اجاره خانه

محله‌های گران قیمت اصفهان برای اجاره‌نشینی

تابستان 1400 مبلغ رهن و اجاره اگرچه به معضل بزرگ مستأجران و مالکان در بخش‌های مختلف شهر تبدیل شده بود، ولی در محله‌هایی از شهر افرادی با مبالغ نجومی اجاره نشینی می‌کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، فاصله خیابان توحید تا سه‌راه‌سیمین یا محله شفق فقط چند ایستگاه اتوبوس و کمتر از چند کیلومتر است؛ ولی رهن کامل یک آپارتمان خوش‌جا در توحید به اندازه قیمت یک آپارتمان در شفق یا سیمین است.

ودیعه چند میلیاردی همراه با اجاره‌های چند ده میلیون تومــانــی در محله‌های لوکس اصفهان، به خصوص محله‌های هم‌جوار با زاینده‌رود، در تابستان و پاییز 1400 بارها در معامله‌های مختلف تکرار شد.

محله های لوکس نشین شهر اصفهان

عــبــاس‌آبــاد، چهــاربــاغ بالا، نظر، مرداویج، لاهور، آپادانا، مشتاق و سایر محله‌های لوکس شهر همیشه رهن و اجاره نجومی داشتند و پیش از نوسان‌های سال‌های گذشته نیز مبلغ ودیعه بسیاری از آپارتمان‌های این محله‌ها به اندازه قیمت یک آپارتمان در دیگر محله‌های شهر بود.

بررسی آپارتمان‌های اجاره‌ای در اصفهان این مناطق از شهر نشان می‌دهد آن‌ها به سه دسته تقسیم می‌شوند. درصد بالایی از املاک فقط با ودیعه و بدون اجاره معامله می‌شوند، بخش کمی از آن‌ها بدون پول ودیعه و فقط با اجاره ماهانه عرضه می‌شوند و تعداد زیادی از آپارتمان‌های لوکس شهر هم‌زمان ودیعه و اجاره نجومی دارند.

رهن و اجاره در اصفهان

ودیعه میلیاردی رهن و اجاره در اصفهان

یک‌میلیارد تومان معادل قیمت یک آپارتمان 100 مترمربعی در محله شهید کشوری یا حداقل حقوق 238 ماه یک کارگر است؛ ولی مستأجران در مناطق لوکس شهر با یک‌میلیارد تومان شاید موفق به رهن کامل یک آپارتمان شوند.

تابستان گذشته افراد زیادی با پرداخت این مبلغ و حتی بالاتر آپارتمان رهن کرده‌اند و امروز هم آپارتمان‌های زیادی با این مبالغ برای رهن و اجاره در محله‌های لوکس شهر آگهی شده است.

آپارتمانی 194 مترمربعی با طول عمر 20 سال در محله آذر با ودیعه یک‌میلیارد تومان، آپارتمانی 220 مترمربعی و 10 سال ساخت در محله جلفا با ودیعه یک میلیارد و 200 میلیون تومان و آپارتمانی 200 مترمربعی و نوساز در محله بهار آزادی با ودیعه یک‌میلیارد و 600 میلیون تومان ازجمله معامله‌های انجام‌ شده در نیمه دوم شهریورماه هستند.

این آپارتمان‌ها همگی به امکانات لوکسی مجهز شده‌اند و خوش‌جا هستند؛ ولی آپارتمان‌های بهتری هم در محله‌های لوکس شهر اجاره می‌شوند. آپارتمان‌های لاکچری در محله‌های لوکس شهر نسبت به سایر آپارتمان‌ها قیمت بالاتری دارند. مالکان در طول تابستان یا در همین پاییز این آپارتمان‌ها را با رهنی دو تا 6 میلیارد تومانی برای یافتن مستأجر آگهی کردند؛ ولی اطلاعاتی از معامله‌ها ارائه نمی‌دهند.

