آینده بازار مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آرین امینی مدیر معاملات هلدینگ دلتا در ابتدای این گفتگو با بیان اینکه پارامترهای مهمی در تورم مسکن تاثیر دارد، عنوان کرد: ما اگر یک نگاه اجمالی به وضعیت مسکن در نیمه اول سال بیندازیم، نقشه راه بازار مسکن در نیمه دوم سال تا حدودی مشخص خواهد بود. فروردین ماه به دلیل وضعیت نامناسب کرونا و تعطیلات کاملا از دست دادیم.

وی در ادامه افزود: از اردیبهشت تا خردادماه به واسطه زمزمه های مذاکرات برجام یک مقدار تب و تاب در بازار مسکن داشت به وجود می‌آمد که به واسطه انتخابات ریاست جمهوری تا حدودی این پیک تا شهریورماه ادامه پیدا کرد.

مدیر معاملات هلدینگ دلتا، اظهار داشت: با توجه به اینکه دولت کاملا مستقر شده است، اما در نهایت آن چیزی که ما از آینده بازار مسکن در نیمه دوم سال می بینیم تحت تاثیر آینده مذاکرات برجامی و وعده‌های دولت بابت ساخت مسکن انبوه است.

امینی با بیان اینکه ما در بازار مسکن یک حباب 7 تا 20 درصدی داریم، بیان کرد: این حباب به واسطه مذاکرات برجام می‌تواند کمتر شود، اما این به معنای کاهش قیمت مسکن نیست چرا که کماکان مصالح ساختمانی به جز سیمان کاهش پیدا نکرده است.

وی معتقد است که در یکی دو سال آینده احتمال اتفاق چشمگیری در بازار مسکن وجود نخواهد داشت و در این رابطه افزود: اگر مذاکرات به نتیجه نرسد و بازارهای موازی (بورس، ارز دیجیتال، دلار، سکه، خودرو) تحت تاثیر این موضوع رشد کند در نهایت منجر به این رکود خواهد شد.

امینی با اعلام اینکه در نهایت با رخ دادن هر کدام از موارد افزایش قیمت خواهیم داشت، بیان کرد: طبیعتا با کاهش قیمت، تقاضا بیشتر خواهد شد و مشتریان بیشتری وارد بازار خواهند شد؛ اما با توجه به اقتصاد بیماری که ما داریم این موضوع رخ نخواهد داد چرا که مصرف کننده واقعی همواره به دنبال ریزش بیشتر قیمت است و به همین دلیل با کاهش قیمت بازار به رکود می رود اما با افزایش قیمت این اتفاق کاملا برعکس است.

مطالعه بیشتر: برای مشاهده ویدیو کامل این گفتگو در اینجا کلیک کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، تورم قیمتی در بازارها همچنان می‌تازد؛ از بازار طلا و سکه تا ارز. به دنبال رشد قیمت‌ها در بازار ارز، مسکن هم این روزها سعی کرده وارد مدار قیمتی شود؛ تا جایی که آخرین گزارش مرکز آمار ایران، از رکورد تازه قیمتی در شهریورماه خبر می‌دهد.

براساس گزارش مرکز آمار ایران، در آخرین ماه تابستان متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان بوده که نسبت به مردادماه ۲.۴ درصد افزایش داشته است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که در ۹۳ روز تابستان امسال، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران ۲ میلیون و ۳۰ هزار تومان گران شده است؛ این یعنی رشد ۶.۸ درصدی. آخرین قیمتی که از مسکن در خردادماه ۱۴۰۰ اعلام شده بود، ۲۹ میلیون و ۶۷۳ هزار تومان بود که این عدد در بازه سه ماهه تابستان امسال به ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان تغییر کرد.

بنا به این گزارش، متوسط قیمت مسکن در تیرماه ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار تومان و مردادماه ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود.

در نیمه اول ۱۴۰۰ چه گذشت؟

اما بازار مسکن در نیمه اول ۱۴۰۰ چه روزهایی را گذراند؟ اعداد و ارقام رسمی نشان می‌دهد که مسکن اسفند سال ۱۳۹۹ را با عدد ۳۰ میلیون و ۲۷۴ هزار تومان به پایان رساند. اما در فروردین‌ماه بنا به شرایطی که هر ساله وجود دارد و بازارهای نیمه باز، قیمت مسکن کاهش یافته و میانگین قیمت خانه ۲۹ میلیون و ۳۲۲ هزار تومان اعلام شد.

این عدد در اردیبهشت‌ماه به ۲۸ میلیون و ۷۹۶ هزار تومان رسید. عددی که از میانگین قیمت خانه در خردادماه نیز منتشر شد، ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار تومان بود. این یعنی در بهار ۱۴۰۰ روندی نزولی را در بازار مسکن شاهد بودیم؛ به طوری قیمت مسکن ۰.۷ درصد کاهش داشته است.

