طرح ملی مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان، در این استان از زمان آغاز ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن اصفهان تاکنون بالغ بر ۴۰ هزار متقاضی مسکن در سامانه ثمن ثبت نام کردند.

علیرضا قاری‌قرآن افزود: از این تعداد، بالغ بر ۱۸ هزار متقاضی در شهرهای جدید استان (فولادشهر، بهارستان و مجلسی) ثبت نام کرده و ما بقی متقاضی بهره مندی از مزایای این طرح در شهرهای بالا و زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت استان بوده اند که شهرهای کاشان، شهرضا، فلاورجان و شاهین شهر بیشترین آمار ثبت نام را داشتند.

 مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان اذعان داشت: در حال حاضر ثبت نام  برای شهرهایی که زمین برای آنها تامین شده انجام می پذیرد لذا در استان اصفهان امکان ثبت نام در ۴۳ شهر فراهم شده است.

وی تصریح کرد: برای متقاضیان تعدادی از شهرها در شهر مجاور تامین زمین انجام شده است. براین اساس متقاضیان ساکن در شهرهای مبارکه، طالخونچه و تمامی شهرهای استان اصفهان می‌توانند برای شهر جدید مجلسی اقدام به ثبت نام کنند.

قاری‌قرآن اضافه کرد: متقاضیان ساکن در شهر گوگد می‌توانند برای گلپایگان در طرح نهضت ملی مسکن اصفهان ثبت نام کرده و برای متقاضیان ساکن در شهرهای شهرستان‌های لنجان، نجف‌آباد، فلاورجان، خمینی‌شهر امکان ثبت نام در شهر جدید فولادشهر فراهم شده است.

در ادامه مدیرکل راه و شهرسازی اصفهان افزود: همچنین متقاضیان ساکن در شهر های شهرستان اصفهان نیز می‌توانند در سه شهر جدید بهارستان، فولادشهر و مجلسی ثبت نام کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مالیات بر زمین و املاک راهکاری برای ساماندهی بازار آشفته» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سامانه ثمن ۲۸ مهرماه و یک ماه بعد از ابلاغ قانون جهش تولید مسکن توسط رییس دولت سیزدهم ابلاغ شد که بر اساس آن متقاضیان مسکن با رعایت چهارشرطِ تاهل یا سرپرست خانوار بودن، عدم مالکیت بخش خصوصی، استفاده نکردن از امکانات دولتی از ابتدای انقلاب در بخش زمین و مسکن و ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا، امکان ثبت‌ نام در سامانه ثمن را دارند.

نشانی ثبت‌نام طرح جهش تولید مسکن

بنابر اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، متقاضیان برای ثبت‌نام در طرح جهش تولید مسکن باید به سامانه saman.mrud.ir مراجعه و نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند. امکان ثبت‌نام ازهر مکانی و وسیله‌ای به به اینترنت متصل باشد، فراهم است. ثبت نام از روز چهارشنبه ۲۸ مهرماه آغاز شده است و تا ۲۸ آبان ادامه دارد.

شرایط احراز شرایط در ثبت‌ نام در سامانه ثمن

همچنین احراز شرایط متقاضیان بر اساس ماده (۱) آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن انجام می‌شود. بر اساس آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، افراد باید شرایط زیر را دارا باشند:

– متقاضی و افراد تحت تکفل، فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی از اول فرودین ۱۳۸۴ بوده و ازتاریخ ۲۲ بهمن ۱۳۵۷ از هیچ‌یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. به عبارتی سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده یک آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن.)

– متقاضی متأهل و یا سرپرست خانوار باشد.

– زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن حائز شرایط برای ثبت‌نام هستند.   متقاضیان زن متاهل می‌توانند با ارایه تعهدنامه محضری از طرف همسر، مبنی بر پذیرش شرط واگذاری به همسر و به شرط تکمیل اطلاعات فرم ج  به نام متقاضی و همسر با احراز سایر شرایط قانونی مندرج در شیوه‌نامه از  مزایا و امکانات این برنامه برخوردار شوند.

– دارای حداقل ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهرموردتقاضا

– عدم دریافت تسهیلات ساخت یا خرید مسکن از سیستم بانکی از ابتدای سال ۱۳۸۴ تا کنون.

– همچنین متقاضیان واجدان شرایط تایید شده در سامانه باید برای استفاده از واحدهای مسکونی این برنامه حائز این شرایط نیز باشند: نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و …)، و توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن مازاد بر تسهیلات بانکی بر اساس قیمت تمام‌شده طی مراحل ساخت.

