سود وام مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در هفته سوم آبان 1400نرخ سود بین بانکی به بالاترین میزان خود در سال 1400 رسیده و رکوردزنی خود را در هفته‌های اخیر تداوم بخشید. نرخ سود وام مسکن در آبان 1400 برابر با 20.7 درصد ثبت شده است.

بررسی هفتگی نرخ‌های سود در بازارهای مالی نشان از تداوم وضعیت سکوت در یک بازار و روند صعودی نرخ های سود در سایر بازارهای مالی داشته است.

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (تسه) اوراقی هستند که با خرید آن می‌توان بدون ایستادن در صف از بانک مسکن وام دریافت کرد.

هر کدام از این اوراق 500 هزار تومان اعتبار دارد. از آنجا که سقف خرید وام مسکن برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین 240 میلیون تومان است بنابراین مجردین نهایتا باید 280 ورق و متاهلین 480 ورق تهیه کنند.

رفتار نرخ سود در بازار مسکن نمایان کننده هزینه این وام برای متقاضیان است. در همین خصوص در حالیکه چهارشنبه 12 آبان ماه نرخ سود وام مسکن برابر با 21.55 درصد بود در پایان هفته اخیر به سطح 22 درصد رسیده و رکورد یک ماهه خود را شکست.

درهمین خصوص نرخ سود معاملات در بازار باز در هفته گذشته با 0.3 واحد درصد افزایش به 19.7 درصد رسید. این میزان بالاترین حد نرخ سود بین بانکی در پاییز سال جاری بوده است.

بازار دیگری که در آن بانک مرکزی به دادو ستد با بانکهای دارای کسری می‌پردازد بازار شبانه یا بازار بین بانکی است.

در این بازار وام‌ها با سررسیدی کوتاه‌مدت و نرخ سودی مشخص دادوستد می‌شود. دلالان این نرخ بین 14 درصد و 22 درصد حرکت می‌کند کف و سقف این نرخ در اختیار بانک مرکزی است. در همین رابطه اعتبارات قاعده‌مند هر هفته با نرخی معادل با 22 درصد بسط داده می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «قیمت خانه در تالار اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، سود وام قانون جهش تولید برای ۳ دهک‌ اول ۵ درصد است.

محمود محمودزاده  با اعلام این‌که سود این تسهیلات برای دهک‌های یک تا ۳ بالغ بر ۵ درصد است، گفت: برای دهک‌ها درآمدی دیگر بر اساس توان پرداخت و توان مالی تنظیم شده است.

بانک‌های عامل وام ۲۵۰ تا ۴۵۰ میلیون تومانی قانون جهش تولید مسکن که مصوبه شورای پول و اعتبار را دارد را بر اساس سود شورای مذکور که ۱۸ درصد است، تقسیط می‌کنند.

وی تصریح کرد: اما مابه‌التفاوت این سود توسط صندوق ملی مسکن پرداخت می‌شود.این مابه‌التفاوت برای گروه‌های مختلف، متفاوت است.

محمودزاده تصریح کرد: آورده اولیه متقاضیان این طرح برای دهک‌ها اول تا سوم درآمدی ۲۰ میلیون تومان پیش‌بینی شده و برای سایر دهک‌ها هم مانند قبل این آورده ۴۰ میلیون تومان است.

معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی با بیان این‌که متناسب با پیشرفت فیزیکی تسهیلات و آورده به پروژه تزریق می‌شود، اظهار کرد: الان نمی‌توانیم آورده قطعی متقاضیان را اعلام کنیم چراکه پروسه ساخت‌ واحدها حدود یکسال و نیم زمان می‌برد تا قیمت تمام شده مشخص شود. اما در مجموع قیمت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن فاصله معناداری با شرایط بازار خواهد داشت.

محمودزاده یادآور شد: علاوه بر اخذ مصوبه شورای پول و اعتبار برای تسهیلات قانون جهش تولید مسکن، روی حوزه مصالح ساختمانی فعالیت‌های ویژه‌ای در حال انجام است که قیمت نهاده‌های ساختمانی پروژه‌ها را با قیمت مناسب و شرایط بهتری تامین کنیم. به این ترتیب قیمت تمام شده واحدهای مذکور ارزان‌تر می شود.

