فایل اجاره

در واقع فایل اجاره در بازار به وفور وجود دارد اما عملا تقاضای اجاره در حال جست‌وجو در بازار بسیار کم‌ تعداد است. نتیجه این عدم توازن تقاضا و عرضه در بازار اجاره قاعدتا باید به صورت کاهش اجاره‌بها خود را نشان دهد؛ موضوعی که واسطه‌ها آن را تایید و اعلام کرده‌اند برخی موجران تا 20 درصد از قیمت پیشنهادی اعلامی اولیه خود عقب نشسته‌اند تا بتوانند پیش از اتمام فصل تابستان آپارتمان خود را اجاره دهند.

آنها پس از سپری شدن چند هفته انتظار به این نتیجه رسیده‌اند که وقتی وضعیت بازار اجاره در تابستان 1400 تا این حد کم‌رمق است، اوضاع در پاییز و زمستان ممکن است به مراتب بدتر باشد.

بنابراین این طور صلاح دیده‌اند که با انعطاف قیمتی، فرصت تابستانی بازار اجاره را مغتنم شمرده و با متقاضیان اجاره توافق کنند. گفته می‌شود تمایل به تمدید قراردادهای اجاره از سوی گروهی از موجران که ترجیح داده‌اند از هرگونه طرح دعوا توسط مستاجر با توجه به مصوبه ستاد ملی کرونا، پیشگیری کنند، سبب شده جابه‌جایی مستاجران محدود باشد.

بسیاری از تحلیلگران بازار مسکن، سه عامل کرونا، افزایش قیمت اجاره بها و کاهش عرضه فایل‌های اجاره را عامل بی رمق شدن بازار اجاره مسکن در فصل تابستان می‌دانند.

در ادامه فایل‌های اجاره در برخی از مناطق پایتخت را مشاهده خواهید کرد.

سعادت آباد: 140 متری، سه خوابه، امکانات (پارکینگ)/ ودیعه: 620 میلیون تومان/ اجاره: ندارد

مطهری: 55 متری، یک خوابه، امکانات (پارکینگ، انباری، آسانسور) / ودیعه: 150 میلیون / اجاره: 5 میلیون و 500

گیشا: 89 متری، دو خوابه، امکانات (پارکینگ، انباری، آسانسور) / ودیعه: 200 میلیون / اجاره: 12 میلیون تومان

جنت آباد شمالی: 120 متری، سه خوابه، امکانات (پارکینگ، انباری، آسانسور) / ودیعه: 350 میلیون تومان/ اجاره: 4 میلیون تومان

نظام آباد: 57 متری، یک خوابه، امکانات (پارکینگ، انباری، آسانسور) / ودیعه: 180 میلیون تومان/ اجاره: ندارد

گاندی: 120 متری، دو خوابه، امکانات (پارکینگ) / ودیعه: 200 میلیون تومان/ اجاره: 11 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «زنگ خطر عرضه مسکن نوساز در تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

واسطه‌های ملکی در خصوص اجاره مسکن در منطقه‌ ۵ می‌گویند: مستاجران جدید که متقاضی اجاره در منطقه 5 هستند، این روزها برای یافتن خانه‌های زیر 100 متر در این منطقه با مشکل روبه‌رو هستند.

آنها می‌گویند هر چه آپارتمان نقلی و کم متراژ در بازار اجاره مسکن در منطقه‌ ۵، کم است، در عوض آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ با مساحت بیش از 100 مترمربع پرتعداد هستند. اما با توجه به اینکه اجاره‌های آنها اغلب بیش از ماهانه 6 میلیون تومان است، مورد استقبال متقاضیان اجاره قرار نمی‌گیرد.

نتایج تحقیقات میدانی از بازار اجاره مسکن در منطقه 5 نشان می‌دهد، فایل‌های بزرگ‌ متراژ اغلب متقاضیانی دارد که پیش‌تر در منطقه 2 مستاجر بوده‌اند؛ اما امسال با توجه به افزایش قابل توجه اجاره‌بها از ناحیه موجر، ناگزیر به جابه‌جایی شده‌اند و با توجه به اینکه امکان سکونت در آپارتمان‌های کوچک‌تر را ندارند، ناگزیر به یک منطقه نسبتا ارزان‌تر در محدوده غربی شهر یعنی منطقه 5 برای یافتن آپارتمان اجاری متناسب با تقاضای خود آمده‌اند.

شاید برایتان جالب باشد که بدانید اخیرا آمار تکان‌دهنده‌ای از سوی وزارت راه و شهرسازی منتشر شده است که نشان می‌دهد که اجاره‌نشین‌ها که حدود ۲۵ درصد جمعیت خانوار‌های کشور را تشکیل می‌دهند، برای پرداخت اجاره واحد مسکونی باید حداقل نصف درآمد خود را خرج کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت اجاره خانه در منطقه 6 تهران» در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.