تاثیر فرونشست بر بازار مسکن اصفهان

به گزارش «مجله ملکی دلتا» فعالان بازار مـســکـــن، خــریـــداران و فروشندگان به تعبیر خود و بدون بررسی کارشناسی مناطقی از شهر اصفهان را برای فرونشست پرخطر و مناطقی را کم‌خطر می‌دانند و همین مسئله بازار مسکن اصفهان را به دو قــسـمت تقسیم کرده‌است تا افزایش عرضه در مناطق پرخطر مشهود باشد.

تعبیر بعضی از خریداران و فروشندگان، احتمال فرونشست در بعضی از محله‌ها کمتر و در بعضی بیشتر است. در نتیجه تقاضا در محله‌های مطمئن اصفهان افزایش پیدا کرده تا قیمت‌ها نیز تحت تأثیر قرار بگیرند و سپس در محله‌هایی با احتمال فرونشست بیشتر با کاهش تقاضا و افزایش عرضه، رونــد کـلـی قیمت‌ها نزولی است.

خاشعی، فعال بازار مسکن اصفهان، در این‌باره می‌گوید: «در مناطقی که می‌گویند فرونشست خطر بیشتری دارد شاید بیش از نصف مردم فروشنده‌اند ولی تقریبا تقاضایی وجود ندارد.» فروشندگان در این مناطق به دو بخش تقسیم می‌شوند.

خاشعی بیان می‌کند: «اگر دیوارها زیاد ترک داشته باشد، قیمت پیشنهادی کمتر می‌شود و اگر ملک سالم باشد فروشنده به دلیل افزایش عرضه‌ها تا 5درصد تخفیف می‌دهد.»
فعالان بازار مسکن اصفهان گزارش می‌دهند تقاضا برای خرید مسکن چه در مناطق پرخطر و چه در مناطق کم خطر به سمت صفر میل می‌کند؛ ولی همین تقاضای اندک و مراجعه برای بازدید نیز بیشتر متوجه بخش کم‌خطر شهر است و همین مسئله قیمت مسکن در این مناطق را تحریک می‌کند.
برخی از فعالان بازار عقیده دارند عمر بنا در خسارت فرونشست تأثیر دارد در نتیجه املاک قدیمی‌ساخت به‌خصوص در مناطق پرخطر کاهش قیمت بیشتری را تجربه خواهند کرد؛ ولی املاک نوساز در مقابل فرونشست امنیت بیشتری دارنــد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بیش از یک میلیون و ۱۸۹ هزار نفر در سامانه نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کردند» از مجله ملکی دلتا بخوانید.