در میان آگهی‌های رهن و اجاره مواردی با ودیعه بالاتر از سه‌میلیارد تومان وجود دارد: آپارتمانی 300 مترمربعی و نوساز در محله آینه‌خانه با رهن سه میلیارد تومانی، آپارتمانی 350 مترمربعی و نوساز در محله شیخ صدوق با رهن چهار میلیاردی و آپارتمانی 200 مترمربعی و نوساز در چهارباغ بالا که به سمت سی‌وسه پل پنجره دارد با رهن دو میلیارد و 500 میلیون تومان از جمله آگهی‌های رهن و اجاره در این مناطق هستند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد مستأجران در محله‌های لوکس شهر ترجیح می‌دهند آپارتمان را رهن کامل بدهند؛ ولی گاهی مستأجر متقاضی پرداخت اجاره به جای ودیعه است.

مطالعه بیشتر: مطلب «از وام ودیعه مسکن در اصفهان چه خبر؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

برچسب ها: املاک دلتا, نشریه دلتا, خبر و گزارش, اجاره خانه در اصفهان,

املاک دلتا
سه شنبه ۰۲ آذر ۰۰ | ۱۵:۰۰
۳۹۹ بازديد
۰ ۰
۰ نظر

راهنمای رهن، اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان

برای خرید خانه در اصفهان معیارها و ارزش گذاری‌های زیادی از جمله امکانات رفاهی، اقتصادی، گردشگری و ... وجود دارد که باعث شده است خرید ملک در 60 محله اصفهان متنوع باشد.

اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان در شرایطی که بازار مسکن هر روز رو به افزایش می‌رود، یک راه مطمئن برای جلوگیری از کاهش ارزش پول خود است. از این رو مجله ملکی دلتا به شما کمک می‌کند تا هر چه سریع‌تر و راحت‌تر صاحب خانه شوید.

منطقه‌های شمالی بیشترین قیمت خرید آپارتمان در تهران را به خود اختصاص داده است در حالی که در شهر نصف جهان محله‌های جنوبی شهر جز مناطق خوش‌نشین هستند.

یعنی اگر شما به دنبال بهترین و گران‌ترین محله‌ها در اصفهان هستید باید قسمت جنوبی شهر را کاوش کنید. از نظر کارشناسان املاک می‌توان این گونه خلاصه کرد که، به منزله قدمت، بافت‌های متفاوت شهری و همچنین انبوه جمعیت، محله‌های جنوبی از نظر خرید و حتی رهن، اجاره آپارتمان در اصفهان بیشترین قیمت مسکن را به خود اختصاص داده‌اند.

شهر اصفهان به طور تقریبی 10 درصد از صنعت کشور از قبیل صنایع دستی و ماشینی را در دل خود جای داده است، همین امر باعث شده است این شهر یکی از بهترین شهرهای ایران برای خرید ملک و سکونت باشد.

تنوع محله‌های نصف جهان به گونه‌ای است که یک محله مراکز خرید مدرن و امروزی را متشکل شده و محله دیگر بافت قدیمی و خاص را شامل شده و دیگری پر شده از کافه‌های شیک.

خرید آپارتمان در اصفهان

رهن، اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان با هر قیمتی

برای خرید خانه در اصفهان معیارها و ارزش گذاری‌های زیادی از جمله امکانات رفاهی، اقتصادی، گردشگری و … وجود دارد که باعث شده است خرید ملک در 60 محله اصفهان متنوع باشد.

اگر این روزها به فکر سرمایه گذاری در اصفهان هستید و می‌خواهید ملکی را رهن، اجاره و یا خریداری کنید بهتر است بدانید که 15 منطقه اصلی شهر به صورت یکسان از مسیریابی و حمل و نقل برخوردار نیستند.

به عنوان نمونه محله مرداویج اصفهان در دسته گران‌ترین محله‌های اصفهان قرار دارد؛ از این رو برای خرید آپارتمان در مرداویج، محله استقلال جنوبی با متراژ 175 متر، سه خوابه، 2 سال ساخت و طبقه اول با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) نیاز به نقدینگی 8 میلیارد و 500 میلیون تومان است.

