قیمت آپارتمان نوساز در تهران

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، متعاقب کمتر شدن صدور پروانه‌های ساخت در شهر، سازنده‌های کمتری در حال فعالیت هستند ، بنابراین کاهش فایل فروش آپارتمان نوساز طبیعی است.

به نظر می‌رسد که سازنده‌ها متاثر از عوامل مختلف از جمله افزایش بهای مصالح ساختمانی، تورم و رکود حاکم بر بازار، فعالیت کمتری در شهر تهران داشته‌اند. کم شدن عرضه با کم شدن «صرفه ساخت و ساز» در ارتباط مستقیم است.

نکته مهمی که در مناطق مختلف پایتخت قابل توجه است، نگرانی فعالان بازار املاک تهران است درباره زمزمه کاهش نرخ حق‌الزحمه مشاوران املاک یا همان کمیسیون فروش برای آنچه کنترل تورم قیمت مسکن اعلام شده است.

علل دیگری از جمله تورم، افزایش بهای ساخت و نیز افزایش قیمت سیمان و آهن، اثر اصلی در تورم ملک را دارند.

قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان نوساز در تهران

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

قیمت خرید آپارتمان در محله جنت آباد، مخبری با متراژ 65 متر، 16 سال ساخت / قیمت: 43 میلیون.

خانه نوساز در حکیمیه 88 متری / قیمت: 31 میلیون و 820 هزار.

آپارتمان در جمال زاده، بالاتر از دعوتی با متراژ 117 متر، 30 سال ساخت / قیمت: 39 میلیون.

خانه تازه ساخت در محله گلبرگ غربی با متراژ 85 متر، 12 سال ساخت / قیمت: 30 میلیون.

آپارتمان نوساز در بلوار فردوس بعد از باکری با متراژ 133 متر / قیمت: 43 میلیون.

فروش خانه نوساز در پیروزی با 116 متر مساحت / قیمت: 25 میلیون.

خرید خانه در سعادت آباد با متراژ 110 متر، نوساز / قیمت: 75 میلیون.

پیشنهاد خرید: اگر به دنبال سکونت در منطقه 5 تهران هستید، خرید خانه نوساز در شهران جنوبی گزینه مناسبی است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مالکان آپارتمان نوساز به‌ویژه واحدهای مسکونی کلیدنخورده هم‌اکنون از واقعیت‌های بازار و به‌ویژه شرایط رکودی حاکم بر معاملات ملک اطلاع چندانی ندارند. از این رو سطح قیمت‌های پیشنهادی خود را متفاوت از آنچه عرف بازار شناخته می‌شود، تعیین می‌کنند.

هم‌اکنون یک آلارم از سمت بازار به مالکان این واحدها که عموما سازنده هستند مخابره می‌شود.پیام این آلارم قیمتی آن است که مالکان وعرضه‌کننده‌های این واحدها باید هر چه سریع‌تر نسبت به تعدیل قیمت‌های پیشنهادی خود و واقعی‌سازی قیمت‌ها اقدام کنند.

قیمت پیشنهادی آپارتمان نوساز در تهران

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

محله جشنواره، خیابان زهدی با متراژ 55 و دو سال ساخت / قیمت: 15 میلیون و 630 هزار.

خرید آپارتمان در جنت آباد جنوبی با متراژ 129 متر و 5 سال ساخت / قیمت: 50 میلیون و 387 هزار.

آپارتمان نوساز 80متری در اشرفی اصفهانی / قیمت: 35 میلیون.

آپارتمان نوساز در شهرک راه آهن با متراژ 116 متر / قیمت: 25 میلیون و 500 هزار.

محله نیاوران با متراژ 82 متر و یک سال ساخت/ قیمت: 79 میلیون و 268 هزار.

آپارتمان نوساز در فرمانیه خیابان مهدیزاده با متراژ 75 متر / قیمت : 93 میلیون و 333 هزار.

