بازار مسکن اصفهان

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، و به نقل از شهیدی، امروز اصفهان تنها شهری است که فرونشست زمین به داخل منطقه مسکونی آن نفوذ کرده و دیگر زمانی برای احیای آبخوان دشت اصفهان- برخوار نداریم و تنها تا سال ۱۴۰۹ و در خوشبینانه ترین حالت تا سال ۱۴۱۸ فرصت برای نجات این آبخوان داریم.

طی دو دهه گذشته با خشکی زاینده رود و برداشت‌های بی‌رویه از آبخوان دشت اصفهان -برخوار و خالی شدن آن، سرطان فرونشست زمین به مغز استخوان اصفهان رسیده و امروز ترک‌های فرونشست در جای جای مناطق مسکونی شهر همچون خانه اصفهان، ملک شهر، خوراسگان، رهنان، مهرآباد، لاهور و حمزه، فلکه فیض و … رسیده است.

علاوه براین در مناطق ۱۵، ۱۲، ۱۱، ۱۰، ۷ و ۱۴ شهرداری اصفهان و تاسیسات و بناهای خدماتی همچون پایانه امیرکبیر، ساختمان اتاق بازرگانی و … به وضوح قابل مشاهده است و این ترک‌ها، به خصوص طی دو سال گذشته بیش از هر زمان دیگری نمایان شده است.

مهدی طغیانی- نماینده مردم اصفهان در مجلس گفت: مطابق آمارهای اعلام شده میزان نرخ سالیانه فرونشست در منطقه شمالی اصفهان حدود ۱۵ سانتیمتر است. بیشترین نشانه‌های فرونشست زمین در مناطق شمالی اصفهان همچون ملک شهر، خانه اصفهان و منازل مسکونی شهرک نیروی هوایی ارتش مشهود است.

شرایط مسکن آبخوان دشت اصفهان با بی آبی

حسین حجتی- مدیر دفتر منطقه ای مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اصفهان تصریح می کند: اگر فرونشست زمین با همین سرعت پیشروی کند و آبخوان دشت اصفهان -برخوار خالی شود، تا ۱۵ سال آینده، عاقبتی همانند این شهرک در انتظار دیگر مناطق مسکونی اصفهان است، در این شرایط دیگر اصفهانی‌ها حاضر نیستند خانه های خود را ترمیم کنند و از این شهر خواهند رفت.

رضا اسلامی- مدیرکل سازمان زمین‌شناسی و اکتشافات‌معدنی اصفهان  می‌گوید: از زمانی که جریان دائمی زاینده رود قطع شد و با فشار به آبخوان اصفهان -برخوار همچنان از آن برداشت آب کردیم، این بلا بر سر اصفهان آمد و این شهرک نمونه کوچکی از پیشروی فرونشست زمین در بافت مسکونی اصفهان است.

در آینده همانند وضعیت این شهرک را در بسیاری از خیابان‌های اصفهان شاهد خواهیم بود که دیگر خانه‌ها قابل سکونت نخواهد بود که باید یا ترمیم شوند و یا خراب و از نو ساخته شوند.

او می گوید: در حال حاضر ۲ میلیارد و ۹۰۰ میلیون مترمکعب به آبخوان اصفهان- برخوار بدهکاریم و امروز در تمام مناطق اصفهان به خصوص شمال این شهر در خانه اصفهان، ملک شهر، رباط، جابر انصاری و … ترک های فرونشست دیده می‌شود.

بنابراین اگر فکری به حال آبخوان اصفهان نشود در آینده نزدیک این ترک ها در مناطق مرکزی اصفهان همچون بزرگمهر، دشتستان، سروش، احمد آباد، فلکه فیض و…. دیده خواهد شد.

او تصریح می کند: پیشروی فرونشست زمین در منطقه مسکونی اصفهان روز به روز در حال بحرانی شدن است.

