واحد های خالی

برای پاسخ به این سوال که آیا واحدهای خالی هم باید شارژ ساختمان پرداخت کنند؟» با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید، اما قبل از آن بهتر است تعریف مختصری در خصوص (شارژ ساختمان) داشته باشیم.

آپارتمان‌ها بسته به میزان امکاناتی که دارند، دارای یکسری هزینه‌ها مانند حقوق نگهبان، قبوض، نگهداری تاسیسات، تعمیر بنا، نظافت محوطه ساختمان و … هستند که این هزینه‌ها باید به صورت ماهیانه توسط اعضا به مدیریت ساختمان پرداخت شود.

قانون در این رابطه می‌گوید: طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، پرداخت حق شارژ ساختمان از سوی مالکین آنها به صورت ماهانه الزامی است، چه از آن استفاده شود چه اینکه خالی بماند.

بر اساس قانون ساختمان نشینی، حق شارژ و تعمیرات ساختمان به بودن یا نبودن افراد ارتباط ندارد. از طرفی مالکان واحدهای خالی ملزم به پرداخت هزینه‌های متغیر مصرفی نیستند؛ چرا که مالک واحد خالی چون در آپارتمان سکونت ندارد و سهمی از آب یا گاز یا برق مصرفی ندارد، نیازی نیست بابت آن پولی پرداخت کنند.

پرداخت شارژ و یا هزینه‌های قسمت‌های مشترک آپارتمان وظیفه هر مالک است و طبق بند اخیر ماده ۴ حتی اگر مالک آپارتمان را خالی گذاشته باشد و استفاده نکند موظف به پرداخت شارژ خواهد بود، مگر هزینه‌هایی که متغیر است و پرداخت آن منوط به استفاده از آپارتمان باشد.

اما یکی از نکات بسیار مهمی که در انتهای این گزارش لازم است به آن تاکید کنیم این است که هنگام خریداری ملک حتما مصوبات هیئت مدیره در خصوص واحدهای خالی را جویا شوید، چرا که ممکن است هیات‌مدیره تصمیم بگیرد از واحدهای خالی نیز این هزینه‌ها را دریافت کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «توصیه‌هایی مهم به خریداران ملک و آپارتمان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان به‌عنوان «واحد خالی» شناسایی شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:

سال دوم- معادل یک دوم مالیات متعلقه

سال سوم- معادل مالیات متعلقه

سال چهارم و به بعد- معادل یک و نیم (۱.۵) برابر مالیات متعلقه

در این راستا، وزارت راه و شهرسازی، شناسایی واحدهای خالی سامانه املاک و اسکان که اطلاعات واحدهای مسکونی کشور در آن درج می‌شود را از بهمن ماه ۱۳۹۸ رونمایی و مردادماه ۱۳۹۹ اجرایی کرد و به این سامانه وظیفه‌ دیگری هم علاوه بر شناسایی خانه‌های خالی محول شد که شناسایی محل سکونت خانوار است و طبق قانون هر خانواری می‌تواند یک اقامتگاه دائمی در شهر محل سکونت و یک اقامتگاه فرعی در شهری غیر از محل سکونت داشته باشد که این موارد مشمول مالیات نمی‌شوند اما مازاد بر آن اگر هر واحدی داشته باشد مشمول مالیات می‌شود.

همچنین، اگر این افراد واحدهای بیشتری داشته باشند اما خالی نباشند مشمول مالیات نخواهد شد.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، تمامی مردم از روز پنجشنبه (۱۹ فروردین ۱۴۰۰) مکلف به ثبت املاک تحت تملک خود در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir شدند که این موضوع تا پایان شهریورماه ادامه خواهد داشت.

بر اساس بند ۷ از تبصره ۸ اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب پنجم آذرماه ۱۳۹۹ مجلس، دستگاه‌های اجرایی مکلف هستند تا خدمات خود، از قبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته‌چک، یارانه و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گاز طبیعی و بسیاری دیگر از خدمات را صرفاً با اخذ کد ملی و بر اساس کد پستی یا شرح نشانی یکتای درج‌شده مربوط به اقامتگاه اصلی افراد در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند.

آغاز اخذ مالیات از واحد خالی 

رئیس‌کل سازمان امور مالیاتی اعلام کرد که نخستین مالیات از خانه‌های خالی در مردادماه امسال و به‌اندازه نصف ارزش اجاره ماهانه آن دریافت خواهد شد.

طبق گفته وی برای مواجه نشدن با مالیات‌های بسیار سنگین خانه‌های خود را اجاره دهید، زیرا هدف از مالیات بر خانه‌های خالی کسب درآمد نیست، بلکه هدف اصلی این است که افراد خانه‌های خود را خالی نگذارند.

با این تفاسیر، طبق اعلام مسئولان در ماه جاری اولین مالیات از خانه‌های خالی اخذ می‌شود.

در این راستا، نگاهی به جزئیات اخذ مالیات از خانه‌های خالی نشان می‌دهد که بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم، هر واحد مسکونی در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور، در هرسال مالیاتی درمجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد، به‌عنوان خانه خالی شناسایی‌شده و مشمول مالیات می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: «وزیر راه از مالیات واحدهای خالی می‌گوید!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.