناطق شهری: وام انفرادی ۱۲۰ میلیون تومان، جعاله انفرادی ۸۰ میلیون تومان، زوجین ۲۴۰میلیون تومان و جعاله زوجین ۸۰ میلیون تومان

اوراق گواهی حق تقدم مسکن چیست؟

اوراق گواهی حق تقدم مسکن پیش‌تر در شعب بانک مسکن و تحت یک بازار غیرمسنجم معامله می‌شد که پس از پذیرش این اوراق در فرابورس، در عمل معامله این اوراق شکلی رسمی و ضابطه‌مند به خود گرفت.

اوراق گواهی حق تقدم مسکن یکی از انگیزه‌‌هایی است که بانک مسکن به سپرده‌گذاران خود برای افزایش جذابیت سپرده‌‌گذاری در این بانک اعطا می‌کند.

این اوراق از قابلیت نقدشوندگی و شفافیت بالاتری به لحاظ معاملاتی نسبت به ادوار گذشته برخوردار هستند.

نحوه خرید اوراق گواهی حق تقدم مسکن

نحوه خرید نیز به این صورت است که در ابتدا کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار لازم است تا در اسرع وقت نسبت به گرفتن کد بورسی اقدام شود.

سپس بعد از گرفتن کد خریداوراق انجام می‌شود. بعد از تحویل اوراق به نزدیک‌ترین بانک مسکن محل خرید مراجعه و تشکیل پرونده می‌دهید؛ مراحل بانکی به عهده خریدار اوراق است.

مطالعه بیشتر: مطلب «رقابت زشت‌ترین ساختمان‌ها در چین» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از عضو کمیسیون عمران مجلس، اگر عرضه کل زنجیره تولید فولاد و سیمان در بورس کالا محقق شود، شاهد مدیریت صحیح بازار به دور از دخالت‌های دستوری خواهیم بود.

اینکه یک تولیدکننده واقعی، ذهنیت صحیحی نسبت به ‌سازوکارهای اقتصادی داشته باشد و آینده را مطلوب ارزیابی کند، خود مهم‌ترین سیگنال برای کاهش التهاب در بسیاری از بازارها خواهد بود.

در حوزه بازار مسکن شاهد هستیم که بخش اعظم بهای ساختمان به قیمت زمین بازمی‌گردد. در شرایطی که بتوان از ابزار بورس کالا برای مدیریت بهای زمین بهره برد، شرایط این بازار قطعا دگرگون خواهد شد. درنهایت می‌توان دو رویکرد اصلی را برای بهره‌‌‌برداری از توانمندی بورس کالا در جهت حمایت و مدیریت از بازار مسکن عنوان کرد؛ یکی مدیریت و تنظیم‌‌‌گری بازار مصالح ساختمانی از بستر بورس کالا و دیگری امکان استفاده از رینگ اموال غیرمنقول به منظور مدیریت یا فروش زمین.

سید البرز حسینی تصریح کرد: تجربه سال‌های اخیر نشان می‌دهد که گران‌شدن نهاده‌‌‌ها، می‌تواند اثر روانی جدی بر قیمت ساختمان‌‌‌سازی داشته باشد که این جو روانی بیشتر از اثر واقعی قیمت نهاده است. حسینی توضیح داد: اگر دولت به دنبال کاهش قیمت مسکن است، باید حتما روی قیمت زمین و کاهش آن برنامه‌‌‌ریزی کند.

عضو کمیسیون عمران مجلس افزود: ما یک تولید کلی نسبت به ظرفیت کارخانه‌‌‌ها و ظرفیت مواد اولیه در طبیعت داریم که بر اساس آمار اعلام‌‌‌شده، در صورت استفاده کامل از ظرفیت‌‌‌ها، حدود ۸۰ تا ۸۵ میلیون تن سیمان است و ۵۰ تا ۵۵ میلیون تن نیز مصرف سیمان در کشور وجود دارد. حسینی خاطرنشان کرد: سیمان یک محصول بومی است؛ تولید این محصول به ارز وابسته نیست که با هر تلاطم قیمت ارز، منتظر تکانه‌‌‌های شدید در این حوزه باشیم.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سهم مسکن از تسهیلات بانکی ۴ برابر شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل بورس کالا؛ آقای اسد الله کشاورز معاون امور معادن و صنایع معدنی وزارت صمت در ابلاغیه‌ای به روسای سازمان صنعت و معدن و تجارت ۳۱ استان و جنوب کرمان، اعلام کرد که هر گونه خرید و عرضه سیمان خارج از بورس کالا ممنوع بوده و همه واحد‌های تولیدکننده سیمانی که تاکنون در بورس پذیرش نشده‌اند باید ظرف دو هفته در بورس پذیرش و اقدام به عرضه محصول کنند؛ براساس این ابلاغیه همه مصرف‌کنندگان سیمان سراسر کشور نیز باید ظرف دو هفته اقدام به اخذ کد بورسی کنند.