بهرام نادی می گوید: هر چه قدر آب را از آبخوان دشت اصفهان -برخوار برداشت کنیم وضعیت را بحرانی‌تر می‌کنیم که نمونه هایی از این وضعیت را در ساختمانی که دچار ترک فرونشست شده‌اند، شاهدیم و اگر به این وضع ادامه دهیم تخریب‌های فرونشست در اصفهان بیشتر خواهد شد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ثبت نام بیش از ۱۸ هزار متقاضی مسکن در اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» فعالان بازار مـســکـــن، خــریـــداران و فروشندگان به تعبیر خود و بدون بررسی کارشناسی مناطقی از شهر اصفهان را برای فرونشست پرخطر و مناطقی را کم‌خطر می‌دانند و همین مسئله بازار مسکن اصفهان را به دو قــسـمت تقسیم کرده‌است تا افزایش عرضه در مناطق پرخطر مشهود باشد.

تعبیر بعضی از خریداران و فروشندگان، احتمال فرونشست در بعضی از محله‌ها کمتر و در بعضی بیشتر است. در نتیجه تقاضا در محله‌های مطمئن اصفهان افزایش پیدا کرده تا قیمت‌ها نیز تحت تأثیر قرار بگیرند و سپس در محله‌هایی با احتمال فرونشست بیشتر با کاهش تقاضا و افزایش عرضه، رونــد کـلـی قیمت‌ها نزولی است.

خاشعی، فعال بازار مسکن اصفهان، در این‌باره می‌گوید: «در مناطقی که می‌گویند فرونشست خطر بیشتری دارد شاید بیش از نصف مردم فروشنده‌اند ولی تقریبا تقاضایی وجود ندارد.» فروشندگان در این مناطق به دو بخش تقسیم می‌شوند.

خاشعی بیان می‌کند: «اگر دیوارها زیاد ترک داشته باشد، قیمت پیشنهادی کمتر می‌شود و اگر ملک سالم باشد فروشنده به دلیل افزایش عرضه‌ها تا 5درصد تخفیف می‌دهد.»
فعالان بازار مسکن اصفهان گزارش می‌دهند تقاضا برای خرید مسکن چه در مناطق پرخطر و چه در مناطق کم خطر به سمت صفر میل می‌کند؛ ولی همین تقاضای اندک و مراجعه برای بازدید نیز بیشتر متوجه بخش کم‌خطر شهر است و همین مسئله قیمت مسکن در این مناطق را تحریک می‌کند.
برخی از فعالان بازار عقیده دارند عمر بنا در خسارت فرونشست تأثیر دارد در نتیجه املاک قدیمی‌ساخت به‌خصوص در مناطق پرخطر کاهش قیمت بیشتری را تجربه خواهند کرد؛ ولی املاک نوساز در مقابل فرونشست امنیت بیشتری دارنــد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بیش از یک میلیون و ۱۸۹ هزار نفر در سامانه نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کردند» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قیمت مسکن طی سال‌های گذشــتــه رشد چــشمگیــری داشــت؛ ولی تابستان  1400 بازار مسکن تقریبا راکد شد تا حجم معامله‌ها کاهش فراوانی داشته باشد.

آپارتمان 100 تا 200 میلیون تومانی سه سال قبل امروز به یک تا دو میلیارد تومان رسیده است و فروش آن کار آسانی نیست. مطالعات آماری از بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد در طول تابستان گذشته، به‌خصوص در ماه پایانی، فعالان بازار برای خروج معامله‌ها از بن‌بست از راه‌حل تهاتر یا معاوضه استفاده کردند.

در بازار اصفهان بالاترین سهم معاوضه، معامله خودروی کره‌ای با ملک بود. بــا هــدف بــررســی مــعــامــلــه‌هــای معاوضه‌ای در بازار مسکن اصفهان، جامعه آماری متشکل از معامله‌های تهاتری در طول تابستان تهیه شد.

بررسی این جامعه آماری نشان می‌دهد معاوضه خانه با خودرو در میان فروشندگان محبوبیت بالاتری دارد. گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان و بررسی معامله‌های تهاتری انجام‌شده نشان می‌دهد در واقعیت بیشترین معامله‌های معاوضه‌ای با خودرو یا ملک دیگری انجام می‌شود.

ملک با خودرو!

معاوضه ملک با خودرو با سهم 38 درصد در صدر معامله‌های تهاتری بازار مسکن اصفهان قرار می‌گیرد. پیش از این در سال‌های 93 تا 96 نیز چند مرحله معاوضه مسکن و خودرو گرم شد و امروز باز هم تمایل برای معاوضه ملک با ماشین در بازار مسکن اصفهان افزایش یافته است.

آپارتمان با آپارتمان!

