آپارتمان

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، واسطه‌های ملکی مدعی هستند، آپارتمان قدیمی‌ ساز از بابت اینکه به اصطلاح «به قیمت رسیده» به شمار می‌آیند و مالک حاضر به فروش در پایین‌ترین محدوده قیمتی ممکن است، مناسب سرمایه‌گذاری به شمار می‌آیند.

در واقع این قبیل فایل‌ها را می‌توان با نقدینگی نسبتا کمتری خریداری کرد و به همین خاطر سرمایه‌گذارانی که به هر دلیل قصد خروج از بازارهای دیگر را دارند، می‌توانند با نقدینگی محدود هم به این ترتیب وارد بازار ملک شوند.

البته واسطه‌ها یک دلیل دیگر نیز برای اطلاق عنوان «فایل سرمایه‌گذاری» به این قبیل املاک مسکونی دارند و آن چشم‌انداز تخریب و نوسازی در آینده است که می‌تواند عایدی قابل قبولی از این نوع سرمایه‌گذاری نصیب خریدار واحدهای قدیمی دارای قدرالسهم مناسب کند.

علاوه بر ویژگی سنی مشترک فایل‌های مناسب سرمایه‌گذاری که تعداد آنها در روزهای اخیر رو به افزایش بوده است، از نظر امکانات نیز در این آپارتمان‌ها عموما نقص وجود دارد و بسیاری از آنها بدون آسانسور و پارکینگ هستند.

اما در عین حال داخل این واحدها از سوی مالک که احتمالا او نیز از جنس سرمایه‌گذار ملکی بوده که طی سه سال اخیر اقدام به خرید آپارتمان قدیمی و قیمت‌ مناسب کرده است، بازسازی نسبتا کاملی صورت گرفته است تا برای سکونت مستاجر مناسب باشد.

خریداران سرمایه‌ای دیروز و فروشندگان امروز که واحدهای قدیمی با نقص امکانات را خریداری کرده‌اند، به خوبی می‌دانند که اگر می‌خواهند از این بازار در شرایط اوج رکود معاملات خارج شوند، باید خانه‌ای را برای فروش عرضه کنند که خریدار بعدی که احتمالا او نیز انگیزه سرمایه‌گذاری دارد، بتواند آن را به رهن بسپارد و بخشی از بهای معامله را به این ترتیب تامین کند. به همین خاطر اغلب واحدهای مسکونی قدیمی در حد ضرورت بازسازی شده و اکنون به بازار فروش عرضه شده‌اند.

قیمت واحدهای مسکونی 15 سال به بالا در شهر تهران

• تهران نو: 70 متری، 19 سال ساخت، متری 27 میلیون 100 هزار تومان
• شهرک اکباتان: 148 متری، 30 سال ساخت، متری 37 میلیون تومان
• پیروزی: 59 متری، 20 سال ساخت، 17 میلیون تومان
• خواجه نظام: 81 متری، 20 سال ساخت، متری 22 میلیون 720 هزار تومان
• بلوار ابوذر: 62 متری: 20 سال ساخت، 26 میلیون 610 هزار تومان
• دروس: 122 متری، 15 سال ساخت، متری 62 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «150 هزار مسکن اجاره ای ساخته می‌شود» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

آسانسور مانند سایر قسمت های مشترک آپارتمان بخشی از ساختمان محسوب می شود. پس بهتر است نکات قانونی استفاده از آسانسور در آپارتمان را از طریق «مجله ملکی دلتا» بخوانید.

قوانین آپارتمان نشینی از بدو به وجود آمدن سعی کرده اند تا مشکلات همسایگان و ساکنین را در یک مجموعه مسکونی برطرف کنند. با ورود آسانسور به ساختمان قوانین نیز به آن ورود کرده و مشکلات ناشی از آن را پوشش می دهند.

