املاک دلتا

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، جزئیات دریافت وام مسکن دانشجویی در سال ۱۴۰۰ اعلام شد. دانشجویان متاهل می‌توانند برای رهن خانه و یا پرداخت هزینه اجاره خانه نسبت به دریافت وام ودیعه مسکن به سایت صندوق رفاه دانشجویان مراجعه کنند.

این وام تنها یک بار در طول دوران تحصیل به دانشجویان تعلق خواهد گرفت و نحوه بازپرداخت آن پس از فارغ التحصیلی براساس دستورالعمل بانک عامل انجام می‌شود.

وام ودیعه مسکن متاهلی در سال ۱۴۰۰، با افزایش ۳۰ درصدی در تهران به ۳۲ میلیون و پانصد، در کلان شهرها به ۲۶ میلیون و در سایر شهرها به ۱۹ میلیون و پانصد هزار تومان افزایش داشته است. در صورتی که زوجین هر دو دانشجو باشند، تنها یکی از آنان می‌توانند از تسهیلات وام مسکن بهره‌مند شوند.

ثبت نام وام مسکن دانشجویی ۱۴۰۰ از ۵ مهر ماه آغاز شد و تا اول دی ماه به پایان می‌رسد. دانشجویان متقاضی وام مسکن دانشجویی باید حتما متاهل بوده و در خوابگاه دانشجویی سکونت نداشته باشند.

​متقاضیان باید سند تعهد و اجاره‌نامه دارای کد رهگیری داشته باشند که لازم است اجاره نامه به نام دانشجو یا همسرش بوده و مکان مورد اجاره در شهر محل تحصیل یا سکونت دانشجو باشد.

زنان دارای فرزند که به تحصیل در مراکز آموزش عالی مشغول بوده و به دلایلی همچون فوت، طلاق و از کارافتادگی همسر، سرپرستی فرزندان خود را بر عهده دارند می‌توانند از وام مسکن دانشجویی بهره‌مند شوند.

میزان وام پرداختی تحت هیچ شرایطی از سقف تعیین شده بیشتر نخواهد بود و در صورتی که مبلغ مورد تقاضا در اجاره‌نامه از مبلغ وام کمتر باشد، وام مسکن براساس با مبلغ اجاره‌نامه به دانشجویان پرداخت خواهد شد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آیا مسکن دولتی قرعه کشی می شود» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

شاید خرید خانه در منطقه 14 اصفهان این روزها دغدغه شما باشد، اگر به فکر خرید مسکن در این منطقه هستید بهتر است تا پایان مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

این منطقه در همسایگی مناطق هفت، ده و پانزده شهری واقع شده است. شمال این منطقه از جاده خاکی و در ادامه بلوار تاکسیرانی تا آیت الله غفاری، جنوب آن از محور اتوبان شهید اردستانی تا ابتدای خیابان آل یاسین محدود شده است.

منطقه چهارده اصفهان از ۱۲ محله تشکیل شده است که شامل محله دراک، امام خمینی، منتظر المهدی، عمان سامانی، باتون، جلوان، سودان، زینبیه، دو طفلان، شاه پسند و حصه شمالی می شود.

بافت معماری منطقه چهارده اصفهان، بیشتر شبیه به مناطق کم برخوردار (از منظر امکانات و کیفیت های شهری) است. متاسفانه در معماری امروز این منطقه، به سختی می توان شواهدی از قدمت و اهمیت تاریخی پیدا کرد.

این منطقه محل زیست بزرگان دینی در دوران پس از اسلام بوده است. که امروزه از بقای متبرکه شهر اصفهان محسوب می‌شوند.