32درصد از آگهی‌های معاوضه ملک در اصفهان با آپارتمان بود. فروشندگان به دنبال عوض‌کردن ملک خود با یک آپارتمان هستند و در بسیاری از موارد آپارتمان با آپارتمان معاوضه می‌شود! در این معامله فروشنده به دلایل مختلف متقاضی یک آپارتمان جدید است. در بیشتر مشاهده‌ها فروشنده‌ها تمایل به معاوضه آپارتمان خود با یک آپارتمان بزرگ‌تر دارند و درصد کمی از مشاهده‌ها نیز از تهاتر آپارتمان بزرگ با آپارتمان نقلی خبر می‌دهد.

از آپارتمان نشینی به خانه حیاط‌دار

«خانه حیاط‌دار» 10درصد از سهم معامله‌های معاوضه‌ای در بازار مسکن اصفهان در طول تابستان را دارد. فروشندگان زیادی مایل‌اند ملک خود را با یک خانه حیاط‌دار معاوضه کنند. گاهی به دلیل قیمت بالای خانه، در کنار ملک باید مبلغی به خریدار بپردازند. درصد بالایی از معامله‌های این بخش مربوط به معاوضه آپارتمان با خانه حیاط‌دار بود. به نظر می‌رسد تقاضا برای تبدیل آپارتمان به خانه حیاط‌دار چندبرابر بیشتر از عرضه آن است.

ملک با  زمین!

8 درصد از کل معامله‌های معاوضه‌ای بازار مسکن اصفهان در طول تابستان با زمین بود. این 8درصد حاضرند خانه، آپارتمان، زمین، ویلا، مغازه و املاک دیگر خود را با یک زمین در مناطق مختلف شهر اصفهان معاوضه کنند.

ملک با مغازه!

معاوضه ملک با املاک تجاری، به‌خصوص مغازه، از محبوب‌ترین معاوضه‌ها در بازار مسکن اصفهان است؛ با این‌حال این نوع معاوضه در بازار مسکن تابستان 1400 بیشتر از 7درصد سهم نداشت.

ملک با باغ!

از خانه‌باغ‌های باغ‌بهادران گرفته تا اشترجان، اصفهانک و مناطق دیگر اصفهان موردتقاضای فروشندگان زیادی در بازار مسکن اصفهان برای معاوضه با ملک است. افراد زیادی در تابستان متقاضی معاوضه آپارتمان با خانه‌باغ بودند؛ البته دو سال قبل خانه‌های حیاط‌دار یا آپارتمان‌های لوکس شهر با خانه‌باغ‌ها معاوضه می‌شد.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت هر متر آپارتمان در اصفهان چقدر است؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رسول جهانگیری با انتقاد از وضعیت موجود رهن و اجاره در کشور، اظهار کرد: امروز شرایطی ایجاد شده که مستاجران توان پیدا کردن خانه برای رهن و اجاره را ندارند.

وی با تاکید بر اینکه کاهش ارزش پول ملی موجب شد تا یک شبه قیمت خانه های میلیونی چند برابر و میلیاردی شوند، تصریح کرد: در این شرایط صاحب منزل حاضر نیست تا خانه اش را به قیمت قبل رهن یا اجاره دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان با اشاره به کاهش بین عرضه و تقاضا و ساخت و ساز مسکن به یک سوم طی ۱۰ سال گذشته، تاکید کرد: باید تصمیم گیران در سطح کلان فکری به حال بازار مسکن کنند، چراکه اگر بازار مسکن رونق نگیرد و سال آینده قانون مشخصی برای رهن و اجاره ها تدوین نشود، وضعیت فجیعی خواهیم داشت و ممکن است مستاجران به علت گرانی، بدون خانه بمانند.

وی با بیان اینکه موضوع رهن و اجاره از قیمت مسکن اثر می گیرد، تصریح کرد: متاسفانه قیمت مسکن به صورت بی رویه بالا رفت و امروز مهمترین عامل که موجب افزایش قیمت بی رویه مسکن است، مربوط به عدم تولید مسکن است.