ماده ۲۳ قانون تملک آپارتمان‌ها صریحا به موضوع آسانسور پرداخته است و بیان می دارد که در مورد استفاده از آسانسور، اعتراض ساکنین طبقات همکف و یا اول مبنی بر عدم پرداخت هزینه‌های مربوط به آسانسور به علت استفاده نکردن از آن، قابل پذیرش نیست.

 این قانون بدان جهت بوجود آمد که ساکنین طبقه اول یا همکف ادعا داشتند که عبور و مرور آنها منوط به آسانسور نیست و نیازی به آن ندارند ، پس چرا باید هزینه تعمیر و نگه داری آن را پرداخت کنند. این قانون به کمک سایر ساکنین آمد تا از حقوق آنان دفاع کند بدین صورت که قسمت های مشاع و هزینه های آن برعهده همه ساکنین است و دلیل استفاده نکردن از آن نمی تواند ادله ای بر عدم پرداخت هزینه آن باشد.

 آنچه که در ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها به آن اشاره شده الزام همه مالکان یا ساکنین است و نمی توان گفت چون مالکی واحدی خالی از سکنه دارد موظف به پرداخت هزینه های ساختمان نیست. قسمت های مشاع ساختمان با مالکین و یا مستاجران سرو کار دارند و بودن یا نبودن ایشان تاثیری در هزینه های شارژ ندارد.

نکات حقوقی هزینه تعمیر و نگه داری آسانسور در آپارتمان

شاید برای شما هم اتفاق افتاده باشد که سرایدار ساختمان از حمل برخی وسائل توسط آسانسور جلوگیری کند. این بدان معناست که نمی توان هر وسیله ای را با آسانسور جابه جا کرد. دلیل این امر آن است که امکان دارد به آسانسور آسیب برسد.

از این رو اسباب‌کشی و حمل مصالح ساختمانی و نخاله‌های ناشی از تعمیرات به وسیله آسانسور ممنوع است و سرایدار ساختمان موظف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود. اما می توان با توافق و رضایت مدیر ساختمان به حمل بار در آسانسور پرداخت.

آسانسور در عین سادگی و سهولت استفاده بسیار خطر آفرین است. به همین خاطر باید بصورت دوره ای مورد بازرسی قرار بگیرد. معمولا مدیران ساختمان باید شرکت تولید و نگهداری آسانسور جهت بازرسی و تعمیر آن قرارداد دارند.

در طول فرآیند بازرسی مدیران ساختمان وظیفه دارند دستگاه را از سرویس خارج کنند و این خبر را از طریق نصب اعلامیه روی تمامی درهای آسانسور، به ساکنان ساختمان اطلاع دهد تا مبادا مشکلی برای ایشان بوجود آید.

هزینه نصب آسانسور باید توسط همه پرداخت شود اما این که این هزینه بر دوش مالک یا مستاجر است مسئله ای ست که توسط توافق یا قوانین مربوط حل و فصل می شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مراحل قانونی دریافت سند مالکیت المثنی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

در مجتمع‌های مسکونی که دارای پارکینگ هستند، هر کدام از افرادی که از پارکینگ استفاده می‌کنند باید تابع یک‌سری از قوانین باشند از این رو «مجله ملکی دلتا» به نکات حقوقی استفاده از پارکینگ آپارتمان را شرح می‌دهد.

از جمله اختلافاتی که بر سر پارکینگ آپارتمان ها پیش می‌آید، توقف یک خودرو در محلی است که جزو محدوده مشاع تعیین شده است. به عنوان محدوده اختصاصی برای پارکینگ هیچ ساکنی در نظر گرفته نشده است.

پیش می‌آید هنگام خرید یا اجاره خانه متوجه می‌شوید ملک مورد نظر دارای پارکینگ نیست. اما ساکنان دیگر از قسمت‌هایی به عنوان پارکینگ اختصاصی استفاده می‌کنند.

