سال ساخت

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، حجت الاسلام محمد آقامیری در هشتمین جلسه علنی شورای اسلامی شهر تهران، گفت: از سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۱۸، حدود ۱۱۰۵ زمین‎لرزه به بزرگی ۵/۲ ریشتر داشتیم که تقریبا ۹۹ زمین لرزه در سال می‎شود.

او در ادامه عنوان کرد: اگر به عقب‎تر باز گردیم، از سال ۷۴۳ میلادی تا ۲۰۱۸، ۱۵ زمین‎ لرزه به بزرگی ۶ ریشتر در شعاع ۱۵۰ کیلومتری تهران داشتیم و آخرین زمین ‎لرزه ۶ ریشتری در سال ۲۰۰۴ نزدیک تهران رخ داد و باید تقریبا در سال ۲۰۹۰ منتظر زمین لرزه ۶ ریشتری باشم.

آقامیری اضفه کرد: اما از سال ۷۴۳ میلادی تا ۲۰۱۸، ۸ زمین ‏لرزه به بزرگی ۵/۷ ریشتر به بالا داشتیم که اگر تقسیم کنیم، دوره بازگشت آن ۱۵۹ سال می‎شود و آخرین زمین لرزه ۵/۷ ریشتری در سال ۱۸۳۰ بوده به فاصله صد کیلومتری فیروزکوه و دماوند. از ۱۸۳۰ تا ۲۰۲۰ می‎شود ۱۹۰ سال که یعنی ۳۰ سال هم در وقت اضافه هستیم.

زنگ خطر ساختمان‌ های قدیمی

سید محمد آقامیری خواستار تعیین تکلیف ساختمان های سن دار در تهران شد و گفت:در تهران ساختمان‎های بلندمرتبه با سال ساخت بسیار بالا داریم و هیچگاه ندیدیم سازمان مدیریت بحران تاریخ انقضای این ساختمان‌ های قدیمی را اعلام کند. با توجه به اینکه استاندارد‌های زمین‎لرزه از زمان تاسیس سازمان نظام مهندسی تا حالا پنج بار تغییر کرده است.

حجت الاسلام آقامیری ادامه داد: در حال حاضر در خیابان‎های انقلاب و شریعتی ساختمان‎های بالای ۴۰ سال با چشم هم مشخص هستند و باید منتظر یک زمین لرزه بالا ۵/۷ ریشتر باشیم.

رضا کرمی محمدی مدیرکل سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران نیز در پاسخ آقامیری گفت: بله کاملا درست می‎فرمایید و علاوه‎ بر این، ۵۰ درصد بیمارستان‎های ما بالای ۶۰ سال سن دارند و اعلام می‎کنم که این‎ها باید نوسازی شوند. اما مشکل اینجاست که برای این کار‌ها بودجه نیست.

مطالعه بیشتر: مطلب «عرضه خانه‌هایی با قیمت، متری 3 میلیون تومان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یکی از مهم‌ترین وعده‌های ابراهیم رئیسی، رییس دولت سیزدهم برای ساماندهی بازار مسکن، جبران کمبود عرضه از طریق ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی است تا به این طریق بتواند نیاز تقاضای موجود در بازار را پاسخ دهد. از همین رو این سوال ایجاد شده که تامین سالانه یک میلیون واحد مسکونی بر چه اساسی پیش بینی شده است؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد، محاسبات اولیه این وعده با مطالعات طرح جامع مسکن همخوانی دارد، از همین رو برای رسیدن به این هدف باید سالانه حدود ۷۰۰ هزار واحد مسکونی در مناطق شهری ساخته شود.

در این راستا کارشناسان برای تحقق این هدف چند نکته مهم را مورد توجه قرار می‌دهند. نکته اول، که به نظر می‌رسد در این مسیر باید مورد توجه قرار گیرد، تراکم خانوار در واحد مسکونی است.

مردم توان مالی برای خرید خانه ندارند

طی سال‌های اخیر با توجه به افت قابل توجه عرضه مسکن و کافی نبودن توان مالی خانوار برای ورود به بازار، تراکم خانوار در واحد مسکونی افزایش یافته است. به این معنا که در حال حاضر یک و نیم میلیون خانوار هستند که همراه خانوارهای دیگر در یک واحد مسکونی زندگی می‌کنند. عددی که به نوعی نشان دهنده میزان کمبود اساسی در بازار مسکن است.

حال ممکن است این سوال به وجود آید که آیا در مقطع کنونی به میزان نیاز این یک و نیم میلیون خانوار، واحد مسکونی در بازار ساخته و عرضه نشده است؟ در پاسخ به چنین سوالی با تاکید می‌توان گفت مسکن به این میزان عرضه شده اما نکته اساسی آن است که مسکن ساخته شده طی این سال‌ها در توان مالی این خانوارها نیست.

پس نکته مهم دیگری که باید مورد توجه قرار گیرد این است که مساله اساسی بازار مسکن در نقاط شهری، کمبود مسکن نیست بلکه عدم توانایی مردم در خرید مسکن است.

مطالعه بیشتر: مطلب «جهش قیمت‌ها در بازار اجاره» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شما برای خرید آپارتمان در یوسف آباد باید بودجه کافی داشته باشید، چرا که قیمت ملک در این محله از متوسط قیمت مسکن در تهران بالاتر است.

متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این محله با سن بنای بین 5 تا 10 سال ساخت، حدودا 50 تا 60 میلیون تومان است، اما اگر به دنبال خرید واحدهای نوساز هستید باید برای هر متر مربع نزدیک به 75 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

البته این قیمت‌های ذکر شده بسته به موقعیت جغرافیایی، سن بنا، امکانات، متریال به کار رفته در ساخت، نظر فروشنده و … می‌توانید کمتر با بیشتر باشد.

برای مثال یک واحد نوساز 100 متری در این محله با امکانات آسانسور، انباری و پارکینگ در طبقه چهارم با قیمت 7 میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

واحد مسکونی دیگری با متراژ 134 متر و با سن بنای 8 سال ساخت با امکانات انباری، آسانسور و پارکینگ با قیمت 8 میلیارد و 100 میلیارد تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

خانه ارزان قیمت در یوسف آباد

اگر به دنبال خرید آپارتمان در یوسف آباد هستید بد نیست که بدانید، شما در این محله امکان یافتن خانه‌های زیر متری 40 میلیون تومان را خواهید داشت؛ این واحدهای مسکونی اغلب سن ساخت بالایی دارند و در موقعیت جغرافیایی خیلی مناسبی قرار نگرفته‌اند.

هم اکنون یک واحد مسکونی 165 متری 30 سال ساخت با قیمت متری 33 میلیون تومان آگهی شده است؛ از همین رو شما برای خرید این خانه باید 5 میلیارد و 500 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید. لازم به توضیح است که این ملک فاقد امکاناتی نظیر پارکینگ، انباری و آسانسور است.

اما اگر شما به دنبال اطلاع از قیمت مسکن در سایر مناطق تهران هستید، می‌توانید به سایت ملکی دلتا رجوع کنید و در آنجا اقدام به بررسی قیمت خانه ایده آل خود کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «زنگ خطر پدیده پانسیون‌ نشینی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.