جهانگیری با اشاره به اینکه سالانه نیازمند تولید یک میلیون مسکن در کشور هستیم، گفت: متاسفانه طی چند سال گذشته حتی یک سوم این میزان ساخت و ساز نداشته ایم که این امر بر قیمت رهن و اجاره اثرگذار است و موجب شده قیمت مسکن سرسام آور افزایش و بی رویه بالا رود، به همین دلیل دولت در ستاد ملی کرونا مصوبه ای داد که مستاجر بتواند در کلانشهر اصفهان ۲۰ درصد، در کلانشهر تهران ۲۵ درصد و در شهرستان ها ۱۵ درصد رقم اجاره بها را به صورت اتوماتیک وار تمدید کند که این مصوبه اندکی به مستاجران کمک کرد، البته این مصوبه موجب تنگناهایی برای برخی مالکین شد، چراکه آنها تنها محل درآمدشان از اجاره مسکن است.

وی با بیان اینکه این راهکار حل مشکل مسکن نیست و تنها به صورت مقطعی در زمان کرونا مطرح شد، تاکید کرد: انتظار داریم دولت جدید با حمایت از بخش خصوصی برای ساخت و ساز، و همچنین ورود به ساخت و ساز موجب بهبود شرایط این بازار شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان تاکید کرد: بحران رهن و اجاره ها به دلیل شکاف و فاصله زیاد بین عرضه و تقاضا مسکن است، اما اگر ساخت و ساز به حدی برسد که بیش از نیاز جامعه تولید مسکن داشته باشیم، این عامل می تواند موجب کاهش قیمت های نجومی رهن و اجاره شود.

وی درباره اینکه گفته می شود بنگاه های املاک خود موجب دامن زدن بر قیمت رهن و اجاره ها می شوند، با رد این موضوع، گفت: وقتی مسکنی وجود ندارد، این ادعا که بنگاه داران برای دریافت حق کمیسیون بیشتری از مالک و مستاجر قیمت ها را بالا می برند، درست نیست.

مطالعه بیشتر: مطلب «معلمان مستاجر خانه دار می شوند!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

اگر ساکن این شهر هستید یا قصد مهاجرت به اصفهان را دارید و به دنبال گزینه مناسب برای خرید خانه در معروف ترین محله‌ های اصفهان می‌باشید، تا انتهای مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

با وجود تنوع مقاصد گردشگری در جای‌جای اصفهان اما هر محله دارای شرایط سکونی خاص به خود است، که نه تنها برای اصفهانی‌ها، بلکه با توجه افزایش جمعیت این شهر و جذب ساکنین جدید غیر بومی، آگاهی از مهم‌ترین محله‌های اصفهان و بهترین مناطق، اقدامی اولویت‌دار برای خرید خانه در معروف ترین محله های اصفهان برای تمامی هم‌وطنان علاقه‌مند است.

با توجه به تنوع بالا در مناطق سکونی و محله‎‌های مناسب اصفهان برای خرید خانه و با وجود فرصت شغلی و امکانات مناسب، اصفهان، شرایط و قیمت‌گذاری مالی به صرفه‌تری نسبت به بسیاری از دیگر کلان شهرها دارد،

برخلاف شهر تهران، مهم‌ترین محله‌های اصفهان در جنوب آن قرار دارند و هر چه محله‌های این شهر به مناطق با آب‌وهوا مناسب‌تر و اماکن تفریحی و خدمات شهری، نزدیک‌تر باشند، دارای نرخ تعرفه زمین و مسکن گران‌تری هستند.

معروف ترین محله‌ های اصفهان برای خرید آپارتمان

اگر از اصفهانی‌ها، بهترین محله‌های اصفهان را بپرسید، آن‌ها محله‌های شیخ صدوق، مهرآباد، مرداویج، مشتاق، میرزاطاهر یا چهار باغ بالا را پیشنهاد می‌دهند. خانه‌های مرکز شهر در جایگاه بعدی قرار دارند و در آخر، محله‌های شمال شهر اصفهان از قیمت پایین‌‌تری برخوردار هستند.

از نظر مشاوران املاک اصفهان، با توجه به مساحت و موقعیت، ممکن است یک خانه در محله‌های مرکزی، قیمت نهایی بالاتری نسبت به برخی خانه‌های مناطق جنوبی داشته باشد.

