وام مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس مصوبه ستاد ملی کرونا پرداخت وام ودیعه به متقاضیان با دو شرط انجام می‌شود؛ تاهل یا سرپرست خانوار بودن و داشتن اجاره‌نامه رسمی دارای کد رهگیری دو شرط لازم برای اجاره‌نشین‌ها جهت دریافت وام ودیعه است.

همچنین طبق اعلام ستاد ملی کرونا چنانچه متقاضی تا حداکثر ۲ هفته از تاریخ معرفی به شعب بانکی نسبت به تکمیل مدارک خود و ضامنین اقدام نکند، نسبت به رد درخواست متقاضی اقدام می‌­‌شود.

یکی از مشکلات جدی ۲ سال اخیر در فرآیند پرداخت وام ودیعه مسکن، سختگیری بانک‌های عامل بوده است. مشکلی که همچنان ادامه دارد و تلاش‌های وزارت راه وشهرسازی برای تسریع این روند تاکنون نتیجه مطلوبی نداشته است.

محمود محمودزاده افزود: ثبت نام متقاضیان وام ودیعه مسکن همچنان ادامه دارد و در صورت تصویب ستاد ملی کرونا، قراردادهای نیمه دوم سال نیز مشمول این وام خواهند شد.

وی گفت: بعضاً مباحثی در رابطه با اتمام ظرفیت یا سهمیه بانک‌های عامل وام ودیعه مطرح می‌شود که از سوی وزارت راه وشهرسازی قابل قبول نیست.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: به زودی این موضع رفع می‌شود چون از عدد تعیین شده برای وام ودیعه مسکن خیلی باقیمانده و هیچ مشکلی برای پرداخت نداریم.

وی یادآور شد: سال گذشته بیش از ۴ هزار و ۸۰۰  میلیارد تومان به بیش از ۲۳۰ هزار خانوار مستاجر پرداخت شد. امسال عددی حدود ۱۰ هزار میلیارد تومان است که حدود ۵۰ درصد آن پرداخت شده است.

اما به‌تازگی برخی بانک‌های عامل شرط جدید برای پرداخت وام ودیعه اعلام کرده است که برای پرداخت وام شرط سنی را نیز لحاظ می‌کند. به‌عبارت دیگر متقاضیانی که سن آنها از ۷۰ سالگی عبوری کرده مشمول پرداخت وام ودیعه مسکن نمی‌شوند!

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مشکلات وام ودیعه مسکن چیست؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مشکلات وام ودیعه مسکن پس از دو سال همچنان به قوت خود باقی است، مشکلاتی از قبیل اختلال در سامانه و ناهماهنگی بانک های عامل.

در ماه‌های ابتدای امسال بود که ستاد ملی مقابله با کرونا همانند سال گذشته با پرداخت تسهیلات کمک ودیعه مسکن به مستاجران موافقت کردند به طوری که ثبت نام دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن از اواسط خرداد ماه آغاز شد.

براساس این گزارش تمامی مستاجران واجد شرایط دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن می توانند برای ثبت نام به سامانه https://tem.mrud.ir/ مراجعه کنند.

طی هفته‌های گذشته متقاضیان مشکلات متعددی در خصوص این سامانه داشتند و ثبت نام در مرحله انتخاب بانک و شعبه به دلیل پیام اتمام اعتبار بانک نیمه تمام باقی می‌ماند که این مشکل برای مدت کوتاهی برطرف شد، اما شنیده‌ها دوباره حاکی از آن است که میزان اعتبار بسیاری از بانک‌ها به اتمام رسیده و باز هم متقاضیان با مشکل کمبود اعتبار متقاضیان مواجه شده اند.

محمود محمود زاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در خصوص اقدامات انجام گرفته برای رفع مشکلات  وام ودیعه مسکن در این سامانه تصریح کرد: معرفی سهمیه به بانک‌های مختلف انجام شده، اما بانک‌ها مدعی بودند که اعتباراتشان به اتمام رسیده است.

او ادامه داد: وزارت راه و شهرسازی اقدامات لازم را برای پرداخت تسهیلات به متقاضیان را انجام می‌دهد و برای تسهیل در پرداخت وام ودیعه مسکن ما سعی کرده ایم اقدامات را برای افراد آسان‌تر کنیم.

او تصریح کرد: تاکنون بیش از یک میلیون و ۶۴۰ هزار نفر متقاضی درسامانه ودیعه مسکن ثبت نام کرده و از این تعداد بیش از ۶۳۰ هزار نفر به بانک‌ها معرفی شده و بیش از ۱۳۰ هزار نفر تسهیلات را دریافت کرده اند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «راهکار حل مشکل مسکن با شیوه صنعتی سازی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از علیرضا قاری قرآن- مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان، تاکنون بیش از ۱۳۳ هزار نفر برای دریافت وام ودیعه مسکن در استان اصفهان ثبت‌نام کرده اند.