وی گفت: به‌عنوان مثال میزان مالیات به‌ازای هر واحد مسکونی یک میلیون تومان و شامل مالیات تمام مراحله ساخت و ساز است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «پلمپ دفاتر املاک در صورت دریافت بیعانه» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»،در هفته پایانی تابستان چند رکورد کم سابقه در بازار مسکن به ثبت رسید و نرخ سود وام توانست از مرز 21 درصد عبور کرده و در انتهای هفته به بیشینه خود در 9 ماه اخیر دست پیدا کند.

قیمت متوسط اوراق تسه در این هفته به رکورد 65 هزار و 150 تومان رسیده و این امر موجب رکورد 9 ماهه هزینه ماه مسکن شد.

این درحالیست که اعتبار هر ورق دربازار مسکن 500 هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان 500 هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

روند صعودی اکید در قیمت اوراق سبب شد تا بیشترین قیمت وام در روز چهارشنبه 31 شهریور ماه به ثبت برسد که این رقم برای مجردین در 9 ماه گذشته بی سابقه بوده است.

در انتهای هفته هزینه نهایی مجردین برای باز پرداخت وام به 178 میلیون و 352 هزار تومان رسیده و برای متاهلین در سطح 331 میلیون و 196 هزار تومان برآورد می شود.

باتوجه به پرداخت دو هزینه متقاضیان در اخذ وام مسکن، نرخ سود موثر نیز متناسب با قیمت اوراق تغییر کرده و از حد اسمی خود فاصله می گیرد.

از این رو نرخ سود وام در هفته پایانی تابستان به 21.17 درصد رسیده و بیشترین رکورد را در 9 ماه اخیر به ثبت رسانید.

از دو طریق می توان روند قیمت ها را در هفته آینده مورد تحلیل قرار داد. از یک سو روند افزایشی در میانگین هزینه وام مسکن و نرخ سود موثر حاکی از ادامه مسیر روبه رشد در روزهای آغازین پاییز 1400 داشته و از سوی دیگر روند نزولی در رشد هفتگی قیمت اوراق نشان دهنده احتمال توقف در مسیر افزایشی قیمت ها در روزهای آتی است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «پرداخت وام ودیعه مسکن به ۱۷ هزار نفر» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، هزینه وام مسکن مجردین در هفته دوم شهریور ماه حول قیمت 60 هزار تومان نوسان داشته و طبق محاسبات نرخ سود وام مسکن در پایان این ماه به پایین‌ترین میزان خود در دو ماه اخیر خواهد رسید.

میزان وام قابل خرید از بانک مسکن برای مجردین تا سقف 140 میلیون تومان و برای متاهلین 240 میلیون تومان است. از آنجا که می‌توان به اعتبار هر ورق 500 هزار تومان وام از بانک مسکن خریداری کرد، نهایت خرید مجاز برای مجردین 280 و متاهلین 480 ورق خواهد بود.

هزینه وام مسکن در روز ششم شهریور به ترتیب 28 میلیون و 800 هزار تومان برای متاهلین و 16 میلیون و 800 هزار تومان برای مجردین محاسبه شده است.

اما در پایان هفته با کاهشی محسوس به سطح 16 میلیون و 550 هزار تومان برای مجردین و 28 میلیون و 380 هزار تومان برای متاهلین برآورد شد.

هزینه نهایی وام مسکن به پولی گفته می‌شود که متقاضیان در طول 12 سال پس از دریافت وام می‌پردازند. متقاضیانی که از طریق خرید اوراق تسه اقدام به دریافت وام مسکن می‌کنند باید برای این مبلغ دو هزینه را به بانک مسکن بپردازند.

نخست هزینه‌ای که در قبال خرید وام مسکن پرداخته و دوم هزینه‌ای که در طول 12 سال به بانک مسکن باز پرداخت می‌کنند.

طبق گزارشات واصله روند میانگین هفت روزه قیمت هر کدام از برگه‌های خرید وام مسکن نشان می‌دهد کمترین سطح هزینه در تابستان 1400 به روزهای ابتدایی تیرماه تعلق داشته است.

در میانه مرداد این روند به بیشنه خود رسیده و اکنون پس از برخورد به سقف خود روندی نزولی گرفته است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «جزییات وام ودیعه مسکن مستاجران در نیمه دوم 1400» از مجله ملکی دلتا بخوانید.