خرید آپارتمان در محله های تهران

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اگر به دنبال خرید آپارتمان در آپادانا هستید باید بدانید که این محله‌ نیازمند نقدینگی بالایی است چرا که میانگین قیمت مسکن در این محله به نسبت میانگین قیمت مسکن در تهران که بر اساس آمار بانک مرکزی 31 میلیون تومان اعلام شده، بالاتر است.

این محله در منطقه 7 شهرداری تهران واقع شده است که از لحاظ دسترسی و امکانات رفاهی، تفریحی، حمل‌ونقل عمومی و … شرایط بسیار مناسبی برای سکونت دارد، اما شما برای خرید خانه با عمر بنای بالای 20 هم باید نقدینگی بالای 40 میلیون تومان برای هر متر مربع داشته باشد.

حال اگر به دنبال خرید واحدهای مسکونی نوساز و کلیدنخورده هستید، باید بین 70 تا 85 میلیون تومان به طور میانگین برای هر متر مربع سرمایه داشته باشید؛ البته این قیمت‌های ذکر شده میانگین هستند چرا که قیمت مسکن با توجه به جغرافیا، نوع ساخت، متریال به کار رفته، بازسازی‌های انجام شده، نظر فروشنده، امکانات و … می تواند کمتر یا بیشتر باشد.

از همین رو ما در انتهای این گزارشی لیستی از قیمت‌های واحدهای مسکونی مختلف در این محله را منتشر می‌کنیم؛ اما اگر به دنبال اطلاع از قیمت فایل‌های بیشتری در این محله هستید، می‌توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید و در کمترین زمان ممکن مسکن موردنظر خود را پیدا کنید.

فهرست قیمت خرید آپارتمان در آپادانا

• آپادانا: 108 متری، یک خوابه، نوساز، طبقه دوم، امکانات (پارکینگ-انباری-آسانسور) قیمت: 8 میلیارد تومان
• آپادانا: 160 متری، سه خوابه، 10 سال ساخت، طبقه دوم، امکانات (پارکینگ-آسانسور)/ قیمت: 8 میلیارد و 800 میلیون تومان
• آپادانا: 62 متری، دو خوابه، 5 سال ساخت، طبقه اول، امکانات (پارکینگ-انباری-آسانسور)/ قیمت: 5 میلیارد و 800 میلیون تومان
• آپادانا: 102 متری، دو خوابه، 22 سال ساخت، طبقه اول، امکانات (پارکینگ- انباری)/ قیمت: 4 میلیارد و 350 میلیون تومان
• آپادانا: 115 متری، دو خوابه، 40 سال ساخت، طبقه دوم، بدون امکانات قیمت / 5 میلیارد و 500 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «مالیات در یک قدمی بیش از ۲۱ میلیون خانه» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، حبیب‌اله طاهرخانی در این باره اظهار کرد: مسکن یکی از مهمترین چالش‌های امروز خانواده معظم شهدا، جانبازان و ایثارگران است که بر این اساس شرکت عمران شهرهای جدید به عنوان بخشی از دولت تلاش کرده تا در جهت رفع آن تلاش کند و در اوج تکریم و احترام به نیروهای جان برکف انقلاب اسلامی که حق زیادی بر گردن همه ما دارند، تامین مسکن و احداث ۱۲ هزار و ۴۴۶  واحد در شهرهای جدید برای مجموعه بنیاد شهید و امور ایثارگران را در دستور کار قرار داده است.

وی افزود: شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید در اجرای فصل دوم قانون جامع خدمات رسانی به ایثارگران در زمینه مسکن، موضوع تأمین مسکن برای خانواده معظم شهدا، جانبازان و ایثارگران را در سال های اخیر در دستور کار خود قرار داده است.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید تصریح کرد: در حال حاضر در شهرهای جدید پرند، هشتگرد، صدرا، سهند، بینالود، بهارستان و فولادشهر در حال ساخت ۱۲ هزار و ۴۴۶ مسکن برای مجموعه ایثارگران هستیم که در مراحل مختلف پیشرفت فیزیکی قرار دارد؛ برخی به ۶۰ درصد پیشرفت رسیده و بعضی واگذار شده است.

