رهن و اجاره آپارتمان

اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان در شرایطی که بازار مسکن هر روز رو به افزایش می‌رود، یک راه مطمئن برای جلوگیری از کاهش ارزش پول خود است. از این رو مجله ملکی دلتا به شما کمک می‌کند تا هر چه سریع‌تر و راحت‌تر صاحب خانه شوید.

منطقه‌های شمالی بیشترین قیمت خرید آپارتمان در تهران را به خود اختصاص داده است در حالی که در شهر نصف جهان محله‌های جنوبی شهر جز مناطق خوش‌نشین هستند.

یعنی اگر شما به دنبال بهترین و گران‌ترین محله‌ها در اصفهان هستید باید قسمت جنوبی شهر را کاوش کنید. از نظر کارشناسان املاک می‌توان این گونه خلاصه کرد که، به منزله قدمت، بافت‌های متفاوت شهری و همچنین انبوه جمعیت، محله‌های جنوبی از نظر خرید و حتی رهن، اجاره آپارتمان در اصفهان بیشترین قیمت مسکن را به خود اختصاص داده‌اند.

شهر اصفهان به طور تقریبی 10 درصد از صنعت کشور از قبیل صنایع دستی و ماشینی را در دل خود جای داده است، همین امر باعث شده است این شهر یکی از بهترین شهرهای ایران برای خرید ملک و سکونت باشد.

تنوع محله‌های نصف جهان به گونه‌ای است که یک محله مراکز خرید مدرن و امروزی را متشکل شده و محله دیگر بافت قدیمی و خاص را شامل شده و دیگری پر شده از کافه‌های شیک.

رهن، اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان با هر قیمتی

برای خرید خانه در اصفهان معیارها و ارزش گذاری‌های زیادی از جمله امکانات رفاهی، اقتصادی، گردشگری و … وجود دارد که باعث شده است خرید ملک در 60 محله اصفهان متنوع باشد.

اگر این روزها به فکر سرمایه گذاری در اصفهان هستید و می‌خواهید ملکی را رهن، اجاره و یا خریداری کنید بهتر است بدانید که 15 منطقه اصلی شهر به صورت یکسان از مسیریابی و حمل و نقل برخوردار نیستند.

به عنوان نمونه محله مرداویج اصفهان در دسته گران‌ترین محله‌های اصفهان قرار دارد؛ از این رو برای خرید آپارتمان در مرداویج، محله استقلال جنوبی با متراژ 175 متر، سه خوابه، 2 سال ساخت و طبقه اول با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) نیاز به نقدینگی 8 میلیارد و 500 میلیون تومان است.

چنانچه شرایط خرید مسکن برای شما در هر منطقه‌ای امکان‌پذیر نیست و به دنبال رهن و اجاره ملک در اصفهان هستید، ملک شهر می‌تواند یک پیشنهاد خوب برای شما باشد.

در این محله و خیابان آرمان یک آپارتمان 100 متری، یک خوابه، 4 سال ساخت و در طبقه همکف با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با 50 میلیون تومان ودیعه و اجاره بها 2 میلیون و 500 هزار تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قیمت خرید خانه در ملک شهر اصفهان چند؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

قراردادهای رهن و اجاره آپارتمان یا خانه تحت عنوان قرارداد رهن و اجاره منعقد شده و تابع قوانین حقوقی خاصی است که «مجله ملکی دلتا» به تشریح آن می‌پردازد.

اجاره قراردادی است که به موجب آن صاحب ملک (موجر)، ساختمان خود را (خانه، آپارتمان، مغازه و …) به ازای دریافت وجه اجاره ماهانه، برای مدت معنی به شخص دیگری (مستاجر) واگذار می‌کند.

اجاره نامه سند قراردادی است که که مابین موجر و مستاجر نوشته شده و در آن حق و حقوق هر کدام از طرفین مشخص می‌شود. از این رو دانستن نکات حقوقی تنظیم قرارداد رهن و اجاره از رخ دادن اختلافات آینده پیشگیری خواهد کرد.

نکات حقوقی تنظیم قرارداد رهن و اجاره منزل

• تاریخ شروع و اتمام قرارداد رهن و اجاره منزل را مشخص کنید.
• موجر حق ندارد در ساختمان تغییری ایجاد کند که موجب صلب آرامش مستاجر شود.
• قرارداد رهن و اجاره را در 2 نسخه تهیه و به امضا دو شاهد برسانید.
• مستاجر در اجاره آپارتمان یا خانه باید اجاره‌بها را در زمان معین پرداخت و رسید آن را دریافت کند.
• قرارداد را در بنگاه معاملات ملکی یا دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید.
• به محض پایان زمان قرارداد رهن و اجاره آپارتمان مستاجر باید ملک را تخلیه کند و در صورت عدم انجام آن باید طبق ماده 494 قانون مدنی، اجرت المثل آن مدت را بپردازد.
• مستاجر مبلغی به عنوان ودیعه یا رهن به مالک تحویل می‌دهد که به هنگام تخلیه و تحویل ملک استیجاری، به مستاجر پس داده می‌شود.
• با فوت موجر قرارداد اجاره باطل نمی‌شود.
• فسخ قرارداد اجاره نامه پیش از زمان موعد
• در قرارداد اجاره امکان فسخ قرارداد قبل از انقضای مدت وجود ندارد مگر به استثنای مواردی که ملک عیبی پیدا کند که دیگر قابل استفاده نباشد و یا موجر و مستاجر توافق دیگری داشته باشند.
• به هنگام تنظیم قرارداد می‌توان شرط برای فسخ پیش از موعد اضافه کرد با این تبصره که هر کدام از طرفین بخواهد اجاره را پیش از زمان موعد فسخ نماید، باید یک یا دو ماه قبل از آن اعلام نماید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «شرایط قانونی پشیمانی در قرارداد» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.