قیمت خانه در تهران

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، با این وجود موجران در منطقه یک در اعلام قیمت پیشنهادی خود در قالب «رهن و اجاره» اغلب ارقامی بالاتر از میانگین ارزش اجاری املاک مشابه اعلام می‌کنند.

گفته می‌شود انگیزه موجران منطقه یک از اعلام رهن و اجاره پیشنهادی بالاتر از محدوده مورد انتظار این است که سطح قیمت اجاره‌‌‌بها را به هر شکل ممکن بالا نگه دارند و با وجود اینکه قرار است املاک خود را در نیمه دوم سال اجاره دهند، اما از سطح قیمت‌ها در نیمه اول سال تبعیت کنند و حتی در اعلام قیمت پیشنهادی، افزایشی نسبت به تابستان را در نظر گرفته‌‌‌اند.

این در حالی است که در عرف بازار اجاره، قیمت‌ها در پاییز و زمستان نه تنها نسبت به تابستان افزایش پیدا نمی‌‌‌کند، ‌‌‌ بلکه حتی ممکن است قدری کاهش در اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی با توجه به کاهش تقاضای جابه‌‌‌جایی در نیمه دوم سال، نسبت به نیمه اول سال اعمال شود.

اما آنچه در فایل‌‌‌های موجود منطقه یک به عنوان گران‌‌‌ترین منطقه بازار مسکن چه در بخش اجاره و چه خرید مشخص است، این است که اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی بسیاری از فایل‌‌‌های موجود از میانگین ارزش اجاری املاک در قراردادهای تابستان بیشتر است.

به عنوان مثال ارزش اجاره آپارتمان‌‌‌های محله قیطریه پس از تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره ماهانه از طریق فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره» در حال حاضر حدود 9 میلیون تومان است. این در حالی است که در فایل‌‌‌های موجود، آپارتمان بدون امکانات جانبی لوکس واقع در یک ساختمان دو واحدی 23 سال ساخت در میدان کتابی قیطریه به صورت رهن کامل به مبلغ یک میلیارد و 900 میلیون تومان عرضه شده است که پس از تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره مشخص می‌شود اجاره این واحد ماهانه 12 میلیون تومان اعلام شده است.

در مورد سایر محله‌‌‌ها نظیر نیاوران، ولنجک و … نیز این نوع اعلام قیمت صادق است و در بسیاری از فایل‌‌‌های موجود بازار اجاره آبان ماه، قیمت‌های اعلامی بالا به نظر می‌‌‌رسد. به گفته واسطه‌‌‌های ملکی فعال در بازار اجاره، اغلب واحدهای مذکور خالی است و مالک نیز عجله‌‌‌ای برای اجاره آنها ندارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «آورده اولیه طرح جهش مسکن چقدر است؟» را در مجله  ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمدرضا قاسمی با اشاره به موضوع چالش‌های بازار مسکن، اظهار کرد: از سال ۱۳۹۶ تا الان بعضی از املاک در شمیرانات هفت برابر رشد قیمت داشته است. آپارتمان سه سال ساختی که سال ۱۳۹۶ متری ۹ میلیون تومان بوده الان که هفت سال ساخت شده به متری ۶۰ میلیون تومان رسیده و آپارتمان های نوساز تا هفت برابر افزایش یافته است.

وی افزود: در شرایط فعلی، اگر مالکان بخواهند سرمایه خود را به سرمایه پولی تبدیل کنند باید انعطاف داشته باشند. برای مثال یک پنت هاوس متری ۲۲۰ میلیون تومان قیمت خورد ولی متری ۱۶۰ تومان فروخته شد.

قاسمی با بیان اینکه مشاوران املاک باید سعی کنند اطلاعات واقعی به خریداران بدهند، گفت: قیمت‌ها باید پایین‌تر بیاید. اینکه می‌گویند قیمت را دفاتر املاک بالا می‌برند کذب محض است. ممکن است کسانی باشند که کار را بلد نیستند و اشتباه می‌کنند و باعث شوند ذهنیت خریداران بر روی افزایش قیمت دور بزند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات درباره مالیات بر خانه‌های خالی اظهار کرد: افراد عادی تعداد زیادی خانه در اختیار ندارند. اکثر واحدهای خالی مربوط به بانک‌ها است و زمانی که ملک افزایش قیمت پیدا می‌کند دارایی آنها نیز افزایش می‌یابد.

