حق پارکینگ آپارتمان

در سند مالکیت یک واحد مسکونی، قسمت‌های مختلف ساختمان اعم از پارکینگ، انباری و غیره که متعلق به شخص است با ذکر دقیق متراژ آن قید شده است.

در مجتمع‌های مسکونی که دارای پارکینگ هستند، هر کدام از افرادی که از پارکینگ استفاده می‌کنند باید تابع یک‌سری از قوانین باشند از این رو «مجله ملکی دلتا» به نکات حقوقی استفاده از پارکینگ آپارتمان را شرح می‌دهد.

از جمله اختلافاتی که بر سر پارکینگ آپارتمان ها پیش می‌آید، توقف یک خودرو در محلی است که جزو محدوده مشاع تعیین شده است. به عنوان محدوده اختصاصی برای پارکینگ هیچ ساکنی در نظر گرفته نشده است.

پیش می‌آید هنگام خرید یا اجاره خانه متوجه می‌شوید ملک مورد نظر دارای پارکینگ نیست. اما ساکنان دیگر از قسمت‌هایی به عنوان پارکینگ اختصاصی استفاده می‌کنند.

تعیین محدوده مشخصی به عنوان پارکینگ آپارتمان و ثبت در سند مالکیت
استفاده از پارکینگ بر اساس قوانین پارکینگ و توافق ساکنان

نکات حقوقی استفاده از پارکینگ آپارتمان کدام است؟

در صورتی‌که حق استفاده از پارکینگ برای مالک خاصی در نظر گرفته نشود و قسمتی از پارکینگ به صورت اختصاصی در سند مالکیت تحت عنوان ملک فرد ذکر نشده باشد، مالکان بعدی نیز مطابق با سند، حق استفاده از پارکینگ آپارتمان را نخواهند داشت.

تنها در صورتی این امکان برای مالک جدید فراهم می‌شود که طبق توافقاتی که مورد تایید هیئت مدیره ساختمان است و بنابر قوانین پارکینگ، فضایی از مشاع ساختمان به عنوان پارکینگ آپارتمان برای مالک جدید در نظر گرفته شود.

در نظر داشته باشید که تا زمانی‌که ساکنان دیگر رضایت دارند، حق استفاده از مشاع به عنوان پارکینگ برای مالک جدید فراهم است.

در مقررات شهرداری استانداری برای محل پارکینگ وجود دارد. اگر این استاندارد قابل اجرا برای آپارتمانی نباشد، در صورتی‌که راه عبور باقی خودرو‌ها در محل اختصاصی پارکینگ فراهم باشد، شهرداری در صورت توافق ساکنان استاندارد جدیدی وضع می‌کند.

به این صورت‌که یک پارکینگ برای یکی از واحدها در امتداد پارکینگ واحد دیگری در نظر گرفته می‌شود.

قیمت پارکینگ مزاحم از باقی پارکینگ‌ها کمتر است و نحوه تخصیص پارکینگ مزاحم نیز با توافق همه ساکنان انجام می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مراحل قانونی دریافت سند مالکیت المثنی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.