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان گفت: از این تعداد حدود ۴۴ هزار نفر دارای شرایط بودند و این وام به بیش از ۱۶ هزار نفر که مدارک خود را تکمیل کردند، پرداخت شده است.

علیرضا قاری قرآن در ادامه افزود: از سال گذشته طرح پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن به عنوان یکی از برنامه‌های ستاد ملی کرونا به اجرا درآمده است.

وی تصریح کرد: امسال سقف وام ودیعه مسکن در اصفهان از ۳۰ میلیون به ۴۰ میلیون تومان و در دیگر شهر‌ها از ۱۵ میلیون به ۲۵ میلیون تومان رسید.

با توجه به پیش بینی‌ها، کارگران و حقوق‌بگیران ثابت با اولویت ازدواج‌های جدید و خانواده‌های ۵ نفره و بیشتر مشمول دریافت این تسهیلات هستند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «زمین ساخت مسکن 2 میلیون و 400 هزار واحدی تامین شد!» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، جزئیات دریافت وام مسکن دانشجویی در سال ۱۴۰۰ اعلام شد. دانشجویان متاهل می‌توانند برای رهن خانه و یا پرداخت هزینه اجاره خانه نسبت به دریافت وام ودیعه مسکن به سایت صندوق رفاه دانشجویان مراجعه کنند.

این وام تنها یک بار در طول دوران تحصیل به دانشجویان تعلق خواهد گرفت و نحوه بازپرداخت آن پس از فارغ التحصیلی براساس دستورالعمل بانک عامل انجام می‌شود.

وام ودیعه مسکن متاهلی در سال ۱۴۰۰، با افزایش ۳۰ درصدی در تهران به ۳۲ میلیون و پانصد، در کلان شهرها به ۲۶ میلیون و در سایر شهرها به ۱۹ میلیون و پانصد هزار تومان افزایش داشته است. در صورتی که زوجین هر دو دانشجو باشند، تنها یکی از آنان می‌توانند از تسهیلات وام مسکن بهره‌مند شوند.

ثبت نام وام مسکن دانشجویی ۱۴۰۰ از ۵ مهر ماه آغاز شد و تا اول دی ماه به پایان می‌رسد. دانشجویان متقاضی وام مسکن دانشجویی باید حتما متاهل بوده و در خوابگاه دانشجویی سکونت نداشته باشند.

​متقاضیان باید سند تعهد و اجاره‌نامه دارای کد رهگیری داشته باشند که لازم است اجاره نامه به نام دانشجو یا همسرش بوده و مکان مورد اجاره در شهر محل تحصیل یا سکونت دانشجو باشد.

زنان دارای فرزند که به تحصیل در مراکز آموزش عالی مشغول بوده و به دلایلی همچون فوت، طلاق و از کارافتادگی همسر، سرپرستی فرزندان خود را بر عهده دارند می‌توانند از وام مسکن دانشجویی بهره‌مند شوند.

میزان وام پرداختی تحت هیچ شرایطی از سقف تعیین شده بیشتر نخواهد بود و در صورتی که مبلغ مورد تقاضا در اجاره‌نامه از مبلغ وام کمتر باشد، وام مسکن براساس با مبلغ اجاره‌نامه به دانشجویان پرداخت خواهد شد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آیا مسکن دولتی قرعه کشی می شود» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در هفته سوم آبان 1400نرخ سود بین بانکی به بالاترین میزان خود در سال 1400 رسیده و رکوردزنی خود را در هفته‌های اخیر تداوم بخشید. نرخ سود وام مسکن در آبان 1400 برابر با 20.7 درصد ثبت شده است.

بررسی هفتگی نرخ‌های سود در بازارهای مالی نشان از تداوم وضعیت سکوت در یک بازار و روند صعودی نرخ های سود در سایر بازارهای مالی داشته است.

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (تسه) اوراقی هستند که با خرید آن می‌توان بدون ایستادن در صف از بانک مسکن وام دریافت کرد.

هر کدام از این اوراق 500 هزار تومان اعتبار دارد. از آنجا که سقف خرید وام مسکن برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین 240 میلیون تومان است بنابراین مجردین نهایتا باید 280 ورق و متاهلین 480 ورق تهیه کنند.

رفتار نرخ سود در بازار مسکن نمایان کننده هزینه این وام برای متقاضیان است. در همین خصوص در حالیکه چهارشنبه 12 آبان ماه نرخ سود وام مسکن برابر با 21.55 درصد بود در پایان هفته اخیر به سطح 22 درصد رسیده و رکورد یک ماهه خود را شکست.

درهمین خصوص نرخ سود معاملات در بازار باز در هفته گذشته با 0.3 واحد درصد افزایش به 19.7 درصد رسید. این میزان بالاترین حد نرخ سود بین بانکی در پاییز سال جاری بوده است.