وی درباره طرح مجلس مبنی بر کاهش تعرفه بنگاه‌های ملکی که در کمیسیون عمران مجلس دنبال می‌شود، گفت: اگر چیزی به تصویب برسد باید اجرا شود اما من به عنوان کسی که در کف بازار مسکن هستم می‌بینم مشاوران املاک چقدر تلاش می‌کنند تا قیمت مسکن کاهش پیدا کند. هرکسی بالاتر از میزان کمیسیون که ۲۵ صدم درست است به مشاوران املاک پرداخت کرد می‌تواند به اتحادیه شکایت و مازاد پرداختی را دریافت کند.

قاسمی خاطرنشان کرد: ما به مجلس قبل پیشنهاد دادیم که رقم ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از قراردادهای اجاره از مستاجران دریافت نشود. جالب اینکه برخی نمایندگان خبر نداشتند مستاجران ۹ درصد مالیات می‌شود. قرار شد پیگیری کنند که نهایتا به نتیجه نرسید.

مطالعه بیشتر: مطلب «گزارش عملکرد بانک‌ها در خصوص تسهیلات مسکن منتشر میشود» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، نقش جهان یکی از محله های بسیار جذاب و دیدنی اصفهان به حساب می آید که به دلیل وجود مراکز دولتی مهمی همچون استانداری، شهرداری، اداره کل آموزش و پرورش، نمایندگی وزارت امور خارجه و غیره همچنین مرکز اقتصادی با وجود متمرکز شدن بازارها (حدود 27000 مغازه در بازار اصفهان) در این محله متقاضیان بسیاری برای خرید خانه دارد.

این محله در منطقه 3 شهرداری اصفهان قرار دارد که یکی از مناطق اصلی و مرکزی شهر اصفهان محسوب می‌شود که در دل خود تاریخ شهر اصفهان به همراه داشته است. این محله دارای محدوده‌ زوج و فرد است اما یکی از محله های بسیار مفرح و جذاب این استان به شمار می‌رود.

قیمت مسکن در این محله به طور میانگین بین 15 تا 20 میلیون تومان (هر متر مربع) است، از همین رو شما برای خرید یک خانه 80 متری با سال ساخت حدود 5 سال باید نزدیک به یک میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

در ادامه قیمت آپارتمان در محله نقش جهان را مشاهده می کنید اما اگر به دنیال فایل‌های بیشتری هستید میتوانید، به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

نقش جهان: 85 متری، 5 سال ساخت، دو خوابه، امکانات (آسانسور-انباری-پارکینگ)/ قیمت: یک میلیارد و 500 میلیون تومان

نقش جهان: 59 متری، 8 ساخت ساخت، یک خوابه، طبقه چهارم، امکانات (آسانسور-انباری-پارکینگ)/ قیمت: یک میلیارد و 200 میلیون تومان

نقش جهان: 71 متری، دو خوابه، طبقه سوم، بدون امکانات (آسانسور-انباری-پارکینگ)/ قیمت: یک میلیارد تومان

نقش جهان: 96 متری، 12 سال ساخت، طبقه چهارم، دو خوابه امکانات (آسانسور-انباری-پارکینگ)/ قیمت: یک میلیارد و 580 میلیون تومان

نقش جهان: 115متری، 11 سال ساخت، سه خوابه، امکانات (آسانسور-انباری-پارکینگ)/ قیمت: یک میلیارد و 800 میلیون تومان

نقش جهان: 112 متری ،نوساز، دو خوابه، طبقه پنجم، امکانات (آسانسور-انباری-پارکینگ)/ قیمت: دو میلیارد و 520 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «آپارتمان کمتر از یک و نیم میلیارد تومان در اصفهان نداریم» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از محمدرضا قاسمی درخصوص فروش خانه با ۳۰ درصد گفت: از سال ۱۳۹۶ تا الان بعضی از املاک در شمیرانات هفت برابر رشد قیمت داشته است. آپارتمان سه سال ساختی که سال ۱۳۹۶ متری ۹ میلیون تومان بوده الان که هفت سال ساخت شده به متری ۶۰ میلیون تومان رسیده و قیمت نوسازها تا هفت برابر افزایش یافته است.