مدارک موردنیاز برای مراحل ثبت‌ نام در سامانه ثمن

۱. بارگذاری تصویر کارت ملی متقاضی 

۲. بارگذاری تصویر شناسنامه متقاضی و و افراد تحت تکفل 

۳. بارگذاری تصویر گواهی سرپرستی در صورت ضرورت 

۴. بارگذاری تصویر گواهی سابقه سکونت در شهر محل تقاضا در پنج سال اخیربه شرح موارد زیر:

۵. گواهی تحصیل فرزندان

۶.مدارک مربوط به محل تولد متقاضی یا همسر یا فرزندان

۷. جواز کسب شاغلین صنوف برای متقاضی یا همسر

۸. سابقه پرداخت بیمه برای متقاضی یا همسر

۹.گواهی اشتغال به کار از دوایر دولتی برای متقاضی یا همسر

۱۰.گواهی مبنی بر پرداخت مستمری بگیران و بازنشستگان

۱۱.بارگذاری تصویر سند مالکیت برای متقاضیان دارای زمین 

مراحل پایش و اطلاع‌رسانی متقاضیان ثبت‌نام مسکن در طرح جهش تولید مسکن

متقاضی پس از ثبت‌نام نهایی و می‌تواند وضعیت تمامی مراحل کار خود را از طریق بخش «مشاهده و پیگیری درخواست» در سامانه طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به آدرس tem.mrud.ir پیگیری کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل معاون وزیر راه و شهرسازی، رقم پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای ارائه تسهیلات به ساکنان داخل شهر تهران و افرادی که در بافت فرسوده برای ساخت اقدام می‌کنند،۴۵۰ میلیون تومان است.

محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به جزئیات جدید تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن گفت: شامگاه سه‌شنبه ۲۷ مهر ۱۴۰۰ درباره اعداد و ارقام صحبت و مصوب شد و بر روی مبالغ حدوداً اجماع وجود دارد و هفته آتی به امضای اعضای شورای عالی مسکن خواهد رسید.

وی اظهار کرد: همچنین ۴۰۰ میلیون تومان برای شهرهای بالای یک میلیون جمعیت، ۳۵۰ میلیون تومان برای مراکز استان‌ها، ۳۰۰ میلیون تومان برای سایر شهرهای کشور و ۲۵۰ میلیون تومان برای مسکن روستایی در نظر گرفته شده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: بازپرداخت مجموعاً ۲۰ سال دوران ساخت و فروش اقساطی است به این مفهوم که اگر ساختمانی مراحل اجرایش دو سال طول بکشد، اقساط آن ۱۸ سال تقسیط می‌شود و بسته به شرایط ساخت دارد و مجموعه آن ۲۰ سال برای پروژه در نظر گرفته شده است.

محمودزاده گفت: کسانی که در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده اند، مراحل خود را طی می‌کنند و ما مصوبه‌ای را پیشنهاد کردیم که تمام کسانی که در طرح‌های قبلی ثبت نام کرده اند، مشمول مزایای این طرح خواهند شد

محمود محمود زاده در پایان گفت: فرق نمی‌کند که از طرح خارج شوند و وارد طرح جدید شوند چرا که ممکن است با افزایش قیمت‌ها مواجه شوند و توصیه ما این است که پروژه‌های خود را ادامه دهند و با تعیین سود تسهیلات مشمول پروژه‌های قبل نیز خواهد شد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سیمان روی دست کارخانه‌ها ماند» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، ۱۸ آبان‌ماه سال ۹۸ معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در اولین و آخرین نشست خبری خود به تشریح جزئیات طرح اقدام ملی مسکن پرداخت.

محمودزاده گفت: در طرح اقدام ملی،‌ ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای کشور هدفگذاری شده است و متقاضیان باید ۴ شرط فاقد مالکیت از اول تیرماه ۸۴، عدم استفاده از امکانات دولتی از اول انقلاب، تأهل و سابقه ۴ سال اقامت در شهر مذکور را داشته باشند.

وی ادامه داد: سه شیوه کلی برای تأمین زمین در این طرح پیش‌بینی شده است؛ در شهرهای کوچک که مشکل کمتری در تأمین زمین وجود دارد برنامه واگذاری ۹۹ساله زمین اجرا می‌شود. شیوه دوم مشارکت است که بخش کمی را شامل می‌شود.

وی بیان کرد: در بخش زمین تدبیری اندیشیده شد برای علاقمند به مالکیت زمین، ۲ سال تنفس در نظر گرفته شده و مابقی قیمت زمین به‌صورت اقساطی پرداخت می‌شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: ثبت‌نام‌کنندگان در صندوق پس‌اندازیکم می‌توانند در ساخت مسکن از این وام استفاده کرده و وام دوم را برای بافت فرسوده اخذ کنند.

وی در ادامه گفت: وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومانی نیز از محل منابع بانک‌های عامل به متقاضیان با سود ۱۸ درصد و فروش اقساطی ۱۲ساله پرداخت خواهد شد.