• تعیین محدوده مشخصی به عنوان پارکینگ آپارتمان و ثبت در سند مالکیت
• استفاده از پارکینگ بر اساس قوانین پارکینگ و توافق ساکنان

نکات حقوقی استفاده از پارکینگ آپارتمان کدام است؟

در صورتی‌که حق استفاده از پارکینگ برای مالک خاصی در نظر گرفته نشود و قسمتی از پارکینگ به صورت اختصاصی در سند مالکیت تحت عنوان ملک فرد ذکر نشده باشد، مالکان بعدی نیز مطابق با سند، حق استفاده از پارکینگ آپارتمان را نخواهند داشت.

تنها در صورتی این امکان برای مالک جدید فراهم می‌شود که طبق توافقاتی که مورد تایید هیئت مدیره ساختمان است و بنابر قوانین پارکینگ، فضایی از مشاع ساختمان به عنوان پارکینگ آپارتمان برای مالک جدید در نظر گرفته شود.

در نظر داشته باشید که  تا زمانی‌که ساکنان دیگر رضایت دارند، حق استفاده از مشاع به عنوان پارکینگ برای مالک جدید فراهم است.

در مقررات شهرداری استانداری برای محل پارکینگ وجود دارد. اگر این استاندارد قابل اجرا برای آپارتمانی نباشد، در صورتی‌که راه عبور باقی خودرو‌ها در محل اختصاصی پارکینگ فراهم باشد، شهرداری در صورت توافق ساکنان استاندارد جدیدی وضع می‌کند.

به این صورت‌که یک پارکینگ برای یکی از واحدها در امتداد پارکینگ واحد دیگری در نظر گرفته می‌شود.

قیمت پارکینگ مزاحم از باقی پارکینگ‌ها کمتر است و نحوه تخصیص پارکینگ مزاحم نیز با توافق همه ساکنان انجام می‌شود.

پیشنهاد مطالعه:  مطلب «مراحل قانونی دریافت سند مالکیت المثنی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان در شرایطی که بازار مسکن هر روز رو به افزایش می‌رود، یک راه مطمئن برای جلوگیری از کاهش ارزش پول خود است. از این رو مجله ملکی دلتا به شما کمک می‌کند تا هر چه سریع‌تر و راحت‌تر صاحب خانه شوید.

منطقه‌های شمالی بیشترین قیمت خرید آپارتمان در تهران را به خود اختصاص داده است در حالی که در شهر نصف جهان محله‌های جنوبی شهر جز مناطق خوش‌نشین هستند.

یعنی اگر شما به دنبال بهترین و گران‌ترین محله‌ها در اصفهان هستید باید قسمت جنوبی شهر را کاوش کنید. از نظر کارشناسان املاک می‌توان این گونه خلاصه کرد که، به منزله قدمت، بافت‌های متفاوت شهری و همچنین انبوه جمعیت، محله‌های جنوبی از نظر خرید و حتی رهن، اجاره آپارتمان در اصفهان بیشترین قیمت مسکن را به خود اختصاص داده‌اند.

شهر اصفهان به طور تقریبی 10 درصد از صنعت کشور از قبیل صنایع دستی و ماشینی را در دل خود جای داده است، همین امر باعث شده است این شهر یکی از بهترین شهرهای ایران برای خرید ملک و سکونت باشد.

تنوع محله‌های نصف جهان به گونه‌ای است که یک محله مراکز خرید مدرن و امروزی را متشکل شده و محله دیگر بافت قدیمی و خاص را شامل شده و دیگری پر شده از کافه‌های شیک.

رهن، اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان با هر قیمتی

برای خرید خانه در اصفهان معیارها و ارزش گذاری‌های زیادی از جمله امکانات رفاهی، اقتصادی، گردشگری و … وجود دارد که باعث شده است خرید ملک در 60 محله اصفهان متنوع باشد.

اگر این روزها به فکر سرمایه گذاری در اصفهان هستید و می‌خواهید ملکی را رهن، اجاره و یا خریداری کنید بهتر است بدانید که 15 منطقه اصلی شهر به صورت یکسان از مسیریابی و حمل و نقل برخوردار نیستند.