وضعیت تامین زمین برای ساخت مسکن

به گفته طاهرخانی، در پرند ۹۲۴ واحد، در هشتگرد ۶۳۴، صدرا ۱۰۰، سهند ۲۵۰، بینالود ۶۴۰، بهارستان ۳۳۹۸ و فولادشهر ۶۵۰۰ واحد به مرحله توافق رسیده که از کل این تعداد، زمین ۹۹۲۷ واحد تامین و ۶۷۱۹ واحد به مرحله انعقاد قرارداد رسیده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: پروژه‌ها در مراحل مختلفی از تایید نقشه، فوندانسیون یا پیشرفت ۳۰ تا ۶۰ درصد قرار دارد. برخی درمرحله انتخاب پیمانکار است. تعدادی نیز از واحدهای آماده مسکن مهر بوده که واگذار شده است.

وی اظهار کرد: به طور مثال پروژه ۹۲۴ واحدی شهر جدید پرند در استان تهران در حال اجرا است که در مرحله سقف طبقات سوم و چهارم قرار دارد. در بهارستان اصفهان نیز ۴۴۰ واحد از اراضی غرب در حال ساخت و از پیشرفت ۳۰ تا ۶۰ درصد برخوردار است.

معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین به تفاهم‌نامه با نیروهای مسلح اشاره و خاطرنشان کرد: مجموعه نیروهای مسلح همکاری بسیار خوبی را با شرکت عمران دارند. در این زمینه بیش از 20 هزار واحد برای کارکنان نیروهای مسلح در 11 شهر جدید تخصیص داده شده است که بیش از 10 هزار واحد آن در حال ساخت بوده که از این تعداد بیش از 7400  واحد در شهرهای جدید پردیس، پرند و هشتگرد دارای پیشرفت فیزیکی مناسب هستند و فرآیندهای آغاز عملیات اجرایی مابقی نیز در حال پیگیری دوجانبه است.

مطالعه بیشتر: مطلب «مالیات در یک قدمی بیش از ۲۱ میلیون خانه» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، افزایش هزینه وام مسکن در پایان تابستان به رکورد نه ماهه خود دست پیدا کرده و بیشترین نرخ را در این بازه به ثبت رسانید.

درپایان هفته اخیر قیمت هر کدام از اوراق تسهیلات بانک مسکن برابر با 65 هزار و 150 تومان بوده که با شروع هفته جدید این رقم به 63 هزار و 950 تومان تنزل پیدا کرد.

به طور کلی روند افزایش هزینه وام مسکن در مهر 1400 متوقف شد. پس برای دریافت وام مسکن از این مسیر طبق مقررات بانک مسکن مجردها نیازمند خرید 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود. در مجموع افرادی که از این طریق اقدام به دریافت وام مسکن می‌کنند حاضر هستند به دلیل منتظر نماندن در صف اوراقی را خریداری کرده و با اعتبار آن ها وام مسکن برای خرید خانه دریافت نمایند.

بنابراین؛ متقاضیان جدا از هزینه‌ای که در طول 12 سال برای بازپرداخت وام می‌پردازند هزینه‌ای را نیز در ابتدا برای اخذ وام قبول کرده‌اند.

براین اساس نرخ سود در ابتدای هفته از سطح 21.17 درصد تنزل پیدا کرده و به 21.09 درصد رسید.در روز بعد اما با افزایش مجدد قیمت اوراق این نرخ نیز افزایش پیدا کرده و در سطح 21.12 درصد قرار گرفت. در نهایت در بازه زمانی پایان هفته قبل تا روز 4 مهر هزینه اوراق تقریبا 800 تومان کاهش پیدا کرده و به طور کلی رفتاری نوسانی داشته است. از این رو خالص هزینه پرداختی مجردین در روز یکشنبه 4 مهر  برابر با 178 میلیون و 124 هزار تومان و برای متاهلین نیز برابر با 330 میلیون و 800 هزار تومان به ثبت رسیده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «جذابیت خرید آپارتمان در ترکیه برای ایرانی‌ها» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی وضعیت قیمت خانه نقلی و نوساز در تهران نشان می‌دهد در خیابان حیجون یک واحد ۴۵ متری را به قیمت هر متر ۲۰ میلیون و ۴۴۴ هزار تومان  و قیمت کل ۹۲۰ میلیون تومان می‌توان خریداری کرد.

خرید خانه نقلی با متراژ کوچک در استاد معین یک واحد ۳۵ متری به قیمت هر متر ۲۳ میلیون و ۷۸۶ هزار تومان قیمت‌گذاری شده و برای خرید آن باید ۹۷۰ میلیون تومان پرداخت کرد.