چنانچه شرایط خرید مسکن برای شما در هر منطقه‌ای امکان‌پذیر نیست و به دنبال رهن و اجاره ملک در اصفهان هستید، ملک شهر می‌تواند یک پیشنهاد خوب برای شما باشد.

در این محله و خیابان آرمان یک آپارتمان 100 متری، یک خوابه، 4 سال ساخت و در طبقه همکف با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با 50 میلیون تومان ودیعه و اجاره بها 2 میلیون و 500 هزار تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قیمت خرید خانه در ملک شهر اصفهان چند؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

برچسب ها: املاک دلتا, نشریه دلتا, خبر و گزارش, خرید خانه در اصفهان,

املاک دلتا
پنجشنبه ۲۷ آبان ۰۰ | ۱۴:۲۹
۴۱۲ بازديد
۰ ۰
۰ نظر

ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های اصفهان برای اجاره خانه

اگر به دنبال قیمت اجاره خانه در اصفهان هستید، تا انتهای این گزارش با ما همراه باشید تا قیمت اجاره در برخی از محله های آن را بررسی کنیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در این گزارش قصد داریم، بررسی در خصوص اجاره خانه در اصفهان داشته باشیم و گران‌ترین و ارزان‌ترین محله در اصفهان را برای اجاره معرفی کنیم.

بررسی ها نشان می دهد که متوسط اجاره در فولادشهر ۱٫۸ میلیون تومان ماهانه است. همچنین از دیگر محلات ارزان اصفهان برای اجاره‌نشینی شهر جدید بهارستان با متوسط اجاره سه میلیون تومان است.

اگر قصد اجاره خانه در محله جابر انصاری اصفهان را دارید باید بدانید که تقریبا یکی از گران ترین محله را انتخاب کرده اید چرا که این محله زیر با اجاره ماهانه ۵٫۵ میلیون تومان بالاترین متوسط اجاره ماهانه در بین محلات اصفهان دارد.

اجاره خانه در اصفهان

محله های اشراق، بزرگمهر، تالار و برازنده نیز با با متوسط اجاره ماهانه، 5٫۴ ، ۴٫۴ و ۴٫۹ میلیون تومان جزو محله های گران قیمت محسوب می‌شود.

محله فولاد شهر با اجاره متوسط 8/1 تا حدودی جزو محله های ارزان قیمت برای اجاره محسوب می‌شود.

اگر به دنبال خرید، رهن و یا اجاره ملک در سایر مناطق و یا محله‌های اصفهان هستید، می‌توانید به «سایت ملکی دلتا» به عنوان اولین سایت ملکی در ایران مراجعه کنید تا در کوتاه ترین زمان ممکن، ملک موردنظر و ایده‌آل خود را پیدا کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بازار مسکن تا یک سال دیگر خواب است» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

برچسب ها: املاک دلتا, نشریه دلتا, خبرو گزارش, خانه ارزان در اصفهان, خانه گران در اصفهان,

املاک دلتا
چهارشنبه ۲۶ آبان ۰۰ | ۱۷:۲۹
۴۱۰ بازديد
۰ ۰
۰ نظر

افزایش نرخ اجاره خانه مشهد

بنا بر قیمت مسکن و نرخ اجاره مسکن در بازار مسکن مشهد فهرستی از متوسط اجاره مسکن در برخی از محلات مشهد به همراه درصد افزایش قیمت سالانه به دست آمده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، طبق آگهی‌های اجاره، آپارتمان‌ها در محله‌های پرآگهی مشهد در مهرماه رشد منفی نسبت به ماه گذشته داشته‌اند.

نرخ اجاره خانه در مشهد نشان می دهد که برای مثال اجاره‌بهای آپارتمان ۸۰ متری در آگهی‌های مشهد در مهرماه نسبت به شهریورماه ۱.۲ درصد کاهش یافته است. در مقیاس یک ساله نیز به طور متوسط حدود ۲۷ درصد افزایش قیمت اجاره را در آگهی‌های مشهد می‌بینیم.