بازار دیگری که در آن بانک مرکزی به دادو ستد با بانکهای دارای کسری می‌پردازد بازار شبانه یا بازار بین بانکی است.

در این بازار وام‌ها با سررسیدی کوتاه‌مدت و نرخ سودی مشخص دادوستد می‌شود. دلالان این نرخ بین 14 درصد و 22 درصد حرکت می‌کند کف و سقف این نرخ در اختیار بانک مرکزی است. در همین رابطه اعتبارات قاعده‌مند هر هفته با نرخی معادل با 22 درصد بسط داده می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «قیمت خانه در تالار اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، سود وام قانون جهش تولید برای ۳ دهک‌ اول ۵ درصد است.

محمود محمودزاده  با اعلام این‌که سود این تسهیلات برای دهک‌های یک تا ۳ بالغ بر ۵ درصد است، گفت: برای دهک‌ها درآمدی دیگر بر اساس توان پرداخت و توان مالی تنظیم شده است.

بانک‌های عامل وام ۲۵۰ تا ۴۵۰ میلیون تومانی قانون جهش تولید مسکن که مصوبه شورای پول و اعتبار را دارد را بر اساس سود شورای مذکور که ۱۸ درصد است، تقسیط می‌کنند.

وی تصریح کرد: اما مابه‌التفاوت این سود توسط صندوق ملی مسکن پرداخت می‌شود.این مابه‌التفاوت برای گروه‌های مختلف، متفاوت است.

محمودزاده تصریح کرد: آورده اولیه متقاضیان این طرح برای دهک‌ها اول تا سوم درآمدی ۲۰ میلیون تومان پیش‌بینی شده و برای سایر دهک‌ها هم مانند قبل این آورده ۴۰ میلیون تومان است.

معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی با بیان این‌که متناسب با پیشرفت فیزیکی تسهیلات و آورده به پروژه تزریق می‌شود، اظهار کرد: الان نمی‌توانیم آورده قطعی متقاضیان را اعلام کنیم چراکه پروسه ساخت‌ واحدها حدود یکسال و نیم زمان می‌برد تا قیمت تمام شده مشخص شود. اما در مجموع قیمت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن فاصله معناداری با شرایط بازار خواهد داشت.

محمودزاده یادآور شد: علاوه بر اخذ مصوبه شورای پول و اعتبار برای تسهیلات قانون جهش تولید مسکن، روی حوزه مصالح ساختمانی فعالیت‌های ویژه‌ای در حال انجام است که قیمت نهاده‌های ساختمانی پروژه‌ها را با قیمت مناسب و شرایط بهتری تامین کنیم. به این ترتیب قیمت تمام شده واحدهای مذکور ارزان‌تر می شود.

وی گفت: به‌عنوان مثال میزان مالیات به‌ازای هر واحد مسکونی یک میلیون تومان و شامل مالیات تمام مراحله ساخت و ساز است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «پلمپ دفاتر املاک در صورت دریافت بیعانه» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از وزیر راه و شهرسازی، ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر نیمه تمام است و شرایط بازپرداخت وام نهضت ملی مسکن پلکانی می‌شود.

رستم قاسمی یادآور شد: در قانون جهش تولید مسکن فرصت بسیار خوبی در اختیار کسانی که صاحب مسکن نیستند، قرار گرفته است.

وی ادامه داد: در نهضت ملی مسکن ما زمین را واگذار می‌کنیم و زمین برای همه متقاضیان پیش‌بینی شده است. تا امروز که ثبت‌نام برای حدود 500 شهر در سامانه آغاز شده است، نزدیک به  900 هزار نفر ثبت‌نام  کرده‌اند.

وزیر راه و شهرسازی گفت:‌ عملیات احداث  160 هزار واحد مسکونی در قالب نهضت ملی مسکن در حال شروع شدن است و بعضا شروع نیز شده است.

وزیر راه و شهرسازی در ادامه به ابلاغ سهم بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن اشاره کرد و گفت: هفته پیش در شورای پول و اعتبار و در یک جلسه طولانی، اعطای 360 هزار میلیارد تومان تسهیلات مسکن در سال 1400 مصوب و به بانک‌های کشور ابلاغ شد. این قانون دائمی است و در سال‌های بعد میزان تسهیلات متناسب با تورم افزایش خواهد یافت.

قاسمی در ادامه با اشاره به اقدامات انجام شده برای ثبت‌نام مجردها در نهضت ملی مسکن گفت: بر اساس قانون فعلی که اکنون مبنای کار است، خانم‌های مجرد بالای 35 و زنان مجرد سرپرست خانواده می‌توانند برای دریافت واحدهای مسکونی ثبت نام کنند.