در خیابان مالک اشتر نیز یک آپارتمان نوساز ۴۲ متری را ۹۹۹ میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده‌اند.

مظنه قیمت خانه نقلی و نوساز در تهران

یک آپارتمان نوساز ۴۴متری در شهران نیز به قیمت هر متر ۴۷ میلیون و ۹۵۵ هزار تومان و قیمت کل ۲ میلیارد و ۱۱۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

خانه نقلی اما نوساز در سی متری جی با متراژ 42 متر به قیمت هر متر 31 میلیون و 190 هزار تومان با قیمت کل یک میلیارد و 310 میلیون تومان آگهی شده است.

یک خانه نوساز اما کوچک متراژ در پیروزی با متراژ 50 متر به قیمت هر متر 30 میلیون تومان نیاز به نقدینگی یک میلیارد و 500 میلیون تومان دارد.

خرید خانه نقلی و نوساز در سلسبیل با متراژ 40 متر به قیمت 37 میلیون و 500 هزارتومان به موجودی یک میلیارد و 500 میلیون تومان نیاز دارد.

گران‌ قیمت‌ترین نوساز نقلی پایتخت را باید یک واحد ۴۴ متری در فردوس غرب دانست که مالک برای هر متر آن ۵۱ میلیون و ۱۳۶ هزار تومان و قیمت کل ۲ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان درخواست کرده است.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 4 تهران را دارید، خرید آپارتمان در شهید عراقی تهران در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمود محمودزاده درباره صورت‌های مالی بانک عامل بخش مسکن که اخیراً از طریق سامانه کدال منتشر شده است، گفت: پیشنهادهایی در خصوص افزایش سرمایه این بانک در مجمع عمومی سالیانه آن هفته گذشته مطرح شد.

وی افزود: بانک تخصصی بخش مسکن در حال آماده کردن خود برای طرح جدید ساخت یک میلیون واحد مسکونی است؛ چون طبیعتاً بیشترین بار اجرایی این برنامه، روی دوش بانک عامل بخش مسکن خواهد بود.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در خصوص منفی شدن صورت‌های مالی این بانک گفت: این موضوع دائمی است و هر سال در مجامع عمومی این اتفاقات می‌افتد؛ بیشتر یک بهانه است برای گرفتن مجوز افزایش سرمایه.

وی درباره وام ودیعه مسکن نیز گفت: یکی از دلایل تمدید اعطای وام ودیعه مسکن، در نظر گرفتن مستأجرانی است که در نیمه دوم سال قرارداد اجاره مسکن دارند؛ لذا تصویب شد که قراردادهای نیمه دوم سال هم مشمول این تسهیلات می‌شوند.

محمودزاده یادآور شد: اگر این موضوع در ستاد ملی کرونا به تصویب برسد، آنهایی که نیمه دوم امسال قرارداد اجاره امضا کنند، می‌توانند در سامانه تسهیلات ودیعه مسکن به آدرس tem.mrud.ir ثبت نام کنند؛ در حال حاضر نیز این سامانه قطع نیست و امکان ثبت نام وجود دارد.

چرا بانک‌ها اعلام می‌کنند که اعتبار آنها به اتمام رسیده است؟

وی در پاسخ به سوال فوق گفت: این مسأله مورد تأیید ما نیست. یک برداشت اشتباه بانک‌ها داشتند در خصوص سهمیه‌های وام ودیعه مسکن؛ ما هم با بانک مرکزی مکاتبه‌ای کردیم.

او ادامه داد: بانک مرکزی هم اخیراً ابلاغیه‌ای به نظام بانکی و ۱۵ بانک و مؤسسه اعتباری مجری وام ودیعه مسکن داشت و اصلاح این موضوع را از آنها درخواست کرده است که به زودی این مسأله مرتفع می‌شود، چون عددی که به عنوان سقف وام ودیعه در نظر گرفته شده است (۱۰ هزار میلیارد تومان) هنوز بخش زیادی از آن باقی مانده است و کمبودی نداریم.

محمودزاده درباره تضامین درخواستی بانک‌ها از متقاضیان وام ودیعه مسکن گفت: این مسأله جزو دستورالعمل‌های داخلی بانک‌هاست. با این حال از بانک مرکزی به صورت مکتوب درخواست کرده‌ایم که از بانک‌های عامل بخواهند تا حداقل ضمانت‌های لازم را برای متقاضیان در نظر بگیرند.