به عنوان نمونه محله مرداویج اصفهان در دسته گران‌ترین محله‌های اصفهان قرار دارد؛ از این رو برای خرید آپارتمان در مرداویج، محله استقلال جنوبی با متراژ 175 متر، سه خوابه، 2 سال ساخت و طبقه اول با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) نیاز به نقدینگی 8 میلیارد و 500 میلیون تومان است.

چنانچه شرایط خرید مسکن برای شما در هر منطقه‌ای امکان‌پذیر نیست و به دنبال رهن و اجاره ملک در اصفهان هستید، ملک شهر می‌تواند یک پیشنهاد خوب برای شما باشد.

در این محله و خیابان آرمان یک آپارتمان 100 متری، یک خوابه، 4 سال ساخت و در طبقه همکف با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با 50 میلیون تومان ودیعه و اجاره بها 2 میلیون و 500 هزار تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قیمت خرید خانه در ملک شهر اصفهان چند؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از عضو کمیسیون عمران مجلس، افزایش قیمت ملک در چند منطقه از تهران باعث اثرگذاری افزایش قیمت خانه بر تمام کلان شهر شده است.

مجتبی یوسفی گفت: در طول هشت سال گذشته در بازار مسکن با رشد 980 درصدی قیمت‌ها مواجه شدیم که حدود 500 درصد آن فقط مربوط به 2.5 سال گذشته است.

وی درخصوص افزایش قیمت ملک در چند منطقه از تهران و تاثیر آن بر کل بازار مسکن گفت: در بحث خانه‌های لوکس ما با یک زنجیره‌ای مواجه هستیم، وقتی راس این هرم در نقاط برخوردار و شمال شهر واقع است، در شرایطی که قیمت در این مناطق تا ٢٠٠ میلیون تومان در هر بار بالا می‌رود، قاعدتا قیمت ملکی در جنوب تهران هم از هر متر ۵ میلیون تومان بود به ٢۵ تا ٣٠ میلیون تومان می‌رسد.

عضو کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد : تنها راهکار این است که بازار مسکن از سوداگری خارج شود و باید سیاست‌های مالیاتی در حوزه مسکن را به اجرا برسانیم.

یوسفی اظهار داشت: باید توجه داشته باشیم که بخشی از آمار خانه‌های خالی به شهرهای جدید برمی‌گردد. در حال حاضر در اکثر شهرهای جدید با انبوهی از خانه‌های خالی مواجه هستیم چراکه در برخی از شهرهای جدید صرفا خانه‌سازی شده و زیرساخت های شهری ندارند.

وی تاکید کرد: در برخی از شهرهای جدید فقط خانه سازی شده و این شهرها به خوابگاه تبدیل شده‌اند.

عضو کمیسیون عمران مجلس درباره سهم شهرهای جدید از خانه های خالی گفت:چیزی  حدود ٣٠٠ هزار تا ۴٠٠هزار خانه خالی در شهرهای جدید وجود دارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تاکنون چند نفر در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کردند؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله شهشهان اصفهان و در محدوده‌ی مرکزی شهر اصفهان واقع شده است که از شمال با خیابان ابن سینا، از شرق با خیابان کمال و میدان امام علی، از جنوب با خیابان عبدالرزاق و خیابان مسجد سید و از غرب با خیابان چهارباغ پایین و میدان شهدا محدود شده است.

این محله جزء محلات سنی ­نشین اصفهان به حساب می‌آید که در منطقه 3 اصفهان واقع شده است. در طی سالیان اخیر ساخت و سازهای بسیاری در این محله انجام شده اما با این وجود، همچنان بافت فرسوده و خانه‌های کلنگی در این محله زیاد به چشم می‌خورد.

اگر بودجه محدودی برای خرید خانه دارید، محله شهشهان اصفهان یکی از گزینه‌های مناسب برای خرید خانه محسوب می‌شود.