وی افزود: آنچه در بازار می‌بینید با آنچه معامله می‌شود فرق دارد. یک پنت هاوس متری ۲۲۰ میلیون تومان قیمت خورد ولی متری ۱۶۰ تومان فروخته شد. بنابراین اگر مالکان بخواهند سرمایه خود را به سرمایه پولی تبدیل کنند باید انعطاف داشته باشند.

قاسمی گفت: قیمتها باید پایین‌تر بیاید. اینکه می گویند قیمت را دفاتر املاک بالا می برند کذب محض است. ممکن است کسانی باشند که کار را بلد نیستند و اشتباه می‌کنند و باعث شوند ذهنیت خریداران بر روی افزایش قیمت دور بزند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات اظهار کرد: افراد عادی تعداد زیادی خانه در اختیار ندارند. اکثر واحدهای خالی مربوط به بانکها است و زمانی که ملک افزایش قیمت پیدا می‌کند دارایی آنها نیز افزایش می‌یابد.

افزایش لحظه‌ای قیمت مسکن دیگر اتفاق نمی‌افتد

ایمان خدابخش کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: به دلیل رشد قیمت دلار، مصالح ساختمانی و افزایش شدید قیمت مسکن، بسیاری از متقاضیان مصرفی در دو سال اخیر خرید نکردند. بنابراین یک بخشی از تقاضا پشت بازار منتظر است تا بازار مسکن به ثبات برسد و بتوانند وارد بازار شوند.

خدابخش تصریح کرد: در حال حاضر به دلیل اپیدمی ویروس کرونا بسیاری از فروشگاهها تعطیل شده و خدمات در فضای مجازی انجام می‌شود.

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: سایتی ایجاد شده که قیمت مسکن و نرخ اجاره واحد مسکونی مدنظر را محاسبه می‌کند که سقف و کف قیمت منطقه را تعیین می‌کند. در حال حاضر بسیاری از آپارتمانها بالاتر از نرخ واقعی اجاره داده می‌شوند که علت آن بالا بودن تقاضا نسبت به عرضه است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آمار دقیقی از خانه‌های خالی وجود ندارد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بنگاه‌های معاملات ملکی کشور موظف هستند مشخصات همه معاملات خرید و فروشی که سند آن‌ها از طریق دفتر ثبت اسناد انتقال پیدا می‌کند را در سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت کنند.

با توجه به این‌که کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در شهرهای بزرگ، باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح استان یا کشور می‌شود، از متوسط تعدیل شده (وزنی) استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد. در ضمن وزن‌های مورد استفاده بر مبنای واحدهای مسکونی دارای سکنه در سرشماری عمومی نفوس و مسکن ١٣٩۵ به‎روز شده است.

بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور ٩٣١٠٠ هزار ریال با میانگین مساحت ٣٧۴ مترمربع بوده است، که نسبت به فصل قبل، ۶,٢ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٩٨.٩ درصد افزایش داشته است.

بلوچستان با ١٣.٢ درصد کمترین نرخ تورم را داشته‌اند.

همچنین در فصل تابستان ١۴٠٠متوسط افزایش هزینه اجاره‌بها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشته‌اند، برابر با ۴۶,٩ درصد بوده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «تورم اجاره خانه در تابستان چقدر بود؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، منطقه یک اصفهان یکی از پرجمعیت‌ترین مناطق اصفهان به شما می‌رود که به دلیل امکانات مناسبی که دارد، متقاضی بسیاری برای خرید ملک دارد.