نقاط قوت منطقه چهارده اصفهان

از مهم ترین نقاط قوت منطقه چهارده اصفهان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• پیشینه و هویت تاریخی منطقه
• وجود پنجمین قطب زیارتی کشور در منطقه
• دسترسی به ناوگان حمل و نقل عمومی؛ خطوط اتوبوش های BRT و دو خط قطار شهری
• دسترسی مناسب به محور های اصلی ترافیکی منطقه؛ بزرگراه های میثمی، حبیب اللهی، اقارب پرست و ذوب آهن
• دسترسی و قرارگیری در بخشی از کریدور شمال به جنوب شهر اصفهان

قیمت خرید خانه در منطقه 14 اصفهان

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

• خرید خانه در باتون (مهدیه)، ستاد شهریار، با متراژ 53 متر و2 سال ساخت، یک خوابه، طبقه سوم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 19 میلیون و 811 هزار.
• قیمت آپارتمان در شهرک امام حسین، زینبیه با مساحت 145 متر و 20 ساخت، یک خوابه، طبقه همکف با امکانات (انباری) / قیمت: 5 میلیون و 517 هزار.
• قیمت خانه در شهرک امام حسین، زینبیه با متراژ 100 متر، 5 سال ساخت، دو خوابه، طبقه سوم با امکانات (پارکینگ – انباری) / قیمت: 10 میلیون.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه یک اصفهان را دارید، خرید آپارتمان در شهدا بهترین گزینه است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

در مجتمع‌های مسکونی که دارای پارکینگ هستند، هر کدام از افرادی که از پارکینگ استفاده می‌کنند باید تابع یک‌سری از قوانین باشند از این رو «مجله ملکی دلتا» به نکات حقوقی استفاده از پارکینگ آپارتمان را شرح می‌دهد.

از جمله اختلافاتی که بر سر پارکینگ آپارتمان ها پیش می‌آید، توقف یک خودرو در محلی است که جزو محدوده مشاع تعیین شده است. به عنوان محدوده اختصاصی برای پارکینگ هیچ ساکنی در نظر گرفته نشده است.

پیش می‌آید هنگام خرید یا اجاره خانه متوجه می‌شوید ملک مورد نظر دارای پارکینگ نیست. اما ساکنان دیگر از قسمت‌هایی به عنوان پارکینگ اختصاصی استفاده می‌کنند.

• تعیین محدوده مشخصی به عنوان پارکینگ آپارتمان و ثبت در سند مالکیت
• استفاده از پارکینگ بر اساس قوانین پارکینگ و توافق ساکنان

نکات حقوقی استفاده از پارکینگ آپارتمان کدام است؟

در صورتی‌که حق استفاده از پارکینگ برای مالک خاصی در نظر گرفته نشود و قسمتی از پارکینگ به صورت اختصاصی در سند مالکیت تحت عنوان ملک فرد ذکر نشده باشد، مالکان بعدی نیز مطابق با سند، حق استفاده از پارکینگ آپارتمان را نخواهند داشت.

تنها در صورتی این امکان برای مالک جدید فراهم می‌شود که طبق توافقاتی که مورد تایید هیئت مدیره ساختمان است و بنابر قوانین پارکینگ، فضایی از مشاع ساختمان به عنوان پارکینگ آپارتمان برای مالک جدید در نظر گرفته شود.

در نظر داشته باشید که  تا زمانی‌که ساکنان دیگر رضایت دارند، حق استفاده از مشاع به عنوان پارکینگ برای مالک جدید فراهم است.

در مقررات شهرداری استانداری برای محل پارکینگ وجود دارد. اگر این استاندارد قابل اجرا برای آپارتمانی نباشد، در صورتی‌که راه عبور باقی خودرو‌ها در محل اختصاصی پارکینگ فراهم باشد، شهرداری در صورت توافق ساکنان استاندارد جدیدی وضع می‌کند.

به این صورت‌که یک پارکینگ برای یکی از واحدها در امتداد پارکینگ واحد دیگری در نظر گرفته می‌شود.

قیمت پارکینگ مزاحم از باقی پارکینگ‌ها کمتر است و نحوه تخصیص پارکینگ مزاحم نیز با توافق همه ساکنان انجام می‌شود.