به عبارت دیگر، یک آپارتمان ۸۰ متری در محله‌های پرآگهی مشهد در مهرماه ۱۴۰۰ با قیمت ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه در آگهی شده است؛ در حالی که این عدد در مهرماه سال ۹۹ حدود ۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بود.

شهر جدید گلبهار و محلات عبدالمطلب و بلوار توس از مهر ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ افزایش ۴۱ درصدی نرخ اجاره مسکن را ثبت کردند.

نرخ اجاره مسکن در محله هاشمیه ۵٫۵ درصد و در مقابل در محله کوی مهدیس ۵۷ درصد افزایش یافته است.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد؛ در مصاحبه ای گفته بود: «افزایش قیمت مسکن متاثر از نرخ نهاده‌های ساختمانی است. افزایش قیمت دلار هم در چند ماه گذشته باعث افزایش قیمت برخی نهاده‌های ساختمانی مانند سیم و فولاد و دیگر مصالحی شده که وابستگی مستقیم به نرخ دلار داشتند.»

در جدول زیر متوسط نرخ اجاره خانه در مشهد در برخی از محلات به همراه درصد تغییر نرخ ماهانه و سالانه را مشاهده می‌کنید.

نرخ اجاره خانه در مشهد

مطالعه بیشتر: مطلب «مظنه قیمت خرید خانه در منطقه 15 اصفهان» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

املاک دلتا
شنبه ۲۲ آبان ۰۰ | ۱۱:۴۳
۴۱۹ بازديد
۰ ۰
۰ نظر

نگاهی به قیمت اجاره خانه در محله های لوکس تهران

بازار اجاره مسکن در همه مناطق اعم از لوکس و مصرفی، متاثر از شرایط فصلی دچار رکود است و معدود فایل‌‌‌های اجاره موجود در محله‌‌‌های مختلف، با اقبال چندانی از سوی متقاضیان اجاره همراه نیست.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، با این وجود موجران در منطقه یک در اعلام قیمت پیشنهادی خود در قالب «رهن و اجاره» اغلب ارقامی بالاتر از میانگین ارزش اجاری املاک مشابه اعلام می‌کنند.

گفته می‌شود انگیزه موجران منطقه یک از اعلام رهن و اجاره پیشنهادی بالاتر از محدوده مورد انتظار این است که سطح قیمت اجاره‌‌‌بها را به هر شکل ممکن بالا نگه دارند و با وجود اینکه قرار است املاک خود را در نیمه دوم سال اجاره دهند، اما از سطح قیمت‌ها در نیمه اول سال تبعیت کنند و حتی در اعلام قیمت پیشنهادی، افزایشی نسبت به تابستان را در نظر گرفته‌‌‌اند.

این در حالی است که در عرف بازار اجاره، قیمت‌ها در پاییز و زمستان نه تنها نسبت به تابستان افزایش پیدا نمی‌‌‌کند، ‌‌‌ بلکه حتی ممکن است قدری کاهش در اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی با توجه به کاهش تقاضای جابه‌‌‌جایی در نیمه دوم سال، نسبت به نیمه اول سال اعمال شود.

فایل‌‌‌ های اجاره

اما آنچه در فایل‌‌‌های موجود منطقه یک به عنوان گران‌‌‌ترین منطقه بازار مسکن چه در بخش اجاره و چه خرید مشخص است، این است که اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی بسیاری از فایل‌‌‌های موجود از میانگین ارزش اجاری املاک در قراردادهای تابستان بیشتر است.

به عنوان مثال ارزش اجاره آپارتمان‌‌‌های محله قیطریه پس از تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره ماهانه از طریق فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره» در حال حاضر حدود 9 میلیون تومان است. این در حالی است که در فایل‌‌‌های موجود، آپارتمان بدون امکانات جانبی لوکس واقع در یک ساختمان دو واحدی 23 سال ساخت در میدان کتابی قیطریه به صورت رهن کامل به مبلغ یک میلیارد و 900 میلیون تومان عرضه شده است که پس از تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره مشخص می‌شود اجاره این واحد ماهانه 12 میلیون تومان اعلام شده است.