شهر اصفهان دارای محله‌های متعددی است که هرکدام مشخصه های منحصر به فرد خود را دارند. با این حال اگر قصد خرید ملک در اصفهان را دارید می‌توانید هم اکنون از طریق سایت ملکی دلتا اقدام به خرید آپارتمان در اصفهان کنید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قیمت مسکن در پردیس چقدر است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از وزیر راه و شهرسازی، آزادراه اصفهان-شیراز به عنوان یکی از ابرپروژه‌های راه‌سازی در کشور که حدود دو ساعت زمان سفر بین این دو استان را کاهش می‌دهد.

بر اساس وعده‌های مسئولان این وزارتخانه تا پایان امسال یا نهایتا اوایل ۱۴۰۱ به بهره‌برداری خواهد رسید که می‌تواند ۱۳۰ کیلومتر میسر تردد و حدود دو ساعت از زمان تردد بیت استان‌های اصفهان و شیراز را کوتاه‌تر کند.

رستم قاسمی اظهار کرد: بخشی از احداث قطعه ۸ این آزادراه را شهرداری شیراز  و بخشی دیگر را طبق توافقی که داشتیم، وزارت دفاع بر عهده گرفته است. در تلاش هستیم احداث این آزادراه را  سرعت دهیم که بتوانیم آن را که جزو طولانی‌ترین آزادراه‌های کشور است، هرچه سریعتر به بهره‌برداری برسانیم.

خیراله خادمی – معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت ساخت و توسعه زیربناهای حمل‌ونقل کشور- نیز گفت: در ۳ مرحله این آزادراه را برای مردم جنوب کشور یعنی استان‌های فارس، هرمزگان و بوشهر به بهره‌برداری می‌رسانیم به گونه‌ای که مرحله نخست در چند ماه آینده یا حداکثر تا اوایل سال ۱۴۰۱ به بهره‌برداری رسیده که طول آن ۲۱۲ کیلومتر بوده و تاکنون نزدیک به ۹۴ درصد پیشرفت فیزیکی داشته است.

خادمی ادامه داد: تاکنون حدود ۳۰۰۰ میلیارد تومان با سرمایه‌گذاری مشترک وزارت راه و شهرسازی و بخش خصوصی برای اجرای این پروژه هزینه شده است. ارزش به روز پروژه حدود ۷۰۰۰ میلیارد تومان است و بنابراین این پروژه به عنوان یک ابرپروژه راهسازی کشور آخرین مراحل اجرایی خود را پشت سر می‌گذارد.

در واقع این آزادراه قرار است اصفهان را در هشت فاز به بوشهر وصل کند که به نظر می‌رسد قطعات ۷ و ۸ این آزادراه یعنی آزادراه شیراز-بوشهر تا پایان سال آینده به بهره‌برداری برسد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مشمولان تخفیف مالیات اعلام شدند» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مدیرکل کمیته امداد اصفهان، نیاز به مسکن یک نیاز اساسی و اولیه برای خانواده‌ها و مددجویان است که برخی خانه اجاره‌ای دارند و برخی به صورت اشتراکی و شرایط سخت زندگی خود را سپری می‌کنند.

کریم زارع افزود: بیش از 20 هزار خانوار مددجوی کمیته امداد اصفهان مسکن ندارند و باید برای تامین این آن ها چاره اندیشی کرد.

وی گفت: طرح احداث مسکن با کمک دولت و خیرین انجام می شود ولی این حرکت نیازمند گسترش و یک نهضت است.

زارع با بیان اینکه سه میلیون ریال ماهانه به طور میانگین برای اجاره خانه به مددجویان فاقد مسکن پرداخت می‌شود، تصریح کرد: این پول پاسخگو نیست و در همین راستا تسهیلات بلاعوض و تسهیلات برای ساخت مسکن به مددجویان متقاضی پرداخت می‌شود.

زارع اضافه کرد: 54 میلیارد و 500 میلیون ریال تسهیلات بانکی به مددجویان تحت پوشش بهزیستی برای احداث مسکن به صورت بلاعوض پرداخت شده تا خانه‌دار شوند.

مدیرکل کمیته امداد استان اصفهان با بیان اینکه این اعتبار به بیش از 4 هزار خانوار اختصاص یافت، خاطرنشان کرد: تسهیلات قرض الحسنه 300 میلیون ریالی نیز برای کمک به احداث مسکن به متقاضیان پرداخت می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «۲۷ مهرماه زمان انتخابات نظام مهندسی استان تهران» از مجله ملکی دلتا بخوانید.