محمودزاده گفت: قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی طرح ملی ۱.۶ تا ۲.۵ میلیون تومان و به‌طور متوسط ۲ میلیون تومان است و هزینه ساخت هر مترمربع از واحدهای این طرح یک تا ۲.۵ میلیون تومان به‌صورت ناخالص بر اساس قیمت‌های امروز است.

پس از گذشت حدود ۲ سال از اعلام قیمت متوسط ۲ میلیون تومانی، مدیرعامل شرکت عمران پردیس از قیمت تمام شده ۵.۵ میلیون تومانی ساخت هر مترمربع واحدهای طرح ملی مسکن خبر داده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سود ۶۰۰ میلیون تومانی برای وام ۴۸۰ میلیونی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مهدی هدایت مدیرعامل عمران پردیس در حاشیه بازدید از کارگزاری مسکن مهر پردیس اظهار کرد: طبق ضوابط و بخشنامه‌ها به محض این‌ که اسکلت واحدهای طرح ملی مسکن تکمیل شود موظف هستیم انتخاب واحد متقاضیان را انجام دهیم.

وی درباره نحوی واگذاری واحدهای طرح ملی مسکن و ارزش‌گذاری واحدها توضیح داد: به‌ عنوان مثال واحدی در طبقه نهم با یک منظره خوب قرار دارد که متقاضی با قرعه کشی برنده شده است. در مقابل واحد مسکن یک متقاضی نیز در طبقه اول است که منظره پایین‌تری دارد.

وی ادامه داد: در این راستا ارزش گذاری واحدها توسط کارشناس رسمی انجام شده و حق هیچکس ضایع نخواهد شد.

مدیرعامل شرکت عمران پردیس توضیح داد: فردی که با قرعه‌کشی برنده واحد بهتری می‌شود طبیعتا قیمت بالاتری را در مقایسه با فردی که در طبقات پایین‌تر واحد دارد، پرداخت می‌کند.

هدایت بیان کرد: پیش بینی می‌کنیم تا ۲ سال آینده اقدام به واگذاری کامل واحدهای طرح ملی مسکن کنیم.

مدیرعامل عمران پردیس درباره قیمت تمام شده واحدها نیز گفت: پیش بینی می‌کنیم با قیمت‌های امروز هزینه تمام شده ساخت-هر مترمربع- ۵ تا ۵.۵ میلیون تومان خواهد بود.

مطالعه بیشتر: مطلب «ساماندهی بازار اجاره با طرح اجاره داری حرفه ای» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در طرح مسکن ملی دیگر خبری از ساختمان‌های بلند مرتبه نیست و تعداد طبقات در این طرح نهایتا 7 طبقه است. شرایط متقاضیان برای ثبت نام و نحوه ثبت نام در وب سایت tem.mrud.ir در ادامه شرح داده خواهد شد.

شرایط متقاضی برای ثبت نام مسکن ملی

• متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن نباید از سال 1384 واحد مسکونی داشته باشند.
• متقاضی باید متاهل یا سرپرست خانوار باشد. برای زنان خودسرپرست داشتن حداقل 35 سال سن الزامی است.
• عدم منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و…
• توانایی تامین هزینه ساخت مسکن
• امکان سپرده‌گذاری حداقل سی درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی
• توانایی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی تسهیلات دریافتی (حداقل 15 میلیون ریال)

مراحل ثبت نام در سایت برای طرح مسکن ملی

• برای ثبت نام طرح مسکن ملی وارد سایت tem.mrud.ir شوید
• بخش ثبت نام مسکن ملی را انتخاب کنید تا اطلاعات کامل درخصوص طرح را مطالعه کنید. پس از خواندن متن گزینه «متن بالا را با دقت خوانده ام و می پذیرم» را انتخاب و دکمه تایید را کلیک کنید.
• در این مرحله اطلاعات (شهر و محل سکونت / مشخصات فرد متقاضی / مشخصات خانواده فرد متقاضی شامل همسر و فرزندان / سوابق سکونت در شهر مذکور / تعهدات مالی / ملک مورد نظر) را با دقت کامل وارد کنید.
• بررسی اطلاعات هویتی متقاضی و افراد تحت تکلف از طریق سامانه ثبت و موارد عدم دریافت زمین، مسکن و تسهیلات یارانه‌ای توسط متقاضی از طریق سامانه وزارت راه و شهرسازی مورد بررسی قرار می گیرد.
• هزینه ثبت نام این طرح 12 هزار و 500 تومان است که از طریق درگاه الکترونیکی به عنوان هزینه ثبت نام سامانه آباد باید پرداخت شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «4 میلیون مسکن ساخته می شود» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل جواد حق شناس: با 5 دور ثبت نام در طرح ملی مسکن، مسئولیت شهرهای زیر 100 هزار نفر جمعیت بر عهده بنیاد مسکن قرار گرفت.