در مورد سایر محله‌‌‌ها نظیر نیاوران، ولنجک و … نیز این نوع اعلام قیمت صادق است و در بسیاری از فایل‌‌‌های موجود بازار اجاره آبان ماه، قیمت‌های اعلامی بالا به نظر می‌‌‌رسد. به گفته واسطه‌‌‌های ملکی فعال در بازار اجاره، اغلب واحدهای مذکور خالی است و مالک نیز عجله‌‌‌ای برای اجاره آنها ندارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «آورده اولیه طرح جهش مسکن چقدر است؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

برچسب ها: املاک دلتا, نشریه دلتا, خبر و گزارش, خانه های لوکس تهران,

املاک دلتا
پنجشنبه ۲۰ آبان ۰۰ | ۱۰:۰۹
۴۲۱ بازديد
۰ ۰
۰ نظر

بازار پرتلاطم بازار اجاره‌

یک کارشناس مسکن گفت: بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، شاخص کرایه مسکن در شهریورماه سال 1400 نسبت به سال گذشته 45.7 درصد افزایش داشته که بیانگر وضعیت نامناسب بازار مسکن اجاره‌ای است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمد حمیدزاده، کارشناس مسکن ضمن اشاره به اینکه مستاجران در سال‌های گذشته شرایط بسیار دشواری را تجربه‌ کرده‌اند، بیان کرد: بازار مسکن در طول 8 سال گذشته به مقصدی برای افزایش سرمایه تبدیل شده و همین مسئله در کنار کاهش قابل توجه عرضه واحدهای مسکونی زمینه رشد نجومی قیمت را به وجود آورده است.

این کارشناس مسکن اظهار داشت: بیش از 70 درصد تقاضای جدید بازار مسکن از طریق اجاره‌نشینی این نیاز خود را برطرف می‌کنند.

حمیدزاده با بیان اینکه این مسئله به این معنا که خانوارهای تازه تشکیل شده علاقه به اجاره نشینی دارند، نیست. بلکه در حقیقت چاره‌ای جز اجاره‌نشینی برای تامین مسکن باقی نمانده است.

وی در تشریح 2 اقدام دولت در قالب پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و همچنین تعیین سقف اجاره‌بها، افزود: این رویکرد تنها مُسکن موقتی برای بازار است و درمان قطعی نیست.

حمیدزاده ادامه داد: برای تسهیلات ودیعه مسکن، بانک‌های مجری خود به نهاد قانون‌گذاری تبدیل شده بودند. از سوی دیگر برخی متقاضیان واجد شرایط از نظر وزارت راه و شهرسازی در نهایت نمی‌توانستند، وام را دریافت کنند.

اجاره خانه

*افزایش 45 درصدی شاخص اجاره

این کارشناس مسکن با اشاره به قانون تعیین سقف اجاره‌بها گفت: قانون توسط ستاد کرونا تصویب و اجرای آن به شوراهای حل اختلاف واگذار شد. اما در عمل انتخاب وکیل و سلیقه قاضی تعیین کننده بود. بر همین اساس برخی از مستاجران که بر اساس مفاد قانون حق داشتند، اجاره نامه خود را تمدید کنند، موفق به این کار نشدند.

حمید زاده در بیان وضعیت بازار مسکن استیجاری گفت: بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، شاخص اجاره مسکن در شهریورماه سال 1400 نسبت به سال گذشته 45.7 درصد افزایش داشته است و این مسئله بیانگر وضعیت نامناسب بازار مسکن اجاره‌ای است.