پیشنهاد مطالعه:  مطلب «مراحل قانونی دریافت سند مالکیت المثنی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، امیر زاغیان در این رابطه اظهار کرد: از ۲۸ مهرماه که ثبت‌نام در طرح نهضت ملی مسکن آغاز شد تاکنون بالغ بر ۱۰۰ هزار نفر برای استان اصفهان در سامانه saman.mrud.ir ثبت‌نام کرده‌اند.

اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان در شرایطی که بازار مسکن هر روز رو به افزایش می‌رود، یک راه مطمئن برای جلوگیری از کاهش ارزش پول خود است. از این رو مجله ملکی دلتا به شما کمک می‌کند تا هر چه سریع‌تر و راحت‌تر صاحب خانه شوید.

منطقه‌های شمالی بیشترین قیمت خرید آپارتمان در تهران را به خود اختصاص داده است در حالی که در شهر نصف جهان محله‌های جنوبی شهر جز مناطق خوش‌نشین هستند.

یعنی اگر شما به دنبال بهترین و گران‌ترین محله‌ها در اصفهان هستید باید قسمت جنوبی شهر را کاوش کنید. از نظر کارشناسان املاک می‌توان این گونه خلاصه کرد که، به منزله قدمت، بافت‌های متفاوت شهری و همچنین انبوه جمعیت، محله‌های جنوبی از نظر خرید و حتی رهن، اجاره آپارتمان در اصفهان بیشترین قیمت مسکن را به خود اختصاص داده‌اند.

شهر اصفهان به طور تقریبی 10 درصد از صنعت کشور از قبیل صنایع دستی و ماشینی را در دل خود جای داده است، همین امر باعث شده است این شهر یکی از بهترین شهرهای ایران برای خرید ملک و سکونت باشد.

تنوع محله‌های نصف جهان به گونه‌ای است که یک محله مراکز خرید مدرن و امروزی را متشکل شده و محله دیگر بافت قدیمی و خاص را شامل شده و دیگری پر شده از کافه‌های شیک.

رهن، اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان با هر قیمتی

برای خرید خانه در اصفهان معیارها و ارزش گذاری‌های زیادی از جمله امکانات رفاهی، اقتصادی، گردشگری و … وجود دارد که باعث شده است خرید ملک در 60 محله اصفهان متنوع باشد.

اگر این روزها به فکر سرمایه گذاری در اصفهان هستید و می‌خواهید ملکی را رهن، اجاره و یا خریداری کنید بهتر است بدانید که 15 منطقه اصلی شهر به صورت یکسان از مسیریابی و حمل و نقل برخوردار نیستند.

به عنوان نمونه محله مرداویج اصفهان در دسته گران‌ترین محله‌های اصفهان قرار دارد؛ از این رو برای خرید آپارتمان در مرداویج، محله استقلال جنوبی با متراژ 175 متر، سه خوابه، 2 سال ساخت و طبقه اول با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) نیاز به نقدینگی 8 میلیارد و 500 میلیون تومان است.

چنانچه شرایط خرید مسکن برای شما در هر منطقه‌ای امکان‌پذیر نیست و به دنبال رهن و اجاره ملک در اصفهان هستید، ملک شهر می‌تواند یک پیشنهاد خوب برای شما باشد.

در این محله و خیابان آرمان یک آپارتمان 100 متری، یک خوابه، 4 سال ساخت و در طبقه همکف با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با 50 میلیون تومان ودیعه و اجاره بها 2 میلیون و 500 هزار تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قیمت خرید خانه در ملک شهر اصفهان چند؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رئیس‌کل سازمان مالیاتی از برنامه‌ جدی دولت سیزدهم برای اخذ مالیات از خانه های خالی و لوکس و خودروهای گران‌قیمت خبر داد.

