سرمایه گذاری

به گزارش«مجله ملکی دلتا» و به نقل از وحید مهدویان، شهر اصفهان دارای اراضی مستعدی در حریم خود به مساحت ۳۲ هزار هکتار است که فرصت‌های سرمایه گذاری در اصفهان به حساب می آید.

وحید مهدویان اظهار کرد: درک بالای کارفرمایان بخش ساختمان از لزوم توجه به کیفیت، بستر مستعد شهر به خصوص حریم ۳۲ هزار هکتاری آن برای توسعه، تعریف و اجرای مگاپروژه‌های شهری، تنوع و کیفیت پیمانکاران صاحب نام و فعال را می‌توان از نقاط قوت و فرایندهای پیچیده و ضوابط سختگیرانه را از نقاط ضعف دانست.

معاون شهرسازی و معماری شهردار اصفهان تصریح کرد: روند رو به رشد جمعیت در شهر نشانگر لزوم رشد ساخت مسکن شهری است.

وی ادامه داد: شهر اصفهان دارای اراضی مستعدی در حریم خود به مساحت ۳۲ هزار هکتار است که سرمایه گذاری در اصفهان منحصر به فردی بر روی آن در سند پهنه‌بندی حریم که دارای مصوبه مراجع فرادستی است، تعیین شده و علاوه بر آن، با توجه به تصویب و ابلاغ قانون جهش تولید مسکن، امکان تغییر کاربری این اراضی به منظور احداث مسکن ملی فراهم آمده است.

مهدویان گفت: پیشنهاد ما به سرمایه گذاران در حوزه ساخت و ساز بررسی این اسناد و انجام اقدامات در قالب مگا پروژه‌های شهری است که در این زمینه، شهرداری و به صورت مشخص، معاونت شهرسازی و معماری تمام توان خود را برای عملیاتی شدن آن‌ها به کار خواهد بست.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «اضافه شدن 2 شهرجدید به شهرهای نهضت ملی مسکن تهرانی‌ها» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در بین چهار بازار مالی دلار، طلا، بورس و مسکن، طی نیمه نخست امسال دلار بیشترین افزایش قیمت را داشته و سرمایه گذاری در بازار مسکن رتبه دوم را کسب کرده است.  همچنین در یک سال اخیر بازار مسکن بهترین بازدهی را داشته‌. البته در شهریور، رشد قیمت‌ها در بازار مسکن نزولی شد و حتی ۹ درصد منفی شد. حالا سوال این است که آیا در این شرایط بازار مسکن جای مناسبی برای سرمایه‌گذاری است؟

بازار مسکن روند صعودی دارد

مریم محبی، کارشناس بازارهای مالی در این مورد در این رابطه گفت: قیمت مصالح رو به افزایش است؛ چرا که قیمت آنها در سطح جهانی روند صعودی دارد اما ارزش پول ملی ایران در حال کاهش است. در نتیجه من برای قیمت مسکن روند نزولی متصور نیستم.

سرمایه گذاری در بازار مسکن جای رشد چندانی ندارد

اما نیما میرزایی، دیگر کارشناس بازارهای مالی بازار در مورد بازار مسکن می گوید: نمی‌توان رشدی بیشتر از تورم برای این بازار تصور کرد. برخی مسائل از جمله تصمیم به ساخت چهار میلیون مسکن، از نظر روانی بازار را کنترل می‌کند. احتمالا در میان‌مدت، رشد آن از تورم هم کمتر باشد.

او با اشاره به وجود حباب قیمتی در بازار مسکن افزود: این بازار رقیب جدی پیدا کرده که خرید ملک در ترکیه و قبرس است. اگر قیمت مسکن بیشتر رشد کند، سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر جذاب‌تر می‌شود. هر چند من به شخصه این کوچ را تایید نمی‌کنم اما به هر حال، با توجه به مزایایی چون شهروندی، بازار رقیب در حال رشد است.