بر همین اساس، برآیند تغییرات قیمتی نشان می‌دهد که در نیمه اول سال ۱۴۰۰، رشد ۴.۷ درصدی قیمت مسکن اتفاق افتاده است.

مسکن در نیمه دوم سال چه سرانجامی دارد؟

بسیاری از کارشناسان، آینده قیمت مسکن را به قیمت دلار گره زده‌اند؛ این در شرایطی است که در روزهای اخیر، قیمت دلار روندی جهشی را طی می‌کند. آخرین عددی که از دلار در بازار از دیده می‌شود، ۲۸ هزار و ۳۱۴ تومان است و این یعنی قیمت دلار در مهرماه ۷۹۳ تومان گران شده است

مطالعه بیشتر:  مطلب «وام یک میلیاردی مسکن با شکست مواجه می‌شود» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در شرایط فعلی بازار مسکن، خریدار کم است. فروشنده‌ها هم اگر به پول نیاز نداشته باشند، ترجیح می‌دهند تا روشن شدن وضعیت بازار مسکن احتیاط کنند و ریسک فروش را قبول نمی‌کنند.

با وجود آن که آمارهای بانک مرکزی از رشد قیمت مسکن حکایت دارد، اما فعالان بازار مسکن می‌گویند رشد قیمت در این چند ماه نداشته‌اند. اما برخی از فروشندگان که قبلا انعطاف بیشتری برای فروش نشان می‌دادند، حالا بیشتر بر روی قیمت‌هایشان پافشاری می‌کنند.

برخی با توجه به گران شدن هزینه‌های ساخت منتظر جهش بالای قیمتی هستند، هر چند که بسیاری از کارشناسان این پیش‌بینی را بعید می‌دانند.

در فایل‌های فروش، دوباره رنگ سبز (فایل‌هایی که زیر قیمت بازار پیشنهاد شده‌اند) غلبه پیدا کرده است، اما هنوز نوسازها در لیست قرمز (فایل‌هایی که بیش از نرخ میانگین منطقه پیشنهاد شده‌اند) قرار دارند.

بر اساس آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی در تیرماه میانگین قیمت معاملات انجام شده برای یک مترمربع آپارتمان بیش از 30 میلیون تومان بوده و این رقم نسبت به خرداد ماه 1.26 درصد رشد داشته است.

اما در این ماه مناطقی هم با کاهش قیمت روبه‌رو بودند، منطقه یک بیشترین ریزش قیمت را با رشد منفی 6.44 درصدی نسبت به خردادماه داشت. میانگین قیمت در این منطقه متری 62 میلیون تومان است. هر چند در فایل‌های فروش، این منطقه کم‌تر آپارتمانی که زیر متری 75 میلیون تومان پیشنهاد قیمتی داده باشد پیدا می‌کنیم.

مناطق 8 ( 0.34-)، منطقه 11 ( 3.28-)، منطقه 12 (1.66-)، منطقه 15 (1.93-)، منطقه 17 (2.72-)، منطقه 19 (2.86-) و منطقه 21 (1.38-) هم در تیرماه نسبت به آخرین ماه فصل بهار کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.

برخی مناطق هم افزایش قیمتی بیشتری را تجربه کرده‌اند که منطقه 22 بیشترین رشد قیمت را با افزایش 14.92 درصدی داشت.

بازار مسکن مشتری ندارد

با وجود کاهش قیمت‌ها در برخی از مناطق و افزایش فایل‌های مناسب اما هنوز بازار مسکن کم مشتری است. بسیاری از مناطق ریزش معاملات را در تیرماه نسبت به خرداد ماه تجربه کردند. هرچند که سه منطقه یک، دو و سه هر سه افزایش معاملات را داشتند. اما منطقه 4،7،8،12،13،15،16،17،18،20،21 و 22 کاهش معاملات را نسبت به خردادماه داشتند.

منطقه 20 با کاهش 37.65 درصدی بیشترین ریزش مشتری را در تیرماه نسبت به ماه گذشته داشت. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد دومین ماه تابستان رویه‌ای مشابه تیرماه را دنبال کرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «سرنوشت وام ودیعه مسکن به کجا کشید؟» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بیت‌الله ستاریان کارشناس اقتصاد مسکن، در رابطه با رونق معاملات مسکن اظهار کرد: اگر مشکلات بخش مسکن حل شود و خانوارها بتوانند خانه مورد نیاز خود را تامین کنند، بخش مهم چالش‌های نظام جمهوری اسلامی حل خواهد شد؛ چرا که مسکن ۴۸ درصد هزینه سبد خانوارها را به خود اختصاص می‌دهد و در بعضی کلانشهرها این سهم به بالای ۸۰ درصد می‌رسد. در طول ۵۰ سال گذشته هم این معضل وجود داشته و لاینحل باقی مانده است. اگر این مشکل رفع شود سطح رفاه بالا می‌رود و رضایت اجتماعی از نظام به شدت افزایش پیدا می‌کند.