باز پرداخت وام مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از وزیر راه و شهرسازی، ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر نیمه تمام است و شرایط بازپرداخت وام نهضت ملی مسکن پلکانی می‌شود.

رستم قاسمی یادآور شد: در قانون جهش تولید مسکن فرصت بسیار خوبی در اختیار کسانی که صاحب مسکن نیستند، قرار گرفته است.

وی ادامه داد: در نهضت ملی مسکن ما زمین را واگذار می‌کنیم و زمین برای همه متقاضیان پیش‌بینی شده است. تا امروز که ثبت‌نام برای حدود 500 شهر در سامانه آغاز شده است، نزدیک به  900 هزار نفر ثبت‌نام  کرده‌اند.

وزیر راه و شهرسازی گفت:‌ عملیات احداث  160 هزار واحد مسکونی در قالب نهضت ملی مسکن در حال شروع شدن است و بعضا شروع نیز شده است.

وزیر راه و شهرسازی در ادامه به ابلاغ سهم بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن اشاره کرد و گفت: هفته پیش در شورای پول و اعتبار و در یک جلسه طولانی، اعطای 360 هزار میلیارد تومان تسهیلات مسکن در سال 1400 مصوب و به بانک‌های کشور ابلاغ شد. این قانون دائمی است و در سال‌های بعد میزان تسهیلات متناسب با تورم افزایش خواهد یافت.

قاسمی در ادامه با اشاره به اقدامات انجام شده برای ثبت‌نام مجردها در نهضت ملی مسکن گفت: بر اساس قانون فعلی که اکنون مبنای کار است، خانم‌های مجرد بالای 35 و زنان مجرد سرپرست خانواده می‌توانند برای دریافت واحدهای مسکونی ثبت نام کنند.

وزیر راه و شهرسازی در انتها به مساله قیر رایگاه اشاره کرد و گفت: قیر رایگان قرار است بر اساس قانون در اختیار قرار بگیرد و جلسات متعددی برای تحقق این مساله برگزار شده و دوستان در وزارت نفت نیز در حال همکاری هستند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ثبت نام مردان مجرد در طرح جهش تولید مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در هفته‌های اخیر شورای پول و اعتبار، سقف دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق را با احتساب جعاله برای انفرادی ۲۸۰ و برای زوجین ۴۸۰ میلیون تومان تصویب کرد.

برای مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت میزان تسهیلات انفرادی که معادل ۸۰ میلیون تومان بود به ۱۶۰ میلیون تومان و برای حساب‌های ۱۶۰ میلیون تومانی زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است. در سایر شهرها نیز تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی حساب‌های انفرادی به ۱۲۰ میلیون تومان و تسهیلات ۱۲۰ میلیون تومانی زوجین به ۲۴۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

نرخ سود این تسهیلات ۱۷.۵ درصد است. بازپرداخت وام جعاله ۵ ساله معادل ۶۰ ماه و بازپرداخت تسهیلات اوراق نیز حداکثر ۱۲ ساله معادل ۱۴۴ ماه است.

محاسبات نشان می‌دهد اقساط ماهیانه وام جدید مسکن در شهر تهران ۸.۶ میلیون تومان است که بسیاری از خانوارها توانایی پرداخت چنین مبالغی را ندارند.

محمدحسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن در این باره گفته است: ملک در رهن بانک قرار می‌گیرد و تسهیلات گیرنده باید مدارکی ارائه کند که نشان دهنده توانایی پرداخت اقساط باشد.

در این خصوص محمد سرگزی، عضو کمیسیون عمران مجلس این وام را فقط برای قشری که از استطاعت مالی خوبی برخوردار هستند و توان پرداخت اقساط ۸.۶ میلیون تومانی را دارند مناسب دانسته و گفته است: این وام برای خانه‌دار کردن جامعه هدف مناسب نیست.

راه حل بهبود وضعیت مسکن

به گفته سرگزی، راه حل بهبود وضعیت مسکن تامین زمین ارزان قیمت برای انبوه‌سازان و نظارت بر قیمت مصالح ساختمانی بوده تا واحدهای مسکونی با قیمت مناسب ساخته و به بازار عرضه شود.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه تسهیلات بانکی باید به حوزه ساخت مسکن سوق پیدا کند، اظهار کرد: بی‌تردید اگر طرح جهش تولید و تامین مسکن به درستی اجرا شود و اراضی تحت اختیار دستگاه‌های دولتی به وزارت راه منتقل و  به حوزه ساخت مسکن اختصاص پیدا کند در کنار نظارت بر مصالح ساختمانی و جانمایی مناسب زمین برای ساخت خانه، در بازه زمانی مناسبی شاهد کنترل بازار مسکن و جبران عقب ماندگی در این حوزه خواهیم بود.

مطالع بیشتر: مطلب «نگاهی به قیمت مسکن در جنوب و غرب در یک سال گذشته» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، هزینه وام مسکن در طی یک ماه به صورت ثابت به روند خود ادامه داده است. اما در روز 17 مرداد به یکباره این روند شکسته شد.

پس از شکسته شدن رکورد هزینه وام مسکن، هزینه وام مجردین از مرز 17 میلیون تومان عبور کرد. با این وصف دامنه قیمت وام برای مجردین در حدود 350 هزار تومان و برای متاهلین 580 هزار تومان در حال جابجایی است.

رکورد هزینه وام مسکن برای نخستین بار در 1400

بالاخره روند روزانه قیمت وام مسکن که در سطح 60 هزار تومان شکسته شد. روز گذشته برای اولین بار در تابستان 1400 شاهد افزایش قیمت اوراق تسهیلات وام مسکن با وارد شدن به کانال 61 هزار تومان شدیم.

با سقف وامی که بانک مسکن برای مجردها با نرخ هر ورق 500 هزار تومانی که تعیین کرده بود، حدود 280 ورق و برای متاهلین 480 ورق خواهد بود.

در نتیجه هزینه وام مسکن برای مجردها در طی 48 روز گذشته از سطح 17 مییلیون تومان فراتر رفته و توانست رکورد بیشترین قیمت را به خود اختصاص دهد.

برای متاهلین با 570 هزار تومان افزایش به 29 میلیون و 570 هزار تومان در 17 مرداد تابستان 1400 رسید.

نکته مهم اینجاست که این تنها مبلغی نیست که متقاضیان وام مسکن باید پرداخت کنند. طول زمان باز پرداخت اوراق در حدود 12 سال است. با توجه به اوراق خریداری شده در روز جاری برای مجردین 177 میلیون و 360 هزار تومان بوده و برای متاهلین 329 میلیون و 500 هزار تومان محاسبه شد.

هزینه بازپرداخت متقاضیان به دو قسمت تقسیم می‌شود. قسمت اول آن در ازای دریافت وام مسکن پرداخت خواهد شد و بخش دوم مبلغ دریافتی وام است که در طی 12 سال با نرخ تنزیلی مشخص بازپرداخت می‌کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «وام 200 میلیونی خرید مسکن به زنان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.