مسکن ارزان نمی‌شود

همچنین مجتبی دیبا، کارشناس بازارهای مالی با بیان اینکه مسکن ارزان نمی‌شود، گفت: در بازار مسکن، طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی دولت، با ادعای کنترل تورم منافات دارد و احتمالا در عمل، تعداد بسیار کمتری ملک ساخته شود. اما به هر حال این طرح، سیگنال‌هایی را برای بازار ارسال می‌کند.

او افزود: مسکن یکی از مطمئن‌ترین بازارها برای سرمایه‌گذاری است و احتمالا ریزش شدیدی در این بازار رخ ندهد. احتمال ثبات در این بازار تا سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ بیشتر است. هر چند ماه گذشته، معاملات تا حدودی رشد یافت، ولی تداوم رکود دور از انتظار نیست.

دیبا گفت: در دوران رکود ممکن است سازنده، کمی تخفیف را در قیمت مسکن قائل شود اما حاضر نیست برای مثال، نصف قیمت آن را دریافت کند. با وجود این، بهترین زمان برای خرید، دوران رکود است.

سقوط شدید قیمت بعید است

میلاد صادقی، کارشناس اقتصادی نیز در مورد پیش‌بینی آینده بازار مسکن توضیح داد: در بازار مسکن، رکود معاملاتی وجود ندارد اما رکود قیمتی تا حدود سال ۱۴۰۳ ادامه می‌یابد. در آن زمان امکان افزایش قیمت قابل توجه وجود دارد. حتی ممکن است قیمت‌ها در تهران به به محدوده ۵۵ تا ۶۰ میلیون تومان برای هر مترمربع هم برسد.

او افزود: احتمال سقوط شدید در این بازار بسیار ضعیف است چرا که بازار مسکن در ایران اعتباری و همگن نیست و مسکن دارایی ارزشمندی است که افراد حاضر نیستند تخفیف قیمت‌های زیادی را اعمال کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «مزنه قیمت خانه در خیابان جی اصفهان چند؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، عباس زینعلی در این باره  اظهار کرد: مهاجرت‌هایی که تا پیش از این توسط ایرانی‌ها به کشورهای اروپایی و آمریکایی انجام می‌شد حالت تحصیلی یا تفریحی داشت که در حال حاضر آن مدل‌ها چندان پذیرفته شده نیست؛ زیرا سخت، مشقت‌بار و تا حدی تحقیرآمیز شده است.

وی در ادامه افزود: سرمایه‌گذاری، شکل جدیدی از مهاجرت ایرانی‌ها است که عمدتا به ترکیه انجام می‌شود. به هر حال گروهی از مردم می‌خواهند نوع دیگری از زندگی را در یک فضای متفاوت تجربه کنند. این عده یا فضای روحی‌شان هماهنگی چندانی با فرهنگ غالب در ایران ندارد یا از فرصت‌های کاری و رشد آنچنانی در ایران برخردار نیستند.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: کشورهایی که از طریق فروش املاک به شهروندان دیگر کشورها اقامت می‌دهند، آینده این افراد را بسیار روشن جلوه می‌دهند.

به گفته زینعلی، هدف کسانی که در خارج از ایران اقدام به خرید مسکن می‌کنند حفظ یا ارتقای سرمایه نیست. کما اینکه قیمت مسکن در ترکیه بعضا از ایران پایین‌تر است و دولت ترکیه هم اجازه رشد آنچنانی قیمت خانه را نمی‌دهد؛ زیرا آنها نمی‌گذارند به قیمت پولدار شدن یک عده از مالکان، دیگر شهروندان نابود شوند.

پیش‌بینی بازار مسکن ایران در نیمه دوم سال

وی درباره آخرین تحولات بازار مسکن تهران در شهریورماه ۱۴۰۰ گفت: علت رونق نسبی بازار مسکن در شهریورماه، امن بودن سرمایه‌گذاری در این حوزه است. فعال اقتصادی وقتی بررسی می‌کند می‌بیند که هیچکدام از بازارهای موازی به اندازه مسکن اطمینان بخشی یا سودآوری مورد انتظار را ندارند. نیاز به مسکن در جامعه کماکان وجود دارد و سرمایه‌گذار به خوبی از ایجاد فاصله بین عرضه و تقاضا مطلع است.