قیمت خانه‌های 5 تا 15 ساله در این محله به صورت میانگین بین 13 تا 15 میلیون تومان است. برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی 60 متری، 15 سال ساخت، یک خوابه، بازسازی شده و بدون امکانات با قیمت 810 میلیون تومان آکهی شده است.

اگر به دنبال خرید واحدهای نوسازی در شهشهان اصفهان هستید، برای هر متر مربع به صورت میانگین باید بالای 20 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید. البته این قیمت متناسب با نوع ساخت و لوکشین محله می تواند کمتر و یا بیشتر باشد.

برای مثال یک واحد مسکونی 110 متری، نوساز، دو خوابه، طبقه دوم با امکانات ( آسانسور – انباری – پارکینگ ) با قیمت 2 میلیارد و 750 میلیون تومان آگهی شده است.

قیمت خرید خانه در شهشهان اصفهان

90 متری، دو خوابه، 10 سال ساخت، طبقه دوم، با امکانات (انباری – آسانسور – پارکینگ) / قیمت: یک میلیارد و 600 میلیون تومان

87 متری، دو خوابه، یک سال ساخت، طبقه دوم با امکانات (انباری – آسانسور – پارکینگ) / قیمت: یک میلیارد و 750 میلیون تومان

88 متری، یکسال ساخت، طبقه اول، دو خوابه با امکانات (انباری – آسانسور – پارکینگ) / قیمت: یک میلیارد و 650 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «مظنه قیمت خرید خانه در منطقه 15 اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محدوده خیابان جابرانصاری با محله‌هایی همچون خانه اصفهان، رزمندگان، میرعماد، کاوه و … مجاورت دارد و از امکانات خوبی برای سکونت برخوردار است.

این خیابان یکی از بهترین لوکیشن های منطقه 8 اصفهان به شمار می آید که دسترسی بسیاری خوبی به چهار جهت شهر یعنی (شرق-غرب – شمال و جنوب) دارد.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در جابر انصاری هستید لازم است که بدانید این محدوده به چهار محله لاله، عباسی، رستمی، 20 متری بهار تقسیم شده است که از محبوبیت خاصی برخوردار است، از همین رو در طی سالیان اخیر ساخت و سازهای زیادی در آن انجام شده است.

قیمت ملک در این محله تا حدودی بالاتر از محله اشراق است؛ برای مثال شما با بودجه بین 20 تا 23 میلیون تومان (هر متر مربع) در محله اشراق می توانید صاحب یک ملک نوساز شوید اما نقدینگی شما برای خرید خانه نوساز در محله جابر انصاری باید بالای 28 میلیون تومان برای هر متر مربع، بودجه داشته باشید.

شما با نقدینگی بین 17 تا 20 میلیون تومان می‌توانید در این محله صاحب خانه‌های بالای 100 متری با عمر بنای بالای 8 سال شوید؛ این قیمت‌های ذکر شده میانگین هستند چرا که همانطور که می‌دانید قیمت مسکن متناسب با سال ساخت، امکانات، موقعیت جغرافیایی، نوع ساخت، نظر فروشنده و … متغییر است.

در حال حاضر قیمت یک واحد مسکونی 170 متری، کلیدنخورده، سه خوابه، طبقه دوم، با امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ) در سایت ملکی دلتا با قیمت 4 میلیارد و 700 میلیون تومان آگهی شده است.

شما با داشتن نقدینگی زیر یک میلیارد و 500 میلیون تومان به سختی می‌توانید، اقدام به خرید آپارتمان در جابر انصاری اصفهان با امکانات بالا و موقعیت مناسب کنید. پس اگر نقدینگی محدودی برای خرید خانه ندارید، خرید خانه در محله جابرانصاری با توجه به امکانات مناسبی که دارد، یکی از گزینه‌های مناسب برای سکونت خواهد بود.

مطالعه بیشتر: مطلب «خرید خانه در منطقه 13 اصفهان» را درمجله ملکی دلتا بخوانید