منطقه یک در بخش مرکزی کلانشهر اصفهان با مساحت 810 هکتار، از شمال به میدان جمهوری اسلامی در مسیر خیابان فروغی تا فلکه شهدا، از جنوب به میدان انقلاب در مسیر زاینده رود تا پل وحید، از شرق به فلکه شهدا در مسیر خیابان چهارباغ تا میدان انقلاب و از غرب به پل وحید در مسیر اتوبان شهید خرازی – سه راه اشرفی اصفهانی- خیابان خرم تا میدان جمهوری اسلامی محدود می‌شود.

اگر بخواهیم به برخی از محله‌های این منطقه اشاره کنیم باید از محله‌های شاهزاده ابراهیم، علیقلی آقا، خرم، درب کوشک، جامی، بید آباد، صائب، خلجا، لنبان، عباس آباد نام ببریم که جزو محله های خوب این منطقه محسوب می‌شود.

محله لنبان یکی از محله های مناسب برای خرید آپارتمان در منطقه یک اصفهان محسوب می‌شود. شما با نقدینگی بین 22 تا 27 میلیون تومان برای هر متر مربع می توانید در این محله صاحبخانه شوید.

محله دیگری که قرار است به شما معرفی کنیم، محله بیشه حبیب است که قیمت مسکن در آن بالا است. قیمت مسکن در این محله به طور میانگین از 30 میلیون آغاز و تا 70 میلیون تومان (برای هر متر مربع) می‌رسد.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در منطقه 1 اصفهان هستید، باید بدانید که شاهین شهر نیز یکی از مناطق بسیار خوب اصفهان به شمار می رود که در آن محلات متعددی وجود دارد که به دلیل موقعیت جغرافیایی متفاوت، قیمت مسکن به طور میانگین از 8 میلیون آغاز و تا 40 میلیون تومان ادامه در این محل ادامه دارد. البته قیمت‌های ذکر شده میانگین هستند، چرا که قیمت هر ملک متناسب با موقعیت جغرافیایی، سال ساخت، نوع ساخت، امکانات و … نرخ‌گذاری می‌شود.

در ادامه شما قیمت مسکن در برخی از محله‌های منطقه یک اصفهان را مشاهده خواهید کرد، اما اگر به دنبال فایل‌های بیشتری برای خرید آپارتمان در منطقه 1 اصفهان هستید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

• جامی: 145 متری، یک سال ساخت، سه خوابه، طبقه اول، امکانات (پارکینگ-انباری-آسانسور)/ قیمت: 2 میلیارد و 600 میلیون تومان
• عباس آباد: 210 متری، سه خوابه، 11 سال ساخت، طبقه پنجم، امکانات (پارکینگ-انباری-آسانسور)/ قیمت: 10 میلیارد و 500 میلیون تومان
• خیابان صائب: 210 متری، دو خوابه، 15 سال ساخت، طبقه اول، امکانات (پارکینگ-انباری-آسانسور)/ قیمت: 2 میلیارد و 100 میلیون تومان
• خیابان فروغی: 75 متری، 5 سال ساخت، طبقه دوم، یک خوابه، امکانات (پارکینگ-انباری-آسانسور)/ قیمت: یک میلیارد و 500 میلیون تومان
• خیابان چهار باغ: 160 متری، سه خوابه، سه سال ساخت، طبقه دوم، امکانات (پارکینگ-انباری-آسانسور)/ قیمت: 5 میلیارد و 440 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «از طرح جهش تولید مسکن در اصفهان چه خبر؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قیمت مسکن در استرالیا که روزانه صدها دلار در سیدنی و ملبورن افزایش می‌یابد ضرورت اقدامات کلان احتیاطی برای مهار وام‌های اعتباری و جلوگیری از افزایش ریسک‌های مالی را نشان می‌دهد.

در حالی که بانک مرکزی استرالیا خرید ماهانه اوراق قرضه هفتگی خود را به 4 میلیارد دلار استرالیا (2.9 میلیارد دلار) کاهش داد، این بانک به طور مداوم اعلام کرد که انتظار ندارد نرخ بهره را حداقل تا سال 2024 افزایش دهد.

این اقدام ایجاد قوانین وام دهی سختگیرانه‌تر را به عنوان تنها راه مهار بازار املاک استرالیا باقی می‌گذارد. قیمت مسکن در این کشور از استطاعت کارگران معمولی در شهرهای بزرگ خارج است.

