کلنگی

اختلاف و مشکلات بر سر هزینه تعمیرات ساختمان زمانی به وجود خواهد آمد که مستاجر خود را موظف به پرداخت هزینه‌های ساختمان نمی‌داند و برعکس. «مجله ملکی دلتا» قانون مالک و مستاجر درباره هزینه تعمیرات را شرح خواهد داد.

یکی از مسائل رایج میان صاحبخانه و مستاجر مربوط به بحث خرابی‌های خانه است. اگر لوله‌کشی ساختمان دچار مشکل شود، اگر دیوار خراب شود و یا کولر از کار بیافتد، چه کسی وظیفه تعمیر را برعهده دارد؟ چه کسی باید هزینه این خرابی‌ها را پرداخت کند؟

هزینه‌هایی که بر عهده مستاجر است

براساس قانون مشاوران املاک کشوری:

• پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن مربوط به هر واحد، به عهده مستاجر همان واحد است.
• پس از اقامت مستاجر در ملک هزینه‌های جاری ساختمان بر عهده مستاجر می‌باشد مانند هزینه سرویس آسانسور، هزینه شارژ ساختمان و یا هزینه تعویض شیرآب که در حال چکه کردن است.
• پرداخت هزینه خسارتی که توسط مستاجر به وجود آمده است

هزینه‌هایی که برعهده مالک است

• هزینه‌های کلی و تعمیرات اساسی مانند خرابی آسانسور، تعمیرات موتورخانه، عایق بندی پشت بام، هزینه‌های عمرانی بر عهده مالک است.
• هزینه تعمیرات لوله کشی آب، گاز، فاضلاب، سیم کشی برق، رنگ آمیزی ساختمان، تعمیر کابینت و کمد دیواری را صاحبخانه باید پرداخت کند.

اگر مالک با تعمیرات مخالفت کند

چنانچه خانه نیاز به تعمیر داشته باشد اما مالک اجازه تعمیرات را ندهد، در مرحله اول مستاجر باید از صاحبخانه بخواهد که خانه را تعمیر کند.

در شرایطی خانه قابل سکونت نبود، قرارداد خودبه‌خود فسخ شده و طبق قانون مالک مستحق اجاره گرفتن از مستاجر نیست.

در هنگام تنظیم و امضای قرارداد اجاره، مالک و مستاجر می‌توانند قراردادی جداگانه برای هزینه‌های ساختمان به توافق رسیده تا در صورت بروز مشکل برای هریک از وسایل و تاسیسات، بطور شفاف شخصی که موظب به پرداخت است مشخص شود.

پیشنهاد مطالعه: نکات حقوقی «آیا تغییر در نمای ساختمان قانونی است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

هنگامی که از سال ساخت بنا زمان زیادی بگذرد سکونت در آن خانه علاوه بر سخت شدن، هزینه بردار هم خواهد شد. اگر قصد خرید خانه‌های قدیمی را دارید بهتر است توصیه‌های «مجله ملکی دلتا» را در این خصوص تا آخر بخوانید.

خانه‌های قدیمی برای افرادی که چندان تمایلی به زندگی در خانه‌ها و آپارتمان‌های جدید را ندارد، گزینه خوبی است. اما باید در نظر داشت که بافت قدیمی این خانه هم هزینه زیادی را برای صاحبخانه به همراه دارد و هم اینکه جوابگوی مصالح مدرن امروزی نیست.

خانه‌های قدیمی برای شرکت‌های ساختمان سازی که به دنبال اجرای پروژه‌های شهرسازی و توسعه ساختمان‌های نوساز هستند، یک مزیت محسوب می‌شود.

نکات مهم در خرید خانه‌های قدیمی

با خرید خانه‌های سنتی، هزینه ها به شدت افزایش پیدا می‌کند. اگر هدف شما از خرید صرفا در اختیار داشتن یک ملک برای پروژه‌های ساخت و ساز است، هزینه در این میان چندان دردسرساز نیست.

اما اگر تمایل دارید در خانه قدیمی خریداری شده زندگی کنید؛ بدانید که بسیاری از قسمت خانه به خصوص آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی با شکل آپارتمان‌های مدرن تفاوت دارد. برای تعمیر این بخش‌ها هزینه‌های شما 3 تا 4 برابر افزایش پیدا می‌کند.

از دیگر نکات مهم در خرید خانه‌های قدیمی بازدید در ساعات مختلف روز است.با این عمل می‌توانید میزان رفت و آمد و شلوغی محله را بفهمید.

برای پیش‌گیری از هزینه‌های پیش رو حتما از سلامت سیم کشی‌های برق و تلفن، لوله کشی‌های آب و گاز اطمینان حاصل پیدا کنید.

اگر قصد تعمیر منزل خریداری شده را دارید سعی کنید با کمک یک کارشناس از سلامت اسکلت خانه اطلاع پیدا کنید. در صورتی که اسکلت ملک دچار فرسودگی باشد قطعا با مشکلات جدی و بزرگی روبرو خواهید شد.

بیشتر خانه‌های قدیمی دارای سند ملکی نیستند و به صورت قولنامه‌ای معامله شده‌اند. پس بهتر است بیشترین تمرکز خود را بر روی خرید خانه‌های قدیمی اما سنددار بگذارید.

به هنگام خرید خانه‌های قدیمی به سن ساختمان و موقعیت آن توجه کنید. برای تخمین سن ساختمان می‌توانید از کارشناسان سایت ملکی دلتا مشاوره بگیرید.

پیشنهاد خرید: اگر برای سکونت محله قدیمی را می‌پسندید، خرید آپارتمان در فاطمی – زرتشت گزینه مناسبی است