مطالعه بیشتر: مطلب «پرداخت وام ودیعه مسکن به ۱۷ هزار نفر» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مسعود خوانساری، حجم سرمایه‌گذاری ایرانی‌ها در بازار مسکن ترکیه دست‌کم ۸۶۶درصد رشد کرده است. یکی از مهم‌ترین دلایل این موضوع ارزان‌تر بودن قیمت مسکن در ترکیه، رشد تورم و افزایش ریسک‌های اقتصادی است.

رئیس اتاق بازرگانی تهران گفت: در سال ۲۰۲۰ ایرانیان در میان خارجی‌ها رتبه نخست خرید مسکن در ترکیه و در ۷‌ ماه امسال رتبه دوم را با خرید ۴۶۰۰ خانه به‌دست آورده‌اند که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۲۱ درصد افزایش یافته است.

شاید بتوان یکی از مهم‌ترین دلایل رشد سرمایه‌گذاری ایرانی‌ها در بازار مسکن ترکیه را در افزایش قیمت مسکن در ایران و به‌ویژه شهر تهران جست‌وجو کرد.

 آمارها نشان می‌دهد متوسط قیمت آپارتمان در شهر تهران ۳۱ میلیون تومان است یعنی قیمت یک آپارتمان ۷۰ متری در مرکز شهر تهران رقمی معادل ۲.۲ میلیارد تومان یا ۸۰ هزار دلار (هر دلار ۲۷ هزار تومان) است، درحالی‌که میانگین قیمت یک آپارتمان در شهر استانبول به‌عنوان گران‌ترین شهر ترکیه ۷۰۰ میلیون تومان معادل ۲۶ هزار دلار است.

مقایسه این آمار نشان می‌دهد سرمایه‌ای که برای خرید یک آپارتمان کوچک در ترکیه کافی است، در تهران فقط برای خرید یک آپارتمان ۲۳ متری کفایت می‌کند.

یکی دیگر از دلایل رشد سرمایه‌گذاری ایرانیان در خرید آپارتمان در ترکیه، افزایش ریسک‌های اقتصادی است. در کنار این موضوع رشد سریع نرخ تورم نیز به کاهش ثبات اقتصادی در ایران منجر شده و مطلوبیت سرمایه‌گذاری در اقتصاد ترکیه را افزایش داده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «از وام مشارکت در ساخت مسکن بدانیم» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مهدی هدایت، پیشرفت مناسب پروژه‌های طرح اقدام ملی در این شهر و تحویل ۶ هزار واحد مسکن مهر پردیس از ۱۵ مهرماه جاری آماده تحویل است.

هدایت اعلام کرد: از ۱۵ مهر، ۶ هزار واحد مسکونی از پروژه‌های مسکن مهر آماده تحویل به متقاضیان مسکن مهر پردیس است که از این میزان، یک‌هزار واحد در فاز ۵ و ۹ و ۲ هزار واحد در فاز ۸ و ۳ هزار واحد در فاز ۱۱ تحویل متقاضیان خواهد شد.

وی یادآور شد: روند تحویل واحدها در دوره جدید شتاب گرفته است و اجرای طرح اقدام ملی مسکن در این شهر پیشرفت خوبی داشته است. مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس افزود: باوجود آماده‌سازی بسیار سنگین اجرای طرح اقدام ملی مسکن که در برخی موارد تا ۳۰ متر عمق خاکبرداری شد و با توجه به توپوگرافی منطقه، کل عملیات آماده سازی پروژه اقدام ملی به مرحله «ساب گرید» رسیده است.

وی ادامه داد:‌ همه فوندانسیون‌های طرح اقدام ملی پردیس در بخش ثبت‌نامی‌ها که حدود ۳ هزار واحد است، اجرا و در مرحله اجرای اسکلت است و کار به خوبی پیش می‌رود. هدایت در پایان افزود: دستگاه‌های اجرایی موظفند برای احداث شبکه‌های تاسیسات زیربنایی و ساخت تاسیسات روبنایی که درخواست مهم متقاضیان مسکن مهر پردیس است، هرچه سریعتر اقدام کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ناکامی مستاجرین برای دریافت وام ودیعه مسکن!» از مجله ملکی دلتا بخوانید.