خانه نوساز در شهرک غرب با متراژ 125 متر و 4 سال ساخت / قیمت: 79 میلیون.

آپارتمان در پیروزی خیابان طبرسی با متراژ 53 و 5 سال ساخت / قیمت: 28 میلیون و 300 هزار.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 5 تهران را دارید، خرید آپارتمان در شهران شمالی به تعداد مفرط در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمدرضا قاسمی با اشاره به موضوع چالش‌های بازار مسکن، اظهار کرد: از سال ۱۳۹۶ تا الان بعضی از املاک در شمیرانات هفت برابر رشد قیمت داشته است. آپارتمان سه سال ساختی که سال ۱۳۹۶ متری ۹ میلیون تومان بوده الان که هفت سال ساخت شده به متری ۶۰ میلیون تومان رسیده و آپارتمان های نوساز تا هفت برابر افزایش یافته است.

وی افزود: در شرایط فعلی، اگر مالکان بخواهند سرمایه خود را به سرمایه پولی تبدیل کنند باید انعطاف داشته باشند. برای مثال یک پنت هاوس متری ۲۲۰ میلیون تومان قیمت خورد ولی متری ۱۶۰ تومان فروخته شد.

قاسمی با بیان اینکه مشاوران املاک باید سعی کنند اطلاعات واقعی به خریداران بدهند، گفت: قیمت‌ها باید پایین‌تر بیاید. اینکه می‌گویند قیمت را دفاتر املاک بالا می‌برند کذب محض است. ممکن است کسانی باشند که کار را بلد نیستند و اشتباه می‌کنند و باعث شوند ذهنیت خریداران بر روی افزایش قیمت دور بزند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات درباره مالیات بر خانه‌های خالی اظهار کرد: افراد عادی تعداد زیادی خانه در اختیار ندارند. اکثر واحدهای خالی مربوط به بانک‌ها است و زمانی که ملک افزایش قیمت پیدا می‌کند دارایی آنها نیز افزایش می‌یابد.

وی درباره طرح مجلس مبنی بر کاهش تعرفه بنگاه‌های ملکی که در کمیسیون عمران مجلس دنبال می‌شود، گفت: اگر چیزی به تصویب برسد باید اجرا شود اما من به عنوان کسی که در کف بازار مسکن هستم می‌بینم مشاوران املاک چقدر تلاش می‌کنند تا قیمت مسکن کاهش پیدا کند. هرکسی بالاتر از میزان کمیسیون که ۲۵ صدم درست است به مشاوران املاک پرداخت کرد می‌تواند به اتحادیه شکایت و مازاد پرداختی را دریافت کند.

قاسمی خاطرنشان کرد: ما به مجلس قبل پیشنهاد دادیم که رقم ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از قراردادهای اجاره از مستاجران دریافت نشود. جالب اینکه برخی نمایندگان خبر نداشتند مستاجران ۹ درصد مالیات می‌شود. قرار شد پیگیری کنند که نهایتا به نتیجه نرسید.

مطالعه بیشتر: مطلب «گزارش عملکرد بانک‌ها در خصوص تسهیلات مسکن منتشر میشود» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی وضعیت قیمت خانه نقلی و نوساز در تهران نشان می‌دهد در خیابان حیجون یک واحد ۴۵ متری را به قیمت هر متر ۲۰ میلیون و ۴۴۴ هزار تومان  و قیمت کل ۹۲۰ میلیون تومان می‌توان خریداری کرد.

خرید خانه نقلی با متراژ کوچک در استاد معین یک واحد ۳۵ متری به قیمت هر متر ۲۳ میلیون و ۷۸۶ هزار تومان قیمت‌گذاری شده و برای خرید آن باید ۹۷۰ میلیون تومان پرداخت کرد.

در خیابان مالک اشتر نیز یک آپارتمان نوساز ۴۲ متری را ۹۹۹ میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده‌اند.