زینعلی تاکید کرد: بازارهای دیگر مثل طلا یا ارز بعضا سرمایه‌ها را دچار آسیب می‌کنند. در نتیجه مردم سراغ مطمئن‌ترین بخش برای حفظ داریی‌های خود می‌روند که آن هم خرید واحدهای مسکونی، تجاری و اداری است.

این کارشناس بازار مسکن درباره پیش‌بینی قیمت خانه در نیمه دوم سال گفت: با اینکه همه چیز بستگی به اجرای سیاست‌های دولت دارد، اما بیش از یک رشد ملایم برای بازار مسکن نمی‌توان متصور بود.

مطالعه بیشتر: مطلب «مسکن در وضعیت تورم توام با رکود است» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» هدف سرمایه‌گذاران معمولا، رشد و توسعه و حفظ سرمایه خود و بهره‌مندی از منافع آن در آینده است. سرمایه‌گذاران معمولا ممکن است سرمایه خود را به مدت طولانی و طی سال‌ها و دهه‌ها نگه داشته و از سود دهی آن بهره ببرند.

بازارهای اصلی سرمایه‌گذاری

بررسی‌ها نشان داده که میان تمامی بازارها برای سرمایه‌گذاری هفت بازار اصلی‌تر بوده:

1. حساب‌های سپرده بانکی یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری
2. صنعت و تولید
3. بورس
4. دلار
5. طلا
6. ارز دیجیتال
7. مسکن

کدام بازار برای سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است؟

پرداختن به این موضوع که کدام بازار هدف موفق‌تر و پر سودتر است، ما را نیازمند بررسی زیادی کرده، اصلی‌ترین و مهم‌ترین بعد پاسخ به این سوال، مرتبط با اقتصاد کشوری است که در آن قصد سرمایه‌گذاری دارید. مسلما اقتصاد هر کشوری نسبت به کشورهای دیگر متفاوت است. بعنوان مثال در کشورهای صنعتی جهان مطمعئناً هیچ سرمایه‌گذاری پرسود‌تر و مفیدتر از سرمایه‌گذاری در تولید و صنعت نیست .

“در کشورهای صنعتی و ثروتمند جهان مردم تحت هیچ عنوان بازار ارز و طلا را بازار هدف سرمایه‌گذاری نمی‌دانند چرا که ثبات اقتصادی در این کشورها اجازه تورم در حوزه‌های ارزی و مالی را نخواهد داد.”

جست‌وجو برای یک بازار هدف جهت سرمایه‌گذاری کاری بسیار دشوار است چرا که اکثر بازارهایی مانند ارز، بورس، دلار و….. نیازمند دانش و تخصص بوده و از پیچیدگی و ریزه کاری‌های زیادی برخوردار هستند، در این بازارها شما نیاز دارید که یک راهنمای مناسب و مورد اطمینان پیدا کنید تا بیزینس شما را در دست بگیرد و عملا می‌توان گفت خودتان هیچ کنترلی روی سرمایه خود ندارید و ارزش سهام شما کاملا به شرایط بازار و گردانندگان آن شرکت بستگی دارد، اما در این میان بازار مسکن نیازمند دانش و تخصص خاصی نمی‌باشد و لزوما با یک گردش کوچک در اینترنت و روزنامه می‌توان اطلاعات جامع و کامل در این حوزه را بدست آورد. در بازار مسکن شما به راحتی می‌توانید بر روی سرمایه خود بدون نیاز به شرکت‌ها یا راهنما تسلط داشته باشید.