داوود منظور گفت: دلیل اول عدم تمایل دولت آقای روحانی به اجرای این قوانین بود، در حالی که جامعه هدف این قوانین، اقشار بسیار مرفه جامعه هستند اما دولت قبل هیچ‌گاه تمایلی به افزایش مالیات آنها نداشت و به همین دلیل هر قانونی که مجلس در این زمینه مصوب می‌کرد، به در بسته خورد

دلیل دوم را اینگونه گفت: مثلاً شناسایی خانه‌های خالی به‌عهده وزارت راه و شهرسازی است و سازمان مالیاتی همچنان منتظر اعلام این خانه‌ها از سوی این وزارتخانه مانده است.

منظور دلیل سوم در عدم اجرای قوانین مربوط به اخذ مالیات از خانه های خالی و لوکس و خودروهای گران‌قیمت را هم شیوع کرونا خواند که سبب تأخیر در اجرای برخی قوانین شده است.

منظور اضافه کرد: البته با توجه به بانک‌های اطلاعاتی موجود در کشور شاید نیاز به خوداظهاری نباشد و باید این موضوع را بررسی کنیم و چه‌بسا با سرعت بیشتری بتوان آمار خانه‌های خالی را به دست آورد.

وی افزود: خوداظهاری مالکان املاک در سراسر کشور در سامانه مربوط به‌نشانی www.amlak.mrud.ir صورت می‌گیرد و وزارت راه و شهرسازی موظف است پس از اتمام مهلت خوداظهاری مذکور، اطلاعات جمع‌آوری‌شده را به‌صورت برخط و از طریق وب‌سرویس در اختیار سازمان امور مالیاتی کشور قرار دهد.

رئیس سازمان مالیاتی کشورگفت: دولت جدید در حال بررسی آیین‌نامه اجرای آن است و سازمان امور مالیاتی کشور آمادگی دارد به‌محض تصویب و ابلاغ آیین‌نامه آن از سوی هیئت محترم دولت اقدامات لازم به‌عمل آورد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تاثیر فرونشست بر بازار مسکن اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، هفته‌های گذشته رکود در بازار مسکن شکل گرفته است و به دلیل افزایش قیمت مسکن و کاهش شدید قدرت خرید خریداران عرضه و تقاضا در بازار به درستی شکل نگرفته است. با توجه به اعلام نرخ مالیات بر خانه‌ های لوکس از سوی سازمان مالیاتی آیا اخذ مالیات موجب کاهش قیمت مسکن می‌شود؟

قلی خسروی مالیات را تنظیم کننده بازار دانست. او 15عقیده دارد در حالت کلی اگر مالیات به درستی اجرا نشود، نمی‌تواند در کاهش قیمت مسکن اثری داشته باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه گفت: مالیات بر خانه های لوکس به شرط اجرای درست و سریع سبب تعدیل سرمایه می‌شود و برای بازار مسکن بسیار مفید است. اما شاهد آن هستیم که مالیات بر خانه‌های خالی به درستی به مرحله اجرا نرسید و در نهایت موجب افزایش قیمت مسکن شد.

بنابراین مصطفی قلی خسروی بر این عقیده است که احتمال دارد مالیات بر خانه‌های لوکس موجب افزایش قیمت در بازار مسکن شود.

چرا مالیات بر خانه‌ های لوکس افزایش قیمت را به دنبال دارد؟

خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک یک از دلایل افزایش احتمالی قیمت خانه‌ها را افزایش کمیسیون معاملات مسکن دانست. همچنین عقیده دارد منتشر شدن این اخبار نه تنها به سود بازار نیست بلکه باعث ایجاد هیجان در بازار می‌شود و اثرات منفی خواهد داشت.

او در پایان عوامل ذکر شده در کنار عدم اجرای درست دریافت مالیات را عواملی برای افزایش قیمت خانه‌های لاکچری دانست.

اثر مسکن ملی در بازار

رئیس اتحادیه مشاوران املاک به طرح مسکن ملی اشاره کرد و توضیح داد که اگر اجرای آن به درستی ادامه پیدا کند می‌تواند اثر مثبتی در بازار و میزان معاملات مسکن داشته باشد.