مظنه قیمت خانه نقلی و نوساز در تهران

یک آپارتمان نوساز ۴۴متری در شهران نیز به قیمت هر متر ۴۷ میلیون و ۹۵۵ هزار تومان و قیمت کل ۲ میلیارد و ۱۱۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

خانه نقلی اما نوساز در سی متری جی با متراژ 42 متر به قیمت هر متر 31 میلیون و 190 هزار تومان با قیمت کل یک میلیارد و 310 میلیون تومان آگهی شده است.

یک خانه نوساز اما کوچک متراژ در پیروزی با متراژ 50 متر به قیمت هر متر 30 میلیون تومان نیاز به نقدینگی یک میلیارد و 500 میلیون تومان دارد.

خرید خانه نقلی و نوساز در سلسبیل با متراژ 40 متر به قیمت 37 میلیون و 500 هزارتومان به موجودی یک میلیارد و 500 میلیون تومان نیاز دارد.

گران‌ قیمت‌ترین نوساز نقلی پایتخت را باید یک واحد ۴۴ متری در فردوس غرب دانست که مالک برای هر متر آن ۵۱ میلیون و ۱۳۶ هزار تومان و قیمت کل ۲ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان درخواست کرده است.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 4 تهران را دارید، خرید آپارتمان در شهید عراقی تهران در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، حسین زهی نماینده مردم خاش در مجلس در خصوص چرایی تصویب طرح جهش تولید مسکن در مجلس گفت: مجلس یازدهم در شرایطی کار خود را آغاز کرد که کشور با مشکلات وسیعی در بخش مسکن روبه‌رو بود و دولت مستقر نه در حوزه مسکن و نه در بخش راه عملکرد مناسبی نداشت.

وی با اشاره به اینکه بعد از بحث و تبادل نظرهای گسترده با فعالان حوزه مسکن، بانک‌های عامل، مهندسان و کارشناسان، مجلس طرح جهش و تولید مسکن با هدف ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال را تدارک دید، گفت: البته بعد از ارائه طرح، انتقادات و پیشنهاداتی از جمله ضرورت مشارکت بخش خصوصی در فرآیند ساخت‌وسازها مطرح شد و نمایندگان تلاش کردند با برطرف کردن مشکلات، طرحی را با بیشترین ضمانت اجرایی ارائه کنند.

نایب رییس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به نحوه تامین ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال گفت: با توجه به این واقعیت که یکی از گزاره‌های اصلی در بحث مسکن، تامین زمین است در این طرح پیش‌بینی شده تا دستگاه‌هایی که به هر نحوی با مازاد زمین روبه رو هستند، ظرف مدت ۳ ماه، اسناد زمین‌های خود را به نام وزارت راه و شهرسازی منتقل کنند.

او افزود: در واقع در این طرح پیش‌بینی شده که مجموعه زمین‌هایی که در محدوده قانونی قرار دارند، برای طرح جهش تولید مسکن به کار گرفته شوند تا از طریق تخصیص زمین رایگان برای دهک‌های محروم، روند خانه‌دار شدن این اقشار آغاز شود. از سوی دیگر وزارت صمت هم موظف شده تا در زمینه تامین مصالح ساختمانی همکاری‌های لازم با این طرح را داشته باشد.

تشکیل صندوق ملی مسکن

حسین زهی با اشاره به نحوه تامین مالی طرح گفت: موضوع مهم بعد در حوزه ساخت مسکن استفاده از تسهیلات بانکی مناسب است که بر اساس قانون، بانک‌ها باید ۲۰ درصد منابع کلی خود را در راستای اجرای این طرح تخصیص دهند.

او گفت: در این راستا تشکیل صندوق ملی مسکن در این قانون پیش‌بینی شده تا بتواند منابع مورد نظر را تامین کند. این صندوق هیات امنایی با ریاست وزیر راه و شهرسازی خواهد داشت تا منابع مالی متعدد ذیل این قانون را به کار بگیرد.

مطالعه بیشتر: مطلب «کوچ مستاجران به جنوب شرق تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.