وی ادامه داد: مستاجران سال به سال مجبور هستند، واحد مسکونی خود را به مناطق ارزان قیمت تر ببرند. این مسئله فشار زیادی را برای آن‌ها به همراه دارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «احداث مسکن متقاضی محور اجرا می‌شود» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

برچسب ها: املاک دلتا, خرید آپارتمان, خرید خانه,

املاک دلتا
دوشنبه ۰۳ آبان ۰۰ | ۱۴:۳۳
۴۱۲ بازديد
۰ ۰
۰ نظر

میانگین اجاره آپارتمان در اصفهان

بر اساس قیمت مسکن در اصفهان فهرستی از متوسط اجاره ماهانه در برخی از محلات اصفهان به دست آمده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، با توجه به اطلاعات به دست آمده از قیمت مسکن در اصفهان، محله شاهین شهر و بهارستان ارزان‌ترین و برازنده و جابر انصاری گران‌ترین محلات برای اجاره‌نشینی هستند.

با توجه به آگهی‌های سایت آنلاین خرید و فروش ملک، برای اجاره آپارتمان ۸۰ متری در محلات اصفهان فهرستی از متوسط اجاره ماهانه در ۱۰ روز گذشته به دست آمده است.

بر اساس داده‌های استخراج شده از آگهی‌های اجاره آپارتمان شهر شاهین شهر با متوسط اجاره ۱.۸ میلیون تومان و شهر جدید بهارستان با اجاره ۲.۹ میلیون تومانی از ارزان‌ترین محلات اصفهان برای اجاره‌نشینی هستند.

قیمت مسکن در اصفهان

محله ملک شهر با متوسط اجاره قیمت ۴.۲ میلیون تومان و فولادشهر و محله اشراق با متوسط اجاره ماهانه ۴.۸ میلیون تومان ثبت شده‌اند. در کنار این محلات در کانال چهار میلیون تومان برای اجاره ماهانه بر اساس آگهی‌های ۱۰ روز گذشته محله خانه اصفهان با متوسط اجاره ۴.۹ میلیون تومان ثبت شده است.

محله برازنده با متوسط اجاره ماهانه ۵.۲ میلیون تومان و محله جابر انصاری با متوسط اجاره ۵.۳ میلیون تومان برای آپارتمان ۸۰ متری از محلات گران قیمت اصفهان برای اجاره آپارتمان هستند.

آگهی‌های ۱۰ روز گذشته از قیمت مسکن در اصفهان نشان می‌دهد، میانگین اجاره در شهر اصفهان ۴٫۲ میلیون تومان است. اما اگر به دنبال خرید آپارتمان در اصفهان هستید، می‌توانید با مراجعه به سایت ملکی دلتا ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.

متوسط اجاره یک متر مربع آپارتمان مسکونی دو تا پنج سال ساخت در اصفهان:

شاهین شهر: 53 هزار تومان
بهارستان: 37 هزار تومان
ملک شهر: 61 هزار تومان
فولادشهر: 23 هزار تومان
اشراق: 67 هزار تومان
برازنده: 62 هزار تومان
جابرانصاری: 61 هزار تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت آپارتمان در محله گلزار اصفهان چند؟» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

برچسب ها: املاک دلتا, خرید آپارتمان, خرید خانه,

املاک دلتا
شنبه ۲۴ مهر ۰۰ | ۱۷:۱۰
۴۱۲ بازديد
۰ ۰
۰ نظر

کارشناس هلدینگ دلتا پاسخ میدهد: چرا نرخ اجاره‌بها رعایت نشد؟

سومین برنامه «دلتا تاک» با موضوع اجاره بها با حضور محمد آراسته فر مدیر معاملات هلدینگ دلتا منتشر شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمد آراسته فر در ابتدای این برنامه در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه چرا نرخ سقف اجاره بها که توسط دولت 25 درصد اعلام شد، اغلب توسط صاحبخانه‌ها رعایت نشد و گاها شاهد افزایش صددرصدی اجاره بها نیز بودیم، توضیح داد: در این رابطه، دولت سیاستی که اتخاذ کرد به نوعی یک سیاست قهری بود. این سیاست باعث شد تا این موضوع به صورت دستوری شود.