وزیر راه و شهرسازی در انتها به مساله قیر رایگاه اشاره کرد و گفت: قیر رایگان قرار است بر اساس قانون در اختیار قرار بگیرد و جلسات متعددی برای تحقق این مساله برگزار شده و دوستان در وزارت نفت نیز در حال همکاری هستند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ثبت نام مردان مجرد در طرح جهش تولید مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شهرداری تهران امسال عوارض ساخت و ساز شهری را حدود ۷۰ درصد افزایش داد و به این ترتیب میانگین عوارض ساخت و ساز هر مترمربع مسکن در تهران به حدود یک میلیون تومان رسید.

این موضوع در حالی رخ می‌دهد که نرخ عوارض ساخت و ساز مسکن در برخی مناطق شهری آنقدر بالا رفته که حتی هزینه ساخت و ساز مسکن را پشت سر گذاشته است!

در سال ۱۴۰۰ شهرداری نرخ عوارض ساخت و ساز را با جهش یکباره افزایش داد و دامنه دریافت عوارض برای ساخت هر متر مربع واحد مسکونی را در مناطق مختلف تهران به حدود یک میلیون و یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون تومان افزایش داد.

به عبارت دیگر هزینه عوارض ساختمانی یک آپارتمان ۱۰۰ متری در مناطق مرکزی و جنوب تهران بین ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان و در مناطق شمالی پایتخت حدود ۲۰۰ میلیون تومان تمام می‌شود و اگرچه روی کاغذ سهم عوارض ساخت و ساز برای مناطق جنوبی تهران حدود ۵ درصد و برای مناطق شمالی حدود ۳ درصد برآورد می‌شود، اما در واقعیت مبلغ عوارض هزینه سنگینی را به جیب خریداران مسکن تحمیل می‌کند.

ایرج رهبر، نائب رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید که در حال حاضر میانگین هزینه ساخت و ساز به حدود ۸ تا ۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است که البته سهم قابل توجهی از هزینه ساخت و ساز مربوط به عوارض ساخت و ساز شهرداری است.

محمدعلی پورشیرازی، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان ایران می‌‎گوید که عوارض سنگین ساخت و ساز مسکن تمام وام مسکن شهروندان تهرانی را می‌بلعد و قدرت خرید آنها را در بازار مسکن کمتر کرده است. به طوری که اگر یک نفر بخواهد یک آپارتمان ۱۰۰ متری بخرد رقمی نزدیک به ۱۰۰ میلیون تومان از قیمت کل مسکن به جیب شهرداری می‌رود.

مطالعه بیشتر: مطلب «احتکار مسکن منجر به کالای سرمایه‌ای شد» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، امکان دریافت دو یا چند وام مسکن با یک سند بنا به شرایط خاصی امکان پذیر است.

وام خرید مسکن را به طور تخصصی می‌توان از بانک مسکن و به تازگی بانک ملی دریافت کرد ولی بانک‌های دیگر وامی تحت عنوان وام جعاله یا وام تعمیرات را به متقاضیان خرید مسکن پرداخت می‌کنند که رقم آن در بعضی بانک‌ها گاهی تا ۲۰۰ میلیون تومان هم می‌رسد.

اما وام خرید مسکن را تنها بانک مسکن و بانک ملی پرداخت می‌کنند. علاوه بر این وام جعاله هم تا سقف ۸۰ میلیون تومان در بانک مسکن پرداخت می‌شود.

بانک مسکن وام مسکن با یک سند را به دو صورت پرداخت می‌کند: وام مسکن یکم و وام اوراق. که در وام مسکن یکم افرادی واجد شرایط هستند که برای نخستین بار از تسهیلات وام مسکن استفاده می‌کنند.

نوع دوم تسهیلاتی است که می‌توان بدون نوبت در صف و با پرداخت مبلغی وام را خرید.

در این شرایط اگر کسی قبلا وام کمتری روی سند خانه خود دریافت کرده است، می‌تواند میزان وام خود را با استفاده از خرید اوراق وام تا سقف تسهیلات افزایش دهد.

افراد می‌توانند در صورت خرید دو یا چندخانه روی هرکدام وام جداگانه بگیرند. البته این قاعده برای وام جعاله یا وام تعمیرات صدق نمی‌کند و افراد روی یک خانه می‌توانند چند بار وام جعاله دریافت کنند. البته مشروط بر اینکه قسط وام اول تمام شده باشد و متقاضی وام قبلی را به صورت کامل تسویه کرده باشد. 

بانک‌ها معمولا قبول نمی‌کنند که راهن دوم باشند مگر برای کارمند خودشان. یعنی برای مثال وقتی شما از بانک مسکن وام می‌گیرید سندتان را به بانک مسکن می‌سپارید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «متقاضیان طرح مسکن تنها 15 روز مهلت دارند» از مجله ملکی دلتا بخوانید.