وی افزود: در طول 5 دوره 504 هزار نفر ثبت نام کردند و بنیاد مسکن مسئولیت پروژه‌های طرح ملی مسکن 618 شهر را بر عهده گرفت. تا کنون 74 هزار و 887 نفر از این تعداد تایید شده و برای تشکیل پرونده به بانک‌ها معرفی شده‌اند.

وی در پاسخ به پرسش درباره قیمت تمام شده ساخت واحدهای طرح ملی مسکن، اظهار کرد: دو نوع پروژه داریم که یکی مربوط به انبوه‌سازان است که مطابق شیوه نامه ابلاغی وزارت راه و شهرسازی یک رقم 2.7 میلیون تومان به عنوان قیمت پایه بعلاوه تعدیل سه ماه دوم سال 1400 محاسبه خواهد شد.

حق شناس افزود: برای مشخص شدن قیمت تمام شده مسکن ملی باید منتظر اتمام پروژه بمانیم و با اعمال قیمت تعدیلی اعلام خواهد شد. نوع دیگر پروژه‌های بنیاد مسکن است که برای تسریع در روند کار مطابق با تفاهمنامه وزارت راه قیمت تمام شده را ملاک کار قرار دادیم.

هزینه نهایی ساخت با اضافه کردن درصدی به عنوان قیمت بالاسری بنیاد در نظر گرفته شده است. سازمان برنامه و بودجه امسال در حوزه ساختمان 78 درصد تعدیل اعلام کرده که طبیعتا به قیمت پایه پروژه‌های طرح ملی مسکن اضافه می‌شود.

وی در پایان خاطرنشان کرد: شاخص تعدیل با شروط اعمال می‌شود که عدم تاخیر در زمان ساخت از سوی سازنده یکی از آنهاست.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «احداث 2 شهرک مسکونی در تهران» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، حمید حاج اسماعیلی درباره امکان خانه‌دار شدن کارگران با توجه به شرایط موجود بازار مسکن، اظهار کرد: بحث مسکن مقوله پیچیده‌ای است به این دلیل که هزینه تمام شده در این بخش بسیار بالا است و آورده کارگران با توجه به شرایط سخت اقتصادی که دارند، نمی‌تواند آنقدر کمک کننده باشد.

او در ادامه می‌گوید: معتقدم که در یک سال اول دولت، امکان اینکه کار خیلی مهمی در بخش مسکن انجام بدهیم وجود ندارد.

وی افزود: با توجه به شرایط داخلی و خارجی کشور، اولویت‌های زیادی وجود دارد که رئیس جمهور باید به آن‌ها بپردازد و مسکن نمی‌تواند جزو اولویت‌های وی قرار گیرد.

حاج اسماعیلی ادامه داد: تاکید من این است که ایشان باید ابتدا بازار کار را ساماندهی کند، بعد معیشت را متعادل سازی کند و گام به گام پیش برود تا به بخش مسکن برسیم.

آیا کارگران صاحب مسکن می‌شوند

این کارشناس بازار کار درباره ایده رئیس جمهوری در خصوص رونق بخش مسکن به منظور ایجاد شغل و احیای مشاغل مرتبط با آن اظهار کرد: بحث رونق مسکن از این جهت مطرح است که ایشان تأکید دارند با رونق مسکن شغل‌های زیادی فعال و از این طریق معیشت هم تقویت می‌شود. درست است که ما کمبود مسکن داریم ولی اگر ایشان بتوانند واحدهای خالی مسکن را به شرایط بازار برگردانند و قیمت‌ها را متعادل کنند گام بسیار بزرگی است و به خانه دار شدن کارگران و اقشار کم درآمد کمک خواهد کرد.

وی با بیان اینکه تا قبل از تحویل کامل واحدهای مسکن مهر و اجرای طرح مسکن ملی نباید پروژه جدیدی تعریف کنیم، گفت: در حال حاضر بخشی از ظرفیت‌های مسکن مهر هنوز باقی مانده که دولت آقای رئیسی باید آنها را ساماندهی کند؛ طرح مسکن ملی هم که بار نداده و در حد گرفتن آورده از مردم بوده است لذا تعریف پروژه جدید به صلاح نیست.

حاج اسماعیلی در پایان تاکید کرد: معتقدم که رییس جمهور در شرایط حاضر برای ثبات بخش مسکن هم بازار مسکن را به لحاظ قیمتی کنترل کنند و هم آپارتمان‌های خالی را برای استفاده برگردانند چرا که بر اساس آمارها حدود دو میلیون و ۳۰۰ هزار واحد خالی وجود دارد و این عدد در بخش مسکن رقم قابل توجهی است.

مطالعه بیشتر: مطلب «سرنوشت وام ودیعه مسکن به کجا کشید؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.