وی در ادامه افزود: با توجه به اینکه مرکز آمار ایران نرخ تورم سال گذشته را 50 درصد اعلام کرده است و از سوی دیگر مالک نیز به دلیل افزایش هزینه‌های زندگی با توجه با این نرخ تورم، قصد دارد بخشی از هزینه‌های زندگی را از محل اجاره بها تامین کند.

آراسته فر بیان داشت: بسیاری از صاحبخانه‌ها به دلیل نرخ تورم، نرخ سقف تعیین شده را رعایت نکردند و با هر ترفندی به دنبال بلند کردن مستاجر خود بودند.

بازار اجاره بها

مدیر معاملات هلدینگ دلتا در خصوص تاثیر وام ودیعه مسکن در بازار اجاره بها، توضیح داد: اخذ این وام کار راحتی نیست و بر اساس اعلام برخی رسانه‌ها برخی از بانک‌ها سنگ پیش پای مردم برای پرداخت این وام می‌اندازند.

وی معتقد است که دولت به جای اینکه بگوید که موجر حق بلند کردن مستاجر را ندارد، می‌توانست اعلام کند که قراردادها باید یک تا پنج ساله شود و هر سال بر اساس نرخ تورم یک رقمی را برای افزایش نرخ اجاره بها اعلام می‌کرد.

آراسته فر با بیان اینکه این اقدام دولت منجر به تنش بین موجر و مستاجر شد، گفت: اقساط این وام‌ها زیاد است و بسیاری از مردم توانایی پرداخت آن را ندارند. این نوع وام ها تنها به مانند یک مُسکن عمل می کند و نتیجه در کاهش و کنترل قیمت اجاره بها نخواهد داشت.

شما در اینجا (قسمت سوم «دلتا تاک»، وضعیت بازار اجاره بها) می‌توانید ویدئو کامل این گفتگو را مشاهده کنید.

برچسب ها: املاک دلتا, خرید آپارتمان, خرید خانه در اصفهان,

املاک دلتا
سه شنبه ۲۰ مهر ۰۰ | ۱۲:۵۲
۴۱۳ بازديد
۰ ۰
۰ نظر

تورم اجاره خانه در تابستان چقدر بود؟

اجاره‌بهای خانه در تابستان امسال، نسبت به مدت مشابه سال قبل، حدود 25 درصد افزایش یافته است و خانوارهایی که اجاره خانه خود را تمدید کرده‌اند 47 درصد افزایش هزینه داشته‌اند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از مرکز آمار ایران، درصد تغییرات شاخص قیمت اجاره‌بها در فصل تابستان ١۴٠٠ نسبت به فصل مشابه سال قبل نزدیک به 25 درصد است که نسبت به فصل بهار ١۴٠٠، حدود 5 درصد کاهش نشان می‌دهد.

در برآورد شاخص قیمت مصرف‌کننده، یکی از بخش‌های مهم بخش مسکن است. که شامل زیر بخش‌های «اجاره بهای واحدهای مسکونی» و «خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی» (تعمیرات جزئی واحد مسکونی: لوله کشی، گچ‌کاری، برق کاری، نصب ایزوگام و…) است.

در فصل تابستان ١۴٠٠، شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ٢۴۴,١ رسید که نسبت به فصل قبل ٨.٠ درصد افزایش داشته است.

اجاره‌ بهای خانه

کمترین و بیشترین تورم اجاره در استان‌ها

در این فصل استان لرستان با ٢٧.۵ درصد بیشترین و استان سیستان و بلوچستان با ٢.۵ درصد کمترین نرخ تورم فصلی را در بین استان‌های کشور داشته‌اند.

درصد تغییرات شاخص قیمت اجاره‌بها در فصل تابستان ١۴٠٠ نسبت به فصل مشابه سال قبل، ٢۴.٧ درصد است که نسبت به فصل بهار ١۴٠٠، ۴.۴ واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.

در این فصل بیشترین نرخ تورم نقطه به نقطه با ۴١.٨ درصد مربوط به استان لرستان و کمترین نرخ تورم نقطه به نقطه با ١٣.١ درصد مربوط به استان خراسان رضوی است.