در این ابلاغیه آمده است: با عنایت به تصمیمات متخذه جهت عرضه سیمان در بورس کالا و ممنوعیت هرگونه خرید و عرضه خارج از بورس کالا، دستور فرمایید موارد ذیل درخصوص ثبت نام و مهلت اخذ کد بورسی مورد توجه و اقدام لازم قرار گرفته و گزارش اقدامات انجام شده و نتایج حاصله در پایان دو هفته به این معاونت ارسال شود:

۱- همه واحد‌های تولیدکننده سیمان که تاکنون موفق به اخذ کد بورسی نشده‌اند می‌بایست ظرف مدت دو هفته از تاریخ ابلاغ این نامه، در بورس کالا ثبت نام و نسبت به عرضه محصولات خود در بورس کالا اقدام کنند.

۲- همه واحد‌های تولیدی سیمان دارای پروانه معتبر بهره‌برداری از مراجع ذیربط (وزارت صمت، وزارت جهاد کشاورزی و …) که از سیمان به عنوان مواد اولیه استفاده می‌کنند از جمله شرکت‌های بتن ساز، موزاییک سازان و … با توجه به ظرفیت پروانه و سیمان مورد نیاز با اخذ معرفی‌نامه از سازمان صمت استان‌ها به بورس کالا مراجعه و ظرف مدت دو هفته از تاریخ ابلاغ این نامه در بورس کالا ثبت نام و نسبت به اخذ کد بورسی اقدام کنند.

۳- همه خریداران مجاز پروژه‌های ملی و عمرانی با اخذ معرفی‌نامه رسمی از معاون عمرانی استان‌ها و انبوه‌سازان با اخذ معرفی‌نامه از ادارات کل مسکن و شهرسازی محل اجرای پروژه می‌بایست ظرف مدت دو هفته از تاریخ ابلاغ این نامه در بورس کالا ثبت نام و نسبت به اخذ کد بورسی اقدام کنند.

۴- همه خریداران مجاز برای مصارف عمومی و مردمی شامل: عاملین فروش سیمان (که مالک یک واحد صنفی دارای مجوز معتبر مصالح فروشی در منطقه‌ای مشخص با دفتر و انبار مناسب می‌باشند و برای عرضه سیمان با رعایت ضوابط اعلام شده از سوی کارخانه فعالیت می‌نمایند)، شرکت‌های تعاونی مصالح فروشان (که از فعالیت هماهنگ و منسجم چندین عامل دارای پروانه تشکیل می‌گردند)، اشخاص حقیقی و حقوقی (دارای پروانه مجاز ساختمانی با تعیین میزان سیمان مورد نیاز و متناسب با پیشرفت پروژه) می‌بایست ظرفت مدت دو هفته از تاریخ ابلاغ، در بورس کالا ثبت نام و نسبت به خرید از بورس کالا اقدام کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «از عرضه کل سیمان کشور در بورس کالا حمایت شد!» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، روز سه شنبه مورخ 9 شهریور‌ماه اسدالله کشاورز معاون امور معادن و صنایع معدنی وزارت صمت در ابلاغیه‌ای به روسای سازمان‌های صنعت، معدن و تجارت 31 استان و جنوب کرمان هرگونه خرید و عرضه سیمان خارج از بورس کالا را ممنوع اعلام کرد.

در طی این نامه تاکید شد که کلیه واحدهای تولید کننده سیمانی باید ظرف مدت دو هفته در بورس پذیرفته شوند. در همین رابطه بسیاری از فعالان این حوزه و مدیران حمایت خود را در این خصوص اعلام کردند.

رییس کمیته فقهی سازمان بورس و اوراق بهادار و عضو مجمع تشخیص مصلحت نظام درباره عرضه سیمان در بورس کالا گفت: بدون شک صدای برخی مخالفان با عرضه سیمان به گوش خواهد رسید. ایجاد شفافیت در معاملات و کشف قیمت محصول سیمان علت مخالفت این افراد است و از هیچ اقدامی برای جلوگیری از عرضه سیمان در بورس کالا کوتاهی نمی‌کنند.

مصباحی مقدم تاکید کرد: باید مانع تضعیف شدن عرضه سیمان در بورس کالا و انجام معاملات غیرشفاف و سنتی شد.

رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس ابراز کرد: عرضه محصولات در بورس کالا براساس سلیقه یک شخص و مدیر انجام نمی‌شود بلکه علاوه بر اعلام صریح قانون برای رهایی از مبادلات غیرشفاف بازار کالا اقدام می‌شود.

ولی‌الله اخلاقی فرد مدیر عامل شرکت سیمان صوفیان گفت: عرضه سیمان در بورس اتفاق خوش‌یمنی برای نجات این صنعت است چرا که صنعت سیمان به دلیل قیمت گذاری دستوری در چند سال گذشته مشکلات فراوانی داشته است.

وی در ادامه افزود: فاصله قیمت سیمان و فولاد در بازارهای جهانی یک به هفت است در حالی که در کشور ایران این فاصله یک به 47 بوده است . این فاصله سبب شد که صنعت سیمان تحت شرایط سختی قرار گیرد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ترمیم گسل تورم مسکن؛ اولین مقصد رالی مسکن تهران» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

تعدد دانشگاه‌ها و سایر مراکز آموزشی در خیابان انقلاب تهران باعث شده که بعنوان یک خیابان فرهنگی در ذهن همه بماند. معرفی خیابان انقلاب از زبان «مجله ملکی دلتا» شما را راغب خواهد کرد که به فکر خرید آپارتمان در این خیابان باشید.

معرفی خیابان انقلاب

قسمت شمالی خیابان مربوط به شهرداری منطقه 6 و قسمت جنوبی آن مربوط به شهرداری منطقه 11 است. وجود دانشگاه تهران و فروشگاه‌های کتاب سبب شده است که انقلاب یکی از خیابان‌های معروف تهران شود.

میدان انقلاب بیشتر از اسم خیابان انقلاب بر سرزبان‌ها افتاده است. اما متاسفانه نمای کنونی این میدان به دلیل نیمه‌کاره ماندن حجم گنبدی میانه آن، ظاهری نامطلوب را گرفته است.

ساختمان‌های این مسیر ترکیبی از بافت قدیمی و نوساز هستند که انتخاب خرید آپارتمان در انقلاب را برای هر شخصی با هر سلیقه‌ای امکان‌پذیر کرده است.

راه‌های دسترسی به خیابان انقلاب

به جرات می‌توان گفت که پاتوق بیشتر دانشجویان شهر تهران، این خیابان است. در اکثر مواقع بسیاری از دانشجویان و دانش آموزان برای پیدا کردن کتاب‌های نایاب خود را به انقلاب می‌رسانند.

دو طرفه بودن خیابان انقلاب یکی از امتیازات این خیابان شده است که رفت و آمد را سرعت بخشیده است. البته از این نکته غافل نشوید که دارای طرح زوج و فرد و طرح ترافیک است.

وجود مترو، اتوبوس تندرو BRT، تاکسی ها شما را برای رفتن به مقصد مورد نظر منتظر نمی‌گذارد. سهولت دسترسی به وسایل نقلیه عمومی در خیابان انقلاب، قیمت آپارتمان را افزایش داده است.

مکان‌های دیدنی خیابان انقلاب

قرار نیست همیشه برای دیدن جاذبه‌های یک مسیر حتما بناهای تاریخی و جاذبه‌های طبیعی وجود داشته باشد. یک مسیر عادی اما دیدنی می‌تواند شما را راغب به پیاده‌روی در آن مسیر کند.

بنای استوانه ای تئاتر شهر در تقاطع خیابان ولیعصر و خیابان انقلاب یک تفرجگاه جذاب برای شما خواهد بود. شاید کمی عجیب باشد اما دیدن بانک ملی با شاهکار معماری که در آن بکار رفته است، باز می‌تواند نظر شما را جلب خود کند.

سینما بهمن، راستای کتابفروشی‌ها، کافه ها و لوازم التحریری‌ها از دیگر مکان‌های معروف خیابان انقلاب است که باعث خواهد شد شما در مسیر پیاده‌روی خود توقف داشته باشید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «معرفی طولانی‌ترین خیابان خاورمیانه» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از خبرگزاری ایسنا، هنوز پای سیمان درست و حسابی به بورس کالا باز نشده بود که بحران قطعی‌های مکرر برق دامن کشور را گرفت و باز هم اولویت مصرف خانگی بر صنعت باعث شد برق رسانی به صنایع از جمله صنعت سیمان با محدودیت مواجه شود. اتفاقی که باعث شد قیمت هر پاکت سیمان از ۳۰ تا ۳۵ هزار تومان به بیش از ۷۰ هزار تومان برسد و حتی زمزمه‌های پاکتی ۱۰۰ هزار تومانی شدن این کالای استراتژیک نیز به گوش می‌رسید.