ویژگی‌های بازار مسکن نسبت به دیگر بازارهای سرمایه:

_بازار ملک انعطاف پذیر است

_ رشد سرمایه در دراز مدت

_ ملک در ایران همواره گردش مالی مثبت داشته است

_در بازار مسکن کنترل صد در صد روی سرمایه دارید

_عدم نیاز به شخص ثالث

_سرمایه‌گذاری ملکی نیاز به دانش یا تخصص ندارد

_کم نشدن ارزش نقدنگی سقوط ارزش پول

_سرمایه‌گذاری در زمینه ملک متناسب با هر بودجه است

_در بسیاری مواقع تغییرات منطقه‌ای روی سرمایه شما تاثیر مثبت خواهد داشت

بهترین بازار سرمایه‌گذاری در ایران کدام بازار است؟

عدم ثبات و پیچیدگی وضعیت اقتصادی کشور ایران باعث شده است که سرمایه‌گذاری در بازارهای سرمایه برای سرمایه‌گذران کاری بسیار پیچیده و سخت باشد به نحوی که هیچ سرمایه‌گذاری نمی‌تواند برنامه‌ریزی دقیقی برای آن داشته باشد، علناً می‌توان گفت در بازارهای سرمایه‌گذاری ایران چشم‌انداز آینده بازار وجود ندارد. بنابراین در چنین شرایطی توصیه می‌شود که اگر قصد سرمایه‌گذاری در ایران را دارید قبل از اینکه به سود و رشد سرمایه فکر کنید ابتدا باید بفکر حفظ سرمایه خود باشید یعنی در بازاری سرمایه‌گذاری کنید که حداقل ارزش داراییتان نسبت به میزان تورم از بین نرود.

سرمایه‌گذاری در ایران مقوله‌ای بسیار پیچیده است . شاید با اطمینان بتوان گفت که هم اکنون ایران تنها کشوری است که در طی چند ماه ممکن است یک سرمایه‌گذار کل سرمایه‌اش را از دست بدهد و ورشکسته شود یا در طول چند ماه شخصی با کم‌ترین سرمایه ثروتمند شود و این اتفاق نتیجه نوسان‌های شدید، عدم ثبات اقتصاد، تورم‌های چند صد درصدی در طول سال و عدم تصمیم‌گیری صحیح در مقاطع مختلف است.

در یک قرن اخیر ایران‌ هیچ بازاری به اندازه بازار مسکن و ملک مطمئن نبوده و می‌توان بازار مسکن را تنها بازاری دانست که سرمایه‌گذاری در آن حداقل موجب از دست رفتن سرمایه و دارایی‌های مردم نمی‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بازار مسکن؛ توقفگاه سرمایه» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در حال حاضر سالانه حدود 400 هزار واحد مسکونی ساخته و به بازار عرضه می‌شود. سهم دولت در بخش ساخت و ساز کمتر از 5 درصد بوده و سهم عمده سرمایه گذاری از سوی بخش خصوصی انجام می‌شود.

اگرچه سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز مسکن با رشد همراه بوده است اما فعالان حوزه مسکن معتقد هستند که گران شدن قیمت مصالح ساختمان و کاهش قدرت خرید مسکن از سوی خانوارها، در سال‌های پیش رو با افت سرمایه‌گذاری روبرو خواهیم بود.

از سال 1396 شاهد کاهش درآمد خانوارها و افزایش هزینه خرید مسکن هستیم. این تفاوت هزینه و درآمد سبب شده است میزان تقاضای خرید مسکن کاهش یابد و عملا سرمایه‌های بخش خصوصی در حوزه ساختمان راکد بماند.

در شرایطی که بخش خصوصی در حوزه مسکن سرمایه گذاری نکند؛ دولت باید برای تامین یک میلیون واحد وارد شود اما از آنجا که دولت با کسری بودجه‌ای به بزرگی 500 هزار میلیارد تومان روبروست؛ بودجه‌ای که بتواند صرف این امور کند را در اختیار ندارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «کاهش قیمت مسکن در 8 منطقه تهران» از مجله ملکی دلتا بخوانید.