بانک مرکزی این کشور اعلام کرد که به طور مداوم در حال ارزیابی ابزارهای مالی است، اما فعلا دست نگه خواهد داشت چرا که تمرکز خود را بر حمایت از اقتصاد در برابر شیوع کرونا قرار داده است.

موج جدید کرونا دولت استرالیا را مجبور به اعمال قرنطینه در بسیاری از شهرهای پر جمعیت در سواحل شرقی این کشور کرده است.

افزایش سریع قیمت مسکن در سیدنی و ملبورن با وجود طولانی شدن قرنطینه و محدودیت‌های کرونایی رخ داده است و این در حالی است که افزایش بدهی خانوارها باعث ایجاد مشکلات زیادی در زمینه ثبات مالی می‌شود.

قیمت مسکن در استرالیا بیش از 10 برابر سرعت دستمزد افزایش یافته است و مانع بزرگی برای ورود خانه اولی‌ها به بازار املاک ایجاد می‌کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «اجاره به شرط تملیک اقشار ضعیف را صاحبخانه می کند!» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مظنه قیمت اجاره خانه های موجود در بازار اجاره مسکن پایتخت در روزهای نخستین فصل پاییز، واجد دو ویژگی هستند.

بررسی موتورهای جست‌وجوی ملکی و تحقیق میدانی از واسطه‌ها نشان می‌دهد عمده فایل‌های موجود نزد بنگاه‌ها که در تابستان به اجاره نرفته و در روزهای نخست پاییز همچنان راکد است، مساحت آنها ۹۰ مترمربع به بالا است.

میانگین مساحت آپارتمان‌های مسکونی به اجاره رفته در شهر تهران عموما بین ۷۰ تا ۸۰ مترمربع است و به گفته واسطه‌ها، رهن و اجاره پیشنهادی این واحدها با بودجه متقاضی هماهنگی بیشتری دارد.

ویژگی دوم این واحدها این است که مالکان آنها تمایل به دریافت اجاره ماهانه را در اعلام قیمت پیشنهادی خود نمایش داده‌اند. البته انعطاف برای تبدیل تمام یا بخشی از اجاره پیشنهادی به مبلغ ودیعه در اغلب موجران وجود دارد.

در مجموع می‌توان این طور برداشت کرد که موجران آپارتمان با متراژ بزرگ تمایل بیشتری به دریافت اجاره ماهانه در کنار ودیعه دارند و اولویت آنها عرضه به صورت رهن کامل نیست.

برخی از واسطه‌ها می‌گویند که اعلام رقم پیشنهادی به صورت ترکیبی از رهن و اجاره با استطاعت پرداخت مستاجران بیشتری هماهنگ است و در نتیجه آنها قیمت اولیه را به این شکل اعلام کرده و در عین حال اغلب حاضر به تبدیل آن بر اساس تمایل مستاجر هستند.

مظنه قیمت اجاره آپارتمان مسکونی در تهران

قیمت‌های پیشنهادی (تومان) آپارتمان مسکونی در شهر تهران بسته به شرایط موجر و مستاجر قابل تبدیل است.

رهن و اجاره خانه در شهرک غرب با متراژ 70 متر / قیمت رهن: 300 میلیون، قیمت اجاره: 3 میلیون.

رهن کامل آپارتمان در سبلان جنوبی با متراژ 85 متر / قیمت رهن کامل: 280 میلیون.

اجاره خانه در محله نامجو با متراژ 53 متر / قیمت رهن: 100 میلیون، قیمت اجاره: 3 میلیون.

رهن و اجاره آپارتمان در محله پیروزی با متراژ 140 متر/ قیمت رهن: 250 میلیون، قیمت اجاره: 6 میلیون.

رهن کامل آپارتمان در تهران ویلا با متراژ 107 متر / قیمت رهن کامل: 670 میلیون.

پیشنهاد اجاره: اگر قصد سکونت در منطقه یک تهران را دارید، اجاره آپارتمان در الهیه گزینه مناسبی بوده که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.