در این بین، برخی انگشت اتهام خود را به طرف بورس کالا گرفتند و عرضه سیمان در بورس را دلیل گرانی سیمان مطرح کردند.

این درحالی بود که بورسی‌ها بر این باور بودند که عرضه یک کالا در بورس نه تنها باعث افزایش قیمت آن نمی‌شود، بلکه از آنجایی که عرضه و تقاضا قیمت را تعیین می‌کند، باعث شفافیت معاملات و در نتیجه تعیین نرخ سیمان خواهد شد. البته این موضوع نیز حائز اهمیت بود که عرضه سیمان در بورس کالا نصفه و نیمه سیمان است. بدین صورت که مقداری سیمان وارد بورس و مقداری دیگر  مستقیما به فروش می‌رسد. این موضوع باعث می‌شود تا کف بازار از نرخ‌های بورس تاثیر بگیرد و اختلال قیمتی به وجود بیاید.

در هر صورت چندی، پیش مدیر عملیات بازار بورس کالا از انجام تمهیدات لازم برای عرضه کل سیمان تولیدی کشور در این بازار خبر داد.

عباس یعقوبی اعلام کرد که عرضه محصولات سیمان کل کشور در بورس کالا در کارگروه تنظیم بازار مطرح شده است و  همچنان در جلسات کارشناسی بورس کالا بر این موضوع تاکید شده که همه عرضه‌ها از بستر این بازار انجام شود. یعنی همه شرکت‌ها موظف شوند که همه سیمان تولیدی خود را از طریق بورس کالا عرضه کنند.

وی همچنین اعلام کرد که ۵۶ شرکت از ۷۸ شرکت سیمان در بورس کالا پذیرش شده‌اند.

این درحالی است که سازمان استاندارد کشور با ارزیابی کیفیت بتن‌های ساخته شده در سه ماه گذشته، با ارسال نامه‌ای خطاب به وزیر صنعت، معدن و تجارت مخالفت خود را با توزیع سیمان در بورس اعلام کرده بود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سنگ‌اندازی بانک‌ مرکزی پیش‌پای متقاضیان وام مسکن!» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، معاملات مسکن سرانجام به بورس رسید و حالا مدیرعامل بانک مسکن خبر داده است که فروش متری خانه در بورس کالا مجوز شورای فقهی بانک مرکزی را دریافت کرده و بانک مسکن برای عملیاتی کردن این طرح مشغول رایزنی با سازمان بورس است.

محمود شایان، مدیرعامل بانک مسکن از برنامه جدید این بانک برای فروش متری آپارتمان با استفاده از اوراق موازی سلف (ابزار تامین مالی) خبر داده و گفته است که طرحی با نام فروش متری آپارتمان توسط بانک مسکن تدوین شده است.

به گفته او مجوز فروش متری مسکن گرفته شده است و در حال حاضر بانک مسکن مشغول با بورس است. بنا به گفته شایان خانواده‌ها با این طرح می‌توانند از این پس به صورت متری اقدام به خرید مسکن کنند.

فروش متری مسکن دقیقا یعنی چه؟

بر اساس این طرح افراد می‌توانند معادل پولی که دارند اوراق سلف مسکن بخرند. ارزش این اوراق معادل ارزش مسکن رشد می‌کند و در واقع ارزش پول و سرمایه خریداران این اوراق حفظ می‌شود.

خریداران اوراق سلف مسکن می‌توانند هر زمان که مایل بودند اوراق خود را با نرخ روز بفروشند و یا در طول زمان به تعداد اوراق خود اضافه کنند و در زمان مناسب این اوراق را فروخته و معادل آن در بازار آزاد مسکن بخرند یا از پروژه‌های عرضه شده مسکن در بورس کالا، خانه مدنظرشان را بخرند.

شیوه فروش مسکن در بورس کالا متراژی است یعنی افراد حتی اگر به اندازه خرید یک متر خانه، پول داشته باشند محدودیتی ندارند و می‌توانند به همان میزان خانه بخرند.

در پایان باید گفت که در گذشته مخالفت‌هایی با عرضه مسکن در بورس کالا وجود داشت. مخالفان این طرح معتقد بودند که مسکن کالای همگن نیست و برخلاف سایر کالاهای موجود در بورس کالا امکان عرضه به این شیوه وجود ندارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «گرانی سیمان، کارگران ساختمانی را بیکار کرد!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.