به عبارتی در فصل تابستان١۴٠٠ خانوارهای استان لرستان به طور متوسط ١٧.٢ واحد درصد بیشتر از میانگین کل کشور و خانوارهای استان خراسان رضوی بطور متوسط ١١.۵ واحد درصد کمتر از میانگین کل کشور در بخش اجاره بها هزینه کرده‌اند.

نرخ تورم اجاره بها در چهار فصل منتهی به فصل تابستان ١۴٠٠ برابر ٢٧,۶ درصد است. که استان کرمانشاه با ٣٧.۵ درصد بیشترین نرخ تورم و استان سیستان و بلوچستان با ١٣.٢ درصد کمترین نرخ تورم را داشته‌اند.

همچنین در فصل تابستان ١۴٠٠متوسط افزایش هزینه اجاره‌بها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشته‌اند، برابر با ۴۶,٩ درصد بوده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «یارانه نقدی 8 میلیون تومانی برای خرید مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

برچسب ها: املاک دلتا, خرید آپارتمان در تهران, خرید خانه,

املاک دلتا
یکشنبه ۱۸ مهر ۰۰ | ۱۱:۱۵
۴۱۳ بازديد
۰ ۰
۰ نظر

اثر تمهیدات کرونایی بر بازار اجاره مسکن

هم اکنون ردپای سه مورد از تمهیدات کرونایی در بازار اجاره مسکن به چشم می‌خورد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، هر چند بنا بر شواهد و اذعان فعالان بازار اجاره مسکن در مناطق مصرفی و پرتقاضای شهر تهران، سطح اجاره بها در سال جاری در مقایسه با سال قبل افزایش محسوس داشته است اما تمهیدات کرونایی نقش موثری در کنترل شرایط و تنظیم این بازار از سوی دیگر ایفا کرده است.

تعیین سقف برای افزایش اجاره بها، عدم امکان اجبار مستاجرها به تخلیه ملک بدون دلیل موجه و افزایش سقف تسهیلات ودیعه مسکن سه مورد از تمهیدات ضد کرونایی در بازار اجاره مسکن هستند.

مطابق با مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا موجران در شهر تهران تنها تا سقف 25 درصد اجازه افزایش اجاره‌بها دارند. از سوی دیگر بدون دلیل موجه نمی‌توانند مستاجر را وادار به تخلیه ملک خود کنند.

این در حالی است که با قرار گرفتن در فصل پاییز و کاهش تقاضا در بازار اجاره در فصل‌جاری نیز همین افزایش 25 درصدی مبنای تمدید قراردادها خواهد بود.

از سوی‌دیگر در میان مستاجرها، استفاده از تسهیلات ودیعه مسکن نیز افزایش یافته است. فعالان بازار اجاره می‌گویند با افزایش سقف تسهیلات ودیعه و اطلاع تعداد بیشتری از مستاجران از این امکان، امسال تعداد بیشتری از قراردادهای اجاره با استفاده از این تسهیلات نوشته شد.

فعالان بازار اجاره معتقدند لازم است با ادامه این مسیر حمایتی و ساده‌سازی دسترسی متقاضیان به تسهیلات اجاره مسکن، امکان استفاده افراد نیازمند از این تسهیلات بهتر فراهم شود.

با این حال شواهد در بازار اجاره مسکن در محلات مصرفی و پرتقاضای شهر تهران نشان می‌دهد کماکان سطح اجاره‌بهای پیشنهادی از سوی مالکان با توان مالی مستاجرها فاصله دارد و به‌رغم آغاز پاییز و کاهش تقاضا، همچنان برخی از مستاجرها در یافتن ملک مناسب و متناسب با توان مالی خود با دشواری مواجه‌اند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «خروج ۷ میلیارددلار از کشور برای خرید ملک در ترکیه!» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

برچسب ها: املاک دلتا, خرید آپارتمان در تهران, خرید خانه,